关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块坐落于 Nagüeles，紧邻 Sierra Blanca 和马贝拉的黄金地段，位于一个由豪华别墅组成的高档成熟社区。朝南的位置可最大化自然采光，并享有潜在海景。该位置在宁静私密的居住环境与便捷通达马贝拉各项配套之间实现了完美平衡。
该地块适合建造大面积定制豪华别墅。朝南的朝向和宽敞的地块面积（1828 平方米）非常适合打造拥抱地中海气候的室内外一体化生活空间。其城市用地属性和建筑指标（0.26 系数）允许进行规模可观的住宅开发。
该地块被规划为成熟城市用地，可直接开工，即已具备立即施工的条件。指示性完工日期显示建筑物建于 1970 年，但地块本身已根据现行城市规划法规（UE-4 条例）准备好开展新建项目。
这是一块空地，不含任何现有建筑物或装修。作为城市用地，开发须遵守当地规划法规并取得建筑许可。所提供的居住面积（475 平方米）很可能指潜在可建规模，而非地块上已有的建筑物。
Ref: VL278712
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合希望在马贝拉顶级地段建造定制豪华别墅的个人或开发商。它吸引那些追求拥有宽敞花园和配套的大型私人住宅的买家，享有朝南的朝向和潜在的海景或山景。该位置对考虑高端开发项目的投资者同样具有吸引力，尤其是可选择购买相邻地块以打造更大庄园。对于重视私密性、专属感以及便捷享受马贝拉海滩、高尔夫球场和国际学校等生活方式的买家而言，这是理想之选。
作为住宅地块，没有现有的装修或施工细节可供评估。该土地被归类为成熟城市用地，表示可根据 UE-4 条例进行施工。该条例通常允许开发大型豪华住宅。475 平方米的潜在可建面积表明可以建造符合现代奢华标准的高品质宽敞住宅。买家需自行选择定制别墅的所有材料和装修，实现完全的个性化。
这块位于马贝拉 Nagüeles 的住宅地块挂牌价为固定价格 2,285,000 欧元。该价格反映了地块可观的面积（1828 平方米）、黄金地段的优越位置，以及作为可直接开发的成熟城市用地的属性。作为单一地块，没有“起价”一说；此价格即这一特定机会的既定市场价值。该房产在取得必要许可后可立即开发。
Nagüeles 位于马贝拉的黄金地段，提供了一个精致的城市环境。该地块位于一个成熟的住宅区，以高端别墅和私密专属的氛围为特色。这里环境安静，同时可轻松抵达马贝拉充满活力的市中心、著名海滩和世界级配套。居民可近距离享受国际学校、高级餐厅和休闲娱乐设施，包括众多高尔夫球场。成熟的社区环境确保了日常生活的便利，而社区的成熟特性又保持了宁静的氛围。朝南的朝向最适宜全年享受地中海气候，适合打造一个兼顾休闲放松与娱乐待客的家园。
居住在 Nagüeles，居民将置身于马贝拉备受追捧的区域，这里以豪华别墅和毗邻黄金地段而闻名。社区成熟，营造出宁静的居住氛围，同时城市配套触手可及。步行可达的范围内有各类餐厅、商店和基本服务设施。地块的位置既能便捷通达马贝拉市区充满活力的生活，也可享受 Sierra Blanca 山区更为静谧的环境。该区域有公共交通服务，设有多个站点和线路，但若想深入探索周边地区，驾车出行通常更为便利。
该地块坐落于 Nagüeles, , 马贝拉黄金地段上的专属住宅区。地图突显了其毗邻地中海的位置，多个海滩步行或短途车程即可轻松抵达。地图还显示了其相对于 Sierra Blanca 山区和马贝拉市中心的位置，凸显了其兼顾自然与城市配套的优势区位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nagüeles 位于太阳海岸的核心地带，具体坐落于马贝拉久负盛名的黄金地段。这一优越位置使其处于充满活力的马贝拉市（4 公里）与 Sierra Blanca 山区的自然美景之间。它是更广阔区域的中心节点，可通达马拉加（51 公里）和阿尔赫西拉斯（63 公里）等主要城市。该地区以其奢华生活方式、高端度假村和专属住宅产品享誉国际，是安达卢西亚海岸上的重要枢纽。
地块位置优越，可便捷通达各项重要配套。Playa de Nagüeles 海滩直线距离仅 212 米，La Fontanilla 和 Casablanca 等其他海滩也在附近。马贝拉市区仅 4 公里，马拉加机场距离 42 公里。多座久负盛名的高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club，均在 4 公里范围内。超市和药房等基本服务在数公里内即可到达，国际学校也在附近，为家庭生活提供便利。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles（马贝拉）属于典型的地中海气候，年均气温 18.7°C，冬季温和，夏季温暖。月平均气温在 11°C 至 26°C 之间，户外生活季节较长。海水温度持续高于 20°C 的游泳季节约持续五个月。地块海拔 87 米，环境宜人，朝南的朝向可全天最大化日照。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置可极佳地通达海滨及休闲娱乐活动。最近的海滩 Playa de Nagüeles 步行即达（直线距离 212 米），Playa de la Fontanilla 等其他知名海滩也十分近便。区域内有两处蓝旗海滩, , Los Monteros（Adelfas）和 Puerto Banús-Levante，标志着高品质的水质和设施。对于高尔夫爱好者而言，Golf Los Naranjos 和 Aloha Golf Club 等多个知名球场近在咫尺。还可便捷使用包括网球和板式网球俱乐部在内的各类运动设施，满足积极活力的生活方式。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
与太阳海岸更广阔区域内的其他地块或现有房产相比，这块位于 Nagüeles 的地块因其具体位置和开发潜力而脱颖而出。虽然 Torre del Mar 的 Aquamar、米哈斯的 Lantana Residencial 以及埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 等项目的房产起价较低（205,000 至 269,950 欧元），但它们通常是处于不同市场细分和地段的现有住宅或公寓。该地块代表着对马贝拉最专属区域之一的优质土地的重大投资，提供了建造定制豪华住宅或小型高端开发项目的稀缺机会。其可观的面积和开发权利使其区别于较小的地块或成品住宅，瞄准的是专注于顶级地段定制豪华建造的细分市场。
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