关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于金米尔核心地带，距离普埃尔托巴努斯海滩仅517米，处于一个城市环境中，各类设施步行可达。距离超市276米，药房514米，医院1.5公里，主要球场2.4公里，显示了其优越的地理位置和便利性。
这座别墅适合需要充足空间和高品质生活的家庭。六间卧室和六间浴室的设计可以容纳大家庭或经常接待客人的家庭。三层布局包括公共生活区、私人卧室区和地下室娱乐区，满足了现代家庭对多功能空间的需求。
该别墅建于2009年，属于已完工项目，无需等待建设期。建筑状况评为优秀，显示其维护良好。建筑质量高，材料和内部装修均为优质标准，包括私人电梯、空调和地暖等现代设施。
该别墅不提供私人泳池，而是使用社区共享设施。由于其位于城市地区，没有大面积的私人土地或森林环境。别墅未配备家具，需要买家自行布置。虽然靠近海滩，但没有直接的海景视野。
这座别墅适合寻求高品质生活的大家庭，或需要接待大量访客的家庭。对于那些希望在马贝拉黄金地段拥有永久住宅，同时能够享受城市便利和海滨生活方式的人来说，这是一个理想选择。对于那些重视安全和私密性的买家，封闭式社区的环境提供了额外的安心。别墅的多层设计也适合多代同堂家庭，提供私人空间同时保持家庭联系。对于喜欢社交活动的居民，靠近普埃尔托巴努斯的海滩、餐厅和娱乐场所提供了丰富的社交机会。
该别墅采用高品质建筑材料和技术建造。内部装修包括实木地板、高档瓷砖和定制衣柜，体现了对细节的关注。浴室配备独立浴缸和淋浴间，使用优质瓷砖和洁具。厨房设施齐全，采用现代化设计和设备。别墅配备了先进的空调系统和地暖，确保全年舒适。私人电梯连接各层，增加了便利性。地下室设有桑拿浴室和蒸汽浴室，提供了额外的休闲设施。车库可容纳四辆汽车，解决了停车问题。整体装修体现了现代地中海风格，与马贝拉的生活方式相契合。
该别墅价格为315万欧元起，反映了其在金米尔的高端定位和555平方米的大面积建筑面积。价格包含了六个卧室和六个浴室的配置，以及高品质的建筑和装修标准。与其他同类物业相比，价格处于该地区高端别墅的典型范围内，特别是考虑到其靠近海滩和普埃尔托巴努斯的优越位置。
这座别墅提供了一个平衡的城市海滨生活方式。早晨，居民可以在阳光充足的露台上享用咖啡，然后步行至附近的超市或咖啡馆。下午可以在社区泳池放松，或者前往仅几步之遥的普埃尔托巴努斯海滩。傍晚，在宽敞的客厅或露台上招待朋友，欣赏花园景观。周末，居民可以轻松到达附近的高尔夫球场，享受马贝拉的休闲设施。别墅的位置允许居民步行或骑自行车完成大部分日常需求，减少对汽车的依赖，同时仍能享受城市生活的便利。
别墅的周边环境提供便利的城市生活，同时保持海滨度假的氛围。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房，满足日常需求。教育设施丰富，包括41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。医疗设施包括5家健康中心和1.5公里外的医院，确保医疗服务的可及性。交通便利，有11条公共交通线路和50个公交站点，减少了对私家车的依赖。该地区每年有32个当地节日，为居民提供丰富的文化体验。整体而言，这是一个设施完善、生活便利的城市海滨社区。
别墅位于金米尔的战略位置，距离普埃尔托巴努斯仅几步之遥。地图显示其靠近主要交通路线、海滩和城市设施，同时位于一个安静的住宅区内。这个位置平衡了便利性和私密性，是马贝拉最受欢迎的区域之一。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马贝拉金米尔，这是马拉加省最负盛名的地区之一。金米尔位于马贝拉市中心和普埃尔托巴努斯之间，是马贝拉海岸线的核心区域。该地区以其高端住宅、豪华设施和优质生活标准而闻名。距离马拉加市中心约15公里，既远离城市喧嚣，又能方便地访问城市设施。该位置处于马贝拉最理想的区域之一，结合了城市便利性和海滨休闲设施。
别墅位置优越，距离主要设施均短途可达。最近的普埃尔托巴努斯海滩仅517米，步行即可到达。其他海滩如卡尼亚文图拉德尔马尔海滩(1.7公里)和圣佩德罗海滩(2.9公里)也在短距离内。最近的超市仅276米，日常生活用品采购极为便利。马拉加机场位于45公里处，约30-40分钟车程。主要球场如皇家拉斯布里萨斯俱乐部(2.4公里)和洛斯纳兰霍斯球场(2.5公里)均在短距离内，适合爱好者。160米处有电动汽车充电站，适应现代环保需求。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区气候宜人，年平均气温19.2°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C，适合全年居住。每年有3,856小时的日照时间，充足的阳光为户外活动创造了理想条件。海水温度有5个月保持在20°C以上，延长了游泳和海滩活动的季节。别墅位于海拔14米处，地势平缓，没有明显的坡度问题。这种温和的地中海气候使居民能够全年享受户外生活，无论是在露台上放松还是在附近的海滩和水域活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有几个优质海滩，包括普埃尔托巴努斯海滩(517米)，这是马贝拉最著名的海滩之一。附近的高尔夫设施包括皇家拉斯布里萨斯俱乐部(2.4公里)、拉尼斯球场(2.5公里)和马尼亚马贝拉球场(3.0公里)，为爱好者提供多样化的选择。体育设施包括圣佩德罗体育中心(2.4公里)、攀岩馆(3.1公里)和马贝拉CrossFit健身房(3.4公里)。该地区还有多个游艇码头，包括普埃尔托巴努斯(0.2公里)，提供水上活动和休闲选择。这些丰富的休闲设施使居民能够享受活跃的海滨生活方式。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马贝拉金米尔，这是马拉加省最负盛名的地区之一。金米尔位于马贝拉市中心和普埃尔托巴努斯之间，是马贝拉海岸线的核心区域。该地区以其高端住宅、豪华设施和优质生活标准而闻名。距离马拉加市中心约15公里，既远离城市喧嚣，又能方便地访问城市设施。该位置处于马贝拉最理想的区域之一，结合了城市便利性和海滨休闲设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL450898
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉地区的其他高端项目相比，这座别墅提供了独特的价值主张。相比托雷马丁的阿夸马尔项目(起价269,950欧元)或米哈斯的兰塔纳住宅项目(起价205,000欧元)，该别墅位于更高端的金米尔地区，价格反映了这一位置的溢价。与埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2号项目(起价259,000欧元)相比，该别墅提供了更大的生活空间和更优越的位置。金米尔作为马贝拉最负盛名的地区之一，其房产通常比周边地区有更高的价值保留率和资本增值潜力。该别墅的靠近普埃尔托巴努斯和马贝拉市中心的地理位置，使其比更偏远的地区如托雷马丁或埃斯特波纳具有更高的便利性。在建筑质量方面，该别墅2009年的建造日期意味着它比许多新建项目有更成熟的周围环境和更完善的设施。
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