最近リノベーションされたこのタウンハウスは、マラガから約44キロメートル、シエラ・デ・ラス・ニエベス地区の小さな村モンダの中心部に位置しています。物件は4フロアにわたり225 m²の居住空間を備え、寝室6室、浴室3室、フル装備のキッチン、そしてパノラマビューを楽しめるルーフテラスがあります。1984年に建築され、その後改修が施され、現在は即入居可の状態で、売出価格375,000ユーロの固定価格で提供されています。距離について：マルベーリャのビーチは直線距離で約14 km、マラガ空港は約30 kmです。日常の移動には車が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
モンダは標高約378メートルの内陸部に位置し、シエラ・ブランカとシエラ・デ・ラス・ニエベスの間にあります。村の人口は約2,000〜3,000人で、薬局は物件から194メートル、スーパーマーケットは7.6 km先にあります。海岸までは直線で約14 kmで、道路距離はこれより長くなります。ここでの日常生活は、海岸沿いではなく、静かな村中心のものです。
この家は広さを必要とする世帯に適しています：2つのフロアにわたる6つのダブルベッドルーム、浴室3室、フル装備オープンキッチン付きの1階、そして南向きのルーフテラスです。裏通りからのアクセスがあり、やや傾斜のある土地に小さな庭を作る余地もあります。駐車は路上で、村では一般的に容易です。
これは新築物件ではなく、既存の中古物件です。1984年に竣工し、その後リノベーションされており、仲介業者はその状態を優良で即入居可能と説明しています。建築段階や引き渡しスケジュールはなく、購入者の検査および調査が完了すれば、標準的な中古物件の購入プロセスで引渡しが可能です。
物件には専用駐車スペース、プール、共用施設がありません。冷暖房エアコンはありますが、それ以外の暖房システムは確認されていません。土地はやや起伏があり、庭を作る必要があります。日常の移動には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットは7.6 km、EV充電施設は14 km先です。4フロアにエレベーターはありません。
Ref: VL743678
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件に明確に合致するいくつかの購入者層があります。ひとつの屋根の下で6ベッドルームを必要とする大家族または再婚家庭は、各階にダブルベッドルーム3室と浴室1室という左右対称のフロア構成を、家をゾーン分けするのにそのまま活かせるでしょう。海岸のマンションではなく本物の個性を持つセカンドハウスを求める購入者は、ルーフテラス、山の眺め、薬局やカフェ、レストランが徒歩圏内にある働く村のペースを評価するかもしれません。投資家はこのレイアウトが可能にする休暇用または長期賃貸の手法に着目できますが、賃貸パフォーマンスは現地の需要と許認可規制に対して確認すべきで、前提とすべきではありません。また、車への依存を受け入れてこの地域に永住する世帯にも適しています：学齢期の子供は村の小学校・中学校に通うことができ、病院は13 km先です。ビーチまで歩きたい購入者、権利として専用駐車スペースを必要とする購入者、4フロア全体へのエレベーターアクセスを期待する購入者にはあまり適しません。土地の傾斜とルーフテラスへの外部階段は、移動が不便な方には留意点です。要するに、これは広さ、眺め、内陸の静けさを優先し、海岸を玄関先の特徴ではなく計画された外出先と考える購入者向けの村の物件です。
物件は1984年に建築され、その後リスト上「最近」とされるリノベーションを受けており、全体的な状態は優良と報告されています。記録された設備から確認できること：キッチンはフル装備、冷暖房エアコンが設置され、電気と飲料水の本管に接続されています。室内の写真では、デスク付きの白い寝室家具、モダンなリビング・ダイニング、バルコニーとエアコン付きの寝室、モダンな洗面化粧台が示されており、1980年代の古い造りではなく現代的な改装仕上げと整合しています。浴室のレイアウトはフレンチスタイルで、1階と2階ではトイレがメインの浴室と別空間にあります。ルーフテラスは2階からの外部階段で行き、この構造については気密性と安全手すりを購入者が確認すべきです。仲介業者自身の免責事項は真剣に受け止めるべきです：状態に関する記述は無保証で、構造状態、湿気、断熱、電気設備を確認するには独立した検査が適切です, , 特に冷暖房エアコンを後付けした1984年建築の建物では重要です。エネルギー性能証明書の数値、エアコン以外の暖房システム、保証制度はなく、これは建築業者保証の対象となる新築ではなく中古物件だからです。庭の領域は完成ではなく作る余地があると説明されており、造園費用は将来の所有者の負担となります。
売出価格は物件全体で375,000ユーロの固定価格です, , 既存の即入居可の中古住宅であり、価格表ベースの新築分譲ではありません。居住空間225 m²、寝室6室・浴室3室で、1平方メートルあたり約1,667ユーロに相当します。参考として、海岸部の近隣新築プロジェクトは1戸あたりの価格は低めですが、より小さいマンションを提供します：トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから。この物件は海岸の設備ではなく、広さと村という立地で勝負します。引渡し時期は原則即時で、公証人の日付が決まれば標準的なスペイン中古物件のスケジュールで決済します。
この家での生活は、数千人規模の小さなアンダルシアのコミュニティのペースでの村暮らしを意味します。1階はひとつのまとまった社交空間として機能します：オープンな間取りでキッチンとリビングが一体化し、同階にフルバスルームがあるため、必要に応じてこの階だけで独立して機能できます。1階と2階にはそれぞれダブルベッドルーム3室と浴室が配置され、トイレと洗面所が分かれたフレンチスタイルのレイアウトです。大家族、訪問客、またはひとつの屋根の下で2世帯が暮らす場合に実用的な配置です。2階からの外部階段で、村の屋根や周囲の山あいを360度見渡せるオープンなルーフテラスに通じています。南向きのため、このテラスは昼過ぎから午後にかけて日当たりがあります。日常の暮らしは地元でシンプルです：200メートル以内に薬局、村の中に数件のレストラン、カフェ、銀行、500メートル先に市営スポーツセンター、丘の上には少し歩いて展望台があります。より大きな買い物、13 km先の病院、直線で約14 km先の海岸にはいずれも車が必要で、これが一週間のリズムを形作ります, , 村での用事は徒歩で、海岸への外出は計画的に。家は内陸部という立地からして静かで、この地域の海水浴シーズンは約4か月間、村の生活は観光カレンダーではなく一年を通じて続きます。
モンダはシエラ・デ・ラス・ニエベス地区にある人口約2,984人（2025年INE統計）の内陸の村で、シエラ・ブランカの近く、海抜約378〜427メートルに位置します。ここでの生活はその立地によって定義されます：静かな通り、200メートルと500メートル先の展望台からの山の眺め、そしてコンパクトな村の設備, , 2件のレストラン、カフェ、2行の銀行、薬局がすべて2 km以内にあります。市営スポーツセンターは徒歩5分です。村の外は距離が意味を持ちます：最寄りのスーパーマーケットは7.6 km、病院は13 kmで、いずれも車が必要です。最寄りのビーチ, , プラヤ・デ・ラ・バハディージャ、エル・アリカーテ、プラヤ・デ・カサブランカ, , は直線で14〜15 km先にあり、道路距離はやや長くなります。ゴルファーは約13 km先のカンポ・エウロパとカンポ・アメリカ、14 km先のGreenlife Golfドライビングレンジを利用できます。EV充電は14 km先で可能で、電気自動車所有者には注目すべき詳細です。村では年間約58件の住宅取引があり、賑やかなリゾートタウンではなく、小規模で回転の遅い市場であることを示しています, , これは生活のペースと将来の中古転売流動性の両面に関わります。
地図は、シエラ・ブランカの山裾に抱かれた村、モンダの中心部における物件の位置を示しています。実用的な距離の輪に注目してください：薬局194メートル、スーパーマーケット7.6 km、マルベーリャのビーチ14 km、マラガ空港30 km, , いずれも直線距離で、実際の道路経路はより長くなります。村のコンパクトな規模は一目でわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
モンダはコスタ・デル・ソルの後背地の内陸層に位置し、シエラ・デ・ラス・ニエベス地区で、コインから10 km、マラガから44 kmです。海岸への近さと引き換えに、村の静けさと山岳風景を得る立地です。地域階層の中では、マラガ市よりマルベーリャのビーチ（直線14 km）に近く、買い物、医療、レジャーにおいて西コスタ・デル・ソルが自然的なサービス圏となります。トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナの比較対象となる海岸プロジェクトと比べ、この立地はより静か、1平方メートルあたりより安く、季節変動が少ない反面、完全に車依存です。
この住所での日常生活には車が必要です。これがアクセシビリティに関して最も重要な事実です。村の中では主要な設備が徒歩圏内です：薬局は194メートル先、レストラン、カフェ、銀行は2 km以内、スポーツセンターは玄関から500メートルです。それ以外のすべて, , 7.6 km先のスーパーマーケット、13 km先の病院、14 km先のEV充電, , は車移動が標準です。海岸への外出は可能です：マルベーリャエリアの3つのビーチが直線で14〜15 km先にあり、18ホールのゴルフ場2つとドライビングレンジが13〜14 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約30 kmで、通常は道路で40〜45分ほどのドライブとなります。ジブラルタル空港は71 km先です。物件自体の駐車は路上駐車で、仲介業者は村では概ね容易と説明していますが、駐車スペースの法的保証はありません。公共交通機関に依存する購入者は、10 km先のコインと44 km先のマラガへのローカルバス路線を、契約前に確認すべきです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
モンダの気候は約378メートルの内陸の標高を反映しています。年平均気温は17.6°Cで、月平均は冬の13°Cから夏の28°Cまで, , 夏の最高気温はすぐ近くの海岸より高く、冬の夜は海抜ゼロより冷え込みます。海水温が20°C以上になる期間に基づく海水浴シーズンは約4か月間で、海泳ぎは通年ではなく季節の活動です。シエラ・ブランカとシエラ・デ・ラス・ニエベスの間という立地は、村を山岳自然環境に置いています。0.2 kmと0.5 km先のラ・クルス・デ・カラバカとラス・エラスの展望台が、その風景を背景に村を額縁のように囲み、ルーフテラスはそれを360度見渡せます。住民にとっては、歩く地形に傾斜があること, , 物件自体の敷地もやや起伏があると説明されています, , そして空気が一般的に海岸より乾燥していることを意味します。家の南向きは涼しい月の日射取得を支え、冷暖房エアコンが夏のピークに対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
内陸にありますが、物件はマルベーリャ海岸線の圏内にあります：プラヤ・デ・ラ・バハディージャとエル・アリカーテはいずれも直線で14 km、プラヤ・デ・カサブランカは15 kmで、シーズン中の日帰りで町のビーチと静かな海岸のどちらも選べます。ゴルフはもうひとつの海岸レクリエーションの柱です, , カンポ・エウロパとカンポ・アメリカは13〜13.6 km、Greenlife Golfドライビングレンジは14 kmにあり、いずれも短いドライブで到達できます。より身近には、規模は村並みのレクリエーションがあります：モンダ市営スポーツセンター（Polideportivo Municipal de Monda）は500メートル先で、地域全体で14のスポーツ施設が記録されており、この規模の村としては充実した提供を示しています。ハイキングや展望台散策はすぐそこです, , ミラドール・デ・ラ・クルス・デ・カラバカは玄関から200メートルです。掲載ビーチに関するブルーフラッグ認定データはなく、その認証を優先する購入者は個別に確認すべきです。
14 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
比較対象の新築プロジェクトと並べると、このタウンハウスは別の勝負をしています。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから, , しかしそれらの入口価格が買うのは225 m²の6ベッドルーム住宅ではなくマンションです。1平方メートルあたりで見ると、約1,667ユーロのモンダは海岸新築と競争力がありながら、パノラマビューのルーフテラス付きの大型で柔軟な村の家という、海岸プロジェクトが単純に提供できない物件タイプを届けます。トレードオフは構造的なものです。海岸プロジェクトはプール、敷地内設備、徒歩圏のビーチを備えた高密度リゾート環境にあります。モンダは物件自体としてはそれらのいずれもなく、プールなし、権利としての専用駐車なし、共用施設なしです。その利点は逆方向にあります：季節限定のリゾート人口ではなく約3,000人の通年の村コミュニティ、シエラ・デ・ラス・ニエベス自然地域への近さ、そしてマルベーリャのビーチから直線わずか14 kmという立地, , 定期的な海岸外出には十分近く、住宅価格がマルベーリャではなく内陸市場を反映するほどには遠い。賃貸投資家にとっても計算は異なります：トーレ・デル・マル、ミハス、エステポナの海岸新築マンションは確立された観光賃貸需要に訴えますが、モンダの6ベッドルームの村の家はグループ貸し、長期賃貸、家族利用に適し、より狭いが競合の少ないニッチです。これらの選択肢の間で選ぶ購入者は、事実上リゾートの利便性と内陸の広さの間で選んでおり, , この価格帯では、モンダは3つの海岸比較対象のいずれも匹敵できないほど多くの平方メートルと寝室を提供します。
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