טאונהאוס בן שלוש קומות בשכונת אל קוטו שבמיחאס, הבנוי בשנת 1988 על שטח של 111 מטר רבוע. הנכס פונה לכיוון דרום וכולל נוף לים, שלוש חדרי שינה, חדר רחצה אחד וחצי, ומרפסת פרטית בשטח 8 מטרים רבועים. המבנה ממוקם במתחם של שמונה יחידות בלבד, עם חניה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. מצב הנכס דורש שיפוץ משמעותי לפני המגורים. מחיר ההתחלה עומד על 325,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס במיחאס, בגובה 117 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.9 אחוזים בכיוון החוף. נקודת העניין הגאוגרפית המרכזית היא הקרבה היחסית לקו החוף ולמרכזי פואנחירולה, תוך שמירה על מרחק מהדרכים הראשיות. מיקום זה מאפשר גישה לשירותים עירוניים מבלי להיות בלב העיר.
הפריסה הפנימית כוללת סלון עם אח, חדר אוכל נפרד ושני מטבחים, מה שמציע גמישות בשימוש בשטח. שלוש חדרי השינה והארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון בסיסיים. המרפסת הפרטית והחצר האחורית מרחיבות את שטח המחיה אל מחוץ לבית. חשוב לציין כי קיים חדר רחצה אחד בלבד לשלוש חדרי שינה.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1988, ואינו פרויקט חדש. מצב המבנה מצריך שיפוץ מקיף. הנכס אינו כולל ריהוט, והקונה יצטרך לתכנן ולבצע את כל עבודות השיפוץ בעצמו. אין לויתן תאריכי סיום או שלבי בנייה, מכיוון שהמבנה קיים ועומד.
הנכס אינו מתאים לרוכשים המחפשים מגורים מוכנים ללא עבודות. אין בו בריכה פרטית אלא רק בריכה משותפת. חדר רחצה אחד לשלוש חדרי שינה מגביל את הנוחות למשפחות גדולות. הנכס לא כולל מעלית, דבר שיש לקחת בחשבון בנוגע לנגישות. אין מידע זמין לגבי דירוג יעילות אנרגטית.
Ref: VL119945
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים בהם הקונה מחפש הזדמנות לרכישה במחיר נמוך יחסית לאזור, תוך השקעת זמן וכסף בשיפוץ. הוא רלוונטי לאנשים עם ניסיון בשיפוצים או שיש להם גישה לקבלנים מקומיים. המבנה עם שני מטבחים ופריסה מרובת חללים עשוי להתאים למשפחות המעוניינות בחללי מחיה נפרדים. הוא פחות מתאים למי שמעוניין להיכנס למגורים מיד ללא עבודות, או למי שזקוק לנגישות מלאה ללא מדרגות. הקרבה לבתי ספר הופכת אותו לרלוונטי גם למשפחות עם ילדים.
מצב הנכס מצביע על כך שכל מערכות האגירה, האינסטלציה, החשמל והגמרים יצטרכו לעבור בדיקה וכנראה גם החלפה. הנכס כולל אח בסלון, ארונות מובנים ומטבחים מותקנים, אך גיל המבנה מ-1988 משמעותו שתקני הבנייה וחומרי הגמר אינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים. שיפוץ יאפשר לעדכן את הבידוד, מערכות החימום והקירור, ולשפר את דירוג היעילות האנרגטית שאינו ידוע כיום. הקונה יוכל לקבוע בעצמו את רמת האיכות ואת סגנון העיצוב.
מחיר ההתחלה עומד על 325,000 אירו. יש לקחת בחשבון כי עלות השיפוץ אינה כלולה במחיר זה, ותלויה בהיקף העבודות שהקונה יבחר לבצע. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור מיחאס, כגון סלרה דלמר 2 המתחיל מ-390,400 אירו או חאסיינדה אל סואניו מ-345,000 אירו, המחיר נמוך יותר, אך משקף את מצב הנכס. עלות המסים והרישום צפויה להיות בין 8.5 אחוזים ל-10 אחוזים מעל מחיר הרכישה.
השכונה מאופיינת כאזור מגורים שקט עם גישה מהירה למרכזים עירוניים. המרחק לסופרמרקט הוא 239 מטרים בלבד, ולבית מרקחת 265 מטרים, מה שהופך את הקניות היומיומיות למשימה רגלית. במרחק של כ-1.6 קילומטרים נמצא מועדון הטניס והפאדל לו הוד, המעיד על נוכחות של קהילת תושבים פעילה. הקרבה לתחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 4 קילומטרים, פותחת אפשרויות נסיעה לאורך החוף לכיוון מאלגה או מרבליה. ההליכה היומית באזור אינה דורשת תכנון מורכב, אך להגעה לחוף או למרינה יידרש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. האווירה בשעות הבוקר והערב שקטה יחסית, בהתאם לאופי של שכונת מגורים ולא אזור תיירותי.
אזור מיחאס מונה כ-95,104 תושבים, מה שהופך אותו לרשות מקומית משמעותית בגודלה. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים, שני מרכזי בריאות, ו-266 מתקני ספורט. התשתית החינוכית והבריאותית מפותחת, מה שמשפיע ישירות על איכות החיים היומיומית. קיימות 69 תחנות תחבורה ציבורית באזור עם 8 קווים, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי לחלק מהיעדים. הנוכחות של 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות מעידה על פעילות תיירותית, אך הנכס עצמו נמצא באזור מגורים ולא בלב האזור התיירותי.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף, מגרשי הגולף וצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לפואנחירולה ולתחנת הרכבת, כמו גם את הגישה לכביש A-7. באנדלוסיה, המרחקים על המפה לא תמיד משקפים את זמן הנסיעה בפועל בשל פקקים עונתיים.
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח ומרבליה ממערב. הנכס נמצא בחלק הנמוך של הרשות, קרוב יותר לחוף מאשר למיחאס פואבלו ההררית. מיקום זה מאפשר ניצול של שירותי שני הערים הסמוכות, תוך שמירה על מחירי נדלן נמוכים יותר מאשר בפואנחירולה הצמודה לחוף. בשנת 2025 נרשמו במיחאס כ-3,800 עסקאות נדלן, מה שמעיד על שוק פעיל.
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 3.9 קילומטרים בקו אווירי. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים בקו אווירי, ובפועל כ-14 קילומטרים בנסיעה. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא קמפו לוס לאגוס במרחק 2.9 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה היא פואנחירולה במרחק 4 קילומטרים, המשרתת את קו C-1 למאלגה. נקודת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 3.8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הנכס שוכן בגובה 117 מטרים מעל פני הים, מה שמספק זרימת אוויר טבעית ומפחית מעט את הלחות ביחס לאזור החוף הסמוך. הפנייה לכיוון דרום מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור שמש במהלך היום, במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מיחאס קיימים חמישה חופים עם דגל כחול: קלאונדה ריביירה, קלאונדה 1, אל בומבו, אל צ'פארל ולה קלה. החופים מציעים שירותים מסודרים וניטור איכות מים. בסמוך לנכס נמצאים שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-6 קילומטרים: מיחאס גולף, קמפו לוס לאגוס וקמפו לוס אוליבוס. מרינה פואנחירולה נמצאת במרחק 4.4 קילומטרים. מועדון הטניס והפאדל לו הוד נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, ומועדון הבאולינג על הדשא במרחק 2.2 קילומטרים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח ומרבליה ממערב. הנכס נמצא בחלק הנמוך של הרשות, קרוב יותר לחוף מאשר למיחאס פואבלו ההררית. מיקום זה מאפשר ניצול של שירותי שני הערים הסמוכות, תוך שמירה על מחירי נדלן נמוכים יותר מאשר בפואנחירולה הצמודה לחוף. בשנת 2025 נרשמו במיחאס כ-3,800 עסקאות נדלן, מה שמעיד על שוק פעיל.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיחאס, נכס זה נבדל בעיקר במחיר ובמצב. פרויקט סלרה דלמר 2 מציע יחידות חדשות החל מ-390,400 אירו, יותר מ-65,000 אירו מעל מחיר הנכס הנוכחי. חאסיינדה אל סואניו מתחיל מ-345,000 אירו, וחרדינס דה לאס לאגונאס 2 מ-411,600 אירו. הפער המחירי מוסבר בעיקר על ידי מצב השיפוץ הנדרש. בניגוד לפרויקטים החדשים, כאן הקונה מקבל מבנה עם תוכנית שונה - שני מטבחים, חדר אוכל נפרד ופריסה שאינה נפוצה בפרויקטים חדשים. מבחינת מיקום, כל הפרויקטים נהנים מקרבה לאותם מגרשי גולף וחופים, אך הנכס הנוכחי נמצא במתחם קטן יותר של 8 יחידות, לעומת פרויקטים גדולים יותר. מדינת הביניים של מיחאס, בין פואנחירולה למרבליה, משפיעה על המחירים - נמוכים מפואנחירולה הצמודה לחוף אך גבוהים מאזורים פנימיים יותר. באנדלוסיה, ההבדל בין נכס שדורש שיפוץ לנכס חדש אינו רק עניין של אסתטיקה אלא גם של עלויות תחזוקה וצריכת אנרגיה לטווח הארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
