Este projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial conhecida a oeste de Marbella. Trata-se de uma moradia geminada finalizada de 4 quartos e uma área habitacional de 421 m². A propriedade está disponível de imediato. A localização é urbana, com proximidade direta ao mar e campos de golfe. A infraestrutura está bem desenvolvida, permitindo o acesso a pé às comodidades diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é definida pela proximidade ao Golf Valley. A propriedade encontra-se numa zona urbanizada de Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a cerca de 300 metros. O ambiente oferece uma mistura de habitações residenciais e áreas de lazer. A altitude de 7 metros acima do nível do mar favorece um terreno plano sem fortes pendentes.
Com 421 m² de área habitacional e 35 m² de jardim, a casa oferece espaço para uma família. A distribuição faz-se em quatro níveis, incluindo uma cave. O equipamento inclui uma cozinha independente e uma sala de estar/jantar aberta. Há 5 casas de banho. Terraços e um solário oferecem espaços exteriores. Para veículos, há uma garagem subterrânea com dois lugares.
O projeto está num estado "Gereed" (Concluído). Isso significa que todas as obras de construção estão finalizadas e a propriedade pode ser ocupada imediatamente. Não é necessário esperar prazos de entrega. As instalações técnicas como o ar condicionado e o alarme estão instaladas.
O terreno é de 35 m², o que limita o espaço ajardinado. Por tratar-se de uma moradia geminada numa urbanização, as zonas exteriores são partilhadas com os vizinhos. A distância à praia mais próxima é de 300 metros em linha reta, mas trata-se de uma praia canina e não da praia principal de banho. A propriedade não tem piscina privada, mas usa as instalações comunitárias.
Esta propriedade é adequada para compradores que valorizam uma localização central em Nueva Andalucía. O tamanho do apartamento é adequado para famílias que precisam de muito espaço. A proximidade a campos de golfe e ao desportivo de Puerto Banús interessa a compradores desportivos. Como residência secundária para férias, a propriedade é relevante devido à sua rentabilidade e infraestrutura. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) é prática para residentes internacionais.
O equipamento da casa inclui materiais de alta qualidade. O chão é de azulejos. A cozinha está totalmente equipada. As características técnicas como as estores elétricos na sala e os armários embutidos em todos os quartos são padrão. O ar condicionado permite refrigeração e aquecimento. Também há um sistema de alarme instalado. A cave tem luz natural.
O preço de compra desta propriedade começa em 850.000 €. Isso corresponde a um preço de cerca de 2.019 €/m² de área habitacional. Os custos refletem a situação no Golf Valley e o tamanho da área habitacional. Propriedades comparáveis na região mostram frequentemente uma estrutura de preços similar. Trata-se de um preço fixo sem fases de construção adicionais.
O quotidiano em Nueva Andalucía é marcado pela proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe. Com mais de 3000 horas de sol por ano, os residentes passam muito tempo ao ar livre. Os trajetos curtos à farmácia (64 m) e ao supermercado (353 m) permitem fazer compras a pé. O terraço está orientado a oeste, o que favorece as tardes soalheiras. No inverno, o ar condicionado e o aquecimento por chão radioso asseguram o controlo da temperatura.
O ambiente oferece uma alta densidade de estabelecimentos gastronómicos (70 restaurantes num raio de 2 km). Para cuidados médicos, há um hospital a 1,9 km. Campos de golfe como Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos são acessíveis a 2 km. A região é conhecida pela sua localização residencial exclusiva e proximidade a Marbella.
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía. A proximidade a puerto Banús e aos campos de golfe é claramente visível. A distância ao aeroporto de Málaga vê-se a sudeste. As ruas e construções circundantes estão representadas no mapa.
Nueva Andalucía encontra-se a oeste de Marbella e faz parte do município de Marbella. É conhecida como Golf Valley. O posicionamento é central entre a costa e as montanhas. A distância até Estepona é maior que até Málaga. A região é uma das zonas residenciais mais cobiçadas da Costa del Sol.
Puerto Banús está a 700 metros. A praia é acessível a pé em poucos minutos. O aeroporto de Málaga está a 45 km. Os campos de golfe estão em proximidade imediata. O transporte público está disponível com 10 linhas nos arredores. Recomenda-se um carro para grandes compras ou excursões, mas para a vida diária a localização é praticável a pé.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima suave. A temperatura média anual é de 19,1 °C. A temporada de banho dura 5 meses. A altitude de 7 metros acima do nível do mar assegura proximidade ao mar sem ventos extremos. As horas de sol por ano são 3.856.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa de Puerto Banús (301 m). Para cães, há Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas marcam o lazer. O porto de Puerto Banús oferece possibilidades para desportos aquáticos. Perto também há ginásios e instalações CrossFit.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía encontra-se a oeste de Marbella e faz parte do município de Marbella. É conhecida como Golf Valley. O posicionamento é central entre a costa e as montanhas. A distância até Estepona é maior que até Málaga. A região é uma das zonas residenciais mais cobiçadas da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL128361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em Estepona como Acqua Gardens ou Aby Upper, o preço por metro quadrado aqui é mais alto. Deve-se à localização em Nueva Andalucía, considerada mais exclusiva. A proximidade a Marbella e puerto Banús impulsiona o preço. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente de construção nova, esta casa está disponível de imediato. O equipamento é comparável a outras propriedades nesta faixa de preço na Costa del Sol.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e dá conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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