Questo attico si trova nella ricercata zona residenziale di Nueva Andalucía, Málaga, un'area nota per la sua vicinanza a campi da golf di prima classe e porti turistici. La proprietà offre accesso diretto alla costa, integrata in un ambiente urbano con servizi a pochi passi. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 149 m² di superficie abitabile, questa residenza combina comfort e stile di vita moderno. La vicinanza alle spiagge, la buona accessibilità e l'ampia infrastruttura locale lo rendono un'opzione attraente per gli acquirenti che cercano una posizione privilegiata sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato vicino al mare in una zona urbana di Nueva Andalucía, Málaga. Numerosi servizi sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, semplificando la vita quotidiana. L'orientamento dominante a sud della proprietà sfrutta al meglio il clima mediterraneo, promettendo spazi abitativi luminosi. La posizione è ideale per coloro che apprezzano un ambiente vivace con facile accesso a centri urbani e aree ricreative.
Questo attico è rivolto agli acquirenti che cercano una proprietà con un'estetica moderna e un design funzionale. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio sufficiente per coppie o piccole famiglie. La superficie abitabile di 149 m², compreso un ampio soggiorno e una cucina separata, garantisce comfort per la vita quotidiana. La terrazza amplia lo spazio abitativo esterno, mentre la piscina comune e la vicinanza ai servizi aumentano il valore ricreativo.
Il progetto è classificato come 'Gereed' (Pronto), il che significa che la costruzione è completata e la proprietà è immediatamente abitabile. Ciò offre agli acquirenti il vantaggio di non dover affrontare tempi di attesa e di poter trasferirsi direttamente nella loro nuova casa. Lo stato attuale sottolinea la possibilità di acquistare una proprietà quasi nuova senza le incertezze di una costruzione non ancora completata. La consegna è completa e gli appartamenti sono pronti per essere abitati.
Questo progetto non offre accesso diretto alla spiaggia, sebbene questa si trovi a pochi chilometri di distanza. Si tratta di un attico in un contesto urbano, il che significa che un collegamento diretto al mare o ritiri naturali lontani dal trambusto urbano non sono le caratteristiche principali. La descrizione non implica giardini privati, trattandosi di un attico con terrazze. La vicinanza a campi da golf e centri urbani può comportare una maggiore affluenza di pubblico.
Questo attico è una scelta adatta per gli acquirenti che cercano una proprietà chiavi in mano in una zona consolidata e apprezzata. È ideale per coloro che apprezzano uno stile di vita attivo, con vicinanza immediata a campi da golf, spiagge e al porto turistico di Puerto Banús. Coppie o piccole famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa moderna con servizi di alto livello troveranno qui ciò che cercano. La posizione in un contesto urbano con buona accessibilità a negozi e ristoranti attrae coloro che apprezzano comfort e praticità. Chi preferisce uno stile di vita soleggiato apprezzerà l'elevato numero di ore di sole e la lunga stagione balneare. Potenziali acquirenti di una seconda casa o di un'opportunità di investimento con potenziale di affitto potrebbero anche trovare questo immobile interessante, data la sua posizione in una regione turistica attraente.
L'attico si presenta in eccellenti condizioni ed è stato recentemente ristrutturato, il che indica un alto livello di cura e modernità. La decorazione interna segue un design contemporaneo e luminoso. Caratteristiche come gli armadi a muro ('Fitted Wardrobes') offrono pratiche soluzioni di stoccaggio. Un camino ('Fireplace') nel soggiorno aggiunge un tocco di comfort, mentre l'aria condizionata ('Air Conditioning') assicura temperature piacevoli tutto l'anno. I bagni sono in suite ('Ensuite Bathroom'), aumentando il comfort. Una lavanderia separata ('Utility Room') completa l'attrezzatura funzionale. Le terrazze ('Private Terrace') ampliano lo spazio abitativo esterno e offrono viste. L'integrazione del Wi-Fi è un altro aspetto di comfort per le moderne esigenze abitative.
L'attico è proposto a partire da 895.000 €, comprendente 2 camere da letto e 2 bagni su una superficie abitabile di 149 m². La superficie indicata suggerisce un'ampia area abitativa, soprattutto per un attico. Il prezzo posiziona la proprietà nel segmento medio-alto del mercato di Nueva Andalucía. È importante notare che si tratta di un prezzo 'a partire da', il che significa che possono verificarsi variazioni a seconda dell'unità specifica o delle finiture. La disponibilità è indicata come 'Gereed' (Pronto), consentendo una consegna immediata e potenzialmente accelerando il processo di acquisto. Acqua e Wi-Fi sono inclusi nelle spese condominiali, coprendo parte dei costi correnti.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la "Valle del Golf", è un quartiere dinamico a ovest di Marbella. Questo attico è immerso in questa vivace area, beneficiando di un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Il ritmo quotidiano è scandito dalla vicinanza a ristoranti, negozi e dalla vibrante vita notturna del vicino Puerto Banús. La posizione offre un equilibrio tra il comfort urbano e il relax grazie alla vicinanza al Mar Mediterraneo. Lo storico soleggiamento di oltre 3.800 ore all'anno favorisce uno stile di vita attivo all'aperto, con una piacevole stagione balneare di cinque mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La temperatura media annua di 19,1°C sottolinea il clima mite, propizio alle attività all'aperto tutto l'anno. La vicinanza a numerosi campi da golf e spiagge come Playa de Puerto Banús rende questa località attraente per il tempo libero.
La vita a Nueva Andalucía offre un mix di comfort urbano e serenità mediterranea. Questo attico è situato in un ambiente urbano dove molte necessità quotidiane come un supermercato (353 m), una farmacia (64 m) e una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 m) sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km) e caffè (10) permette una variegata scelta culinaria. Il collegamento alla rete di trasporto è buono, con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza auto. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol sottolinea la buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. La zona è nota per la sua attrattiva per i golfisti, con diversi campi nelle immediate vicinanze (ad esempio, Golf Los Naranjos, 2,0 km).
Questo attico si trova a Nueva Andalucía, un quartiere benestante di Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a servizi importanti come la spiaggia, supermercati e campi da golf. La posizione è caratterizzata dall'evidenziazione di aree ricreative come porti turistici e spiagge, nonché dall'accessibilità dell'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La mappa visualizza la densità urbana e il posizionamento strategico all'interno della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vivacità delle metropoli costiere. La regione è nota per il suo glamour, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi porti turistici. Il collegamento alla Costa del Sol è buono grazie alla vicinanza all'autostrada, che facilita gli spostamenti verso altre città costiere come Estepona a ovest o Málaga a est. Nueva Andalucía fa parte del "Triangolo d'Oro" tra Marbella, Benahavís ed Estepona, un'area apprezzata per la sua alta qualità della vita e i suoi servizi internazionali. La vicinanza immediata a Puerto Banús rafforza l'attrattiva di questa posizione per coloro che cercano una vita di lusso e un'atmosfera vivace.
L'accessibilità di questo attico è considerata molto buona. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 45 km (in linea d'aria). Diversi campi da golf rinomati come il Golf Los Naranjos sono a soli circa 2 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, semplificando l'approvvigionamento quotidiano. La posizione urbana offre inoltre l'accesso a 70 ristoranti e 10 caffè in un raggio di 2 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, il collegamento con i trasporti pubblici è ben sviluppato. L'accesso in auto è garantito dalla vicinanza a strade locali e dall'accesso all'autostrada.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti. Le estati sono calde e soleggiate, mentre gli inverni rimangono piacevolmente miti, rendendo la regione un luogo di residenza tutto l'anno. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre abbondanti opportunità per le attività all'aperto. La stagione balneare si estende per 5 mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'attico è situato a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, il che favorisce una topografia pianeggiante e una pendenza dolce verso la spiaggia (0,0%). L'orientamento a sud della proprietà massimizza l'irraggiamento solare e garantisce spazi luminosi, con viste panoramiche sul mare e sulle montagne circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione di questo attico a Nueva Andalucía offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri e invita al relax in riva al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la zona è un paradiso, con numerosi campi come il Golf Los Naranjos (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. Le attività acquatiche sono possibili grazie alla vicinanza ai porti turistici di Puerto Banús (0,7 km) e Marbella. Inoltre, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e luoghi per l'arrampicata (Rocodromo, 3,2 km) nella zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della rinomata città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vivacità delle metropoli costiere. La regione è nota per il suo glamour, i suoi campi da golf di prima classe e i suoi porti turistici. Il collegamento alla Costa del Sol è buono grazie alla vicinanza all'autostrada, che facilita gli spostamenti verso altre città costiere come Estepona a ovest o Málaga a est. Nueva Andalucía fa parte del "Triangolo d'Oro" tra Marbella, Benahavís ed Estepona, un'area apprezzata per la sua alta qualità della vita e i suoi servizi internazionali. La vicinanza immediata a Puerto Banús rafforza l'attrattiva di questa posizione per coloro che cercano una vita di lusso e un'atmosfera vivace.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL971739
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, che sono significativamente più economici di questo attico, questo oggetto a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento superiore. Estepona offre anch'essa vicinanza alla costa e servizi, spesso in sviluppi più recenti ancora in costruzione. Alba Benalmadena (da 699.000 €) a Benalmádena è più vicina in termini di prezzo, ma Nueva Andalucía è considerata una delle località più esclusive della Costa del Sol, soprattutto per la sua vicinanza a Marbella e Puerto Banús. I 149 m² di superficie abitabile offerti qui a 895.000 € riflettono il valore di questa posizione di prima classe, che presenta un'alta densità di campi da golf, porti turistici di lusso e ristoranti gourmet. Sebbene esistano opzioni più economiche a Estepona, questo attico offre una posizione privilegiata che va oltre la semplice vicinanza alla spiaggia, fornendo accesso a uno stile di vita lussuoso e consolidato, tipico del "Triangolo d'Oro".
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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