关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处 Nerja 镇附近，坐落于宁静的乡村环境中，靠近海岸。虽然远离机场，但方便前往当地海滩和自然保护区。周围环境适合寻求宁静的居民，但需要依赖车辆进行日常出行。
该项目迎合了那些寻求拥有充足空间、现代便利设施和户外生活区的购房者。私人泳池、宽敞的露台和海景满足了对高品质地中海生活方式的期望，同时满足了对舒适和风格的需求。
该项目为新建开发项目，目前正在建设中。这意味着买家将获得全新的、符合最新建筑标准的住宅。施工进度的透明度以及已批准的建筑许可证，为购买过程提供了确定性。
该项目不提供即时入住的房屋，因为目前正处于建设阶段。此外，其宁静的乡村位置意味着距离主要城市中心和机场有一定距离，并且对私家车有较高依赖性。陡峭的地形可能不适合所有年龄段或行动不便的居民。
Ref: VL133566
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于寻求奢华度假屋或永久居所的买家来说，这个项目非常适合。它能够满足那些重视隐私、宽敞居住空间和私人户外设施（如加热泳池）的人。欣赏全景海景并享受宁静乡村环境的买家会发现这里极具吸引力。同时，该项目也可能吸引那些寻求稳定投资的购房者，因为 Nerja 地区因其旅游吸引力和不断增长的房地产市场而备受青睐。对于那些希望在享受宁静的同时，又能方便地接触到当地文化和自然美景的人来说，这里是一个理想的选择。
该项目采用高品质材料和先进技术建造，确保耐用性和现代舒适性。地板采用大尺寸瓷砖，楼梯设计也与之匹配。门窗采用炭灰色铝合金材质，配备双层玻璃和电动百叶窗。室内设有齐全的衣柜和独立的浴室，提供充足的储物空间。中央空调系统结合地板采暖，通过空气热能技术实现，可独立控制冷暖空气。智能家居系统可集中控制照明、安防和气候，提升便利性和安全性。厨房配备博世（Bosch）或其他同等品牌的电器，以及瓷砖台面，满足现代烹饪需求。
该项目提供 3 居室、3 浴室的别墅，起价为 1,145,000 欧元。每栋别墅的占地面积为 206 平方米，地块面积为 241 平方米。由于项目尚在建设中，这一定价反映了其新建、高品质的特性以及 Nerja 地区对住宅的需求。该项目属于独家开发，仅提供有限数量的房产。
项目所在地距离 Nerja 镇中心约 4.1 公里，这里是一个以其壮丽的海景悬崖和洞穴而闻名的沿海度假胜地。该地区提供了一种宁静的乡村氛围，但又靠近便利设施，如超市（4.5 公里）和药房（4.6 公里）。当地的 122 家餐厅和 29 家咖啡馆为居民提供了多样化的餐饮选择。该地区拥有 7 所小学和 2 所中学，教育资源丰富。然而，距离主要医疗中心（25 公里）可能需要一些规划。对于那些寻求宁静生活、享受自然美景和地中海气候的人来说，这里是一个理想的地点。
项目位于 Nerja，一个拥有约 22,132 名居民（2025 年预测）的市镇。这个地区以其丰富的旅游资源而闻名，拥有 22 家酒店和 2,409 张床位。该地区拥有 122 家餐厅和 29 家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。教育设施包括 7 所小学和 2 所中学。虽然该地区拥有 9 家药房和 13 家银行，但最近的医疗中心距离约 25 公里。平均年收入为 16,450 欧元，反映了该地区的经济水平。每年约 3,934 小时的日照时间和 4 个月的适宜游泳季节，为户外活动提供了有利条件。
该地图展示了 Nerja 项目的地理位置，突出了其靠近海岸和自然区域的特点。地图也标示了到主要城镇、机场和海滩的距离，为潜在买家提供了重要的空间参考。
Nerja 位于马拉加省东部，距离马拉加市约 50 公里。它属于 La Axarquía 地区，地理位置优越，靠近地中海沿岸。该地区以其壮观的悬崖、洞穴和传统白色村庄而闻名，提供了独特的西班牙东南部风情。与马贝拉等西部地区相比，Nerja 地区通常被认为更加宁静和传统。
该项目距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 63 公里（直线距离）。虽然距离不近，但该地区提供了 6 条公共交通线路和 23 个公交站点，方便居民出行。最近的超市和药房距离约 4.5 公里和 4.6 公里。对于高尔夫爱好者，最近的高尔夫球场距离约 61 公里。海滩距离约 4.1 公里，但需要注意，前往海滩的坡度约为 17.0%，较为陡峭。
| 距海滩 | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja 地区享有地中海气候，平均气温在 8°C 至 24°C 之间，年平均气温为 16.4°C。每年约有 3,934 小时的日照时间，使其成为一个阳光充足的地区。游泳季节通常为 4 个月，海水温度可达 20°C 或更高。该地区海拔约 700 米，提供了凉爽的空气和独特的景观。虽然项目本身位于略高处，但到海滩的坡度较大，这可能影响到日常的便利性。当地每年有 34 个公共假期。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Nerja 地区以其美丽的海滩而闻名，其中有 4 个海滩获得了蓝旗认证：Burriana、Maro、Playazo-Chucho 和 Torrecilla。项目距离 Playa de las Alberquillas 海滩约 4.1 公里，距离 Cala del Pino 海滩约 4.4 公里。对于高尔夫爱好者，附近有 Parador Málaga、Miguel Ángel Jiménez 和 Benalmadena Pitch& Putt 等球场。该地区还拥有 125 个体育设施，可满足各种运动需求。附近还有 Marina del Este 码头，距离约 9.6 公里。
125 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja 位于马拉加省东部，距离马拉加市约 50 公里。它属于 La Axarquía 地区，地理位置优越，靠近地中海沿岸。该地区以其壮观的悬崖、洞穴和传统白色村庄而闻名，提供了独特的西班牙东南部风情。与马贝拉等西部地区相比，Nerja 地区通常被认为更加宁静和传统。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 8.5°C | 71 mm |
| 二月 | 8.6°C | 77 mm |
| 三月 | 10.9°C | 79 mm |
| 四月 | 12.9°C | 64 mm |
| 五月 | 15.1°C | 58 mm |
| 六月 | 19.8°C | 20 mm |
| 七月 | 23.9°C | 1 mm |
| 八月 | 24.4°C | 4 mm |
| 九月 | 20.4°C | 21 mm |
| 十月 | 16.1°C | 55 mm |
| 十一月 | 11.9°C | 91 mm |
| 十二月 | 9.0°C | 72 mm |
非常陡峭
与埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmadena）等其他热门沿海地区相比，Nerja 提供了独特的体验。例如，Acqua Gardens（Estepona）起价为 418,800 欧元，Aby Upper（Estepona）起价为 320,000 欧元，Alba Benalmadena（Benalmadena）起价为 598,000 欧元，这三个项目都比 Nerja 项目的价格低得多，但它们通常位于更成熟的旅游区，可能更繁忙。Nerja 项目的价格点（1,145,000 欧元起）表明了其高端定位和独特性，尤其是在这个风景如画且相对宁静的地区。与这些项目相比，Nerja 的优势在于其更具乡村风情、自然美景和传统魅力，同时又提供了现代化的奢华住宅。虽然价格较高，但 Nerja 项目的目标客户群体可能更看重隐私、宁静和独特的地理位置，而不是价格较低但可能更商业化的区域。
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