Appartement de deux chambres et deux salles de bain situé à Riviera del Sol, Málaga. D'une superficie de 84 m², ce bien immobilier a été achevé en 2003. Il bénéficie d'une orientation ouest avec vue latérale sur la mer et est équipé d'une terrasse privative. L'appartement se trouve dans un complexe résidentiel sécurisé avec piscine communautaire et terrain de padel. Le projet est situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels, à 393 mètres seulement de la Playa de Calahonda - Riviera.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique dans Riviera del Sol, une zone urbaine bien desservie à Mijas Costa. Sa proximité immédiate avec la côte (moins de 400 mètres à vol d'oiseau) et son intégration dans un environnement urbain actif en font une propriété bien connectée. Le quartier combine commodités quotidiennes et accès aux loisirs balnéaires sans nécessiter de déplacements longs pour les besoins essentiels.
Ce deux-pièces répond aux besoins fonctionnels d'un couple ou une petite famille recherchant un logement pratique en zone côtière. La disposition intérieure offre deux chambres spacieuses et deux salles de bain, avec une terrasse orientée à l'ouest bénéficiant d'ensoleillement en fin de journée. L'existence d'une licence touristique active permet une flexibilité d'utilisation entre résidence principale et investissement locatif saisonnier.
Le projet correspond à un bien immobilier achevé en 2003, actuellement en état d'occupation immédiat. Le complexe Riviera Park où se situe l'appartement a été développé avec des matériaux de construction standards de l'époque, incluant un revêtement de sol en marbre. Les équipements collectifs comme les piscines et les jardins sont bien entretenus, témoignant d'une gestion régulière de la copropriété depuis sa livraison.
Cette propriété ne propose pas de caractéristiques premium contemporaines telles que des systèmes domotiques avancés ou une isolation thermique performante selon les normes actuelles. La surface habitable de 84 m² avec terrasse de 13 m² ne permet pas une expansion significative. L'orientation ouest implique un ensoleillement limité le matin et l'exposition à la chaleur pendant les mois d'été. L'absence d'espace extérieur privatif au-delà de la terrasse restreint les possibilités d'aménagement extérieur personnel.
Ref: VL360986
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil de propriété correspond à plusieurs scénarios résidentiels et d'investissement. Pour un couple ou une petite famille recherchant une résidence secondaire avec potentiel locatif, la licence touristique active représente un avantage immédiat. L'appartement convient également à des retraités souhaitant un environnement pratique avec services à proximité et accès aux activités balnéaires. Pour les investisseurs, l'historique de location établi et la demande touristique constante de la région offrent une sécurité de rendement. La situation géographique permet d'envisager un usage mixte : occupation personnelle pendant les mois doux et mise en location pendant la haute saison estivale. La proximité des golfs et des plages rend ce bien attractif pour une clientèle internationale appréciant ces activités spécifiques.
L'appartement présente des finitions typiques de la construction espagnole du début des années 2000, avec des matériaux durables mais sans caractéristiques techniques innovantes. Les sols en marbre traversent l'ensemble des pièces offrant une cohérence esthétique et une facilité d'entretien. Le système de climatisation centralisé fournit à la fois rafraîchissement et chauffage, complété par une installation solaire pour l'eau chaude sanitaire qui réduit les coûts énergétiques. Les chambres disposent de placards intégrés optimisant l'espace de rangement. La terrasse bénéficie d'une protection latérale garantissant l'intimité malgré la densité urbaine environnante. L'état général est maintenu en bon condition grâce à un entretien régulier, bien que certains éléments comme les sanitaires ou la cuisine pourraient nécessiter une modernisation pour correspondre aux standards actuels.
Le prix de départ de ce bien est fixé à 299 000 euros pour un appartement de deux chambres de 84 m². Cette valeur reflète la positionnement dans le segment moyen du marché immobilier de la Costa del Sol pour des biens similaires âgés d'une vingtaine d'années. La variation des prix dans cette zone dépend principalement de l'état d'entretien, des vues et de la présence d'une licence touristique. Le bien inclut une place de parking souterrain et un local de stockage, éléments qui contribuent à maintenir sa valeur malgré l'âge du complexe.
Riviera del Sol fonctionne comme une banlieue résidentielle active où le quotidien s'organise autour des commerces et services de proximité. Le centre commercial local, accessible à pied, fournit les courses quotidiennes tandis que les nombreux restaurants et cafés créent une ambiance animée surtout en soirée. La vie rythmée suit le calendrier méditerranéen avec des activités en extérieur possibles une grande partie de l'année grâce au climat ensoleillé. Les résidents combinent aisément vie pratique et loisirs : matins consacrés à la détente sur la terrasse, après-midis à la plage toute proche, et soirées profitant des installations communautaires comme la piscine. La présence de nombreuses écoles dans le secteur en fait un lieu adapté aux familles, tandis que la licence touristique existante offre une rentabilité locative pendant les périodes d'absence des propriétaires.
L'environnement résidentiel à Riviera del Sol combine commodités urbaines et accès balnéaire. À moins de 150 mètres, un supermarché et une pharmacie couvrent les besoins quotidiens, tandis que les 24 restaurants et 7 cafés dans un rayon de 2 km offrent des options de restauration variées. Les transports publics sont bien représentés avec 50 arrêts desservis par 4 lignes de bus, bien que la voiture reste pratique pour des déplacements plus lointains. La proximité de Fuengirola (8,7 km) donne accès à des services plus spécialisés comme des hôpitaux et commerces importants. L'infrastructure routière est facilement accessible via l'autoroute AP-7 située à proximité, facilitant les déplacements vers Málaga ou Marbella. Cette combinaison fait de Riviera del Sol un quartier pratique où la plupart des activités quotidiennes peuvent être réalisées sans grands déplacements.
La carte illustre la position stratégique de Riviera del Sol dans la zone urbaine côtière entre Fuengirola et Marbella. On observe la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et l'intégration dans un réseau routier dense incluant l'autoroute AP-7. Les espaces verts et équipements sportifs environnants montrent un environnement équilibré entre urbanisation et zones récréatives. La localisation permet d'apprécier l'accessibilité aux services tout en conservant des perspectives maritimes depuis les étages supérieurs du complexe.
Riviera del Sol occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Marbella, deux villes côtières majeures de la Costa del Sol. À environ 10 km à l'est de Fuengirola et 15 km à l'ouest de Marbella, le bénéficie de la proximité des services urbains de ces deux centres sans en subir l'agglomération. La situation géographique permet un accès équilibré aux différents pôles d'intérêt de la côte : commerces et services à Fuengirola, vie nocturne et prestiges de Marbella, et charme traditionnel de La Cala de Mijas à 2,9 km. Cette position centrale dans la partie orientale de la Costa del Sol en fait un lieu bien connecté pour explorer la région tout en conservant une identité résidentielle distincte.
La situation géographique offre un excellent accès aux équipements récréatifs et services essentiels. La Playa de Calahonda - Riviera se trouve à seulement 393 mètres, accessible à environ 5 minutes à pied. Les golfeurs profitent de trois parcours proches : Cabopino Golf (3,2 km), El Chaparral Golf Club (4,5 km) et El Soto Golf (4,6 km). Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 27 kilomètres, environ 25 minutes en voiture selon le trafic. Les établissements médicaux les plus proches incluent un centre de santé à 10 km, tandis que les services bancaires et dentaires sont disponibles dans un rayon de 2 km. Cette centralité permet de minimiser les temps de trajet pour les activités courantes comme les courses, les loisirs ou les rendez-vous médicaux.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen de Riviera del Sol se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,9°C, avec des variations saisonnières modérées. Les 3 881 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité importante pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Situé à 135 mètres d'altitude, le bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale sans créer d'inconfort. La pente vers la mer de 6,4% offre une bonne exposition au soleil tout en permettant un drainage naturel des eaux de pluie. Ces conditions climatiques favorables permettent un usage extérieur prolongé des terrasses et espaces communs, contribuant au mode de vie méditerranéen typique de la Costa del Sol.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche offre plusieurs options de plages dont la Playa de Calahonda - Riviera à 393 mètres, accessible à pied. Ce segment côtier bénéficie d'une bonne fréquentation sans être excessivement surpeuplé, même en haute saison. Les amateurs de golf disposent de trois parcours à moins de 5 kilomètres : Cabopino Golf, El Chaparral Golf Club et El Soto Golf, offrant diversité de niveaux et paysages. Les installations sportives locales incluent des centres comme Finca Naundrup et Club del Sol à environ 1,2 km, proposant divers activités. Le complexe résidentiel lui-même dispose de deux piscines communautaires et d'un terrain de padel, créant un cadre récréatif immédiat pour les résidents. Cette concentration d'équipements sportifs et balnéaires en fait un lieu adapté à un mode de vie actif toute l'année.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Marbella, deux villes côtières majeures de la Costa del Sol. À environ 10 km à l'est de Fuengirola et 15 km à l'ouest de Marbella, le bénéficie de la proximité des services urbains de ces deux centres sans en subir l'agglomération. La situation géographique permet un accès équilibré aux différents pôles d'intérêt de la côte : commerces et services à Fuengirola, vie nocturne et prestiges de Marbella, et charme traditionnel de La Cala de Mijas à 2,9 km. Cette position centrale dans la partie orientale de la Costa del Sol en fait un lieu bien connecté pour explorer la région tout en conservant une identité résidentielle distincte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement de Riviera del Sol présente un équilibre différent entre prix et caractéristiques. À Torre del Mar, Aquamar offre des biens plus récents à partir de 269 950€, mais avec un positionnement plus éloigné des centres touristiques principaux comme Marbella. Lantana Residencial à Mijas propose des prix plus bas à partir de 205 000€, mais dans une zone moins centrale avec accessibilité réduite aux plages. Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000€, bénéficie d'une atmosphère plus exclusive mais avec des distances plus importantes vers l'aéroport et les services urbains. Riviera del Sol se distingue par sa localisation intermédiaire qui combine accessibilité aux infrastructures côtières et proximité des pôles d'attraction régionaux. La présence d'une licence touristique active représente un avantage concurrentiel par rapport aux projets similaires sans autorisation de location, particulièrement dans une zone à forte demande touristique comme la Costa del Sol occidentale.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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