Diese gepflegte Stadthausvilla in Nueva Andalucía, Málaga, bietet auf drei großzügigen Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Raum und einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Region. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen ist fußläufig erreichbar, während Puerto Banús, Sandstrände und renommierte Golfplätze nur wenige Minuten entfernt liegen. Dieses Objekt repräsentiert eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer begehrten Gegend, die sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort vereint. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Im Vergleich zu den Projekten Acqua Gardens und Alba Benalmádena in Estepona bzw. Benalmádena, die preislich darunter liegen, positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía im oberen Segment. Acqua Gardens und Aby Upper bieten Eigentumswohnungen ab €418.800 bzw. €320.000, was deutlich unter dem Preis von €795.000 für diese Stadthausvilla liegt. Alba Benalmádena liegt mit €699.000 näher, ist aber immer noch günstiger. Nueva Andalucía ist generell als eine exklusivere und etabliertere Wohngegend bekannt, insbesondere in der Nähe von Puerto Banús und den Golfplätzen, was den höheren Preis erklärt. Während die genannten Projekte in Estepona und Benalmádena attraktive Optionen in Küstennähe darstellen, bietet diese Villa in Nueva Andalucía eine größere Wohnfläche, eine direktere Nähe zu Luxusmarinas und eine höhere Dichte an erstklassigen Golfplätzen. Die hier angebotene Stadthausvilla repräsentiert eher eine etablierte Luxusimmobilie in einem begehrten Zentrum der Costa del Sol im Vergleich zu den preisgünstigeren oder auf Apartments fokussierten Angeboten in anderen Städten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und inmitten einer städtischen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten aufweist. Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Puerto Banús und den Stränden unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Bewohner, die das maritime Leben schätzen.
Diese Residenz richtet sich an Käufer, die Wert auf eine Kombination aus großzügigem Wohnraum und praktischer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten legen. Die drei Schlafzimmer mit eigenen Terrassen und die voll ausgestatteten Badezimmer erfüllen die Bedürfnisse von Familien oder Gruppen. Ein privater Gartenbereich und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Sauna bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Das Stadthaus wurde als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezugsfertig ist. Dies eliminiert Wartezeiten für die Fertigstellung und ermöglicht einen schnellen Einzug. Der Baufortschritt ist abgeschlossen und die Immobilie steht für Besichtigungen und den Kauf zur Verfügung, was den Erwerbsprozess vereinfacht.
Dieses Objekt bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen und die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum außerhalb der privaten Zufahrt können begrenzt sein. Es ist keine Neubauentwicklung mit den neuesten energieeffizienten Standards, obwohl es über Klimaanlage verfügt. Die unmittelbare städtische Umgebung kann zu Geräuschpegeln führen, die in ländlicheren Gebieten nicht vorhanden sind.
Diese Villa ist eine passende Wahl für Käufer, die eine sofort bewohnbare Immobilie in einer etablierten und lebendigen Gegend der Costa del Sol suchen. Sie eignet sich für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen, dank der drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Terrassen sowie der Nähe zu internationalen Schulen. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven Lebensstil pflegen, werden die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen, Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús schätzen. Auch für Käufer, die eine Kombination aus privatem Wohnraum und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Sauna und Fitnessraum wünschen, ist dieses Objekt attraktiv. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit Annehmlichkeiten auf Schritt und Tritt macht es zu einer guten Option für diejenigen, die kein Auto benötigen oder die Flexibilität schätzen, alles zu Fuß erreichen zu können. Die Villa passt zu einem mediterranen Lebensstil, der sowohl Entspannung auf der privaten Terrasse mit Grill als auch gesellschaftliche Aktivitäten in der Nähe ermöglicht.
Die Stadthausvilla zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine wertige Innenausstattung aus, die auf Langlebigkeit und Komfort ausgelegt ist. Die 280 m² Wohnfläche sind auf drei Ebenen verteilt und bieten ausreichend Platz. Charakteristisch ist der Einsatz von Marmorböden, die für ihre Haltbarkeit und ästhetische Anziehungskraft bekannt sind und für ein kühles Raumklima sorgen. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit offenem Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (En-Suite), was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner gewährleistet. Die Küche ist separat und mit einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Die privaten Terrassen, einschließlich eines Solariums mit eingebautem Grill, bieten Außenbereiche zur Erholung und Unterhaltung. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Sicherheit wird durch eine private Zufahrt und eine geräumige Garage gewährleistet.
Die angebotene Stadthausvilla in Nueva Andalucía ist zu einem Preis von €795.000 verfügbar. Dieses Preisniveau spiegelt die Größe des Objekts, seine Lage in einer begehrten Region der Costa del Sol und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wider. Als 'Gereed' klassifiziert, steht die Immobilie sofort zum Bezug bereit. Angesichts der 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf 280 m² Wohnfläche positioniert sich diese Villa im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes für Stadthäuser. Die Verfügbarkeit in dieser spezifischen Ausführung und Lage stellt eine konkrete Kaufgelegenheit dar, wobei der angegebene Preis als Einstiegspreis für dieses Modell zu verstehen ist.
Nueva Andalucía, oft als das 'Garten von Marbella' bezeichnet, ist eine lebendige Wohngegend westlich von Marbella. Diese Villa liegt strategisch günstig in einer städtischen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften bedeutet, dass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, was die Fortbewegung erleichtert. Gleichzeitig sind die kosmopolitischen Marinas von Puerto Banús und Marbella nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die bekannten Golfplätze im Golftal. Das Klima, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, begünstigt einen aktiven Lebensstil im Freien. Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus urbanem Komfort und der Entspannung, die mit der Nähe zur Küste verbunden ist, und richtet sich an diejenigen, die das mediterrane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet, im Herzen der Costa del Sol zu wohnen, mit einer perfekten Balance zwischen städtischem Komfort und Küstenleben. Die unmittelbare Umgebung der Villa bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Ein Supermarkt ist nur 353 Meter entfernt, eine Apotheke nur 64 Meter. Zahlreiche Restaurants (70 im Umkreis von 2 km) und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Für Golfliebhaber sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) schnell erreichbar. Die Entwicklungen in der Region haben Nueva Andalucía zu einem attraktiven Wohnort gemacht, der sowohl Einheimische als auch internationale Bewohner anspricht, die die mediterrane Lebensweise schätzen.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nueva Andalucía, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie Puerto Banús, verschiedenen Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken hervor. Die Darstellung visualisiert die gute Erreichbarkeit und die zentrale Position innerhalb einer beliebten Küstenregion.
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Villa in einer dynamischen Region, die für ihren Lebensstil, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Während Marbella Zentrum etwa 5.7 km entfernt ist, bietet Nueva Andalucía eine eigene, etablierte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Küstenlinie und die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglichen es, andere Städte der Costa del Sol wie Estepona im Westen oder Benalmádena und Málaga im Osten leicht zu erreichen. Dies macht die Villa zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Region zu erkunden, von den malerischen Bergdörfern im Hinterland bis zu den lebhaften Küstenstädten.
Die Erreichbarkeit dieser Stadthausvilla ist ein wesentlicher Vorteil. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind 2.2 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km (hemelsbreed) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen bietet. Innerhalb eines Radius von 1.9 km befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus und zahlreiche Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m). Das 'Golftal' mit mehreren erstklassigen Golfplätzen ist nur etwa 2 km entfernt. Die städtische Umgebung von Nueva Andalucía verfügt über ein gut ausgebautes Netz von 10 öffentlichen Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen, was die Fortbewegung ohne Auto ermöglicht. Dennoch ist die Anbindung per Auto durch die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ebenfalls gut.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía, Málaga, ist charakteristisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19.1°C und milden Wintern, in denen die Temperaturen selten unter 12°C fallen, während sie im Sommer bis zu 27°C erreichen können. Mit historisch über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Gebiet liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem flachen Terrain in Strandnähe beiträgt. Der fünfmonatige Schwimmsaison, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen, lädt zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein. Die leicht hügelige Umgebung, obwohl die Villa selbst auf ebenem Gelände liegt, bietet angenehme Ausblicke auf die umliegende Landschaft und die Berge. Die Kombination aus viel Sonnenschein und angenehmen Temperaturen prägt den Lebensstil.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Lage der Villa in Nueva Andalucía bietet einen hervorragenden Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Der Yachthafen von Puerto Banús (0.7 km) bietet nicht nur eine attraktive Kulisse, sondern auch Zugang zu Wassersportaktivitäten und exklusiven Restaurants. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2.5 km auch Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro. Die Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage, darunter zwei Swimmingpools, ein beheizter Jacuzzi, Sauna und Fitnessraum, ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch günstig westlich von Marbella, einer der bekanntesten Städte an der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Villa in einer dynamischen Region, die für ihren Lebensstil, ihre Strände und ihre Golfplätze bekannt ist. Während Marbella Zentrum etwa 5.7 km entfernt ist, bietet Nueva Andalucía eine eigene, etablierte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Küstenlinie und die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglichen es, andere Städte der Costa del Sol wie Estepona im Westen oder Benalmádena und Málaga im Osten leicht zu erreichen. Dies macht die Villa zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Region zu erkunden, von den malerischen Bergdörfern im Hinterland bis zu den lebhaften Küstenstädten.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL439837
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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