立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・カラ・ゴルフ・リゾート内、標高111mの静かな内陣の立地。ビーチまで5.9km、マラガ空港まで24km、3つの18ホールのゴルフ場が約500m圏内にあります。
3つの寝室すべてに専用バスルームを完備し、各上層フロアには専用テラスがあります。大理石の床、複層ガラス、冷暖房エアコン、電動ブラインドを装備した、静けさとセキュリティを重視する住まい志向に適した一戸建て感覚の住居です。
この物件は新築ではなく1970年築の中古物件ですが、即入居可の状態で提供されています。最新の断熱仕様やデベロッパー保証の代わりに、広い空間、全寝室専用バスルームの間取り、成熟したリゾート環境という価値を選ぶ物件です。
この物件での生活には車が不可欠です。スーパーマーケットまで5.1km、薬局まで5.5km、病院まで10kmです。公共交通は2路線のみで運行頻度も限られ、最寄りの鉄道駅は8.8km先のフエンヒローラです。専用プールはなく、リゾートの共用プールを利用します。EVの充電はリゾート内ではできません。
Ref: VL588337
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸の賑わいではなくゴルフと静けさを優先する購入者に適しています。定期的にプレーする世帯は、徒歩5分圏内に18ホールのゴルフ場が3つあることを重視するでしょう。これはコスタ・デル・ソルではめったにない利点です。引退した方や準引退の夫婦が、訪問する家族のために3つのプライベートな寝室を求める場合、専用バスルーム付きの間取りにより、別々のフロアでゲストが独立でき、メインのリビングエリアは1つのフロアにまとまります。管理いらずの住まいとしてセカンドハウスを求める人にも適しています。24時間セキュリティのゲート付き住宅地、共用庭園の維持管理込み、専用地下ガレージにより、不在時の負担が軽減されます。リモートワーカーにも可能ですが、日常生活が車に依存することに注意が必要です。週次の買い物、薬局への訪問、社交はすべて5〜10kmの運転を伴います。歩いて行ける利便性、活気ある街の雰囲気、専用プールを求める購入者にはあまり合いません。学齢期の子供がいる家庭は毎日の送迎が必要です。最寄りのインターナショナルスクール、English International Collegeは直線距離で8.1km先です。移動が限られる購入者は、すべての寝室がメインのリビングフロアの上にある3フロア構造を考慮すべきです。要するに、最も合うのはゴルファー、静けさを求める人、田舎・内陸部の生活に慣れた長期滞在者です。
仕上げのレベルは、新築ではなく手入れの行き届いた古い物件を反映しています。床は全館大理石で、この気候に適した耐久性があり涼しい素材です。冷暖房エアコンが設置され、電動ブラインドにより最も暑い時間帯に素早く日よけができます。窓は複層ガラスで、リゾート環境での断熱性と静けさの両方を支えます。各寝室に埋め込みクローゼットと専用バスルームがあり、合計3つのバスルームのうち1つは資料写真から判断するとバスタブとシャワー両方を備え、2つ目はベージュのタイル仕上げで収納付きです。キッチンは一部設備済みで朝食バーがあります。本格的な料理を予定する購入者は完成または更新を検討してもよく、これは交渉や予算に織り込めます。家事室により洗濯設備をリビングエリアから分けたスペースに置けます。リビング・ダイニングの暖炉は、標高111mで海岸より気温が下がる涼しい内陸の冬の夜に補助暖房となります。構造面では、1970年築のため、購入者は技術検査の際に電気配線、配管、エアコン設備の年式と状態を確認すべきです。これはコスタ・デル・ソルのこの年代の物件では標準的な手続きです。専用庭は管理組合が維持管理するため、屋外の維持管理の一部がオーナーの責任外となります。全体として、素材は堅実で伝統的な水準であり、機能的で体裁が良く「良好な状態」との評価と一致しますが、2020年代の新築プロジェクトの仕様には匹敵しません。
売出価格は495,000ユーロ（固定）。建物面積（m²）228m²に対しておよそ2,170ユーロ/m²で、専用の地下ガレージ、専用庭、3つのテラスが含まれます。即入居可の中古物件として提供されています。
ミハスの丘陵地帯に広がるゲート付きゴルフリゾート、ラ・カラ・ゴルフ内のタウンハウスです。54ホールのゴルフ複合施設、クラブハウス、ホテル、スパ、24時間体制のセキュリティを備えた、静かで緑豊かな内陣のリゾート環境です。
リゾートはミハスの丘陵地帯の内陸にあり、その立地は静けさをもたらします。2km以内にあるレストランは1軒のみで、このエリアのリズムを作るのは通行交通ではなくゴルファーとリゾートの宿泊客です。日常の生活インフラは、海岸のラ・カラ・デ・ミハスが実用的な拠点です。スーパーマーケットは5.1km、薬局は5.5km、ブルーフラッグ認定のプラヤ・デ・ラ・カラとエル・ボンボのビーチは約6kmです。医療は階層的で、広域をカバーする医療センターが2か所、病院は10km先にあります。教育の選択肢はこの地域で広く、小学校15校、中学校10校が数えられ、8.1km先にはEnglish International Collegeがあります。余暇インフラはゴルフをはるかに超えて広がります。Raquetas de Mijas（3.8km）、Finca Naundrup（4.2km）、Club del Sol（4.5km）のスポーツセンター、4.5km先のMirador de las Águilas展望台、そしてセーリングとウォーターフロントでの食事のための2つのマリーナ、プエルト・カボピノ（6.6km）とフエンヒローラのプエルト・デポルティーボ（9.4km）があります。移動は車が基盤です。データでは車が必要であることが明記され、公共交通は広域で2路線30停留所、最寄りの鉄道駅は8.8km先のフエンヒローラです。通勤や旅行では、マラガ空港まで24km、ジブラルタルまで71kmです。15km先のマルベーリャと34km先のマラガ市が、地域レベルの都市文化、ショッピング、医療をカバーします。
地図には、ラ・カラ・ゴルフ・リゾート内の物件と、家を取り囲む3つのゴルフ場が表示されています。東へ約6km先にはラ・カラ・デ・ミハスの海岸地帯とそのビーチやサービスがあり、マルベーリャとマラガが両側に地域を枠取っています。表示されている距離はすべて直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カラ・ゴルフはミハス自治体の内陣側に位置し、海岸の町フエンヒローラとマルベーリャの間にあります。マルベーリャは西へ15km、マラガ市は東へ34kmで、住民は車で30分から40分以内に、まったく性格の異なる2つの都市中心部にアクセスできます。コスタ・デル・ソル全体の中で、この立地は地域の提供価値の「ゴルフ＆丘陵」バリアントです。ビーチフロントの帯より静かで、緑が多く、標高も高い一方、車への依存度は高くなります。そのバランスは、海まで約10分、国際空港まで25分という田舎のリゾート環境であり、この組み合わせこそが国際的な購入者に対するミハスの魅力の多くを定義しています。
この物件へのアクセスはほぼ完全に車頼みであり、それがここで暮らす上での確固たる条件として理解されるべきです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で24kmで、国際的なオーナーにとっては一般的な移動経路です。ジブラルタル空港は約71kmの距離にあり、代替案となります。ビーチへのアクセスは簡単で、Playa de La CalaとEl Torreónまでは5.9km、El Bomboまでは6.0kmで、いずれも車で約10分で到達できます。買い物はスーパーマーケットまで5.1kmの道のりで、薬局とEV充電ステーションはともに5.5km先にあります。EVドライバーは、リゾート内では充電ができない点に注意が必要です。ゴルフには車が全く不要で、3つのゴルフ場が家から470～520mの場所にあります。医療アクセスは、10km先の病院と、周辺自治体にある2つの医療センターに分かれています。公共交通機関も存在します。周辺エリアに30の停留所を持つ2つのバス路線がありますが、運行頻度とカバレッジは毎日の通勤ではなく、偶尔の利用に適したものです。鉄道は8.8km先のフエンヒローラ駅から、海岸沿いにマラガ方面へ接続しています。西へ15kmのマルベーリャと東へ34kmのマラガ市が、日常的な移動範囲の外側を形成しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは温和な地中海性気候を示しています。年平均気温は17.9℃で、標高111mの内陸部という立地によりわずかに緩和されています。コスタ・デル・ソル特有の日照パターンに沿って日中はおおむね晴天で、海水温が20℃を超える遊泳シーズンは約4か月間続き、ビーチ訪問はおおよそ6月から10月に集中します。標高には2つの実用的な効果があります。1つは夕方が海岸より涼しく、冬は暖炉がそれに対応すること。もう1つは高台にあるため、物件説明にあるゴルフのフェアウェイ、山々、海を望むパノラマビューが実現していることです。ミハスのこの地域の地形は丘陵地帯であるため、散歩やドライブでの坂道はある程度想定しておく必要があります。田舎的な低密度の環境のため、夜空と日中の静けさは6km先の海岸地帯とは明らかに異なります。降雨は冬に集中し夏は乾燥するという地域的なパターンに従い、これによりゴルフ場は通年プレイ可能です。住民にとっての実際的な読み取り方は、一年の大半を屋外で過ごせる気候であるという点です。真夏の最も暑い午後は屋内か、高台の日陰のテラスで過ごすのが最善で、この物件の南東向きは、日中最も強い暑さではなく朝日をしっかり取り込みます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはラ・カラ・デ・ミハスの海岸です。直線距離でともに5.9kmのPlaya de La ButibambaとPlaya El Torreón、そして6.0kmのPlaya El Bomboがあります。いずれもこの地域特有のチリンギート（海辺のレストラン）や各種サービスが揃った、ミハス海岸の確立されたファミリービーチで、リゾートからは車で短時間です。家の近くのレジャーの主役はゴルフです。Campo Europa（468m）、Campo Asia（515m）、Campo América（518m）が物件の周囲に54ホールの複合施設を形成し、リゾートにはクラブハウス、ホテル、スパも併設されています。ゴルフ以外にも、数km圏内のスポーツ施設には3.8km先のRaquetas de Mijas、4.2km先のFinca Naundrup、4.5km先のClub del Solがあり、ラケットスポーツ、フィットネス、パデルが車で10分以内で楽しめます。ウォーターサイドの選択肢を広げる2つのマリーナとして、避泊地とレストランで知られる6.6km先のPuerto Cabopinoと、9.4km先のPuerto Deportivo de Fuengirolaがあります。散歩や眺望としては、4.5km先にMirador de las Águilasがあります。丘陵状の内陣の地形はサイクリストやハイカーに適しており、リゾート内の交通量の少なさはのんびりした散歩を可能にしています。地域の観光インフラ（約2,131床の10軒のホテル）は、住生活を圧迫することなく飲食やサービスを支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.7°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 73 mm |
| 12月 | 13.0°C | 64 mm |
コスタ・デル・ソル市場の中で、このタウンハウスは明確なポジションを占めており、それは近隣の海岸在庫とも、リストされた比較プロジェクトとも対比することで明らかになります。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれも新築物件ですが、一般的にはより小さな面積のマンションです。この物件は495,000ユーロで228m²（約2,170ユーロ/m²）であり、新築のスペックと引き換えに、広い空間、全寝室専用バスルームの間取り、確立されたリゾート環境を得ています。このトレードオフこそが購入者が検討すべき核心的な比較です。2020年代のマンション（最新の断熱材とデベロッパー保証付き）と、54ホールのゴルフを玄関先に配した成熟した環境内の1970年築タウンハウスとの対比です。立地的に、ラ・カラ・ゴルフはミハスの内陣の丘陵地帯にあり、ビーチフロントよりも静かで緑豊かなコスタ・デル・ソルのバリアントです。現在この地域の新築成長の中心であるエステポナと比較すると、この物件の環境はより閑静でゴルフ重視であり、すぐそばの景観には建設活動が少ない一方、徒歩圏内の利便施設も少なくなります。東部コスタ・デル・ソルのトーレ・デル・マールと比較すると、こちらの西側の立地はマルベーリャ（15km）と空港（24km）に近く、リゾートインフラ（ホテル、スパ、クラブハウス）ははるかに充実しています。ミハスの広範な市場では年間約3,800件の住宅取引があり、安定した流動性を示しており、約148,000人のマルベーリャと579,000人のマラガ市への近さが、リゾート物件の中古需要を支えています。購入者は、この年代の確立されたリゾートが、新しい海岸のマンションとは主にm²単価で部分的に競合することを考慮すべきです。決め手は通常、純粋な平方メートル単価ではなく、ライフスタイル（ゴルフ、静けさ、セキュリティ）です。約4か月の遊泳シーズンと4～5か月のゴルフハイシーズンはうまく重なっており、賃貸やセカンドハウス利用には関連性がありますが、ビーチまで5.9kmという内陣の距離は一部の休暇賃借人には影響します。
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