Questo complesso residenziale è situato nell'area di La Cala Hills, specificamente nell'urbanizzazione Cerrado del Águila. Si tratta di un appartamento al piano terra, costruito nell'anno 2000, che offre una superficie abitabile di 60 m² distribuiti su una camera da letto e un bagno. L'orientamento è a sud. La proprietà fa parte di una comunità consolidata che dispone di piscine e aree verdi. Lo stato di conservazione è eccellente, grazie a recenti lavori di ristrutturazione degli interni che hanno aggiornato lo stile originario.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a circa 5 chilometri dalla costa in linea d'aria, in una zona caratterizzata da un ambiente rurale e tranquillo. L'area è integrata nel tessuto residenziale di Cerrado del Águila. La posizione è definita dalla vicinanza a diversi campi da golf, ma richiede l'uso di un veicolo privato per l'accesso ai servizi principali e al mare, data la distanza dal centro abitato.
La disposizione interna è pensata per ottimizzare gli spazi, con una zona giorno a pianta aperta che integra la cucina. L'unità soddisfa le esigenze abitative di una o due persone. La presenza di aree comuni curate e una piscina condivisa risponde alla necessità di spazi esterni per il relax, senza l'onere della manutenzione privata di un giardino.
Il progetto è classificato come rivendita di un immobile completato nel 2000. Non si tratta di nuova costruzione. L'edificio presenta una struttura consolidata, mentre l'unità specifica ha subito interventi di ristrutturazione moderna, in particolare nei servizi igienici e nella cucina. L'immobile è pronto per l'occupazione immediata.
Il progetto non offre posti auto privati o garage; il parcheggio avviene lungo la strada pubblica. Non è presente una vista diretta sul mare. La distanza dalla spiaggia e dai centri commerciali rende impraticabile la mobilità pedonale per le necessità quotidiane. L'immobile non è arredato. I collegamenti con i trasporti pubblici sono limitati.
Ref: VL888986
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza secondaria a manutenzione ridotta, adatto per singoli o coppie. La configurazione compatta rende l'immobile gestibile e funzionale per soggiorni vacanzieri o come base per esplorare la regione. Si adatta a profili che non richiedono spazi eccessivi ma desiderano accesso a strutture ricreative come il golf. È una scelta logica per chi non è interessato alla vita di frontemare e preferisce la tranquillità dell'entroterra, pur volendo rimanere a breve distanza in auto dalle spiagge. Anche per gli investitori, la combinazione di piscina comunale e vicinanza ai campi da golf offre potenzialità per il mercato degli affitti turistici. La condizione ristrutturata elimina la necessità di investimenti iniziali importanti in opere murarie. Non è la scelta indicata per chi cerca l'accessibilità pedonale a tutti i servizi o per famiglie numerose che necessitano di più camere da letto.
L'appartamento presenta finiture moderne aggiornate all'interno di una struttura costruita secondo gli standard degli anni 2000. La cucina è completamente attrezzata e integrata nel soggiorno, riflettendo un concetto di spazio contemporaneo. Il bagno è stato ristrutturato con piastrelle bianche e dettagli in turchese, e include una vasca con doccia, indicando un rinnovamento degli impianti idraulici e sanitari. I pavimenti e gli infissi sono stati mantenuti o sostituiti per garantire uno stato eccellente. La costruzione originaria segue i criteri tipici della regione, con laterizi e cemento armato. L'installazione dell'aria condizionata fornisce un controllo climatico adeguato. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, con giardini paesaggistici e piscine che conservano il loro valore estetico e funzionale nel tempo. L'uso di materiali duraturi nelle finiture esterne contribuisce alla resistenza al clima mediterraneo.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 219.000 €. Questo posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando la metratura di 60 m² e la presenza di una camera da letto. Essendo una rivendita, il prezzo riflette il valore di mercato attuale per unità già pronte e abitabili. Le variazioni di prezzo sono limitate in questo caso specifico, trattandosi di un'unità singola, ma il costo quadro si mantiene competitivo rispetto ai sviluppi di nuova costruzione nella Costa del Sol occidentale.
La vita in questa localizzazione si svolge con un ritmo dettato dalla tranquillità dell'entroterra, pur mantenendo un legame funzionale con la costa. La giornata tipo si apre con la luce naturale tipica dell'orientamento a sud, che illumina l'area living. Il contesto residenziale offre privacy, favorita dalla presenza di vegetazione matura nelle zone comuni. Le attività pomeridiane si concentrano spesso nell'utilizzo della piscina condominiale o nel gioco del tennis, data la disponibilità di strutture sportive vicine. La sera, l'atmosfera rimane silenziosa, tipica di una zona residenziale stabile piuttosto che di una località turistica effimera. Per la socialità e la ristorazione, ci si sposta verso i centri di La Cala de Mijas o Fuengirola. L'uso dell'automobile è un elemento strutturale dello stile di vita qui: ogni spostamento, che sia per una commissione o per raggiungere il mare, è pianificato in auto. Questa ubicazione privilegia chi cerca un rifugio dalla frenesia costiera, accettando la dipendenza dal trasporto privato in cambio di maggiore calma e spazio.
L'ambiente circostante è definito dall'urbanizzazione Cerrado del Águila, un quartiere misto di residenti permanenti e proprietari di vacanze. La densità abitativa è medio-bassa, il che favorisce un'atmosfera rilassata. L'infrastruttura locale include centri sportivi come Raquetas de Mijas, rendendo l'area attiva durante il giorno. La vicinanza a supermercati e farmacie, sebbene non immediata, è garantita entro un raggio di pochi chilometri. La connessione con le principali città costiere come Fuengirola e Marbella è facilitata dalla vicinanza alle autostrade AP-7 e A-7, permettendo spostamenti rapidi verso centri più grandi per servizi sanitari o commerciali. L'area è circondata da verde, con percorsi pedonali interni che collegano le diverse fasi dell'urbanizzazione, incentivando una vita all'aperto e sociale tra i condomini.
La mappa mostra la posizione strategica a Cerrado del Águila, circondato dal verde dei campi da golf e lontano dal trambusto della strada nazionale. Si noti la distanza pedonale dalle spiagge e la necessità di percorsi stradali per raggiungerle. Il contesto invite a vivere la dolce vita tra relax e sport, con facile accesso alle autostrade per esplorare la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è posizionato nell'entroterra di Mijas, fungendo da cerniera tra l'area più urbana di Fuengirola e i resort turistici di Marbella. Questa posizione permette di evitare il traffico congestionato della costa pur rimanendo vicini ad essa. Offre un compromesso tra la vivacità delle città costiere e la quiete delle zone rurali di Mijas, sfruttando l'accesso rapido alla rete autostradale per spostamenti regionali.
L'accesso alle strutture dipende principalmente dall'auto privata. Le spiagge, come Playa de Las Doradas, distano circa 5 km e sono raggiungibili in 10-15 minuti. I campi da golf, invece, sono un punto di forza della localizzazione, con Campo Los Olivos a soli 1,3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a 21 km di distanza. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino è a 3,6 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola, situata a 5,6 km, offre collegamenti verso Malaga, ma richiede un mezzo di trasporto per raggiungerla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 5,6 km |
| Carvajal | 8,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altitudine di 61 metri sul livello del mare, godendo di una posizione che offre ventilazione e viste sull'ambiente circostante. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 17,9°C. I dati storici indicano 3.881 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione abbondante. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'esposizione a sud dell'appartamento massimizza la cattura della luce solare durante l'inverno, mantenendo gli interni luminosi e caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano sulla costa di Mijas, a circa 5 km di distanza. Playa de Las Doradas e Playa de La Cala sono accessibili in auto e offrono servizi standard quali chioschi e salvataggio. La ricreazione nell'area immediata è fortemente incentrata sullo sport: tre campi da golf sono entro 1,6 km di distanza, rendendo la località un hub per gli appassionati di questo sport. Altre strutture includono club di paddle tennis e centri sportivi polivalenti. Per attività nautiche, i porti di Fuengirola e Cabopino sono raggiungibili in breve tempo.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto è posizionato nell'entroterra di Mijas, fungendo da cerniera tra l'area più urbana di Fuengirola e i resort turistici di Marbella. Questa posizione permette di evitare il traffico congestionato della costa pur rimanendo vicini ad essa. Offre un compromesso tra la vivacità delle città costiere e la quiete delle zone rurali di Mijas, sfruttando l'accesso rapido alla rete autostradale per spostamenti regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 61 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 17.9°C | 34 mm |
| Giugno | 21.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 54 mm |
| Novembre | 15.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 69 mm |
Confrontando questo progetto con altri nella regione, come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes a Estepona, si nota una differenza sostanziale nel prezzo e nello stato di costruzione. Mentre Aquamar ed Etherna rappresentano nuove costruzioni con prezzi superiori (partendo da circa 260.000 € e 259.000 €), questo immobile a La Cala Hills offre un'opzione più economica a 219.000 €. A differenza delle nuove costruzioni, qui non si deve attendere i tempi di consegna e la qualità è verificabile direttamente. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas, il prezzo è simile (205.000 €), ma questo progetto a Cerrado del Águila offre il vantaggio di una zona già consolidata con vegetazione matura e servizi comuni già operativi. Mentre i progetti a Estepona o Torre del Mar possono offrire spiagge più vicine, questa localizzazione privilegia specificamente l'amante del golf e della tranquillità, scambiando l'immediatezza della spiaggia per un ambiente residenziale più stabile e meno stagionale. È una scelta pragmatica per chi cerca valore immobiliare immediato senza i premi del 'nuovo'.
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