Questo progetto si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale nota a ovest di Marbella. Si tratta di una townhouse finita di 4 camere da letto e una superficie abitabile di 421 m². La proprietà è disponibile immediatamente. La posizione è urbana, con prossimità diretta alla costa e ai campi da golf. L'infrastruttura è ben sviluppata, permettendo l'accesso a piedi ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è definita dalla vicinanza al Golf Valley. La proprietà si trova in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a circa 300 metri. L'ambiente offre un mix di residenze e aree ricreative. L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare favorisce un terreno pianeggiante senza forti pendenze.
Con 421 m² di superficie abitabile e 35 m² di giardino, la casa offre spazio per una famiglia. La distribuzione è su quattro livelli, incluso un seminterrato. L'equipaggiamento include una cucina indipendente e una sala da pranzo/soggiorno open space. Ci sono 5 bagni. Terrazze e un solarium offrono spazi esterni. Per i veicoli, c'è un garage sotterraneo con due posti.
Il progetto è nello stato "Gereed" (Completato). Ciò significa che tutti i lavori di costruzione sono terminati e la proprietà può essere occupata immediatamente. Non è necessario attendere tempi di consegna. Gli impianti tecnici come l'aria condizionata e l'allarme sono installati.
Il terreno è di 35 m², il che limita lo spazio del giardino. Poiché si tratta di una townhouse in un complesso residenziale, le aree esterne sono condivise con i vicini. La distanza dalla spiaggia più vicina è di 300 metri in linea d'aria, ma si tratta di una spiaggia per cani e non della spiaggia principale per il bagno. La proprietà non ha piscina privata, ma usa le strutture comunali.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che valorizzano una posizione centrale a Nueva Andalucía. La dimensione dell'appartamento è adatta a famiglie che hanno bisogno di molto spazio. La vicinanza ai campi da golf e alla marina di Puerto Banús interessa acquirenti sportivi. Come residenza secondaria per le vacanze, la proprietà è rilevante per la sua redditività e infrastruttura. Il buon collegamento con l'aeroporto di Malaga (45 km) è pratico per i residenti internazionali.
L'attrezzatura della casa include materiali di alta qualità. Il pavimento è piastrellato. La cucina è completamente attrezzata. Caratteristiche tecniche come le tapparelle elettriche nella zona giorno e gli armadi a muro in tutte le camere sono standard. L'aria condizionata permette il raffreddamento e il riscaldamento. È anche installato un sistema di allarme. Il seminterrato è illuminato dalla luce naturale.
Il prezzo di acquisto di questa proprietà parte da 850.000 €. Questo corrisponde a un prezzo di circa 2.019 €/m² di superficie abitabile. I costi riflettono la situazione nel Golf Valley e la dimensione della superficie abitabile. Proprietà comparabili nella regione mostrano spesso una struttura dei prezzi simile. Si tratta di un prezzo fisso senza ulteriori fasi di costruzione.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía è segnata dalla vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. Con oltre 3000 ore di sole all'anno, i residenti passano molto tempo all'aperto. I brevi tragitti per la farmacia (64 m) e il supermercato (353 m) permettono di fare la spesa a piedi. Il terrazzo è orientato a ovest, il che favorisce i pomeriggi soleggiati. In inverno, l'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento assicurano il controllo della temperatura.
L'ambiente offre un'alta densità di stabilimenti gastronomici (70 ristoranti in un raggio di 2 km). Per le cure mediche, c'è un ospedale a 1,9 km. Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas e il Golf Los Naranjos sono accessibili a 2 km. La regione è nota per la sua posizione residenziale esclusiva e la vicinanza a Marbella.
La mappa mostra la posizione centrale a Nueva Andalucía. La vicinanza a puerto Banús e ai campi da golf è chiaramente visibile. La distanza dall'aeroporto di Malaga è visibile a sud-est. Le strade e le costruzioni circostanti sono rappresentate sulla mappa.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del comune di Marbella. È conosciuta come Golf Valley. Il posizionamento è centrale tra la costa e le montagne. La distanza fino a Estepona è maggiore rispetto a Malaga. La regione è una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol.
Puerto Banús dista 700 metri. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. I campi da golf sono in immediata vicinanza. Il trasporto pubblico è disponibile con 10 linee nei dintorni. Si raccomanda un'auto per grandi spese o escursioni, ma per la vita quotidiana la posizione è praticabile a piedi.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione è caratterizzata da un clima mite. La temperatura media annua è di 19,1 °C. La stagione balneare dura 5 mesi. L'altitudine di 7 metri sopra il livello del mare assicura la vicinanza al mare senza venti estremi. Le ore di sole all'anno sono 3.856.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús (301 m). Per i cani c'è Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas contraddistinguono il tempo libero. Il porto di Puerto Banús offre possibilità per sport acquatici. Vicino ci sono anche palestre e strutture CrossFit.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella e fa parte del comune di Marbella. È conosciuta come Golf Valley. Il posizionamento è centrale tra la costa e le montagne. La distanza fino a Estepona è maggiore rispetto a Malaga. La regione è una delle zone residenziali più ambite della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL128361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti a Estepona come Acqua Gardens o Aby Upper, il prezzo al metro quadrato qui è più alto. Questo è dovuto alla posizione a Nueva Andalucía, considerata più esclusiva. La vicinanza a Marbella e puerto Banús fa salire il prezzo. Mentre i progetti a Estepona sono spesso nuove costruzioni, questa casa è disponibile immediatamente. L'equipaggiamento è paragonabile ad altre proprietà in questa fascia di prezzo sulla Costa del Sol.
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