בית טורי זה עם שלושה חדרי שינה ממוקם בתוך אתר הנופש המגודר La Cala Golf שבגבעות מיחאס, בערך 6 ק"מ מהחופים של לה קאלה דה מיחאס. הבית בשטח של 228 מ"ר פרוש על פני שלוש קומות, לכל חדר שינה חדר רחצה צמוד משלו, והוא כולל גינה פרטית, חניון תת-קרקעי פרטי ומספר מרפסות שמש. הבית נבנה בשנת 1970 והוא במצב טוב, והמחיר המבוקש שלו קבוע: €495,000. האתר כולל שלושה מגרשי גולף בני 18 גומות, מועדון, מלון וספא, עם אבטחה 24 שעות ביממה ובריכת שחייה משותפת. המרחקים המצוינים להלן הם בקו ישר; החיים היומיומיים כאן מחייבים רכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בתוך La Cala Golf, סביבה כפרית-פנימית בגבעות מיחאס בגובה של כ-111 מטר מעל פני הים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה קאלה, מרוחק 5.9 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 24 ק"מ ומרבייה 15 ק"מ. הסביבה כפרית ושקטה, כאשר שלושת מגרשי הגולף של האתר נמצאים במרחק של כ-500 מטר מהבית. נדרש רכב לסידורים יומיומיים; הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 5.1 ק"מ.
התוכנית מתאימה למשקי בית המעוניינים בשלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בשלוש קומות, כאשר לכל קומה מרפסת שמש משלה. סלון-חדר אוכל עם אח נפתח אל מרפסת שמש ואל גינה פרטית המתוחזקת על ידי הוועד. המטבח מאובזר חלקית, יש ארונות קיר מובנים, חדר כביסה וזיגוג כפול. מיזוג אוויר מותקן בכל הבית. החנייה היא חנייה תת-קרקעית פרטית עם גישה ישירה אל הבית.
זהו בית קיים, שהושלם בשנת 1970 ומתואר כמוכן למגורים ובמצב טוב. הרוכש יכול להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה; לא חלה שלב של רכישה על הנייר או תקופת המתנה. רכיבים פנימיים כמו רצפות שיש, מיזוג אוויר ותריסים חשמליים כבר קיימים. הגימור מתוארך לעשורים קודמים, ולכן רוכשים המשווים לסטנדרטים של בנייה חדשה מומלץ לבדוק את החומרים בשטח. מצב המסירה הוא עובדתי ואינו מעיד על תאריך בנייה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; הרחצה מתבצעת בבריכה המשותפת. המטבח מאובזר חלקית בלבד והבית נמסר מרוהט חלקית. שטח המגרש הוא 85 מ"ר, ולכן שטח הגינה מוגבל, ושלוש הקומות משמעותן שמדרגות הן חלק מהשגרה היומיומית. המיקום כפרי: אין חנויות, בתי ספר או שירותי בריאות במרחק הליכה, כיסוי התחבורה הציבורית דליל, ורכב הכרחי כמעט לכל הפעילויות היומיומיות.
Ref: VL588337
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכש שבראש סדר העדיפויות שלו גולף ושקט, לא המולת חוף. משק בית שמשחק באופן קבוע יעריך שלושה מגרשי גולף בני 18 גומות במרחק הליכה של חמש דקות, דבר שמעט מקומות בקוסטה דל סול מציעים. פנסיונרים או זוגות בפרישה חלקית הרוצים שלושה חדרי שינה פרטיים למשפחה מבקרת יוכלו לנצל את התוכנית עם חדרי הרחצה הצמודים כך שלאורחים תהיה עצמאות בקומות נפרדות, בעוד שטחי המגורים המרכזיים נשארים בקומה אחת. הוא מתאים גם למי שמחפש בית שני מסוג 'נעל ולך': שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, תחזוקת גינה משותפת כלולה וחניון תת-קרקעי פרטי מקטינים את נטל ההיעדרות. עובדים מרחוק אפשריים אך כדאי לשים לב שהחיים היומיומיים תלויים ברכב; קניות שבועיות, ביקורים בבית מרקחת וחיי חברה כוללים נסיעות של 5 עד 10 ק"מ. הבית פחות מתאים לרוכשים הרוצים שירותים במרחק הליכה, אווירה עירונית תוססת או בריכה פרטית. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יתמודדו עם נסיעה יומית, בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר, English International College, מרוחק 8.1 ק"מ בקו ישר. רוכשים עם ניידות מוגבלת צריכים לשקול את תוכנית שלוש הקומות, שכן כל חדרי השינה נמצאים מעל קומת המגורים הראשית. בקיצור, ההתאמה החזקה ביותר היא לגולפאים, למחפשי שקט ולתושבים לטווח ארוך הרגילים ללוגיסטיקה כפרית-פנימית.
רמת הגימור משקפת נכס ותיק ומתוחזק היטב ולא בנייה חדשה. הרצפות משיש לכל אורך הבית, חומר עמיד וקריר המתאים לאקלים. מיזוג אוויר מותקן, ותריסים חשמליים מאפשרים הצללה מהירה של הזיגוג בשעות החמות ביותר. החלונות בזיגוג כפול, התומך גם בנוחות תרמית וגם בשקט בסביבת האתר. לכל חדר שינה ארון קיר מובנה וחדר רחצה משלו, שלושה חדרי רחצה בסך הכל, אחד מהם, לפי החומר הצילומי, כולל גם אמבטיה וגם מקלחת, וחדר רחצה שני מגומר באריחים בגווני בז' עם אחסון. המטבח מאובזר חלקית עם בר אוכל; רוכשים המתכננים בישול אינטנסיבי עשויים לרצות להשלימו או לחדשו, וניתן לשקלל זאת במשא ומתן או בתקציב. חדר כביסה מספק מקום למכשירי כביסה בנפרד משטחי המגורים. האח בסלון-חדר האוכל מציע חימום משלים לערבי החורף הקרירים יותר בפנים הארץ, אז הטמפרטורות בגובה 111 מטר צונחות יותר מאשר בחוף. מבחינה מבנית, שנת הבנייה 1970 מחייבת את הרוכש לוודא את גיל ומצב החיווט החשמלי, האינסטלציה ויחידת מיזוג האוויר במהלך בדיקה טכנית, נוהג סטנדרטי לנכסים מתקופה זו בקוסטה דל סול. הוועד מתחזק את הגינה הפרטית, מה שמעביר חלק מהתחזוקה החיצונית מאחריות הבעלים. בסך הכל, החומרים ברמה מסורתית ואיתנה: פונקציונליים, ייצוגיים ועקביים עם הגדרת 'מצב טוב', אך ללא השוואה למפרט של פרויקטים חדשים משנות ה-2020.
המחיר המבוקש קבוע: €495,000 עבור בית טורי קיים זה; זהו אינו מחיר התחלתי, והסכום מכסה את כל הבית בשטח של 228 מ"ר כולל חנייה מקורה פרטית, גינה ומרפסות. בכ-€2,170 למ"ר שטח מגורים, הנכס נמצא בפלח הביניים-גבוה עבור מלאי דיור באתרי גולף פנימיים במיחאס, בהתאם למתקני האתר ולתוכנית חדרי הרחצה הצמודים. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. מומלץ לרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה ו, בהתחשב בבנייה מ-1970, לבדוק את מצב המערכות במהלך ביקור בנכס. פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב מתחילים בין €205,000 ל-€269,950, אם כי אלה בדרך כלל דירות או יחידות קטנות יותר בחוף ולא בתים טוריים בתוך אתר גולף מבוסס.
החיים היומיומיים בבית טורי זה מאורגנים סביב קצב של אתר גולף ולא של עיירה. הבקרים מתחילים במרפסת שמש הפונה לדרום-מזרח, כיוון המעניק אור שמש במחצית הראשונה של היום, עם נוף על פני ה-fairways אל ההרים. מגרשי הגולף Campo Europa, Campo América ו-Campo Asia כולם נמצאים במרחק של כ-500 מטר מדלת הכניסה, ולכן הליכה אל מועד הטיי היא מציאותית. המועדון, המלון והספא של האתר מספקים אוכל ובריאות מבלי לעזוב את השטח, והכניסה המגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה יוצרת סביבה דלת תנועה. סידורים דורשים תכנון. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 5.1 ק"מ ובית המרקחת 5.5 ק"מ, שניהם לכיוון לה קאלה דה מיחאס; בית החולים מרוחק 10 ק"מ. אלה נסיעות קצרות, בדרך כלל פחות מרבע שעה בכביש, אך שום דבר אינו במרחק הליכה. הבית עצמו פועל אנכית: בקומת הקרקע המטבח, סלון-חדר אוכל עם אח ושירותים לאורחים הנפתחים אל המרפסת והגינה; בקומה הראשונה שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים; הקומה העליונה היא חדר שינה שלישי עם חדר רחצה צמוד, חדר הלבשה ומרפסת פרטית. למשק בית שמעריך ערבים שקטים, גולף במרחק צעדים והפרדה בין חדרי השינה, מבנה זה מתפקד היטב. למי שמחפש חיי רחוב, בתי קפה מתחת לדירה או חנויות במרחק הליכה, המקום ירגיש מרוחק. החוף בלה קאלה מרוחק 5.9 ק"מ בקו ישר, טיול קל ברכב לשחייה אחר הצהריים; עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים מעל 20°C. מרבייה במרחק 15 ק"מ ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 8.8 ק"מ מעגנות את השגרה השבועית הרחבה.
האתר יושב בפנים הארץ בגבעות מיחאס, והסביבה גומלת למיקום זה בשקט. רק מסעדה אחת נמצאת בטווח של 2 ק"מ, וקצב האזור נקבע על ידי גולפאים ואורחי האתר ולא על ידי תנועת חליפה. לתשתית יומיומית, המוקד המעשי הוא לה קאלה דה מיחאס בחוף: סופרמרקט במרחק 5.1 ק"מ, בית מרקחת במרחק 5.5 ק"מ, והחופים מטורי הדגל הכחול פלאיה דה לה קאלה ואל בומבו במרחק של כ-6 ק"מ. שירותי הבריאות מדורגים, שתי מרפאות משרתות את האזור הרחב, ובית חולים מרוחק 10 ק"מ. הבחירה החינוכית רחבה באזור, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, כולל English International College במרחק 8.1 ק"מ. תשתית הפנאי חורגת הרבה מעבר לגולף: מרכזי ספורט ב-Raquetas de Mijas (3.8 ק"מ), Finca Naundrup (4.2 ק"מ) ו-Club del Sol (4.5 ק"מ), נקודת התצפית Mirador de las Águilas במרחק 4.5 ק"מ, ושתי מרינות, Puerto Cabopino במרחק 6.6 ק"מ ופואנחירולה Puerto Deportivo במרחק 9.4 ק"מ, לשיט ולאוכל לחוף הים. הניידות מבוססת רכב: הנתונים מציינים במפורש שרכב הכרחי, התחבורה הציבורית מורכבת מ-2 קווים עם 30 תחנות באזור הרחב, ותחנת הרכבת הקרובה ביותר היא פואנחירולה במרחק 8.8 ק"מ. לנסיעות לעבודה או לטיולים, נמל התעופה של מאלגה מרוחק 24 ק"מ וגיברלטר 71 ק"מ. מרבייה במרחק 15 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 34 ק"מ מכסות תרבות עירונית, קניות ובריאות ברמה אזורית.
המפה מציגה את הנכס בתוך אתר הנופש לה קאלה גולף, כאשר שלושת מגרשי הגולף מקיפים מיד את הבית. רצועת החוף של לה קאלה דה מיחס, חופיה ושירותיה נמצאים כ-6 ק"מ מזרחה, בעוד מרבייה ומאלגה ממסגרות את האזור משני הצדדים. כל המרחקים המוצגים הם בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה גולף תופס את האגף הפנים-ארצי של רשות מיחס, בין ערי החוף פואנחירולה ומרבייה. מרבייה שוכנת 15 ק"מ מערבה, העיר מאלגה 34 ק"מ מזרחה, ומעניקה לתושבים גישה לשני מרכזים עירוניים שונים מאוד זה מזה בטווח של חצי שעה עד ארבעים דקות בכביש. בתוך קוסטה דל סול כולה, המיקום מייצג את הגרסה של גולף-וגבעות של ההצעה האזורית: שקטה, ירוקה וגבוהה יותר מרצועת קו החוף, אך תלויה ברכב. האיזון הוא סביבת אתר נופש כפרית במרחק של כעשר דקות מהים ועשרים וחמש דקות מנמל תעופה בינלאומי, שילוב המגדיר חלק ניכר מהמשיכה של מיחס לרוכשים בינלאומיים.
הגישה לנכס זה היא כמעט אך ורק ברכב, ויש לראות בכך תנאי קבוע של החיים כאן. הנסיעה לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול משתרעת על פני 24 ק"מ בקו אווירי, העברה שגורה עבור בעלים בינלאומיים; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-71 ק"מ. טיולים לחוף פשוטים: Playa de La Cala ו-El Torreón מרוחקים 5.9 ק"מ, El Bombo 6.0 ק"מ, וכולם נגישים בכעשר דקות בכביש. הקניות הן נסיעה של 5.1 ק"מ לסופרמרקט, כאשר בית המרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאים שניהם במרחק 5.5 ק"מ, נהגי רכב חשמלי יתחשבו בכך שאין טעינה בתוך האתר עצמו. לגולף אין צורך ברכב כלל: שלושת המגרשים נמצאים במרחק 470 עד 520 מ' מהבית. הגישה לשירותי בריאות מתחלקת לבית החולים במרחק 10 ק"מ ושתי מרפאות ברשויות הסמוכות. קיים תחבורה ציבורית, שני קווי אוטובוס עם 30 תחנות באזור הרחב, אך התדירות והכיסוי מתאימים לשימוש מזדמן ולא לנסיעות יומיומיות. קו הרכבת נמצא בתחנת פואנחירולה, במרחק 8.8 ק"מ, המחבר לאורך החוף לכיוון מאלגה. מרבייה, 15 ק"מ מערבה, והעיר מאלגה, 34 ק"מ מזרחה, מגדירות את המעגל החיצוני של הנסיעות הקבועות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על משטר אקלים ים-תיכוני ממוזג: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס, מווסתת מעט בשל המיקום פנים-ארצי בגובה 111 מ'. הימים שטופי שמש ברובם בהתאם לדפוס של קוסטה דל סול, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, אז מי הים מחזיקים מעל 20 מעלות, ביקורים בחוף מתרכזים בערך בין יוני לאוקטובר. לגובה יש שתי השפעות מעשיות: הערבים קרירים יותר מאשר בחוף, והאח בחלונות החורף, והמיקום הגבוה מאפשר את הנוף הפנורמי על מסלולי הגולף, ההרים והים המוזכר בתיאור הנכס. התוואי בחלק זה של מיחס הררי, ולכן יש לצפות למדרונות מסוימים בטיולים ובנסיעות. האופי הכפרי ודלילות הבנייה פירושם ששמי הלילה והשקט היומי שונים באופן מורגש מרצועת החוף המרוחקת 6 ק"מ. הגשמים פועלים לפי הדפוס האזורי של ממטרים חורפיים מרוכזים וקיצים יבשים, מה ששומר על מגרשי הגולף פעילים לכל אורך השנה. עבור התושבים, הפרשנות המעשית היא אקלים התומך בחיי חוץ ברוב השנה, כאשר אח הצהריים החמים ביותר בשיא הקיץ כדאי לבלות בפנים או במרפסות שמש מוצלות, הכיוון דרום-מזרח כאן קולט שמש בבוקר ולא את החום החזק ביותר של שעות היום המאוחרות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי לה קאלה דה מיחס: Playa de La Butibamba ו-Playa El Torreón, שניהם במרחק 5.9 ק"מ בקו אווירי, ו-Playa El Bombo במרחק 6.0 ק"מ. אלה חופים משפחתיים מבוססים בחוף מיחס עם מגוון מלא של צ'ירינגיטוס ושירותים אופייניים לאזור, במרחק נסיעה קצר מהאתר. הפנאי קרוב לבית נשלט על ידי הגולף: Campo Europa (468 מ'), Campo Asia (515 מ') ו-Campo América (518 מ') יוצרים קומפלקס של 54 גומות סביב הנכס, והאתר מוסיף מועדון, מלון וספא. מעבר לגולף, תשתית הספורט בטווח של כמה קילומטרים כוללת את Raquetas de Mijas במרחק 3.8 ק"מ, Finca Naundrup במרחק 4.2 ק"מ ו-Club del Sol במרחק 4.5 ק"מ, ספורט מחבטים, כושר ופאדל בטווח נסיעה של עשר דקות. שתי מרינות מרחיבות את האפשרויות ליד המים: Puerto Cabopino במרחק 6.6 ק"מ, הידוע בעגינתו המוגנת ובמסעדותיו, ו-Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 9.4 ק"מ. לטיולים ונקודות תצפית, Mirador de las Águilas נמצא במרחק 4.5 ק"מ. התוואי ההררי פנים-ארצי מתאים לרוכבי אופניים ולמטיילים, והיקף התנועה הנמוך בתוך האתר הופך אותו למעשי להליכה רגועה. תשתית התיירות באזור, 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, תומכת במסעדות ובשירותים מבלי להציף את חיי המגורים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 60 mm |
| פברואר | 12.7°C | 40 mm |
| מרץ | 13.8°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.6°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 64 mm |
בתוך שוק קוסטה דל סול, בית טורי זה תופס עמדה ייחודית שהופכת ברורה מול הן המלאי החופי הסמוך והן הפרויקטים הדומים המפורטים. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000, כולם פרויקטים של בנייה חדשה, אך בדרך כלל דירות בעלות שטח קטן יותר. נכס זה, במחיר €495,000 עבור 228 מ"ר (בערך €2,170 למ"ר), מחליף את מפרט הבנייה החדשה בשטח, בפריסה של חדר רחצה צמוד לכל חדר שינה ובסביבת אתר נופש מבוססת. החלפה זו היא ההשוואה המרכזית שעל רוכש לבצע: דירה משנות ה-2020 עם בידוד מודרני ואחריות של יזם מול בית טורי מ-1970 בתוך שטחים ותיקים עם 54 גומות גולף בפתח הבית. מבחינת מיקום, לה קאלה גולף יושב בגבעות הפנימיות של מיחס, גרסה שקטה וירוקה יותר של קוסטה דל סול מאשר קו החוף. בהשוואה לאסטפונה, כיום מסדרון הצמיחה העיקרי של הבנייה החדשה באזור, הסביבה כאן מבודדת וממוקדת גולף יותר, עם פחות פעילות בנייה בנוף המיידי אך גם פחות שירותים במרחק הליכה. מול טורה דל מאר בקוסטה דל סול המזרחי, המיקום בצד המערבי כאן קרוב יותר למרבייה (15 ק"מ) ולנמל התעופה (24 ק"מ), ותשתית האתר (מלון, ספא, מועדון) עמוקה במידה ניכרת. שוק מיחס הרחב רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות יציבה, וקרבתה של מרבייה עם כמעט 148,000 תושבים ושל העיר מאלגה עם 579,000 תומכת בביקוש לנכסי יד שנייה באתרי נופש. על הרוכשים לשקול שאתרים מבוססים בגיל זה מתחרים בחלקם על מחיר למ"ר מול דירות חוף חדשות; הגורמים המכריעים הם בדרך כלל אורח חיים, גולף, שקט, אבטחה, ולא מחיר טהור למטר רבוע. עונת השחייה של כארבעה חודשים ועונת השיא של הגולף של ארבעה עד חמישה חודשים חופפות היטב, דבר רלוונטי לשימוש להשכרה או כדירה שנייה, אם כי המרחק הפנים-ארצי של 5.9 ק"מ לחוף חשוב לחלק מהשוכרים הנופשים.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
HU
ET
BG
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID