关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于El Rosario，享有兼顾海滨邻近度与城市可达性的黄金位置。步行即可轻松到达海滩，居民可随时畅享地中海海岸线。周边地区已完全城市化，商店、餐厅和医疗机构等必要设施近在咫尺，日常生活极为便利。
该房产为全面的居住需求而设计，在800 m²的居住空间内设有5间卧室和6间卫生间。1501 m²的宽裕地块面积提供了充足的户外潜力。别墅以室内庭院为中心的布局，促进自然采光并营造通透的氛围。宽敞的地下室提供可灵活定制的空间，可用于娱乐、康体或额外客房。
这是一套现成的现房，于2004年建成。虽非新建项目，但一直保养极佳。该房产代表El Rosario区域内一项稳定而成熟的选择，没有期房项目所涉及的未来工期或潜在干扰。
该房产为一套独立的现有住宅，意味着没有新建项目中常见的共享社区设施或服务。宽敞的地下室虽然具有巨大的定制潜力，但任何改造都需要额外的投资和规划。该房产的挂牌价为固定价格，不接受议价。
该房产适合将空间、便利和海滨生活方式放在首位的个人或家庭。它适合欣赏现有别墅特质的人士, , 别墅保留木质横梁等原有特色, , 同时又渴望现代化舒适生活和带私人泳池的宽裕户外空间。宽敞的地下室为需要额外房间的大家庭、需要健身房的运动爱好者或希望打造专属娱乐空间的人士提供了灵活性。其邻近海滩和配套设施的位置，使其成为全年居住或高档度假居所的实用之选，尤其适合经常款待宾客、重视精致厨房和客厅空间的人士。
别墅展现了传统安达卢西亚建筑与精致装修的融合。室内设计以精美的室内庭院为中心，促进采光和空气流通。客厅内的高挑天花板和原有木质横梁增添了格调与质感，并配有壁炉营造温馨氛围。厨房以功能性为设计导向，空间宽敞，并设有隐蔽的洗衣房。主卧套房堪称一方静谧天地，拥有私人露台和水疗般的卫浴空间。整个房产将高端现代舒适设施与原有设计细节融为一体，呈现出既精致又富有个性的宅邸。
这套独栋别墅以€4,495,000的固定挂牌价出售，反映了其可观的规模、成熟的地段和现状。作为一套2004年建成的现房，该价格即为房产现状价格。别墅在800 m²的居住空间内提供5间卧室和6间卫生间，坐落于1501 m²的地块上。这套独具特色的现有宅邸可即刻交付。
El Rosario位于Málaga（马拉加），呈现出融合海滨生活魅力与城市便利的生活方式。这套别墅步行可达海滩，可随时享受海边时光。周边地区已高度城市化，配套设施密集：超市距房产仅73米，药店距房产仅212米，极为便利。餐厅、银行和咖啡馆触手可及，2公里范围内选择众多，日常生活十分便捷。该位置还可通达多个体育中心和观景点等景点，丰富了居民的休闲娱乐和文化选择。
El Rosario区域提供了均衡的环境。邻近海滩, , 距Playa de la Malagueta仅1.3公里，距Playa de San Andrés仅1.8公里, , 轻松畅享海岸。城市化的环境意味着基本服务触手可及：超市距房产仅73米，医院距房产仅642米。休闲娱乐选择丰富，2公里范围内有众多餐厅、咖啡馆和体育中心。别墅的位置既连接了周边配套设施，也通达包括充满活力的Málaga（马拉加）市在内的更广阔区域。
别墅位于Málaga（马拉加）的El Rosario区域，既邻近海岸，又享城市便利。此地图背景突出展示了其相对于附近海滩、超市和医院等基本服务设施，以及机场等主要交通枢纽的位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅坐落于Málaga（马拉加）的El Rosario，在Costa del Sol（太阳海岸）区域内占据战略位置。距以奢华生活和配套设施闻名的枢纽城市Marbella（马贝拉）7公里，距大城Málaga（马拉加）42公里，可通达更丰富的文化和商业活动。这一位置让居民既能享受小型成熟社区的配套，又保持与大型城市中心的连接。
这套别墅在交通连接方面位置优越。距Málaga-Costa del Sol机场（AGP）约8公里，方便国内外出行。多处海滩近在咫尺，Playa de San Andrés仅1.8公里之遥。对于高尔夫爱好者，Club de Golf Málaga Parador距此8.2公里。该房产周边基础设施完善，超市距房产仅73米，医院距房产642米。公共交通选择丰富，共有50条线路和站点可供使用，即使没有私家车也可轻松通达周边区域。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga（马拉加）的这处位置享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温为19.0°C。游泳季节通常持续5个月，水温可达或超过20°C。该区域海拔6米，营造出浓郁的海滨氛围。通往附近海滩（如1.8公里外的Playa de San Andrés）的坡度总体平缓，提升了可达性和对自然环境的享受。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可轻松抵达多处海滩，包括Playa de San Andrés（1.8公里）和Playa de la Malagueta（1.3公里）。通往海滩的坡度非常平缓（0.3%），确保舒适的通行体验。海岸线之外，该区域还提供众多休闲娱乐机会。2公里范围内有384家餐厅和157家咖啡馆，以及124家药店和73家银行。Centro Municipal de Ajedrez和Centro Wellness等体育设施也近在咫尺，满足积极的生活方式。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL153304
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial和Estepona的Etherna Homes 2等新建项目相比, , 这些项目起价介于€205,000至€269,950之间，提供现代公寓或联排别墅, , 这套位于El Rosario的独栋别墅在规模和价格上代表了明显更高层级的房产。这些可比项目提供入门级或中端选择，通常侧重于公共配套设施和现代设计。而这套别墅则是一套现有的大户型宅邸，固定价格为€4,495,000，面向追求宽敞私人空间、Marbella（马贝拉）附近黄金海滨位置以及传统安达卢西亚住宅特质的不同市场群体。新建项目提供最新建筑标准，而这套现有别墅则可即刻入住，拥有更大地块，环境也更加成熟安定。
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