Questo penthouse duplex situato a Mijas Costa offre una superficie abitabile di 77 metri quadrati distribuiti su due livelli. La proprietà, completata nel 2011, si trova in una zona urbana consolidata con accesso diretto ai servizi locali. Comprende due camere da letto e due bagni, con una disposizione interna orientata verso l'esterno grazie alla presenza di terrazze private. L'edificio è dotato di ascensore e si trova a un'altezza di circa 279 metri sul livello del mare, offrendo viste urbane. La posizione combina la vicinanza alla costa con l'accessibilità al tessuto residenziale e commerciale di Mijas Costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'area urbana di Mijas Costa, a breve distanza dai principali assi viari che collegano la costa con l'entroterra. La posizione, a 279 metri sul livello del mare, garantisce panoramica sulla zona pur restando collegata. L'accesso alla costa richiede un tragitto in auto verso le spiagge di Torreblanca, distanti circa 4,7 chilometri in linea d'aria.
L'unità soddisfa le esigenze abitative di una coppia o una piccola famiglia grazie alle due camere da letto e ai due bagni. La presenza di una terrazza privata e di un solarium offre spazi esterni per il tempo libero. Il layout duplex separa le zone notte, favorendo la privacy. L'inclusione di un posto auto e una stanza deposito risolve esigenze logistiche e di stoccaggio.
Il progetto è un immobile di costruzione preesistente, completato nell'anno 2011. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente. Non sono presenti fasi di sviluppo in corso o piani di costruzione futuri, poiché l'edificio è già abitato e consolidato nel contesto urbano. Gli impianti, tra cui l'aria condizionata, sono già installati e funzionanti.
La proprietà non offre viste panoramiche sul mare diretto a causa della posizione nell'area urbana e dell'altitudine. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile residenziale esistente. La pendenza del terreno verso la costa (6,5%) e la distanza di oltre 4 chilometri dal mare rendono l'accesso alla spiaggia dipendente da un mezzo di trasporto privato.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale in una zona servita o una seconda casa per utilizzi frequenti durante l'anno. La configurazione duplex con due camere la rende adatta per nuclei familiari ridotti o coppie che ospitano occasionalmente ospiti. L'assenza di lavori di ristrutturazione necessari e la presenza di un ascensore la rendono adatta anche per chi non desidera gestire cantieri. È una scelta pratica per chi apprezza avere servizi essenziali come supermercati e trasporti nelle immediate vicinanze, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. Non è la scelta indicata per chi cerca una villa isolata con terreno o un accesso diretto e a piedi alla spiaggia, data la distanza e la pendenza.
L'immobile presenta uno stato di conservazione eccellente, rispecchiando la qualità costruttiva tipica delle residenze completate nel 2011. Gli ambienti interni sono dotati di armadi a muro, ottimizzando gli spazi di stoccaggio. Le finiture includono una cucina attrezzata con elettrodomestici in acciaio inossidabile e pavimenti in legno nelle zone notte, scelta che contribuisce all'isolamento acustico e al comfort termico. L'orientamento della struttura è ottimizzato per la cattura della luce naturale. La presenza di un sistema di aria condizionata con funzione freddo e caldo garantisce la climatizzazione autonoma delle stagioni. L'inclusione di un solarium privato accessibile dall'unità indica un'attenzione agli spazi esterni abitabili. La struttura edilizia comprende un ascensore, facilitando l'accesso all'unità situata nei piani alti.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 350.000 euro. Considerando la superficie di 77 metri quadrati, il prezzo al metro quadro si posiziona sui 4.545 euro, un valore in linea con il mercato residenziale consolidato di Mijas Costa per immobili con caratteristiche simili. Il costo include un posto auto, un elemento che incide sul valore complessivo data la densità urbana della zona. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di una vendita singola. È importante considerare che oltre al prezzo di acquisto, sono previsti costi aggiuntivi come tasse di trasferimento (ITP), onorari notarili e spese di registrazione.
Vivere in questo contesto implica una routine basata sulla comodità dei servizi a portata di mano, essendo le farmacie, i supermercati e le scuole accessibili a piedi. La giornata tipo può iniziare con l'uso della terrazza privata, esposta a sud/sud-ovest, che sfrutta la luce naturale fino al tardo pomeriggio. L'area residenziale circostante è densa e funzionale, adatto per chi cerca una vita urbana senza dipendere esclusivamente dell'auto per le necessità quotidiane. Tuttavia, per raggiungere le spiagge o i campi da golf, è necessario spostarsi verso la costa. L'altitudine di 279 metri conferisce un microclima leggermente più fresco durante le serate estive rispetto alla riva del mare. Il solarium privato costituisce un'estensione della zona giorno, utilizzabile per attività all'aperto in totale privacy.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di residenziale e commerciale, tipico di Mijas Costa. L'infrastruttura scolastica è ben rappresentata, con 15 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio di 2 chilometri. I servizi sanitari includono due centri di salute e diverse farmacie. La mobilità è sostenuta da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, collegando l'area con Fuengirola e Malaga. La presenza di 32 ristoranti e 4 banche entro 2 chilometri conferma la vocazione commerciale del quartiere. Nonostante l'altitudine, la vicinanza all'autostrada A-7 rende agevoli gli spostamenti verso l'aeroporto di Malaga (circa 15 km) e verso altri centri costieri.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nell'area residenziale di Mijas Costa, contrassegnata dal punto blu. Sono visibili le arterie principali che collegano la proprietà alla costa (a sud) e all'entroterra. I punti di interesse indicati includono le spiagge a sud-est e i campi da golf a nord-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, specificamente nella zona di Mijas Costa. Questo settore funge da cerniera tra la vivace Fuengirola e le località più turistiche come Marbella, posizionandosi a circa 10-15 minuti di auto da entrambe. A nord, si risale verso il villaggio di Mijas Pueblo, mentre a sud si scende verso la costa mediterranea.
L'accesso alle spiagge, come Playa Torreblanca-Carvajal, richiede circa 4,7 chilometri di strada. La pendenza media verso la costa è del 6,5%, un fattore da considerare per gli spostamenti in bicicletta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 14 chilometri in linea d'aria. I campi da golf più vicini, come Mijas Golf e i campi Los Lagos e Los Olivos, distano tra i 5 e i 6 chilometri. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione Supercharger a Fuengirola a 3,8 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 279 metri sopra il livello del mare influenza il microclima locale, offrendo temperature medie annue di 16,9°C. Questo sito gode di 3.886 ore di sole all'anno. Le temperature variano mediamente tra i 14°C e i 26°C. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. L'esposizione a sud/sud-ovest della proprietà massimizza l'irraggiamento solare, rendendo gli spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, entrambe a circa 4,7 chilometri di distanza. Queste sono spiagge urbane attrezzate. Per gli sportivi, sono disponibili diverse opzioni entro brevi distanze: il Club di Tenis e Paddle Lew Hoad a 2,4 chilometri e centri sportivi pubblici come il Polideportivo Juan Roa Sánchez. I golfisti hanno accesso a Mijas Golf e ai due percorsi di Los Lagos e Los Olivos nel raggio di 6 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, specificamente nella zona di Mijas Costa. Questo settore funge da cerniera tra la vivace Fuengirola e le località più turistiche come Marbella, posizionandosi a circa 10-15 minuti di auto da entrambe. A nord, si risale verso il villaggio di Mijas Pueblo, mentre a sud si scende verso la costa mediterranea.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Ripido
Ref: VL627659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con progetti di nuova costruzione nella stessa zona, come Greenity a Mijas Costa (partendo da 378.000 €) o Acqua Gardens a Estepona (partendo da 524.600 €), questo penthouse offre un prezzo di ingresso inferiore (350.000 €). Tuttavia, si tratta di un immobile costruito nel 2011 e non di un'opera architettonica contemporanea con servizi comunitari estensivi. Rispetto a Laguna Nova (partendo da 245.000 €), questo progetto offre una superficie comparabile ma con l'aggiunta di un solarium privato. In termini di posizione, Mijas Costa è più economica rispetto a Marbella o Estepona ovest, offrendo un buon compromesso tra accessibilità e vicinanza alle infrastrutture. La principale differenza rispetto ai progetti 'off-plan' è l'immediatezza della disponibilità: l'unità è pronta all'uso.
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