דירה בעלת שני חדרי שינה הממוקמת בקלהונדה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס בשטח של 73 מ"ר כולל שני חדרי אמבטיה ומרפסת דרומית רחבה. הבניין נבנה בשנת 1990 וכיום דורש שיפוץ. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים כולל חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית. בסביבה הקרובה נמצאות מספר מגרשי גולף, חופים ומרכזי בילוי. הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס לחופשה, עם אפשרות להתאמה אישית לפי צרכי הדיירים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בקלהונדה מציעה ערך טוב למחיר של €290,000. בטורה דל מאר, פרויקט אקוומאר מציע דירות דומות החל מ-€269,950, אך במיקום מעט פחות מרכזי מבחינת גישה למתקני תיירות ופנאי. לעומת זאת, במיחס, פרויקט לנטנה רזידנסיאל מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€205,000, אך המיקום רחוק יותר מהחוף ומהמרכזים התיירותיים העיקריים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, במחירים החל מ-€259,000, מתחרה ישירות מבחינת מחיר, אך אסטפונה נחשבת לאזור יוקרתי יותר עם מחירים גבוהים יותר באופן כללי. היתרון המרכזי של דירה זו בקלהונדה הוא השילוב בין מיקום מרכזי עם גישה לחוף, למתקני ספורט ולשירותים עירוניים - לעומת אזורים פחות מפותחים או אזורים יוקרתיים יותר עם מחירים גבוהים בהרבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור קלהונדה, מרחק של כ-900 מטרים מהחוף. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם מבני מגורים רבים ותשתיות מפותחות. בסביבה הקרובה קיימים שירותים עירוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות במרחק הליכה. הדירה שוכנת בגובה 58 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.1% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צרכי מגורים בסיסיים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאימים לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הדרומית מציעה מרחב חיצוני נוסף לפעילויות פנאי. המיקום הקרוב לשירותים מפחית את הצורך ברכב לצרכים יומיומיים. הפרויקט מתאים למחפשי מגורים עם גישה נוחה לחוף ולמתקני בילוי.
הבניין הושלם בשנת 1990 ואינו נחשב לבנייה חדשה. הדירה דורשת שיפוץ מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. המבנה קיים ותוכנית הבנייה המקורית כבר בוצעה במלואה. אין תכנון לפיתוח נוסף או שינויים מבניים בקרוב. הדיירים החדשים יצטרכו להשקיע במודרניזציה של החלל הפנימי לפי צרכיהם.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית, רק חניה משותפת מאחורי הבניין. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות. הנכס אינו מרוהט ודורש השקעה נוספת. הגינה אינה פרטית והמרחקים לנמל התעופה (28 ק"מ) ולבתי חולים (9.5 ק"מ) דורשים תכנון מראש לנסיעות.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית חופשה או מגורים קבועים קרוב לחוף. עבור אנשים העובדים מרחוק, הקרבה לים ולשירותים יומיומיים יוצרת איזון נוח בין עבודה לפנאי. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לעליית ערך ימצאו הזדמנות כאן, שכן השקעה בשיפוץ יכולה להגדיל משמעותית את ערך הנכס בשוק התיירותי הפעיל של קלהונדה. גמלאים המעוניינים באורח חיים פעיל ייהנו מהגישה הקלה לגולף, לחוף ולמתקנים אחרים ללא תלות ברכב.
הדירה הנוכחית דורשת שיפוץ מלא, המציע לקונים הזדמנות לקבוע את רמת האיכות והסגנון על פי העדפותיהם. על פי התיעוד הקיים, חדרי האמבטיה מצוידים באריחים לבנים קלאסיים, מה שמצביע על עבודת אריחים בסיסית שדורשת עדכון. החדרים הריקים מראים רצפות מרוצפות, אשר עשויות להיות במצב טוב אך מיושנות מבחינה אסתטית. מבנה הדירה, שנבנה בשנת 1990, משתמש כנראה בחומרי בנייה סטנדרטיים של התקופה - לרוב בטון מזוין לתמיכה מבנית, קירות לבנים וחלונות אלומיניום. המרפסת הדרומית, שהיא אחד היתרונות הבולטים של הנכס, נראית מבנית איתנה.
מחיר הדירה עומד על €290,000, המייצג את נקודת הכניסה לשוק באזור קלהונדה עבור דירת שני חדרי שינה בקרבה לחוף. יש לציין כי המחיר המוצע הוא ללא כלול עלויות שיפוץ, שעלולות להיות משמעותיות בשל מצב הדירה הנוכחי. באזור, ניתן למצוא דירות דומות במחירים משתנים בהתאם למצב השיפוץ, המיקום המדויק בתוך קלהונדה, והנוף. דירות בבניינים חדשים יותר או עם נוף לים יקרות יותר.
הדירה בקלהונדה מציעה אורח חיים של קהילה חופית עם גישה קלה למתקנים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים לצאת לטיול קצר לחוף הקרוב או לבקר בבתי קפה המקומיים לפני תחילת היום. המיקום במרכז קלהונדה מאפשר קניות יומיומיות ברגל, עם סופרמרקטים וחנויות אחרות במרחק של פחות מקילומטר. בשעות אחר הצהריים, המרפסת הדרומית מציעה מקום מוגן מהרוח לישיבה בחוץ תחת השמש. בערב, מסעדות רבות באזור מציעות מגוון אפשרויות לסעודה מבלי לצאת מהשכונה. חובבי ספורט יכולים לנצל את הקרבה למגרשי הגולף או למתקני הספורט המקומיים. החיים באזור משלבים את יתרונות המגורים העירוניים עם אווירת נופש קלאסית של חוף הים. בסופי שבוע, ניתן לבלות בפארקים הקרובים או לבקר באתרי התיירות המקומיים.
הסביבה התומכת בחיי היומיום בקלהונדה מתאפיינת בתשתיות מפותחות המקלות על תנועה וגישה לשירותים. במרחק הליכה מהדירה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבים, מה שמאפשר ניהול חיי יומיום ללא תלות ברכב. עבור הורים, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, המציעים מגוון אפשרויות חינוך. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות בסביבה, המקלים על הגעה ליעדים שונים ללא רכב פרטי. בריאות התושבים מובטחת עם 2 מרכזי בריאות זמינים, אם כי בתי החולים המרכזיים נמצאים במרחק של כ-9.5 ק"מ.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בקלהונדה, עם גישה קלה לחוף הים ולמתקנים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים ולמגרשי הגולף הסמוכים. המפה מציגה את מערכת הכבישים המקשרת בין קלהונדה למאלגה ולמרבלה, ומדגישה את הנוחות של המיקום המרכזי בחוף הדרומי של ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין מאלגה למרבלה, על חוף הים התיכוני של ספרד. היא שוכנת כ-28 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה והמרכז הכלכלי המרכזי של קוסטה דל סול. במרחק של כ-15 ק"מ ממזרח לקלהונדה נמצאת פואנטה פינגלה, עיר נמל היסטורית, ובמרחק דומה ממערב נמצאת מרבלה, מרכז תיירותי יוקרתי. מיקומה של קלהונדה מאפשר גישה נוחה למרכזים אלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של פרבר חופי.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של פחות מקילומטר משלושה חופים עיקריים: פלאיה דה מיחס (851 מ'), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מ') ופלאיה דה קלהונדה (906 מ'). הקרבה לחוף מאפשרת ניצול מלא של חיי החוף ללא תלות בתחבורה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קבופינו גולף (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ) ופאר 3 קורס (4.3 ק"מ), המציעים מגוון אפשרויות לחובבי הספורט. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 28 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות ברכב.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קלהונדה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים רוב ימות השנה. עם 3,889 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה, מה שמאפשר ניצול מקסימלי של המרפסת הדרומית של הדירה. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים, כולל שישה חופי "דגל כחול" המעידים על איכות מים ושירותים גבוהים: דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה וטורנואבה. חופי לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה הם הקרובים ביותר לדירה, במרחק הליכה של פחות מקילומטר. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מגוון מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר קבופינו גולף נחשב לאחד המגרשים המוערכים באזור. מתקני הספורט בקרבת מקום כוללים את מועדון הגולף לה סייסטה (0.7 ק"מ), מועדון דל סול (0.8 ק"מ) ופינקה נאונדרופ (1.1 ק"מ).
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באופן אידיאלי בין מאלגה למרבלה, על חוף הים התיכוני של ספרד. היא שוכנת כ-28 ק"מ מערבית למאלגה, בירת הפרובינציה והמרכז הכלכלי המרכזי של קוסטה דל סול. במרחק של כ-15 ק"מ ממזרח לקלהונדה נמצאת פואנטה פינגלה, עיר נמל היסטורית, ובמרחק דומה ממערב נמצאת מרבלה, מרכז תיירותי יוקרתי. מיקומה של קלהונדה מאפשר גישה נוחה למרכזים אלה תוך שמירה על אופי שקט יותר של פרבר חופי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL293783
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID