LUXURY VILLA CAPRICHOSA, готовий житловий об'єкт у районі Ла Зенія, Оріуела-Коста, провінція Аліканте. Вілла розташована на ділянці 671 м² із загальною площею будівлі 325 м², що включає п'ять спалень та п'ять ванних кімнат. Будівництво завершено у 2025 році. Об'єкт знаходиться на відстані 697 метрів від пляжу Кала-Капітан та 752 метрів від пляжу Кала-Боске. Навколишнє середовище характеризується наявністю 66 ресторанів, 8 банків та 5 аптек у радіусі 2 кілометрів. Район має висоту 22 метри над рівнем моря з нахилом 2,6% у бік узбережжя.
Порівняння LUXURY VILLA CAPRICHOSA із сусідніми проєктами виявляє суттєві відмінності за ціною, типом та локацією. ROYAL PARK CUSTOM HOMES 2 у тому ж районі Ла Зенія має стартову ціну €1 600 000, на €95 000 нижче. Ця різниця може відображати відмінності у площі, конфігурації чи рівні оздоблення, проте обидва об'єкти належать до сегменту індивідуальних вілл у приморській урбанізованій зоні. OCEANIC APARTMENTS у Рохалесі пропонує об'єкти від €475 000, що становить менше третини ціни Капрічози. Рохалес є внутрішнім населеним пунктом без прямого доступу до моря, тоді як Ла Зенія має три пляжі в межах 800 метрів. NUEVA DAYA VILLA у Дая-Нуева стартує від €380 000, це сільськогосподарський район із відсутністю пляжної інфраструктури в пішій доступності. Дая-Нуева орієнтована на спокійне резидентське середовище, тоді як Ла Зенія функціонує як активна туристично-резидентська зона з 66 ресторанами у радіусі 2 км. Вибір між цими локаціями визначається пріоритетом: пряма близькість до моря (Ла Зенія), цінова доступність (Рохалес, Дая-Нуева) або тихе сільське оточення (Дая-Нуева). Капрічоса займає верхній сегмент цінового діапазону в даному порівнянні, що відповідає комбінації площі 325 м², п'яти спалень та прямої близькості до узбережжя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розміщений у міській забудові Ла Зенії на відстані менш ніж 700 метрів від узбережжя. Інфраструктура включає 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками. Наявність 66 ресторанів та 19 кафе у радіусі 2 км вказує на комерційну насиченість зони. Пляжі Кала-Капітан, Кала-Боске та Кала-ла-Калета розташовані в межах 800 метрів. Клуби гольфу Вільямартін, Лас-Рамблас і Кампомар знаходяться на відстані від 3,2 до 4,3 км.
П'ять спалень із п'ятьма ванними кімнатами розподілені на двох поверхнях та у підвалі. Наявність приватного басейну, закритих терас, сонцезахисної тераси та підвалу розширює функціональне використання простору. Система центрального опалення, підлогового опалення та попередньо встановленого кондиціонування забезпечує температурний контроль цілорічно. Двойне скління вікон сприяє шумоізоляції в урбанізованому середовищі.
Статус об'єкта, завершене нове будівництво. Орієнтовна дата здачі, 2025 рік. Будинок передається у стані «під ключ», що виключає необхідність додаткових оздоблювальних робіт. У проєкті реалізовані сучасні інженерні системи: центральное опалення, підлогове опалення, кондиціонування. Наявність підвалу додає технічний поверх для інженерного обладнання та зберігання.
Об'єкт не пропонує спільних зон відпочинку чи комерційних послуг на території, це окрема вілла без спільнотної інфраструктури. Відсутні повідомлення про наявність гаража у специфікації. Найближче лікарняне закладення розташоване на відстані 10 км. Висота 22 метри над рівнем моря означає відсутність панорамних видів на море з поверхні ділянки. Район має 32 місцеві свята на рік, що може впливати на рівень шуму.
Цей об'єкт відповідає ситуації, коли покупець шукає готовий до заселення будинок без етапу будівництва та пов'язаних з ним ризиків. Статус завершеного об'єкта означає, що всі дозвільні процедури та інженерні комунікації вже підключені. П'ять спалень створюють умови для розміщення великої родини або регулярного прийому гостей. Наявність підвалу дозволяє організувати додаткові зони без перевантаження основних житлових поверхів. Район підходить для тих, хто віддає перевагу пішій доступності до послуг, від супермаркету до ресторанів та пляжу. Відсутність спільних зон означає повну автономію у використанні території. Водночас щільна урбанізація навколо може не відповідати пошуку ізольованої або тихої сільської локації. Відстань до гольф-клубів (3,2-4,3 км) робить об'єкт придатним для комбінації пляжного та гольф-стилю життя, проте не для прямого виходу на поле з терасі.
Специфікація включає双重 скління вікон, що впливає на теплоізоляцію та шумозахист у щільно забудованому районі. Система клімат-контролю складається з кількох компонентів: попередньо встановлене кондиціонування (холодне та гаряче), центральне опалення та підлогове опалення. Комбінація цих систем дозволяє індивідуальне регулювання температури в різних зонах будинку. Наявність пральні кімнати (utility room) вказує на виділення окремого технічного простору. Кожна спальня має власну ванну кімнату (ensuite), що зменшує трафік у загальних зонах. Закрита тераса та приватна тераса розширюють житловий простір на вулицю. Сонцезахисна тераса (solarium) на даху забезпечує додаткову зону відпочинку з виглядом на сад та басейн. Стан «під ключ» означає завершення всіх оздоблювальних робіт, установки сантехніки, кухонного обладнання та електрофурнітури. Підвал додає технічний простір для розміщення обладнання опалення, вентиляції та систем водопостачання.
Ціна об'єкта фіксована та становить від €1 695 000. Відсутність цінового діапазону вказує на єдину конфігурацію, що доступна на момент аналізу. Для порівняння: у тому ж районі Ла Зенія проєкт ROYAL PARK CUSTOM HOMES 2 пропонує об'єкти від €1 600 000. Різниця у €95 000 може відображати відмінності у площі ділянки, площі будівлі або рівні оздоблення. Медіанний дохід провінції Аліканте становить €15 750 на рік, що контрастує з ціновою категорією даного об'єкта та вказує на орієнтацію на міжнародних покупців.
Ла Зенія функціонує як щільно урбанізований приморський район із високою концентрацією комерційних послуг. Наявність 66 ресторанів та 19 кафе у радіусі 2 км формує середовище, де послуги харчування знаходяться в безпосередній доступності. Пішохідна відстань до найближчого супермаркету становить 450 метрів, до аптеки, 576 метрів. Таке розташування зменшує залежність від автомобіля для щоденних покупок. Район обслуговується 8 лініями громадського транспорту з 50 зупинками, що забезпечує зв'язок із сусідніми населенними пунктами. Водночас щільна забудова та висока кількість закладів створюють постійну присутність людей. Відстань 697 метрів до пляжу Кала-Капітан дозволяє піший доступ до узбережжя приблизно за 8-9 хвилин. Нахил 2,6% у бік моря є мінімальним і не створює фізичних перешкод при ходьбі. Вечірній променад уздовж узбережжя між Кала-Капітан та Кала-Боске є регулярно використовуваним маршрутом серед мешканців. Район активний цілий рік завдяки постійному населенню, а не лише в туристичний сезон.
Інфраструктура у радіусі 2 км включає 66 ресторанів, 8 банків, 5 аптек та 4 стоматологічні кабінети. Такий набір послуг покриває основні побутові потреби без виїзду за межі району. Пішохідна відстань до найближчого супермаркету (450 м) та аптеки (576 м) дозволяє виконувати щоденні покупки без автомобіля. Наявність 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками забезпечує мобільність у напрямку Торрев'єхи, Оріуели та інших населених пунктів узбережжя. Проте найближче лікарняне закладення розташоване на відстані 10 км, що вимагає використання транспорту для планових чи невідкладних медичних візитів. Дві марини, Пуерто-Депортіво-Мігель-Кабальєро (3,3 км) та Реаль-Клуб-Наутіко (6,9 км), знаходяться в межах короткого доїзду. Спортивні центри, включаючи Вільямартін-Гольф та Монтьєп'єдра, розташовані на відстані 3,1-4,1 км.
Карта демонструє розташування об'єкта відносно трьох пляжних бухт на відстані 700-800 метрів та гольф-клубів у радіусі 3-4 км. Інфраструктура зосереджена вздовж основних транспортних артерій району. Для іспанської Costa Blanca характерна висока щільність міських зон уздовж узбережжя, що відображено на карті.
Ла Зенія входить до складу Оріуела-Кости, прибережної зони муніципалітету Оріуела. Район розташований між Торрев'єхою на півночі та Кабо-Роча на півдні. Порівняно з Рохалесом, де проєкт OCEANIC APARTMENTS пропонує об'єкти від €475 000, Ла Зенія має вищу цінову категорію та прямуючу близькість до моря. На відміну від Дая-Нуева (NUEVA DAYA VILLA від €380 000), Ла Зенія є приморською зоною без сільськогосподарського оточення. Позиціонування району визначається поєднанням пляжного доступу та гольф-інфраструктури трьох сусідніх клубів.
Найближчий пляж, Кала-Боске, знаходиться на відстані 752 метрів, Кала-Капітан, 697 метрів, Кала-ла-Калета, 800 метрів. Піший доступ до узбережжя займає приблизно 8-10 хвилин. Гольф-клуб Вільямартін розташований на відстані 3,2 км, Лас-Рамблас, 3,9 км, Кампомар, 4,3 км. Доїзд до цих об'єктів займає близько 5-7 хвилин автомобілем. Ліжтовий аеропорт Аліканте-Ельче знаходиться на відстані приблизно 42 км по прямій, що означає 45-55 хвилин доїзду автомобілем. Станція зарядки електромобілів Ionity розташована на відстані 600 метрів від об'єкта.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район Ла Зенія має 3 844 сонячних годин на рік із середньорічною температурою 18,9°C. Сезонне коливання температури становить від 10°C взимку до 27°C влітку. Період із температурою води 20°C та вище триває 6 місяців, що визначає тривалість купального сезону з середини травня до середини жовтня. Висота 22 метри над рівнем моря та нахил 2,6% у бік моря мінімально впливають на мікроклімат ділянки порівняно з прибережною зоною. Відсутність значних перепадів висот у навколишньому середовищі означає рівномірну вентиляцію та відсутність ефекту теплових пасток між пагорбами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три найближчі пляжі, Кала-Капітан (697 м), Кала-Боске (752 м) та Кала-ла-Калета (800 м), є невеликими бухтами, характерними для даної ділянки узбережжя Оріуела-Коста. Пляж Кала-Боске має довжину приблизно 200 метрів. У радіусі 1 км також знаходяться пляжі Кала-Серрада (800 м) та Кала-Естака (900 м). Гольф-інфраструктура представлена трьома клубами: Вільямартін (3,0 км), Лас-Рамблас (4,0 км) та Кампомар (4,3 км). Спортивні центри у радіусі 4 км включають Вільямартін-Гольф, Спорт-Центр-Монтьєп'єдра та Снетч-Фітнес-Центр. Два відкриті басейни, Коста-Маріна (1,8 км) та Ла-Калета (2,0 км), функціонують як сезонні зони відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Ла Зенія входить до складу Оріуела-Кости, прибережної зони муніципалітету Оріуела. Район розташований між Торрев'єхою на півночі та Кабо-Роча на півдні. Порівняно з Рохалесом, де проєкт OCEANIC APARTMENTS пропонує об'єкти від €475 000, Ла Зенія має вищу цінову категорію та прямуючу близькість до моря. На відміну від Дая-Нуева (NUEVA DAYA VILLA від €380 000), Ла Зенія є приморською зоною без сільськогосподарського оточення. Позиціонування району визначається поєднанням пляжного доступу та гольф-інфраструктури трьох сусідніх клубів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.2°C | 29 mm |
| Лютий | 11.0°C | 22 mm |
| Березень | 14.2°C | 28 mm |
| Квітень | 16.7°C | 30 mm |
| Травень | 19.9°C | 31 mm |
| Червень | 24.2°C | 11 mm |
| Липень | 27.2°C | 2 mm |
| Серпень | 27.4°C | 5 mm |
| Вересень | 24.0°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.2°C | 37 mm |
| Листопад | 14.4°C | 34 mm |
| Грудень | 10.6°C | 28 mm |
Рівний
Ref: VL166406
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID