Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Monte Sancha της Μάλαγας, σε δημόσια κτιριακή ζώνη με προσανατολισμό προς τα νότια. Η θέση εντοπίζεται σε υψόμετρο 111 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, προσφέροντας πανοραμική θέα στη Μεσόγειο. Πρόκειται για διαμέρισμα τεσσάρων υπνοδωματίων και τεσσάρων μπάνιων, με συνολική επιφάνεια 221 τ.μ. Η ιδιοκτησία πωλείται ως 'Γυμνή Ιδιοκτησία' (Nuda Propiedad), γεγονός που επηρεάζει τη διαδικασία μεταβίβασης και τη χρηματοδότηση. Η κατασκευή χαρακτηρίζεται ως εξαιρετικής κατάστασης, με ενσωματωated ντουλάπες και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Η απόσταση από το αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι 9,9 χιλιόμετρα.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa (από €490.000) και το Waterfall Residences (από €720.000) στη Fuengirola, αυτό το ακίνητο παρουσιάζει υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. λόγω της τοποθεσίας του στο κέντρο της Μάλαγας και της άμεσης θέας στη θάλασσα. Αντίθετα με τα έργα στη Mijas που απαιτούν μετακίνηση για αστικές παροχές, το Monte Sancha προσφέρει πλήρη αστική εξυπηρέτηση. Ωστόσο, η κατάσταση 'Nuda Propiedad' δεν συναντάται συχνά σε νέες αναπτύξεις.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Σε απόσταση 273 μέτρων υπάρχει σούπερ μάρκετ και στα 151 μέτρα φαρμακείο, καλύπτοντας βασικές ανάγκες με τα πόδια. Η ευρύτερη περιοχή προσφέρει υψηλή πυκνότητα εστιατορίων και καφέ. Ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas βρίσκεται 400 μέτρα μακριά, ενώ η αμαξωτός εθνική οδός παρακολουθεί την ακτογραμμή. Η σύνδεση με την πόλη είναι άμεση μέσω του αστικού δικτύου.
Η διάταξη του ακινήτου περιλαμβάνει τετράδα υπνοδωματίων, όλα με εξωτερική πρόσβαση. Τρία από αυτά διαθέτουν ιδιωτικό μπάνιο, εξυπηρετώντας οικογένειες που ζητούν ιδιωτικότητα. Ο χώρος του σαλονιού συνδέεται απευθείας με την κουζίνα, επιτρέποντας εναλλακτικές χρήσεις όπως γραφείο. Η ύπαρξη ascenseur διευκολύνει την πρόσβαση στο κτίριο. Η πανοραμική θέα είναι ένα σταθερό χαρακτηριστικό λόγω της νότιας θέσης και των μεγάλων παραθύρων.
Το ακίνητο παρουσιάζεται σε κατάσταση 'Εξαιρετική', χωρίς να αναφέρεται ως νέα κατασκευή. Δεν υπάρχουν δεδομένα για τρέχουσα φάση κατασκευής ή ημερομηνία ολοκλήρωσης, καθώς πιθανότατα αποτελεί ήδη ολοκληρωμένο κτίριο. Η πώληση ως 'Nuda Propiedad' υποδεικνύει ότι η χρήση ή η απόκτηση του πλήρους δικαιώματος ιδιοκτησίας ενδέχεται να είναι περιορισμένη ή υπό όρους. Όλες οι εγκαταστάσεις (κλιματισμός, ντουλάπες) φαίνεται να είναι ήδη εγκατεστημένες.
Το ακίνητο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα ή κήπο, καθώς βρίσκεται σε πολυκατοικία. Η πώληση ως 'Nuda Propiedad' (γυμνή ιδιοκτησία) περιορίζει την άμεση χρήση ή πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή μέχρι την ικανοποίηση συγκεκριμένων νομικών προϋποθέσεων, όπως ο θάνατος του δικαιούχου usufructuario. Δεν αναφέρονται θέσεις στάθμευσης ή αποθήκες στα δεδομένα. Η τοποθεσία σε πυκνοκατοικημένη περιοχή ενδέχεται να συνεπάγεται θόρυβο από την αστική κίνηση.
Η ιδιοκτησία εντάσσεται σε καταστάσεις όπου υπάρχει ανάγκη για μεγάλο εμβαδόν και κεντρική τοποθεσία. Η διάταξη των τεσσάρων υπνοδωματίων εξυπηρετεί μεγάλες οικογένειες ή άτομα που απαιτούν χώρο γραφείου εντός της οικίας. Η άμεση proximity με νοσοκομεία (548 μ) και φαρμακεία (151 μ) είναι σχετική για ηλικιωμένα άτομα. Η επένδυση σε 'Nuda Propiedad' ενδέχεται να ενδιαφέρει επενδυτές που αναζητούν συναλλαγές με μειωμένη αρχική επένδυση σε σχέση με την πλήρη κυριότητα, ωστόσο απαιτείται νομική διαδικασία μεταφοράς.
Οι εσωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μπάνια με μπλε πλακάκια και ντουζιέρα, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, και ξύλινα πατώματα στο σαλόνι. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη. Η ύπαρξη κλιματισμού συμβάλλει στον θερμικό άνεση. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες, προσφέροντας αποθηκευτικό χώρο. Η χρήση μεγάλων παραθύρων ενισχύει τον φυσικό φωτισμό. Δεν αναφέρεται ενεργειακή ετικέτα, αλλά η νότια προβολή και ο κλιματισμός υποδηλώνουν σύστημα διαχείρισης ενέργειας.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €1.200.000. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε περίπου €5.429, αντικατοπτρίζοντας την πολυτέλεια και την τοποθεσία. Δεν παρέχονται δεδομένα για πρόσθετες δαπάνες μεταφοράς ιδιοκτησίας ή φόρους (π.χ. ITP/IVA), οι οποίες εξαρτώνται από την κατάσταση μεταβίβασης του 'Nuda Propiedad'. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτή την ιδιοκτησία.
Η καθημερινότητα στο Monte Sancha καθορίζεται από την εγγύτητα στη θάλασσα και το κέντρο της πόλης. Η γειτνίαση με το Πασέο Μαρίτιμο Pablo Ruiz Picasso επιτρέπει πεζοπορία κατά μήκος της ακτής. Η παρουσία 50 γραμμών δημοσίας συγκοινωνίας και τριών σιδηροδρομικών σταθμών σε ακτίνα ενός χιλιομέτρου καταστήρει το αυτοκίνητο προαιρετικό για πολλές μετακινήσεις. Η ύπαρξη άπειρων εστιατορίων και καφεναγείων στην περιφέρεια δημιουργεί ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον. Η θερμοκρασία διατηρείται ήπιους μέσους όρους, ενθαρρύνοντας τη χρήση εξωτερικών χώρων.
Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε παραλίες όπως η La Malagueta (987 μ). Η απουσία κλίσεων προς τη θάλασσα (0.7%) διευκολύνει την πρόσβαση. Το κλίμα με 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση θερμοκρασία 18.5°C επηρεάζει τον τρόπο ζωής, επιτρέποντας δραστηριότητες εξωτερικού χώρου. Η γειτνίαση με πολιτιστικά κέντρα της Μάλαγας ενισχύει τις αστικές παροχές. Η παρουσία άμεσης πρόσβασης σε είδη υγιεινής και τράπεζες (67 στον κύκλο των 2χλμ) υποδεικνύει υψηλό επίπεδο αστικών υπηρεσιών.
Ο χάρτης δείχνει την immediate γειτνίαση με τον κόλπο της Μάλαγας και το λιμάνι. Η απόσταση από την ακτογραμμή είναι ελάχιστη (300-500 μέτρα). Η σύνδεση με το εθνικό οδικό δίκτυο είναι άμεση μέσω της avenues που διατρέχουν την ακτή.
Το Monte Sancha βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Μάλαγας, αποτελώντας μέρος του αστικού ιστού. Η θέση του είναι πιο κεντρική σε σύγκριση με τουριστικές περιοχές όπως η Fuengirola ή η Mijas, προσφέροντας άμεση επαφή με την πόλη. Αυτή η τοποθεσία διαφοροποιεί το ακίνητο από παραθαλάσσια συγκροτήματα που βρίσκονται μακριά από αστικές κεντρικές υπηρεσίες.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 9,9 χιλιόμετρα μακριά, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Οι γήπεδα γκολφ όπως το Club de Golf Málaga Parador είναι προσβάσιμα σε 9,8 χλμ. Η ακτογραμμή είναι προσβάσιμη σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 529 μέτρα μακριά. Το αστικό δίκτυο λεωφορείων (50 γραμμές) και ο προαστιακός σιδηρόδρομος εξυπηρετούν την περιοχή, συνδέοντας με το κέντρο (0.8 χλμ) και το λιμάνι.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.9 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από ήπιους χειμώνες και ζέστη το καλοκαίρι (μέση θερμοκρασία 18.5°C). Το ιστορικό των ηλιοφάνειας φτάνει τις 3.893 ώρες τον χρόνο. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί 4 μήνες. Το υψόμετρο των 111 μέτρων παρέχει θέα χωρίς να επηρεάζει σημαντικά τη θερμοκρασία. Η χαμηλή κλίση προς τη θάλασσα διευκολύνει την πρόσβαση σε παραλίες όπως το Pedregalejo (2.6 χλμ).
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι η Playa de San Andrés (2.3 χλμ), ενώ η La Malagueta βρίσκεται σε μικρή απόσταση (987 μ). Δεν αναφέρονται άμεσες εγκαταστάσεις θαλάσσιων σπορ στην περιγραφή του ακινήτου. Τα γήπεδα γκολφ στην περιοχή περιλαμβάνουν το Club de Golf Málaga Parador και το Guadalhorce. Η αστική πυκνότητα προσφέρει πολλές επιλογές διασκέδασης και εστίασης σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Monte Sancha βρίσκεται δυτικά του κέντρου της Μάλαγας, αποτελώντας μέρος του αστικού ιστού. Η θέση του είναι πιο κεντρική σε σύγκριση με τουριστικές περιοχές όπως η Fuengirola ή η Mijas, προσφέροντας άμεση επαφή με την πόλη. Αυτή η τοποθεσία διαφοροποιεί το ακίνητο από παραθαλάσσια συγκροτήματα που βρίσκονται μακριά από αστικές κεντρικές υπηρεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Μέτριο
Ref: VL258020
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά κατοικιών. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών ακτών, βοηθαί τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει τοποθεσίας, αγοραίας αξίας, ποιότητας κατασκευής και βιωσιμότητας, δίνοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID