Ta nedavno prenovljena vrstna hiša stoji v središču Monde, majhne vasi v okrožju Sierra de las Nieves, približno 44 kilometrov od Málage. Nepremičnina nudi 225 m² bivalnega prostora na štirih ravneh, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, popolnoma opremljeno kuhinjo in strešno teraso s panoramskim razgledom. Zgrajena leta 1984 in kasneje prenovljena je takoj vseljiva in se ponuja po fiksni zahtevani ceni 375.000 €. Razdalje: plaže v Marbelli so približno 14 km daleč v ravni črti, letališče Málaga pa približno 30 km. Za vsakodnevne vožnje je potreben avtomobil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Monda leži v notranjosti na približno 378 metrih nadmorske višine, med Sierra Blanco in Sierra de las Nieves. Vas ima približno 2.000 do 3.000 prebivalcev, lekarna je 194 metrov od nepremičnine, supermarket pa 7,6 km daleč. Obala je približno 14 km v ravni črti; cestne razdalje so daljše. Vsakdanje življenje je tu mirno in vaško, ne pa obmorsko.
Hiša ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo prostor: štiri spalnice na dveh nadstropjih, tri kopalnice, odprt pritlični prostor z vgrajeno kuhinjo in strešna terasa z južno lego. Obstaja dostop z zadnje ulice in možnost ureditve majhnega vrta na rahlo nagnjenem terenu. Parkiranje je na ulici, kar je v vasi na splošno preprosto.
To je obstoječa rabljena nepremičnina, ne novogradnja. Zaključena je bila leta 1984 in od takrat prenovljena, posrednik njeno stanje opisuje kot odlično in takoj vseljivo. Ni gradbene faze niti rokov predaje; prenos lahko poteka po standardnem postopku nakupa rabljene nepremičnine, ko sta kupčev pregled in preverjanja zaključena.
Nepremičnina nima zasebnega parkiranja, bazena niti skupnih objektov. Klimatska naprava je prisotna, dodatno ogrevanje pa ni dokumentirano. Teren je rahlo gričevnat in vrt bi bilo treba šele urediti. Za vsakodnevno mobilnost je potreben avtomobil; najbližji supermarket je 7,6 km daleč, polnilne postaje za električna vozila pa 14 km. Dvigalo ne povezuje štirih ravni.
Ref: VL743678
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V tej nepremičnini se lahko prepozna več profilov kupcev. Velika ali združena družina, ki potrebuje štiri spalnice pod eno streho, bo našla simetrično tlorisno ureditev, tri dvoposteljne spalnice na nadstropje s po eno kopalnico, neposredno primerno za razdelitev hiše na cone. Kupci, ki iščejo drugi dom s pristnim značajem namesto obalnega stanovanja, bodo morda cenili strešno teraso, razglede na gore in tempo delujoče vasi, kjer so lekarna, kavarne in restavracije na peš razdalji. Vlagatelji si lahko ogledajo možnost počitniške ali dolgoročne oddaje, ki jo postavitev dopušča, vendar je donosnost najemnine treba preveriti glede na lokalno povpraševanje in licenčne predpise, ne pa privzeti. Hiša ustreza tudi gospodinjstvom, ki se trajno preselijo v okolico in sprejmejo odvisnost od avtomobila: šolske otroke lahko dnevno vozijo v osnovno in srednjo šolo v občini, bolnišnica pa je 13 km daleč. Manj ustreza kupcem, ki želijo peš do plaže, potrebujejo zasebno parkirno mesto v lastnini ali pričakujejo dviglo na štirih nadstropjih. Naklon terena in zunanje stopnišče na strešno teraso sta pomembna za vsakogar z omejeno mobilnostjo. Na kratko: to je vaška nepremičnina za kupce, katerih prioriteta so prostor, razgled in celinski mir, obala pa kot načrtovan izlet in ne prvovrstna ugodnost.
Nepremičnina je bila zgrajena leta 1984 in je od takrat doživela prenovo, ki jo oglas opisuje kot nedavno, splošno stanje pa je prijavljeno kot odlično. Iz dokumentiranih značilnosti je mogoče preveriti: kuhinja je popolnoma opremljena, klimatska naprava je nameščena, nepremičnina pa je priključena na javno električno omrežje in pitno vodo. Fotografije notranjosti kažejo belo spalnično pohištvo s pisalnimi mizami, moderno dnevno-jedilnico, spalnico z balkonom in klimatsko napravo ter moderno kopalniško umivalno omarico, zaključna dela skladna s sodobno obnovo in ne z zastarelim stanjem iz osemdesetih. Kopalnice sledijo francoskemu slogu, stranišče je v ločenem prostoru od glavne kopalnice v prvem in drugem nadstropju. Do strešne terase se pride po zunanjem stopnišču iz drugega nadstropja, ureditev, ki jo morajo kupci pregledati glede vodotesnosti in varnostnih ograj. Kupci naj resno vzamejo posrednikovo lastno zavračanje odgovornosti: izjave o stanju so dane brez odgovornosti, neodvisni pregled je primeren način za potrditev strukturnega stanja, vlage, izolacije in električne inštalacije, še posebej relevantno pri stavbi iz leta 1984, ki je bila naknadno opremljena s klimatsko napravo. Ni podatka o energetski izkaznici, ogrevalnega sistema poleg klimatske naprave niti varnostne sheme, ker gre za rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo, ki bi jo pokrivalo gradbeno jamstvo. Vrt je opisan kot prostor z možnostjo ureditve in ne kot zaključen, tako so stroški urejanja na bodočem lastniku.
Zahtevana cena je fiksna 375.000 € za celotno nepremičnino, obstoječa, takoj vseljiva rabljena nepremičnina, ne enota iz cenika novogradnje. Pri 225 m² bivalnega prostora s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami cena znaša približno 1.667 € na kvadratni meter. Za primerjavo: bližnje novogradnje na obali se začnejo z nižjo ceno na enoto, a ponujajo manjša stanovanja: Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Ta nepremičnina konkurira s prostorom in vaško lokacijo, ne z obalnimi ugodnostmi. Razpoložljivost je načeloma takojšnja; dokončanje sledi standardni španski časovnici nakupa rabljene nepremičnine, ko je določen datum pri notarju.
Življenje v tej hiši pomeni vaško življenje v ritmu majhne andaluzijske skupnosti nekaj tisoč prebivalcev. Pritličje deluje kot enoten družabni prostor: odprta postavitev združuje kuhinjo in dnevni prostor, na isti ravni je še polna kopalnica, tako da etaža lahko deluje neodvisno, kadar je to potrebno. Prvo in drugo nadstropje imata vsako po tri dvoposteljne spalnice in kopalnico v francoskem slogu, kjer je stranišče ločeno od prostora za umivanje, praktična ureditev za veliko družino, obiske ali dve gospodinjstvi pod isto streho. Zunanje stopnišče iz drugega nadstropja vodi na odprto strešno teraso s 360-stopinjskim razgledom na vaške strehe in okoliško gorato pokrajino; z južno orientacijo ta terasa prejema sonce opoldne in popoldne. Vsakdan je lokalen in preprost: lekarna v 200 metrih, nekaj restavracij, kavarn in bank v vasi, občinski športni center 500 metrov daleč in razgledne točke na kratkem sprehodu navkreber. Večje trgovine, bolnišnica na 13 km in obala na približno 14 km v ravni črti zahtevajo avtomobil, kar določa ritem tedna, vaška opravila peš, izleti na obalo načrtovani. Hiša je mirna po naravi svoje celinske lege; kopalska sezona v okolici traja približno štiri mesece, vaško življenje pa se nadaljuje vse leto in ne sledi turističnemu koledarju.
Monda je celinska vas s približno 2.984 prebivalci (št. INE 2025) v okrožju Sierra de las Nieves, na približno 378–427 metrih nadmorske višine blizu Sierra Blance. Življenje tu določa ta lega: mirne ulice, razgledi na gore z razglednih točk na 200 in 500 metrih ter kompakten nabor vaških ugodnosti, dve restavraciji, kavarna, dve banki in lekarna, vse v 2 km. Občinski športni center je pet minut hoje. Onkraj vasi so razdalje bistvene: najbližji supermarket je 7,6 km daleč in bolnišnica 13 km, oba zahtevata avtomobil. Najbližje plaže, Playa de la Bajadilla, El Alicate in Playa de Casablanca, ležijo 14 do 15 km v ravni črti, cestne razdalje so nekoliko daljše. Igralci golfa lahko dosežejo Campo Europa in Campoamérica na približno 13 km, golfsko vadbišče Greenlife Golf pa na 14 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 14 km, podrobnost, ki jo lastniki električnih vozil lahko upoštevajo. Vas beleži okoli 58 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na majhen trg z nizkim prometom in ne turistično mesto, relevantno tako za ritem življenja kot za prihodnjo likvidnost pri preprodaji.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v središču Monde, vas pa prislonjeno ob vznožje Sierra Blance. Opazite obroč praktičnih razdalj: lekarna na 194 metrih, supermarket na 7,6 km, plaže Marbelle na 14 km in letališče Málaga na 30 km, vse razdalje v ravni črti, dejanske cestne poti so daljše. Kompakten obseg vasi je viden na prvi pogled.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Monda zaseda celinski pas zaledja Costa del Sol, v okrožju Sierra de las Nieves, 10 km od Coína in 44 km od Málage, lega, ki zamenjuje obalno bližino za vaški mir in gorsko kuliso. V regionalni hierarhiji je bliže plažam Marbelle (14 km v ravni črti) kot mestu Málaga, kar naredi zahodno Costa del Sol za njeno naravno oskrbno območje za nakupovanje, zdravstvo in prosti čas. V primerjavi s primerljivimi obalnimi projekti v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi je ta lokacija mirnejša, cenejša na kvadratni meter in manj sezonska, a popolnoma odvisna od avtomobila.
Za vsakdanje življenje na tem naslovu je potreben avtomobil; to je najbolj odločilno dejstvo o dostopnosti. V vasi so ključne ugodnosti dosegljive peš: lekarna je 194 metrov daleč, restavracije, kavarna in banke v 2 km, športni center pa 500 metrov od vrat. Za vse ostalo, supermarket na 7,6 km, bolnišnica na 13 km, polnilne postaje na 14 km, je vožnja norma. Obala je dosegljiva za izlete: tri plaže v okolici Marbelle ležijo 14–15 km daleč v ravni črti, dve 18-luknjiški golf igrišči in vadbeno igrišče pa na 13–14 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 30 km v ravni črti, kar običajno pomeni vožnjo okoli 40–45 minut po cesti; letališče Gibraltar je 71 km daleč. Parkiranje pri nepremičnini je parkiranje na ulici, ki ga posrednik opisuje kot na splošno preprosto v vasi, vendar ne prinaša pravne garancije za mesto. Kupci, odvisni od javnega prevoza, naj pred zavezo preverijo lokalne avtobusne povezave do Coína, 10 km daleč, in Málage, 44 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje Monde odraža njeno celinsko nadmorsko višino približno 378 metrov. Povprečna letna temperatura je 17,6 °C, mesečna povprečja se gibljejo od 13 °C pozimi do 28 °C poleti, toplejši poletni vrhunci kot na neposredni obali, hladnejše zimske noči kot na morski gladini. Kopalska sezona, glede na temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, tako da je kopanje v morju sezonska dejavnost in ne celoletna. Lega med Sierra Blanco in Sierra de las Nieves postavlja vas v gorato naravno okolje; razgledišči La Cruz de Caravaca in Las Eras, na 0,2 in 0,5 km, okvirjata vas proti tej pokrajini, strešna terasa pa zajema 360-stopinjski razgled nanjo. Za prebivalce to pomeni teren za hojo, ki se vzpenja, parcela nepremičnine sama je opisana kot rahlo gričevnata, in zrak, ki je na splošno suhejši kot na obali. Južna orientacija hiše podpira sončni pridelek v hladnejših mesecih, klimatska naprava pa obvladuje poletne vrhove.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav celinska, nepremičnina leži v dosegu obale Marbelle: Playa de la Bajadilla in El Alicate sta obe 14 km daleč v ravni črti, Playa de Casablanca 15 km, kar prebivalcem daje izbiro mestnih plaž in mirnejših odsekov za dnevne izlete v sezoni. Golf je druga obalno-rekreativna sidrna točka, Campo Europa in Campoamérica ležita na 13–13,6 km, golfsko vadbišče Greenlife Golf pa na 14 km, vse dosegljivo s kratko vožnjo. Bližje domu je rekreacija vaškega obsega: športni center Polideportivo Municipal de Monda je 500 metrov daleč, območje pa beleži skupno 14 športnih objektov, kar kaže na dejavno lokalno ponudbo za vas te velikosti. Pohodništvo in sprehodi do razgledišč so takojšnji, Mirador de la Cruz de Caravaca je 200 metrov od vrat. Posebni podatki o modri zastavi za naštete plaže niso na voljo, zato naj kupci, ki jim je ta certifikat pomemben, to preverijo posebej.
14 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ob primerljivih novogradnjah ta vrstna hiša igra drugo igro. Aquamar v Torre del Mar se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vendar te vhodne cene kupijo stanovanja, ne hiše s štirimi spalnicami in 225 m². Na kvadratni meter je Monda s približno 1.667 € konkurenčna obalni novogradnji, ob tem pa dostavi tip nepremičnine, veliko, prilagodljivo vaško hišo s panoramsko teraso, ki ga obalni projekti preprosto ne ponujajo. Kompromisi so strukturni. Obalni projekti ležijo v gostejših letoviških okoljih z bazeni, ugodnostmi na lokaciji in plažami v hoji; Monda od tega znotraj same nepremičnine ne ponuja ničesar, nobenega bazena, nobenega zasebnega parkiranja v lastnini, nobenih skupnih objektov. Njene prednosti tečejo v drugo smer: celoletna vaška skupnost približno 3.000 prebivalcev namesto sezonskega letoviškega prebivalstva, bližina naravnega območja Sierra de las Nieves in lega le 14 km v ravni črti od plaž Marbelle, dovolj blizu za redne obalne izlete, dovolj daleč, da cene hiš odražajo celinski trg in ne trg Marbelle. Za vlagatelje v najem je tudi račun drugačen: obalna nova stanovanja v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi se naslanjajo na uveljavljeno turistično najemno povpraševanje, štirispalnična vaška hiša v Mondi pa ustreza skupinskim najemom, dolgoročnim najemom ali družinski rabi, ožja, a manj obremenjena niša. Kupci, ki izbirajo med temi možnostmi, dejansko izbirajo med letoviščno praktičnostjo in celinskim prostorom, in pri tej cenovni točki Monda dostavi več kvadratnih metrov in več spalnic, kot katera koli od treh obalnih primerjav prinese.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
RO
HU
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID