Cette villa se trouve à San Pedro de Alcántara, une ville côtière dans la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Entièrement rénovée, la propriété dispose de 7 chambres et 8 salles de bain, réparties sur deux étages avec une surface habitable totale de 550 m² sur un terrain de 1500 m². Avec une orientation sud, une piscine privée et une situation à seulement 500 mètres de la plage, ce projet combine un accès direct à la mer avec les commodités d'un environnement urbain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement côtier urbain à San Pedro de Alcántara, à proximité immédiate de la mer. L'emplacement offre un accès direct aux commodités locales, y compris les magasins, restaurants et pharmacies à distance de marche. Avec une position centrale dans la municipalité de Marbella et proximité des axes routiers principaux, l'emplacement fonctionne comme un point de connexion entre la vie côtière et les services urbains.
Avec 7 chambres et 8 salles de bain, toutes en suite, cette villa offre un hébergement spacieux pour grandes familles ou plusieurs groupes. La disposition sur deux étages crée des zones distinctes pour les activités quotidiennes et les espaces privés. La présence d'espaces de vie intérieurs et extérieurs, y compris une grande piscine et terrasse, soutient un style de vie actif tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Bien qu'initialement construite en 1970, cette villa a subi une rénovation complète introduisant des spécifications contemporaines. La propriété est actuellement prête pour occupation immédiate, sans plans de construction ou phases de développement supplémentaires. La rénovation a inclus l'installation d'équipements modernes, d'éléments écoénergétiques comme le triple vitrage, et une finition mise à jour de toutes les pièces.
Ce projet n'offre pas d'équipements communs comme ceux trouvés dans les complexes résidentiels à grande échelle. La villa est située dans un environnement urbain, ce qui limite l'intimité comparé aux emplacements ruraux isolés. La construction de 1970, bien que rénovée, présente des limitations structurelles inhérentes par rapport aux nouvelles constructions modernes. L'emplacement dans une zone urbaine existante offre des possibilités limitées pour l'expansion ou une refonte significative du terrain.
Ref: VL840149
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence permanente ou semi-permanente dans une communauté côtière établie. La disposition spacieuse avec 7 chambres la rend adaptée aux grandes familles ou à ceux qui reçoivent régulièrement des invités. La combinaison d'intimité, d'espaces extérieurs et de proximité des services intéresse les acheteurs qui apprécient un style de vie autonome sans dépendre d'un environnement de type resort. Pour les passionnés de golf, la proximité de plusieurs terrains de golf offre une connexion directe avec leur activité préférée. Le projet peut également fonctionner comme une résidence secondaire pour ceux qui visitent régulièrement la Costa del Sol et ont besoin de plus d'espace et d'intimité qu'un appartement typique. L'état entièrement rénové et la disponibilité immédiate la rendent attrayante pour ceux qui ne souhaitent pas attendre un processus de construction.
La villa a subi une rénovation complète combinant des spécifications modernes avec des matériaux de haute qualité. Les cuisines des deux étages sont équipées d'appareils premium : Mille au rez-de-chaussée et Neff au premier étage. Les salles de bain, toutes en suite, présentent des sanitaires Villeroy et Boch Aveo New Generation. Le triple vitrage avec verre climatique améliore l'isolation thermique et acoustique, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique. Les sols en marbre dans toute la propriété offrent une finition durable et facile à entretenir, adaptée au climat méditerranéen. Les espaces extérieurs sont également soigneusement aménagés, avec une piscine professionnelle, des terrasses et un jardin entretenu qui forment un ensemble esthétique avec l'architecture. La qualité de la rénovation se reflète dans les détails de finition et la sélection de matériaux résistants aux conditions climatiques locales.
Le prix demandé de €3.000.000 positionne cette villa dans le segment supérieur du marché immobilier à San Pedro de Alcántara. Ce prix reflète la combinaison de la taille du terrain (1500 m²), de la surface habitable (550 m²), du nombre de chambres (7) et de la finition de luxe. Dans l'environnement immédiat de San Pedro, les villas comparables avec des spécifications similaires offrent généralement des prix entre €2.500.000 et €4.000.000. La disponibilité de villas de cette taille, récemment rénovées et à distance de marche à la fois de la plage et du centre-ville, est limitée, ce qui influence la valeur de cet objet spécifique. Les conditions actuelles du marché dans la région suggèrent une demande stable pour des propriétés haut de gamme dans cette catégorie.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une ville autonome dans la municipalité de Marbella, avec son propre caractère et services. La vie quotidienne ici combine l'accessibilité d'un environnement urbain avec l'atmosphère d'une ville côtière. La proximité immédiate de la mer et des plages crée un rythme naturel d'activités extérieures, tandis que l'infrastructure urbaine soutient les aspects pratiques de la vie. La villa elle-même offre une oasis d'intimité dans cet environnement, avec le jardin et la piscine comme espaces invitant à la détente et à la convivialité. La situation près du centre-ville signifie que les courses quotidiennes, les repas au restaurant ou les sorties culturelles peuvent être facilement intégrées dans la routine quotidienne, sans dépendre des villes voisines plus importantes.
San Pedro de Alcántara offre un environnement de vie complet avec une large gamme de services à distance de marche. La ville compte 27 restaurants, 11 pharmacies, 11 banques et 13 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, permettant de répondre facilement aux besoins quotidiens. La présence de 5 centres de santé et un hôpital à 1,8 km assurent des soins médicaux à proximité. Pour les familles avec enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, y compris des options internationales à courte distance. L'infrastructure est soutenue par 10 lignes de transport public et 50 arrêts, facilitant la mobilité sans voiture. Cette combinaison de services crée un environnement de vie autonome où de nombreuses activités quotidiennes peuvent être réalisées à pied, à vélo ou avec de courts trajets.
La carte montre la villa située dans la zone urbaine de San Pedro de Alcántara, à courte distance de la côte. L'emplacement est dans un quartier résidentiel bien développé avec des rues régulières et des connexions directes vers la plage et le centre-ville. Sur la carte, les équipements à proximité sont visibles, y compris les terrains de golf au nord, les installations sportives dans l'environnement immédiat et les plages au sud. Les positions de Marbella à l'est et d'Estepona à l'ouest illustrent la position centrale de San Pedro dans cette région côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique à l'ouest de la Costa del Sol, comme partie de la municipalité de Marbella. La ville fonctionne comme une entité autonome dans cette municipalité, avec ses propres services et caractère. Avec Marbella à seulement 10 kilomètres à l'est et Estepona à distance similaire à l'ouest, San Pedro offre une position intermédiaire qui combine les avantages des deux villes plus importantes sans l'agitation correspondante. La situation à distance égale de Málaga (57 km) et de Gibraltar (49 km) en fait une base appropriée pour à la fois l'intérieur de l'Andalousie et les liaisons vers l'Afrique du Nord. La position côtière offre un climat méditerranéen tandis que la proximité des montagnes de la Sierra Blanca offre une protection contre les vents du nord.
La villa se trouve à 1,6 kilomètre de la plage la plus proche, Playa de San Pedro, soit environ 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Deux plages labellisées Blue Flag sont accessibles dans un rayon de 2 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 48 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture. Pour les passionnés de golf, plusieurs options sont disponibles à proximité : Magna Marbella Golf à 2,4 kilomètres, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 kilomètres et El Higueral Golf à 3,2 kilomètres. Les villes plus importantes comme Marbella (10 km), Málaga (57 km) et Algésiras (57 km) sont facilement accessibles pour des services plus étendus, la culture ou des affaires. Les ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa est située à une altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 3,3% vers la mer, contribuant à un bon drainage et des vues panoramiques. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, avec des variations de 12°C en hiver à 26°C en été. Le climat se caractérise par plus de 300 heures d'ensoleillement par mois, particulièrement pendant les mois d'été. La saison de baignade dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, tandis que le jardin et les terrasses environnants offrent une protection contre le soleil de l'après-midi le plus intense. L'emplacement côtère modère les températures extrêmes, résultant en des conditions de vie agréables pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Dans un rayon de 3,6 kilomètres, plusieurs plages sont accessibles, dont Playa de San Pedro (1,6 km) et Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km). Deux de ces plages ont obtenu le label Blue Flag, indiquant des standards élevés de qualité de l'eau et d'équipements. L'infrastructure de golf est excellente, avec Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km) à proximité immédiate. Les installations sportives sont bien représentées avec Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) et Polideportivo San Pedro (1,1 km) offrant diverses possibilités de loisirs et de fitness. Cette concentration d'équipements récréatifs rend l'emplacement particulièrement adapté à un style de vie actif avec un accent sur les activités de plein air et les sports nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique à l'ouest de la Costa del Sol, comme partie de la municipalité de Marbella. La ville fonctionne comme une entité autonome dans cette municipalité, avec ses propres services et caractère. Avec Marbella à seulement 10 kilomètres à l'est et Estepona à distance similaire à l'ouest, San Pedro offre une position intermédiaire qui combine les avantages des deux villes plus importantes sans l'agitation correspondante. La situation à distance égale de Málaga (57 km) et de Gibraltar (49 km) en fait une base appropriée pour à la fois l'intérieur de l'Andalousie et les liaisons vers l'Afrique du Nord. La position côtière offre un climat méditerranéen tandis que la proximité des montagnes de la Sierra Blanca offre une protection contre les vents du nord.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
San Pedro de Alcántara se distingue des zones environnantes par l'équilibre entre services urbains et caractère côtier. Comparé à l'exclusif Marbella (10 km à l'est), San Pedro offre une atmosphère plus accessible et des prix plus abordables, tout en partageant les mêmes services de haute qualité. Face à Estepona (10 km à l'ouest), San Pedro a une infrastructure urbaine plus développée et de meilleures connexions avec Marbella. Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de €269.950) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de €205.000), cette villa représente le segment supérieur avec ses dimensions spacieuses, sa finition de luxe et son emplacement central. La proximité à la fois de la plage et des terrains de golf à San Pedro crée une combinaison distinctif rare ailleurs dans la région. Bien que le prix demandé de €3.000.000 soit dans la partie supérieure du marché, cela reflète la rareté de telles villas spacieuses, récemment rénovées à distance de marche à la fois de la plage et du centre-ville dans cette région.
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