Tento riadkový dom sa nachádza v štvrti El Coto v obci Mijas, v provincii Málaga. Stavba bola dokončená v roku 1988 a objekt má celkovú obytnú plochu 111 m² rozdelenú na tri spálne a jednu a pol kúpeľňu. Dom je orientovaný na juh a ponúka výhľad na more. V rámci komplexu o ôsmich jednotkách sa nachádza spoločný bazén. Vzdialenosť k najbližšiemu plážu Playa de los Boliches je 3,9 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialený približne 18 km. Pozemok leží vo výške 117 metrov nad morom. Objekt vyžaduje rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Coto je mestská štvrť s občianskou vybavenosťou v dochádzkovej vzdialenosti. K najbližšiemu supermarketu je 239 metrov, k najbližšej lekáreni 265 metrov. Poloha kombinuje prístup k mestským službám s relatívnou blízkosťou pobrežia. Vzdialenosť k pobrežnej čiare Fuengiroly je menšia ako štyri kilometre.
Dispozícia pozostáva z troch spální, obývacej izby s krbom, samostatnej jedálne a dvoch kuchýň. K objektu prislúcha súkromná terasa s dvorkom o rozlohe 8 m² a súkromné parkovacie miesto. Priestory sú bez nábytku, čo umožňuje vlastnú úpravu interiéru podľa konkrétnych potrieb používateľa.
Objekt nie je novostavbou. Bol dokončený v roku 1988, pričom tento údaj je indicatívny. Stavba prešla svojou životnosťou a v súčasnosti vyžaduje celkovú obnovu. Neplatia tu teda štandardy ani termíny typické pre developerské projekty v výstavbe. Dátum dokončenia je už minulosťou.
Projekt neponúka luxusnú úpravu ani okamžite obývateľný stav. Neobsahuje viac ako jednu plnohodnotnú kúpeľňu. Chýba vybavenie interiéru nábytkom. Nejedná sa o novostavbu s garanciou kvality ani o objekt s energický certifikátom pre nové budovy. V komplexe nie sú špeciálne wellness zariadenia nad rámec spoločného bazéna.
Ref: VL119945
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde kupujúci hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na pridanie hodnoty vlastnou úpravou. Zodpovedá to záujmu o projekt, pri ktorom je možné ovplyvniť dispozíciu a výber materiálov. Vhodné je to pre kupujúcich, ktorí nie sú viazaní na okamžitý presun a môžu čakať na dokončenie rekonštrukcie. tiež sa hodí pre záujemcov o dlhodobé bývanie v oblasti s mestskou infraštruktúrou, ktorí nevyžadujú novostavbu. Blízkosť škôl a pokojnejšia rezidenčná zóna zodpovedajú rodinnému režimu. Nezhoduje sa to s očakávaniami kupujúcich, ktorí hľadajú objekt pripravený na okamžité používanie bez ďalších stavebných prác.
Objekt bol postavený v roku 1988 podľa stavebných noriem tej doby. V súčasnosti vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Dispozícia obsahuje obývačku s krbom, samostatnú jedáleň, dve kuchyne, vstavané skrine a práčovňu. Tieto prvky naznačujú pôvodnú funkcionalitu, ale ich aktuálny technický stav vyžaduje posudok. V objekte sú podlahy, steny a rozvody, ktoré zrejme nezodpovedajú súčasným štandardom. Kúpeľne a kuchyne budú vyžadovať úplnú výmenu inštalácií. Južná fasáda s výhľadom na more a bazén je konštrukčne v poriadku, ale povrchové úpravy budú potrebovať obnovu. Pozemok má súkromnú terasu s dvorkom o rozlohe 8 m². Rekonštrukcia umožňuje aplikáciu súčasných materiálov a technológií vrátane zlepšenia tepelnej izolácie, ktorej pôvodný objekt pravdepodobne nedosahuje súčasné požiadavky.
Cena za tento objekt začína na 325 000 eur. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Mijase, ako sú Célere Delmar 2 od 390 400 eur alebo Jardines de las Lagunas II od 411 600 eur, predstavuje tento objekt nižšiu vstupnú cenovú hladinu. Tento rozdiel odráža stav objektu, ktorý vyžaduje investíciu do rekonštrukcie. Celkové náklady na nadobudnutie zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľností vo výške 7 % v Andalúzii, notárske a katastrálne poplatky vo výške približne 1,5 % až 3 % z kupnej ceny.
El Coto funguje ako rezidenčná štvrť s prístupom k základným službám. Denný chod nevyžaduje použitie automobilu pre bežné nákupy. Supermarkety a lekáreň sú vzdialené niekoľko stoviek metrov, čo znamená, že chod na nákup trvá približne tri minúty. Okolité ulice sú pokojnejšie, keďže komplex pozostáva iba z ôsmich jednotiek. Južná orientácia zabezpečuje priame slnečné žiarenie na terasu počas dňa. Vzdialenosť k moru znamená, že pláž nie je súčasťou bezprostredného okolia, ale je dosiahnuteľná autom za desať minút alebo bicyklom za približne dvadsať minút. Večerné hodiny prinášajú pokoj, keďže štvrť nie je priamo na hlavnej turistickej osi. Poloha vo výške 117 metrov znižuje pocit letnej vlhkosti v porovnaní s priamym pobrežím. Miestna infraštruktúra zahŕňa školy v okolí, čo formuje charakter štvrte ako obývanej rodinnej zóny aj mimo hlavnej turistickej sezóny.
Obec Mijas má 95 104 obyvateľov a ponúka úplnú mestskú infraštruktúru. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 15 základných škôl a 10 stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená dvoma zdravotnými strediskami, najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 6,7 km. V okruhu dvoch kilometrov fungujú tri reštaurácie. Športové aktivity sú možné v 266 športových zariadeniach v obci, vrátane tenisového klubu Lew Hoad vzdialeného 1,6 km. Miestna doprava zahŕňa osem liniek verejnej dopravy a 69 zastávok. Železničná stanica Fuengirola je vzdialená 4,0 km, čo umožňuje vlakové spojenie pozdĺž pobrežia.
Mapa zobrazuje polohu objektu v štvrti El Coto vzhľadom na pobrežnú čiaru, golfové ihriská a dopravnú infraštruktúru. Viditeľná je vzdialenosť k plážam Fuengiroly a k ceste A7. Zobrazené sú aj blízke školské a zdravotnícke zariadenia. Andalúzska krajina s bielymi budovami je na mape typická pre túto časť pobrežia.
Mijas sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Fuengirolou a Marbellou. Štvrť El Coto je umiestnená na pozemnej komunikácii s priamym prístupom na cestu A7. Vzdialenosť k centra Fuengiroly je menšia ako päť kilometrov, čo zaručuje prístup k širšej ponuke služieb. Poloha nie je priamo na pobreží, ale vo vnútrozemí s výhľadom na more vďaka nadmorskej výške 117 metrov. Táto pozícia oddeľuje objekt od priamej turistickej zóny pobrežia.
Najbližší pláž Playa de los Boliches je vzdialený 3,9 km. Ďalšie pláže v oblasti zahŕňajú Playa Torreblanca-Carvajal vo vzdialenosti 4,0 km a Playa de San Francisco vo vzdialenosti 4,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza vo vzdialenosti približne 18 km. Golfové ihrisko Campo Los Lagos je vo vzdialenosti 2,9 km, Campo Los Olivos 3,0 km a Cerrado del Aguila Golf 5,3 km. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 3,8 km. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 4,4 km.
| Vzdialenosť k moru | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota v oblasti je 18,5 °C s letnými maximami okolo 26 °C a zimnými minimami okolo 14 °C. Poloha vo výške 117 metrov nad morom prispieva k miernemu zníženiu nočných teplôt v letných mesiacoch v porovnaní s priamym pobrežím. Sklon k moru je 2,9 %, čo znamená prevažne rovinatý terén. Sezóna kúpania s teplotou vody 20 °C a vyššou trvá štyri mesiace. Počet slnečných hodín patrí medzi najvyššie v Európe. Miestne sviatky počas roka sú 34, čo ovplyvňuje denný chod v obci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí Mijasu sa nachádza päť pláží s certifikátom Blue Flag: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral a La Cala. Najbližšia z nich je vzdialená niekoľko kilometrov. Golfové ihriská zahŕňajú Mijas Golf vo vzdialenosti 5,7 km a tri ihriská v okruhu šiestich kilometrov. Športové aktivity zahŕňajú tenis a padel v klube Lew Hoad vo vzdialenosti 1,6 km a lawn bowls v Mijas Lawn Bowls Club vo vzdialenosti 2,2 km. Celkovo obec disponuje 266 športovými zariadeniami.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi Fuengirolou a Marbellou. Štvrť El Coto je umiestnená na pozemnej komunikácii s priamym prístupom na cestu A7. Vzdialenosť k centra Fuengiroly je menšia ako päť kilometrov, čo zaručuje prístup k širšej ponuke služieb. Poloha nie je priamo na pobreží, ale vo vnútrozemí s výhľadom na more vďaka nadmorskej výške 117 metrov. Táto pozícia oddeľuje objekt od priamej turistickej zóny pobrežia.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novostavbami v Mijase je tento objekt výrazne lacnejší. Célere Delmar 2 začíná na 390 400 eurách, Hacienda El Sueño na 345 000 eurách a Jardines de las Lagunas II na 411 600 eurách. Tento rozdiel priamo odráža fakt, že objekt vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, zatiaľ čo porovnateľné projekty sú novostavby s modernou úpravou. Novostavby ponúkajú súčasné energetickej štandardy, nové rozvody a záruku na stavbu. Tento riadkový dom naopak vyžaduje odhad nákladov na obnovu kúpeľní, kuchýň, podláh a prípadne aj fasády. Poloha v El Coto je porovnateľná s inými štvrtami v Mijase z hľadiska prístupu k službám. Všetky tri porovnateľné projekty sa nachádzajú v rovnakej obci, ale môžu mať odlišnú vzdialenosť k moru alebo golfu. Výhodou tohto objektu je menší komplex iba ôsmich jednotiek, čo znižuje počet obyvateľov pri spoločnom bazéne. Medián príjmov v provincii Málaga je 16 450 eur ročne, čo poskytuje kontext pre lokálnu kupnú silu. Počet transakcií s nehnuteľnosťami v Mijase je 3 800 ročne, čo naznačuje aktívny trh.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
