تُقدّم هذه القطعة السكنية الهامة من الأرض، الواقعة في منطقة ناغويليس الراقية على الكيلومتر الذهبي في ماربيا، فرصة استثنائية. وتبلغ مساحتها 1828 م²، وهي مصنّفة كأرض حضرية موحّدة، بمعامل بناء يبلغ 0.26 لتطوير مقر إقامة فاخر. الأرض جاهزة للبناء مع توفر الخدمات، وتتمتع بواجهة جنوبية. ويوفر موقعها توازنًا بين الهدوء الحصري والوصول الفوري إلى المرافق الحضرية، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لتطوير عقارات فاخرة في عنوان مرغوب فيه على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه القطعة من الأرض في ناغويليس، بالقرب من سييرا بلانكا والكيلومتر الذهبي في ماربيا، ضمن حي راقٍ راسخ تسكنه فيلات فاخرة. وتتمتع بموقع بواجهة جنوبية، مما يعظّم الإضاءة الطبيعية وإطلالات محتملة على البحر. ويوازن الموقع بين الأجواء الهادئة والخاصة وسهولة الوصول إلى مرافق ماربيا.
هذه القطعة مناسبة لبناء فيلا فاخرة ضخمة مصممة خصيصًا. فالواجهة الجنوبية والمساحة السخية للأرض (1828 م²) تناسبان إنشاء مساحات معيشة داخلية وخارجية تحتضن المناخ المتوسطي. كما تسمح حالة الأرض الحضرية ومعامل البناء (0.26) بتنفيذ تطوير سكني كبير.
الأرض مصنّفة كأرض حضرية موحّدة وجاهزة للبناء، أي أنها مهيأة للبناء الفوري. ويشير تاريخ الإنجاز الاسترشادي إلى مبانٍ من عام 1970، لكن الأرض نفسها جاهزة لمشروع جديد وفق اللوائح العمرانية الحالية (مرسوم UE-4).
هذه قطعة أرض فارغة ولا تتضمن أي مبانٍ أو تشطيبات قائمة. وبوصفها أرضًا حضرية، يخضع التطوير للوائح التخطيط المحلية وتصاريح البناء. والمساحة السكنية المذكورة (475 م²) تشير على الأرجح إلى حجم بناء محتمل وليس مبنى قائمًا على الأرض.
Ref: VL278712
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه القطعة الأفراد أو المطورين الراغبين في بناء فيلا فاخرة حسب الطلب في موقع ماربيا الأبرز. وهي تجذب من يرغبون في مقر إقامة خاص ضخم بمساحات وافرة للحدائق والمرافق، مع الاستفادة من الواجهة الجنوبية وإطلالات محتملة على البحر أو الجبال. كما أن الموقع جذاب للمستثمرين الذين يفكرون في مشروع تطوير راقٍ، خاصة مع إمكانية شراء قطعة أرض مجاورة لإنشاء عقار أكبر. وهي خيار مناسب للمشترين الذين يعطون الأولوية للحصريّة والخصوصية وسهولة الوصول إلى نمط حياة ماربيا، بما في ذلك شواطئها وملاعب الجولف والمدارس الدولية.
بوصفها قطعة أرض سكنية، لا توجد تشطيبات أو تفاصيل إنشائية قائمة يمكن تقييمها. فالأرض مصنّفة كأرض حضرية موحّدة، مما يدل على جاهزيتها للبناء بموجب مرسوم UE-4. ويسمح هذا المرسوم عادةً بتطوير مقرات إقامة فاخرة ضخمة. ويشير حجم البناء المحتمل البالغ 475 م² إلى إمكانية إنشاء منزل فسيح عالي الجودة وفق معايير الفخامة الحديثة. ويتحمل المشترون مسؤولية اختيار جميع المواد والتشطيبات لفيلاهم المخصصة، مما يتيح تخصيصًا كاملًا.
السعر المطلوب لهذه القطعة السكنية من الأرض في ناغويليس، ماربيا، ثابت ويبلغ 2,285,000 يورو. ويعكس هذا السعر حجم الأرض الكبير (1828 م²)، وموقعها المتميز على الكيلومتر الذهبي، ووضعها كأرض حضرية موحّدة جاهزة للتطوير. وباعتبارها قطعة أرض واحدة، لا يوجد تسعير «يبدأ من»؛ فهذه هي القيمة السوقية المحددة لهذه الفرصة. والعقار متاح للتطوير الفوري، رهنًا بالحصول على التصاريح اللازمة.
يوفّر ناغويليس، الواقع على الكيلومتر الذهبي في ماربيا، بيئة حضرية راقية. تقع هذه القطعة في منطقة سكنية راسخة تتميز بالفيلات الفاخرة وطابعها الحصري. وتوفر أجواءً هادئة مع البقاء في متناول مركز ماربيا النابض بالحياة وشواطئها الشهيرة ومرافقها العالمية. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقرب من المدارس الدولية والمطاعم الفاخرة ومرافق الترفيه، بما في ذلك ملاعب جولف عديدة. ويضمن الموقع الحضري سهولة الوصول إلى الاحتياجات اليومية، بينما يحافظ الطابع الراسخ للحي على أجواء هادئة. والواجهة الجنوبية مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي على مدار العام، وتناسب إنشاء منزل مصمم للاسترخاء والاستقبال معًا.
تضع الحياة في ناغويليس المقيمين في منطقة بالغة الروعة من ماربيا، تشتهر بفيلاتها الفاخرة وقربها من الكيلومتر الذهبي. الحي راسخ ويوفر أجواءً سكنية هادئة، مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية. وعلى مسافة قصيرة يمكن العثور على مجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر والخدمات الأساسية. ويوفر موقع الأرض سهولة الوصول إلى حياة ماربيا النابضة وإلى المحيط الأكثر هدوءًا لجبال سييرا بلانكا. وتتوفر وسائل النقل العام مع محطات وخطوط عديدة تخدم المنطقة، إلا أن السيارة غالبًا ما تكون مفضّلة لاستكشاف المناطق الأبعد.
تقع هذه القطعة في ناغويليس، منطقة سكنية حصرية على الكيلومتر الذهبي في ماربيا. تُبرز الخريطة قربها من البحر المتوسط، مع عدة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. كما تُظهر موقعها بالنسبة إلى جبال سييرا بلانكا ومركز ماربيا الحضري، مما يؤكد موقعها المتميز للوصول إلى الطبيعة ومرافق المدينة معًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ناغويليس في قلب كوستا ديل سول، وتحديدًا على الكيلومتر الذهبي الشهير في ماربيا. يضعه هذا الموقع المتميز بين مدينة ماربيا الديناميكية (4 كم) وجمال جبال سييرا بلانكا الطبيعي. وهو يشكل نقطة مركزية في المنطقة الأوسع، مع إمكانية الوصول إلى مدن رئيسية مثل ملقة (51 كم) وخيثيراس (63 كم). وتشتهر المنطقة عالميًا بنمط حياتها الفاخر ومنتجعاتها الراقية وعروضها السكنية الحصرية، مما يجعلها مركزًا مهمًا على ساحل الأندلس.
تقع الأرض في موقع استراتيجي للوصول إلى المرافق الرئيسية. فشاطئ بلايا دي ناغويليس يبعد 212 مترًا على خط مستقيم، كما تقع شواطئ أخرى مثل لا فونتانيا وكاسابلانكا في مكان قريب. وتبلغ مدينة ماربيا 4 كم فقط، ويبعد مطار ملقة 42 كم. وتقع عدة ملاعب جولف مرموقة، بما فيها جولف لوس نارانخوس ونادي ألوها للجولف، ضمن نطاق 4 كم. والخدمات الأساسية مثل السوبرماركت والصيدليات متاحة على بضعة كيلومترات، كما تقع المدارس الدولية بالقرب، مما يضمن الراحة للعائلات.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ناغويليس، ماربيا، متوسطي النمط، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية مع شتاء معتدل وصيف دافئ. ويتراوح متوسط درجة الحرارة الشهري بين 11 و26 درجة مئوية، مما يتيح موسم معيشة خارجية ممتدًا. ويستمر موسم السباحة، حيث تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية باستمرار، نحو خمسة أشهر. ويوفر ارتفاع الأرض البالغ 87 مترًا فوق سطح البحر بيئة لطيفة، بينما تعظّم الواجهة الجنوبية التعرض لأشعة الشمس طوال اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر هذا الموقع وصولًا ممتازًا إلى الأنشطة الساحلية والترفيهية. فأقرب شاطئ، بلايا دي ناغويليس، يقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (212 مترًا بخط مستقيم)، كما تقع شواطئ أخرى بارزة مثل بلايا دي لا فونتانيا بالقرب جدًا. ويوجد في المنطقة شاطئان حاصلان على العلم الأزرق هما لوس مونتيروس (أديلفاس) وبورتو بانوس-ليفانتي، مما يدل على معايير عالية لجودة المياه والمرافق. ويجد عشاق الجولف بالقرب ملاعب شهيرة عديدة مثل جولف لوس نارانخوس ونادي ألوها للجولف. كما تتوفر مرافق رياضية متنوعة، بما فيها نوادي التنس والبادل، مما يلبي نمط حياة نشط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 94 mm |
| فبراير | 11.7°C | 97 mm |
| مارس | 13.7°C | 85 mm |
| أبريل | 15.5°C | 56 mm |
| مايو | 17.5°C | 43 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 104 mm |
معتدل
مقارنةً بقطع الأرض أو العقارات الأخرى في منطقة كوستا ديل سول الأوسع، تتميز هذه القطعة في ناغويليس بموقعها المحدد وإمكاناتها التطويرية. فبينما تقدم مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا عقارات تبدأ من أسعار أقل (205,000 - 269,950 يورو)، إلا أنها عادةً منازل قائمة أو شقق في شرائح سوقية ومواقع مختلفة. وتمثل هذه القطعة استثمارًا كبيرًا في أرض رئيسية داخل واحدة من أكثر مناطق ماربيا حصريّة، وتوفر فرصة نادرة لبناء مقر إقامة فاخر مخصص أو تطوير حصري صغير الحجم. ويتميز حجمها الضخم وحقوق البناء الخاصة بها عن القطع الأصغر أو المنازل الجاهزة، مستهدفة سوقًا متخصصة تركز على البناء الفاخر حسب الطلب في عنوان من الطراز الأول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR