Ce projet est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée à l'ouest de Marbella. Il s'agit d'une maison de ville achevée de 4 chambres et d'une surface habitable de 421 m². Le bien est immédiatement disponible. La localisation est urbaine, à proximité directe de la côte et des terrains de golf. L'infrastructure est bien développée, permettant d'accéder à pied aux commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement est défini par la proximité de la "Golf Valley". Le bien se trouve dans une zone urbanisée de Nueva Andalucía. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à environ 300 mètres. L'environnement offre un mélange d'habitations résidentielles et d'espaces de loisirs. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer favorise un terrain plat sans fortes pentes.
Avec 421 m² de surface habitable et 35 m² de jardin, la maison offre de l'espace pour une famille. La distribution se fait sur quatre niveaux, incluant un sous-sol. L'équipement comprend une cuisine indépendante et un salon-salle à manger ouvert. Il y a 5 salles de bain. Des terrasses et un solarium offrent des espaces extérieurs. Pour les véhicules, un garage souterrain avec deux places est disponible.
Le projet est dans un état "Gereed" (Achevé). Cela signifie que tous les travaux de construction sont terminés et que la propriété peut être occupée immédiatement. Il n'est pas nécessaire d'attendre des délais de livraison. Les installations techniques telles que la climatisation et l'alarme sont en place.
Le terrain est de 35 m², ce qui limite l'espace jardiné. Comme il s'agit d'une maison de ville dans une urbanisation, les zones extérieures sont partagées avec les voisins. La distance à la plage la plus proche est de 300 mètres à vol d'oiseau, mais il s'agit d'une plage canine et non de la plage de baignade principale. La propriété n'a pas de piscine privée, mais utilise les installations communautaires.
Cette propriété convient aux acheteurs qui accordent de l'importance à une emplacement central à Nueva Andalucía. La taille de l'appartement convient aux familles qui ont besoin de beaucoup d'espace. La proximité des terrains de golf et de la marina de Puerto Banús intéresse les acheteurs sportifs. En tant que résidence secondaire pour les vacances, la propriété est pertinente en raison de sa rentabilité et de son infrastructure. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) est pratique pour les résidents internationaux.
L'équipement de la maison comprend des matériaux de haute qualité. Le sol est carrelé. La cuisine est entièrement équipée. Les caractéristiques techniques telles que les stores électriques dans le salon et les placards intégrés dans toutes les chambres sont standard. La climatisation permet le refroidissement et le chauffage. Un système d'alarme est également installé. Le sous-sol est éclairé par la lumière naturelle.
Le prix d'achat de cette propriété commence à 850 000 €. Cela correspond à un prix d'environ 2 019 €/m² de surface habitable. Les coûts reflètent la situation dans la Golf Valley et la taille de la surface habitable. Des biens comparables dans la région affichent souvent une structure de prix similaire. Il s'agit d'un prix fixe sans phases de construction supplémentaires.
La vie quotidienne à Nueva Andalucía est marquée par la proximité de Puerto Banús et des terrains de golf. Avec plus de 3000 heures d'ensoleillement par an, les résidents passent beaucoup de temps à l'extérieur. Les courts trajets vers la pharmacie (64 m) et le supermarché (353 m) permettent de faire les courses à pied. La terrasse est orientée à l'ouest, ce qui favorise les soirées ensoleillées. En hiver, la climatisation et le chauffage au sol assurent le contrôle de la température.
L'environnement offre une forte densité d'établissements gastronomiques (70 restaurants dans un rayon de 2 km). Pour les soins médicaux, un hôpital est à 1,9 km. Les terrains de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos sont accessibles à 2 km. La région est connue pour son emplacement résidentiel exclusif et sa proximité avec Marbella.
La carte montre l'emplacement central à Nueva Andalucía. La proximité de puerto Banús et des terrains de golf est clairement visible. La distance à l'aéroport de Malaga est visible au sud-est. Les routes et les constructions environnantes sont représentées sur la carte.
Nueva Andalucía se trouve à l'ouest de Marbella et fait partie de la municipalité de Marbella. Elle est connue sous le nom de Golf Valley. Le positionnement est central entre la côte et les montagnes. La distance jusqu'à Estepona est plus grande que jusqu'à Malaga. La région est l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol.
Puerto Banús est à 700 mètres. La plage est accessible à pied en quelques minutes. L'aéroport de Malaga est à 45 km. Les terrains de golf sont à proximité immédiate. Les transports en commun sont disponibles avec 10 lignes dans les environs. Une voiture est recommandée pour les gros achats ou les excursions, mais pour la vie quotidienne, l'emplacement est praticable à pied.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat doux. La température annuelle moyenne est de 19,1 °C. La saison de baignade dure 5 mois. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une proximité avec la mer sans vents extrêmes. Les heures d'ensoleillement par an sont de 3 856.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús (301 m). Pour les chiens, il y a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Les terrains de golf comme Los Naranjos et Las Brisas marquent les loisirs. Le port de Puerto Banús offre des possibilités pour les sports nautiques. À proximité, il y a aussi des salles de sport et des installations CrossFit.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se trouve à l'ouest de Marbella et fait partie de la municipalité de Marbella. Elle est connue sous le nom de Golf Valley. Le positionnement est central entre la côte et les montagnes. La distance jusqu'à Estepona est plus grande que jusqu'à Malaga. La région est l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL128361
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Estepona comme Acqua Gardens ou Aby Upper, le prix au mètre carré est ici plus élevé. Cela est dû à l'emplacement à Nueva Andalucía, considérée comme plus exclusive. La proximité de Marbella et de puerto Banús fait monter le prix. Alors que les projets à Estepona sont souvent des constructions neuves, cette maison est immédiatement disponible. L'équipement est comparable à d'autres biens dans cette gamme de prix sur la Costa del Sol.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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