דירה זו ממוקמת בשכונת מונטה סאנצ'ה היוקרתית במאלגה, לאורך טיילת הים Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso, במרחק של 50 מטרים בלבד מהים. הדירה, בשטח של 221 מ"ר, כוללת ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. יש לציין כי הדירה מוצעת למכירה כ'Nuda Propiedad' (בעלות עירומה), מה שמשפיע על תהליך הרכישה והשימוש בה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו פואנחירולה (למשל Waterfall Residences), דירה זו יקרה יותר אך מציעה מיקום עירוני ונוף ים ישיר שקשה להשיג בפרויקטים חדשים. היא דומה במחירה לדירות פרימיום במרכז העיר, אך עם שטח גדול יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא עירוני לחלוטין, על קו המים הראשון, כאשר הים והטיילת נמצאים מול הבניין. השכונה היא חלק אינטגרלי מהעיר מאלגה, המציעה גישה מהירה למרכז ההיסטורי אך עם אווירה שלווה יותר הודות לקרבה לים.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לחדרי שינה מרובים או למי שמעוניין בחלל מחיה גדול עם תאורה טבעית. המטבח המאובזר ואפשרויות האחסון המובנות (ארונות מובנים) עונים על צרכים פונקציונליים של משק בית גדול.
זהו לא פרויקט חדש (New Build), אלא נכס קיים במצב מצוין. הבניין כולל מעלית, אך אין בו מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או גינה, מכיוון שמדובר בדירה בתוך העיר.
המגבלה העיקרית היא הסטטוס המשפטי 'Nuda Propiedad'. הקונה רוכש את הבעלות, אך הזכות לשהות בדירה (usufruct) נשארת בידי המוכרים עד לפטירתם. הדירה אינה מתאימה למי שמעוניין לגור בה מיד או להשכיר אותה בטווח הקצר.
דירה זו מתאימה בעיקר למשקיעים הסבלניים המחפשים נכס במיקום מרכזי ויוקרתי במאלגה, ומוכנים להמתין עד שתתפנה לשימוש מלא. היא אינה מתאימה למי שמחפש דירת נופש לשימוש מיידי.
רמת הגימור גבוהה, כפי שניתן לראות באריחי הקרמיקה בחדרי האמבטיה ובפרטי העץ. הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו, דבר המקל על הכניסה למגורים (בתנאי הסטטוס המשפטי). חלונות גדולים מאפשרים כניסת אור רבה.
המחיר מתחיל מ-€1,200,000. מחיר גבוה זה משקף את המיקום הנחשק ביותר במאלגה ("First Line") ואת גודלה היוחודי של הדירה. עם זאת, הסטטוס המשפטי דורש הבנה של ערך ההשקעה לטווח ארוך.
החיים במונטה סאנצ'ה משלבים את הנוחות העירונית עם חופשה קבועת ליד הים. בבקרים אפשר לצאת לטיילת הים, ובערב ליהנות ממסעדות ותרבות במרכז העיר. זוהי שכונה מאוכלסת, שבה הרעש העירוני קיים אך הנוף הימי מספק תחושת שלווה.
הסביבה היא עירונית במלואה. נמצאים בה 372 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה. זוהו שכונה שבה לא צריך רכב לחיי היום-יום, וכל השירותים נגישים ברגל.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה על החוף, צמוד לנמל מאלגה ולטיילת. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולתחבורה ציבורית.
מונטה סאנצ'ה היא חלק מהעיר מאלגה, בירת קוסטה דל סול. בניגוד לאזורים תיירותיים נפרדים, זוהו עיר מלאה ותוססת כל השנה, עם גישה קלה לכל מתקני התרבות והפנאי של האזור.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 9.9 ק"מ (כ-15 דקות נסיעה). תחנות הרכבת Atarazanas ו-Málaga Centro נמצאות במרחק הליכה קצר (400 עד 800 מטר). החופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד מהדירה.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 10 km |
| Gibraltar (GIB) | 106 km |
| Atarazanas | 1.9 km |
| Málaga Centro Alameda | 2.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני חמים, עם ממוצע של 18.5 מעלות בשנה. המיקום על קו החוף מאפשר ניצול של הבריזה הימית בימים החמים. אור השמש מואר כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף הים הקרוב ביותר הוא Playa de la Malagueta (דגל כחול), שהוא חוף עירוני פופולרי. חופים נוספים כמו Baños del Carmen נמצאים במרחק הליכה קצר לאורך הטיילת. מגרשי הגולף נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ מחוץ לעיר.
מקור: OpenStreetMap
מונטה סאנצ'ה היא חלק מהעיר מאלגה, בירת קוסטה דל סול. בניגוד לאזורים תיירותיים נפרדים, זוהו עיר מלאה ותוססת כל השנה, עם גישה קלה לכל מתקני התרבות והפנאי של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
מתון
Ref: VL258020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מספק ייעוץ מבוסס נתונים לקונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID