يقع هذا بانتهاكس دوبليكس في منطقة ميخاس كوستا، مالاغا. تم بناء العقار في عام 2011 وهو جاهز للسكن فوراً. تبلغ مساحة المعيشة 77 مترًا مربعًا وتتضمن غرفتي نوم وحمامين. يتميز العقار بارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر ويوفر إطلالات حضرية. يتضمن الطابق العلوي سطحًا شمسيًا خاصًا إضافيًا. يبدأ السعر المطلوب من 350000 يورو، وهو يشمل مساحة انتظار وغرفة تخزين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في ميخاس كوستا، بالقرب من البنية التحتية التجارية. يقع على ارتفاع 279 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا مرتفعًا فوق الساحل. توجد المتاجر والصيدليات في نصف قطر يقل عن 300 متر. المسافة إلى الشاطئ حوالي 4.7 كم عبر طريق منحدر. المنطقة متصلة جيدًا بفوينغيرولا ومالاغا.
يوفر التخطيط الداخلي غرفتي نوم وحمامين، وهو مناسب للأسر الصغيرة أو الأزواج. توفر التوجهات نحو الجنوب والجنوب الغربي إضاءة طبيعية جيدة للمساحات الداخلية والتراس. يتضمن العقار ميزات لوجستية عملية مثل مساحة انتظار السيارات وغرفة التخزين. وجود تراس وسطح شمسي خاص يوفر مساحات خارجية للمعيشة والاسترخاء.
اكتملت مرحلة البناء بالكامل في عام 2011، مما يعني أن المبنى راسخ والمنطقة المحيطة متطورة بالكامل. لا توجد مخاطر مرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء أو تأخيرات في التسليم. العقار متاح للشغل الفوري. يجب التحقق من حالة المناطق المشتركة والصيانة الهيكلية كجزء من التقييم القياسي لمباني هذه الفترة.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة على البحر بسبب وضعه الحضري والارتفاع. المسافة إلى الشاطئ تتطلب استخدام وسيلة نقل، ولا يقع العقار على الواجهة البحرية. انحدار التضاريس نحو الساحل حاد بنسبة 6.5%، مما قد يؤثر على سهولة المشي للوصول إلى المحيط. إنه ليس شقة أرضية، مما يتطلب استخدام المصعد أو السلالم للوصول إليه.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو شقة ثانية في منطقة متصلة بالخدمات، بدلاً من عزلة منتجع سياحي. وجود غرفتي نوم يجعله مناسبًا للأزواج أو الأفراد الذين لا يحتاجون إلى مساحات نوم إضافية. الميزات مثل السطح الشمسي ومساحة الانتظار تجذب أولئك الذين يقدرون الراحة العملية والتخزين. هو خيار جيد للمشترين الذين لا يشعرون بالقلق إزاء عدم وجود إطلالة بحرية مباشرة، ويفضلون بدلاً من ذلك الوصول السريع إلى المتاجر والمطاعم. المناسبة أيضًا لأولئك الذين يرغبون في تجنب مخاطر وفترات انتظار شراء العقارات على المخطط.
تم بناء العقار في عام 2011 وفقًا لمعايير البناء السارية في ذلك الوقت. تشير الحالة الموصوفة بـ "ممتازة" إلى أن العقار تم الحفاظ عليه جيدًا أو تم تجديده مؤخرًا، لا سيما في المطبخ المفتوح والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ. تتضمن الميزات التقنية تكييف الهواء (تدفئة وتبريد) وركنات خزائن مدمجة. استخدام المصعد يسهل الوصول إلى الطوابق العليا. من المتوقع أن تكون كفاءة الطاقة أقل من المباني الحديثة المصممة وفقًا للوائح 2023، ولكنها تظل وظيفية. المواد المستخدمة في التشطيبات الخارجية (التراس والسطح الشمسي) مصممة لتحمل المناخ الساحلي وأشعة الشمس.
يبلغ السعر المعلن 350000 يورو. كعقار إعادة بيع مكتمل عام 2011، يعكس السعر قيمة السوق الحالية للمنطقة والحالة "الممتازة" للعقار. لا تتضمن هذه التكلفة الضرائب الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية (ITP) البالغة 7%، ورسوم الكاتب العدل، ورسوم التسجيل. التوفر فوري نظرًا لاكتمال البناء، مما يعني عدم وجود فترات انتظار للمشترين. السعر التنافسي مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة يعكس الفروقات في كفاءة الطاقة وعصرية التصميم.
تتميز الحياة اليومية في هذه المنطقة بالطابع الحضري والنشاط. نظرًا لقرب المتاجر (239 مترًا)، يمكن إنجاز المهام الروتينية مثل التسوق والوصول إلى الصيدليات سيرًا على الأقدام. يوفر الارتفاع البالغ 279 مترًا مناخًا أكثر انخفاضًا قليلاً في درجة الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، مع رياح لطيفة. يعتبر التراس والسطح الشمسي امتدادات مهمة للمساحة المعيشية، خاصة في الصباح وبعد الظهر حيث تصل أشعة الشمس الجنوبية. الوصول إلى الشاطئ يتطلب تنظيمًا عبر السيارة بسبب المسافة والانحدار. المساء يجلب جوًا حضريًا هادئًا نوعًا ما، مع إمكانية الاستمتاع بالخصوصية على السطح الشمسي بعيدًا عن صوت الشارع.
تتميز البيئة المحيطة بطابعها التجاري والسكني النشط. يوجد كثافة عالية من المطاعم (32 في نصف قطر 2 كم)، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة على بعد مسافة قصيرة. المدارس والخدمات الصحية متوفرة بسهولة، مما يجعل الموقع مناسبًا للسكان على مدار السنة. التضاريس الجبلية والانحدارات هي ميزات جغرافية تحدد المنظر وتؤثر على المشي. توفر البنية التحتية للطرق وصولاً سريعًا إلى فوينغيرولا ومالاغا، ويتوفر النقل العام عبر 8 خطوط حافلات وقاطرات قريبة. المحيط ليس منتجعًا مغلقًا، بل جزءًا حيويًا من مدينة ميخاس كوستا.
توضح الخريطة العقار على المنحدرات فوق الساحل. يمكن رؤية المسافة إلى الطريق الساحلي A-7 والمدن الرئيسية المجاورة. يظهر التضاريس المنحدرة نحو البحر والطرق التي تربط الموقع بفوينغيرولا والشواطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في ميخاس كوستا، وهي منطقة تربط بين بلدية ميخاس الداخلية ومدينة فوينغيرولا الساحلية. يقع على مسافة متساوية تقريبًا من مالاغا (شرقًا) وماربيلا (غربًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى المناطق الحضرية الكبرى والعيش في منطقة سكنية هادئة نسبيًا. إنه نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف غرب كوستا ديل سول.
يبعد أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال، حوالي 4.7 كم، ويتطلب القيادة بسبب الارتفاع والانحدار. تقع ملاعب الجولج مثل ميخاس جولج وكامبو لوس لاغوس على بعد حوالي 5 إلى 6 كم بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 14 كم، مما يجعل الوصول الدولي مريحًا نسبيًا. توجد محطات قطار مثل كارفاخال على بعد 4.3 كم، وتربط بمدينة مالاغا وفوينغيرولا. المرافق الأساسية مثل السوبرماركت والصيدلية تقع على بعد بضع مئات من الأمتار.
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 16.9 درجة مئوية مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. يؤدي ارتفاع 279 مترًا إلى انخفاض في درجات الحرارة الليلية مقارنة بالساحل مباشرة، مما يوفر تهوية طبيعية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الجنوبي للتراس يعزز التعرض للشمس طوال اليوم. الانحدار الحاد يؤثر على تصريف المياه والرياح في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل الشواطئ القريبة بلايا توريبلانكا وبلايا دي لوس بوليشيس، وهي شواطئ حاصلة على العلم الأزرق وتقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. توفر هذه الشواطئ خدمات كاملة ومطاعم. يوجد العديد من ملاعب الجولف في المنطقة، مع أقرب ملعب في حوالي 5 كم. تشمل المرافق الرياضية القريبة مركزًا رياضيًا وناديًا للتنس والبادل. يمكن الوصول إلى مارينا فوينغيرولا للأنشطة البحرية خلال 15 دقيقة بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في ميخاس كوستا، وهي منطقة تربط بين بلدية ميخاس الداخلية ومدينة فوينغيرولا الساحلية. يقع على مسافة متساوية تقريبًا من مالاغا (شرقًا) وماربيلا (غربًا). هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى المناطق الحضرية الكبرى والعيش في منطقة سكنية هادئة نسبيًا. إنه نقطة انطلاق مركزية لاستكشاف غرب كوستا ديل سول.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL627659
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل جرينيتي (التي تبدأ من 378000 يورو) في نفس المنطقة، يقدم هذا العقار سعرًا أقل (350000 يورو) مع عدد مماثل من غرف النوم وإمكانية الانتقال الفوري. في المقابل، يعتبر مشروع لاغونا نوفا أرخص (من 245000 يورو)، ولكن قد يختلف في مواصفات التشطيب والمساحة. على عكس العقارات الجديدة في إستيبونا التي تكون عادةً أكثر تكلفة وتستهدف قطاعًا فاخرًا، يقع هذا العقار في منطقة سكنية راسخة ومتوسطة المدى في ممر مالاغا-فوينغيرولا. يتميز بإطلالات حضرية بدلاً من الإطلالات البحرية التي قد توجد في مشاريع أخرى بأسعار أعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID