נכס מגורים דו-קומתי בשטח של 177 מ״ר הממוקם בקמפואמור, אליקנטה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה ב-1970, כולל בריכת שחייה פרטית, גישה לחופים במרחק הליכה, וממוקם באחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר באזור. הנכס נמכר עם ריהוט מלא ומיזוג אוויר, ומציע נוף לים מהמרפסת העליונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקמפואמור, אליקנטה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף, עם גישה קלה למתקנים יומיומיים. האזור מתאפיין בפיתוח תיירותי מבוסס עם תשתיות מפותחות. הנכס ממוקם בגובה 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 6.2% לכיוון החוף, מה שמספק נופים טובים אך דורש ניידות מסוימת.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דיור קבוע או בית נופש עם גישה לחוף. פריסת החדרים כוללת שלושה חדרי שינה כפולים ושני חדרי אמבטיה, המספקים מקום מגורים נוח עד 6 אנשים. המטבח המשופץ והגינה הפרטית עם בריכה מציעים מתקנים לאורח חיים פעיל בחוץ ובתוך הבית.
הנכס הושלם בנייתו בשנת 1970, ומציג את האדריכלות הטיפוסית של אותה תקופה באזור. הנכס עבר שיפוצים ועדכונים לאורך השנים, כולל מטבח מחודש ומערכת מיזוג אוויר עם משאבת חום. כיום הנכס נמצא במצב תפעולי מלא ומוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו מציע גישה לנכים בכל המפלסים עקב פריסתו המרובת-מפלסים. השיפוע התלול של 6.2% לכיוון החוף עלול להציב קשיים לבעלי מוגבלויות תנועה או לקשישים. הנכס אינו כולל חניה מקורה נוספת מעבר לחניה הפרטית במוסך, מה שעלול להגביל את אפשרויות האירוח.
Ref: VL203349
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע בסביבה חופית עם גישה נוחה לשירותים ותשתיות. הוא גם מתאים לזוגות פנסיונרים המעוניינים בבית נופש לחודשי החורף, שבו יוכלו ליהנות מהאקלים הנעים של חוף הים התיכון. בעלי נכסים המעוניינים בהשקעה בנדל״ן להשכרה יימצאו בנכס זה אופציה מעניינת בשל מיקומו המועדף והביקוש הקבוע להשכרה באזור. הנכס מתאים גם לאנשים עצמאיים היכולים לעבוד מרחוק ומחפשים איכות חיים גבוהה בסביבת חוף עם תשתיות טובות.
הנכס כולל חומרים ומערכות שעודכנו לאורך השנים, תוך שמירה על האופי המקורי של הנכס משנות ה-70. המטבח שופץ ברמה גבוהה עם משטחי עבודה מודרניים ומכשירי חשמל חדשים. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיות מלאות וריצוף איכותי עמיד ללחות. הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר עם משאבת חום, המספקת חימום יעיל בחודשי החורף המתונים. חלונות הנכס פונים דרום-מזרח, מה שמבטיח תאורה טבעית מרבית לאורך היום וסיוע בחיסכון באנרגיה. המרפסות והגינה הפרטית כוללות ריצוף עמיד לתנאי מזג אוויר ים-תיכוניים.
הנכס מוצע במחיר של 450,000 אירו, המשקף את מיקומו הפרימיום בקרבת החוף ואת גודלו (177 מ״ר). מחיר זה תואם את המחירים הממוצעים באזור קמפואמור לנכסים דומים עם גישה ישירה לחוף ובריכה פרטית. המחיר כולל ריהוט מלא ומכשירי חשמל, מה שמפחית את עלויות ההכנה של הנכס למגורים או להשכרה. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון הן מס רכישה ועמלות רישום.
המקום מתאפיין באורח חיים של חוף וים, עם פעילויות יומיות סביב החופים הקרובים. בבוקר, ניתן לקחת את הקפה במרפסת תוך הנאה מהשמש המוקדמת והקרבה לים. במהלך היום, ניתן לבלות על אחד משלושת החופים במרחק הליכה, עם אפשרות לחזור לבית להפסקת צהריים ומנוחה בבריכה הפרטית. בערב, מסעדות ובתי קפה רבים באזור מציעים מגוון אפשרויות לארוחת ערב בליווי נוף ימי. בסופי שבוע, מגרשי הגולף הקרובים מציעים פעילות פנאי לאוהבי הספורט. האזור שקט יחסית בחודשי החורף אך חי ופעיל בעונת התיירות.
האזור מציע תשתיות מפותחות עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. במרחק הליכה קצר (פחות מקילומטר) נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, ומסעדות רבות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 13 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב למקרי חירום. תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. עם זאת, בשל אופיו הפרוש של האזור, רכב פרטי נחשב כמעשי לשגרת חיים שוטפת ונסיעות לאתרים מרוחקים יותר. הכבישים הראשיים והכניסה לכביש המהיר נמצאים במרחק של דקות ספורות בנסיעה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בקמפואמור, בסמוך לקו החוף של חוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לשלושת החופים העיקריים, מגרשי הגולף הסמוכים, והתשתיות התחבורתיות הראשיות. האזור מתוחם בין שני מרכזים עירוניים גדולים, מה שמספק שקט יחד עם נגישות לשירותים עירוניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקמפואמור, חלק מאזור אוריהואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. מיקום זה מציב אותו בין טורבייחה הצפונית לבין קרטחנה הדרומית, עם גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו. האזור ידוע בריכוז גבוה של קהילות בינלאומיות, במיוחד מצפון אירופה, ובתשתיות מפותחות המותאמות לתיירות ולתושבים זרים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי הקוסטה בלנקה ומחוצה לה, כולל העיר אליקנטה ונמל התעופה הבינלאומי שלה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor (464 מטר), Playa de Campoamor - La Glea (560 מטר), ו-Playa de Aguamarina (1.1 ק״מ). שלושת מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3.0-4.3 ק״מ מהנכס: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor, ו-Club de Golf Villamartín. נמל התעופה הקרוב הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-46 ק״מ בקו אווירי, מה שמאפשר נסיעה של כ-40-50 דקות ברכב. נמלי יאכטות קרובים כוללים את Puerto Deportivo Miguel Caballero (0.2 ק״מ) המציע גישה נוחה לפעילויות ימיות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 46 km |
| Valencia (VLC) | 178 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, עם כ-3,846 שעות שמש בשנה - אחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 31 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והגנה חלקית מפני לחות יתר. עם זאת, השיפוע התלול של 6.2% לכיוון החוף יוצר מיקרו-אקלים משלו ומשפיע על תנועת האוויר באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מעולה למגוון חופים, כאשר שלושה מהם נמצאים במרחק הליכה מהנכס. Playa de Campoamor - La Glea, החוף הקרוב ביותר במרחק 560 מטר, הוא חוף פופולרי עם תשתיות טובות. האזור מתהדר במגוון מתקני ספורט ופנאי, כולל שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4.5 ק״מ מהנכס. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כגון Sport Center Montepiedra (0.3 ק״מ) ומתקני טיפוס בסלעים (Rocódromo Municipal) במרחק 4.5 ק״מ. פעילויות מים זמינות בנמל היאכטות הסמוך, Puerto Deportivo Miguel Caballero, המציע שירותי השכרת סירות ופעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקמפואמור, חלק מאזור אוריהואלה קוסטה בפרובינציית אליקנטה. מיקום זה מציב אותו בין טורבייחה הצפונית לבין קרטחנה הדרומית, עם גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו. האזור ידוע בריכוז גבוה של קהילות בינלאומיות, במיוחד מצפון אירופה, ובתשתיות מפותחות המותאמות לתיירות ולתושבים זרים. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה מהירה לכל חלקי הקוסטה בלנקה ומחוצה לה, כולל העיר אליקנטה ונמל התעופה הבינלאומי שלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.3°C | 9 mm |
| יולי | 26.2°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בקמפואמור מציע ערך טוב בהתחשב במיקומו הפרימיום בקרבת החוף ובגודלו. לעומת זאת, בטורבייחה הסמוכה, ניתן למצוא פרויקטים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-160,000 אירו או EDIFICIO SUN & CENTER מ-169,000 אירו, אך אלה בדרך כלל דירות קטנות יותר בשטח של עד 100 מ״ר. פרויקטים דומים בגודל לנכס זה באזורים כמו Urbanización El Raso (OASIS LAGUNA 2 החל מ-227,000 אירו) נמצאים בדרך כלל רחוקים יותר מהחוף. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב בין מיקום קרוב לחוף, גודל נדיר (177 מ״ר), ובריכה פרטית - שילוב שקשה למצוא בפרויקטים חדשים יותר באזור במחיר דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID