Questa townhouse situata a Monda offre una superficie abitabile di 145 m² con cinque camere da letto e tre bagni. L'orientamento a sud assicura luminosità durante tutto l'anno. La proprietà è classificata come 'Ristrutturazione Richiesta', il che indica la necessità di interventi di manutenzione o aggiornamento. Situata in un ambiente urbano e montano, la casa dispone di una terrazza privata e un camino per il riscaldamento invernale. La posizione strategica tra la Sierra de las Nieves e la Costa del Sol offre un accesso misto alla vita rurale e alle infrastrutture costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel comune di Monda, nell'entroterra della provincia di Málaga. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano e di villaggio montano (Mountain Pueblo), a un'altezza di circa 378 metri sul livello del mare. La proprietà è situata nelle vicinanze di servizi essenziali come scuole e negozi, mantenendo tuttavia un carattere rurale. La posizione offre un punto di partenza per esplorare sia le riserve naturali vicine che la costa.
La distribuzione interna spaziosa, con cinque camere da letto, è idonea per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi aggiuntivi per studio o ospiti. La presenza di tre bagni supporta una convivenza confortevole. L'orientamento a sud della terrazta privata favorisce l'illuminazione naturale. È importante notare che la proprietà richiede lavori di ristrutturazione, un aspetto cruciale per gli acquirenti con competenze o budget dedicati alla personalizzazione. L'assenza di aria condizionata dovrebbe essere considerata alla luce della ventilazione naturale offerta dall'orientamento.
Questo appartiene alla categoria di proprietà di rivendita (Resale), non è un nuovo sviluppo immobiliare. Pertanto, non vi sono fasi di costruzione pianificate o date di consegna future. Lo stato attuale indica che sono necessari lavori di ristrutturazione ('Renovation Required'). L'acquisto prevede l'assunzione immediata della proprietà, con la responsabilità degli aggiornamenti strutturali o estetici a carico dell'acquirente.
Il progetto non offre servizi comuni come piscina o giardini condominiali, tipici delle nuove costruzioni residenziali. Poiché si tratta di una residenza storica o esistente, non garantisce le ultime tecnologie di efficienza energetica, mancando di sistemi di climatizzazione centralizzati moderni. La posizione rurale implica che non si trovi a piedi delle spiagge o del centro di Marbella, rendendo indispensabile l'uso dell'automobile. La necessità di ristrutturazione rappresenta un vincolo operativo immediato.
Ref: VL703467
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a una famiglia in cerca di una seconda casa spaziosa che non richieda i costi elevati delle aree costiere, purché disposta a investire in lavori di ristrutturazione. È adatta anche a chi cerca una residenza permanente in un contesto tranquillo e autentico, lontano dal turismo di massa. Gli acquirenti dovrebbero sentirsi a proprio agio nel dover gestire interventi di manutenzione e aggiornamento. La configurazione a cinque camere lo rende interessante per chi lavora da casa e necessita di uffici separati o per chi ospita frequentemente parenti e amici. È meno adatto a chi cerca una casa chiavi in mano pronta da abitare o servizi resort.
Attualmente, la finitura e lo stato dell'immobile sono da ristrutturare. Questa condizione suggerisce che l'acquirente avrà piena libertà nel determinare la qualità dei materiali finali. L'infrastruttura esistente include una cucina completamente attrezzata ('Fully Fitted') e armadi a muro, ma questi elementi potrebbero dover essere aggiornati o sostituiti. Il camino rappresenta una caratteristica strutturale positiva che aggiunge valore all'abitazione. La qualità finale dipenderà interamente dalla scelta dell'acquirente durante la ristrutturazione, permettendo di raggiungere standard moderni in termini di isolamento e design.
Il prezzo di partenza è fissato a €160.000. Questo posiziona la proprietà in una fascia di mercato accessibile per una metratura di 145 m² con cinque camere, sebbene il costo delle ristrutturazioni necessarie debba essere aggiunto al calcolo dell'investimento iniziale. La valutazione riflette lo stato di conservazione ('Renovation Required') e la posizione in un paese dell'entroterra rispetto alle località balneari. Il prezzo offre un punto di ingresso per chi cerca spazi ampi a fronte di una superficie abitabile superiore alla media, con la prospettiva di valorizzazione personalizzata.
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita che coniuga la tranquillità dell'entroterra con la possibilità di raggiungere la costa. Le mattine possono iniziate con il sole che colpisce la terrazza esposta a sud, adatto per godere della prima colazione all'aperto per gran parte dell'anno. Durante l'inverno, il camino diventa il fulcro della serata. La posizione a Monda permette di accedere a piedi a servizi locali e scuole, favorendo un'integrazione nella comunità locale. Tuttavia, per spostamenti più ampi, come la spesa settimanale o giornate al mare, l'auto è fondamentale. L'atmosfera è quella di un paese autentico andaluso, lontano dal frastuono turistico delle zone costiere, con viste urbane che integrano l'architettura bianca locale.
L'ambiente circostante è definito dalla posizione geografica di Monda, all'interno della comarca della Sierra de las Nieves. A un'altezza di circa 400 metri, il clima è leggermente più fresco rispetto alla costa, offrendo sollievo durante i mesi estivi più caldi. Il paesaggio è dominato dalla vicinanza alla Sierra Blanca, offrendo v panoramiche sulle montagne. Il paese ha una popolazione di circa 3.000 abitanti (dati 2025), il che garantisce un'atmosfera vivace ma non caotica. Le statistiche demografiche mostrano una comunità stabile con una presenza attiva di servizi scolastici e sanitari, contribuendo a una qualità di vita focalizzata sul benessere familiare e sociale.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile all'interno della cittadina di Monda. L'icona mostra come la proprietà sia situata in una zona edificata, offrendo viste urbane e comoda accesso ai servizi locali del pueblo andaluso.
Monda occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e le regioni montuose dell'entroterra andaluso. Situata a circa 15 km da Marbella in linea d'aria (sebbene la strada sia più lunga) e a 44 km dalla capitale Málaga, funge da satellite residenziale per chi lavora sulla costa ma preferisce vivere in un ambiente più tranquillo ed economico. A differenza di zone puramente turistiche come Estepona o Benalmádena, Monda mantiene un forte carattere locale andaluso. La sua vicinanza a Coín (10 km) la collega alle vie di comunicazione principali che portano sia alla costa che all'interno, offrendo un compromesso tra accessibilità e isolamento.
L'accessibilità dipende quasi interamente dall'uso di un veicolo privato. Sebbene l'immobile sia descritto come 'Vicino a trasporti' e 'Vicino a scuole', la distanza dal supermercato più grande è di 8,0 km e dall'ospedale di 13 km, rendendo impraticabile la vita senza automobile per esigenze quotidiane estese. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 14 km di distanza. L'aeroporto di Malaga è accessibile a circa 30 km. L'accesso ai campi da golf come Campo Europa e Campo América richiede un viaggio di circa 13 km. Questo isolamento relativo offre privacy ma richiede una pianificazione logistica per gli spostamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Monda presenta una temperatura media annua di 12,6°C, con variazioni stagionali marcate dovute all'altitudine di 378 metri. L'area gode di circa 3.289 ore di sole all'anno, più della media europea, ma le notti possono essere fresche. Lo 'swimming season' in acqua (temperatura ≥20°C) dura circa 3 mesi, generalmente da giugno a settembre. L'orientamento a sud della casa massimizza l'esposizione solare, mitigando il freddo invernale. La posizione vicino alla Sierra de las Nieves offre un ambiente naturale protetto, ideale per gli amanti dell'escursionismo e della natura, con una qualità dell'aria generalmente superiore a quella delle zone costiere urbanizzate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene Monda sia situata nell'entroterra, la costa è accessibile per gite giornaliere. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e El Alicate, si trovano a circa 14-15 km di distanza (in linea d'aria). Non dispongono della Bandiera Blu menzionata nei dati base, ma offrono servizi balneari completi. A 13-14 km si trovano diverse opzioni golfistiche, inclusi i campi da golf Campo Europa e Campo América e il Greenlife Golf Driving Range. La posizione permette quindi di alternare la vita di paese alle attività ricreative marine e sportive della Costa del Sol, facendo uso dell'auto come mezzo di connessione necessario.
14 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Monda occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e le regioni montuose dell'entroterra andaluso. Situata a circa 15 km da Marbella in linea d'aria (sebbene la strada sia più lunga) e a 44 km dalla capitale Málaga, funge da satellite residenziale per chi lavora sulla costa ma preferisce vivere in un ambiente più tranquillo ed economico. A differenza di zone puramente turistiche come Estepona o Benalmádena, Monda mantiene un forte carattere locale andaluso. La sua vicinanza a Coín (10 km) la collega alle vie di comunicazione principali che portano sia alla costa che all'interno, offrendo un compromesso tra accessibilità e isolamento.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 1.7°C | 43 mm |
| Febbraio | 2.0°C | 41 mm |
| Marzo | 6.1°C | 52 mm |
| Aprile | 10.1°C | 64 mm |
| Maggio | 15.7°C | 77 mm |
| Giugno | 19.1°C | 101 mm |
| Luglio | 23.0°C | 27 mm |
| Agosto | 23.0°C | 26 mm |
| Settembre | 18.2°C | 34 mm |
| Ottobre | 12.8°C | 45 mm |
| Novembre | 6.6°C | 52 mm |
| Dicembre | 1.5°C | 50 mm |
Confrontando questo immobile con progetti nelle vicine zone costiere come Estepona e Benalmádena, emerge una netta differenza in termini di prezzo e tipologia. Sviluppi come 'Acqua Gardens' a Estepona partono da €418.800, offrendo servizi di lusso come piscine comuni e aree verdi, ma con spazi spesso più ridotti e costi condominiali elevati. 'Alba Benalmadena' parte da €699.000, posizionandosi in un segmento di mercato premium acceso. La townhouse di Monda, con un prezzo di €160.000, rappresenta un'alternativa molto più economica in termini di prezzo di acquisto, ma richiede un investimento significativo in tempo e capitali per la ristrutturazione. Mentre i progetti costieri offrono una 'vita chiavi in mano' e una vita mondana, Monda offre un maggiore spazio abitativo (camera doppia rispetto alla media), privacy e un inserimento nella comunità locale. La scelta dipende quindi dalla priorità data allo spazio e alla privacy rispetto al comfort immediato e alla vicinanza alla spiaggia.
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