Проект VL119945 представляет собой таунхаус в районе Михас Коста, провинция Малага. Общая площадь объекта составляет 111 м², включая террасу 8 м². Квартира включает три спальни и одну ванную комнату. Объект ориентирован на юг и находится на высоте 69 метров над уровнем моря. В текущем состоянии недвижимость требует ремонта. На территории комплекса расположен общий бассейн. К объекту прилагается частная парковка. Начальная цена составляет €349 950.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в районе Эль Кото, входящем в состав Михас Коста. Супермаркет находится на расстоянии 239 метров, аптека — 265 метров. Район характеризуется городской застройкой с пешеходной доступностью базовых услуг. Линия побережья находится на расстоянии 4,7 км. Трасса A7 обеспечивает транспортную связь с прилегающими населенными пунктами.
Планировка включает три спальни, что соответствует потребностям семейного проживания. Наличие двух кухонь и отдельной столовой создает разделение функциональных зон. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение основных помещений в течение дня. Общий бассейн в комплексе расширяет возможности для отдыха в летний период. Частная парковка решает вопрос хранения транспортного средства.
Объект не является новостройкой. По классификации текущего состояния указан статус «требуется ремонт». В исходных данных отсутствует информация о кадастральных записях о недавнем строительстве или реконструкции. Предоставленные визуализации отражают проектируемые изменения после ремонта, а не текущее состояние объекта. Ориентировочные сроки проведения работ не указаны.
В объекте предусмотрена только одна полноценная ванная комната при наличии трех спален. Мебель в стоимость не входит. Расстояние до ближайшего пляжа составляет 4,7 км, что исключает пешеходный доступ к морю. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится на расстоянии 3,8 км. Комплекс не имеет собственной закрытой территории.
Ref: VL119945
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуации, когда покупатель ищет недвижимость с потенциалом увеличения стоимости за счет ремонта. Формат таунхауса в комплексе из 8 домов подходит для тех, кто предпочитает среду с ограниченным числом соседей. Наличие трех спален позволяет рассматривать объект для семейного использования или сдачи в аренду. Близость школ делает локацию применимой для семей с детьми. Южная ориентация и вид на море могут быть приоритетом для покупателей, ориентированных на инсоляцию. Покупка недвижимости в статусе «требуется ремонт» требует наличия времени и ресурсов на управление строительным процессом. Для покупателей, ищущих объект готовый к въезду, данный формат не подходит. Удаленность от пляжа на 4,7 км означает, что объект не соответствует запросу на жилье первой береговой линии.
Текущее состояние объекта требует ремонта, что исключает оценку финального качества отделки на данном этапе. В исходных данных указано наличие встроенных шкафов, что свидетельствует о наличии базовых конструктивных элементов. Кухни характеризуются как «полностью оборудованные», однако их состояние после ремонта будет зависеть от объема работ. В качестве источника климата-контроля указан камин, что предполагает наличие дымохода и соответствующей конструкции. Наличие подсобного помещения расширяет функциональность хозяйственной зоны. Терраса площадью 8 м² примыкает к жилой зоне. Информации о типе оконных конструкций, системах отопления, напольных покрытиях и сантехническом оборудовании в текущем состоянии не предоставлено. Для получения объективной оценки технического состояния потребуется строительная экспертиза. Энергетический рейтинг объекта в исходных данных не указан, что характерно для недвижимости вторичного рынка без проведенной модернизации.
Начальная цена объекта составляет €349 950. При площади 111 м² стоимость одного квадратного метра начинается от €3 153. В сравнении с аналогичными объектами в регионе данная ценовая позиция относится к нижнему сегменту рынка. Категория объекта в исходных данных указана как «выгодное предложение». Статус «требуется ремонт» является фактором, формирующим текущую цену. Бюджет на ремонт не включен в указанную стоимость и должен учитываться отдельно.
Район Эль Кото формирует среду с постоянным присутствием жителей, что отличает его от сезонных курортных зон. Близость супермаркетов и аптек на расстоянии до 300 метров позволяет решать повседневные задачи без использования автомобиля. Наличие 14 ресторанов в радиусе 2 км обеспечивает выбор мест для питания. Высота 69 метров над уровнем моря создает разницу температур по сравнению с прибрежной полосой, что проявляется в снижении ночной жары в летние месяцы. В комплексе всего 8 домов, что ограничивает количество пользователей общего бассейна. Южная экспозиция объекта означает, что терраса получает солнечное освещение во второй половине дня. Панорамный вид на море фиксируется из окон объекта, однако прямого выхода к прибрежной линии нет. Шум от трассы A7 может присутствовать в зависимости от конкретного расположения дома в комплексе и направления ветра. Пешеходная доступность услуг компенсирует удаленность от моря. Район функционирует круглогодично, что подтверждается числом остановок общественного транспорта — 50 в пределах досягаемости.
Инфраструктура района формирует условия для повседневного проживания без зависимости от автомобиля. Аптека на расстоянии 265 метров и супермаркет на 239 метров покрывают базовые потребности. Больница находится на расстоянии 6,7 км, что требует использования транспортного средства. Наличие 8 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивает связь с соседними населенными пунктами. Район Михас Коста является основной коммерческой и жилой зоной, прилегающей к Фуэнхироле. Это определяет наличие развитой сети услуг в радиусе 2 км, включая кафе и рестораны. Район не относится к зонам с сезонной остановкой коммерческой активности. Проведение 32 местных праздников в году означает периодические мероприятия в окрестностях.
На карте объект расположен в районе Эль Кото, к северу от трассы A7. Визуально фиксируется расстояние до побережья и близость к городским кварталам Фуэнхиролы. Для жителей Северной Европы привычно видеть такую структуру прибрежных поселений — жилая зона отделена от моря транспортной артерией.
Михас Коста занимает позицию между Малагой и Марбельей, выполняя функцию жилой и коммерческой зоны, примыкающей к Фуэнхироле. Локация Эль Кото находится в контексте этой зоны, на удалении от первой береговой линии. Район не относится к закрытым территориям или гольф-резиденциям. Позиционирование объекта определяется балансом между транспортной доступностью через A7 и городской средой с базовыми услугами в пешей доступности.
Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, находится на расстоянии 4,7 км. До центра Фуэнхиролы расстояние составляет порядка 5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен на расстоянии 14 км по прямой, фактическая дистанция по дороге может составлять до 22 км. Ближайшие гольф-поля: Mijas Golf — 5,7 км, Campo Los Lagos — 5,9 км, Campo Los Olivos — 6,0 км. Доступ к гольф-инфраструктуре обеспечивается автомобилем за 10-15 минут. Станция зарядки электромобилей находится на расстоянии 3,8 км.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в локации составляет 17,9°C. Диапазон средних месячных температур колеблется от 12°C до 26°C. Количество солнечных часов в год составляет 3 889. Период с температурой воды ≥20°C длится 4 месяца. Высота расположения объекта — 69 метров над уровнем моря. Это создает условия для естественной вентиляции за счет разницы температур между уровнем моря и возвышенностью. Южная ориентация фасада максимизирует поступление солнечного света в осенне-зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa Torreblanca-Carvajal, расположен на расстоянии 4,7 км. Пляжи Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches находятся на расстоянии 4,8 км и 5,3 км соответственно. Информация о наличии сертификата Blue Flag для этих пляжей в исходных данных не содержится. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в радиусе 6 км: Mijas Golf, Campo Los Lagos и Campo Los Olivos. Доступ к спортивным объектам требует использования автомобиля. Рекреационные возможности в непосредственной близости от объекта ограничены общим бассейном комплекса.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Михас Коста занимает позицию между Малагой и Марбельей, выполняя функцию жилой и коммерческой зоны, примыкающей к Фуэнхироле. Локация Эль Кото находится в контексте этой зоны, на удалении от первой береговой линии. Район не относится к закрытым территориям или гольф-резиденциям. Позиционирование объекта определяется балансом между транспортной доступностью через A7 и городской средой с базовыми услугами в пешей доступности.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 61 mm |
| Февраль | 11.7°C | 64 mm |
| Март | 13.8°C | 53 mm |
| Апрель | 15.8°C | 37 mm |
| Май | 18.1°C | 34 mm |
| Июнь | 22.3°C | 7 mm |
| Июль | 25.8°C | 1 mm |
| Август | 26.1°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 10 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 54 mm |
| Ноябрь | 14.7°C | 78 mm |
| Декабрь | 12.0°C | 69 mm |
Ровный
Сравнение VL119945 с аналогичными объектами в регионе выявляет существенную разницу в ценовых категориях. Проект Arosa в Михасе имеет стартовую цену от €490 000, что на 40% выше цены рассматриваемого объекта. Waterfall Residences в Фуэнхироле начинается от €720 000, что соответствует премиальному сегменту. Ближайшим по цене является проект Astra Homes в Фуэнхироле с ценой от €364 000. Разница в €14 050 между VL119945 и Astra Homes обусловлена статусом объектов: VL119945 требует ремонта, тогда как Astra Homes относится к новостройкам. Новостройки в данном районе предлагают гарантийные обязательства, актуальные стандарты энергоэффективности и готовую отделку, что формирует премию к цене. Объект VL119945 предоставляет возможность приобретения недвижимости с южной ориентацией и видом на море по стоимости вторичного рынка с учетом ремонта. Для покупателей из стран СНГ этот формат может быть знакомым — покупка объекта «под ключ» после ремонта часто позволяет контролировать качество материалов и планировку.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском жилищном рынке. Обладая глубокими знаниями Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионов, он помогает покупателям найти подходящий объект. Он анализирует предложения на основе локации, рыночной стоимости, строительного качества и пригодности для проживания, предоставляя честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
