פרויקט זה בלב העיר מורסיה מציע הזדמנות ייחודית לרכישת נכס מסחרי במרכז העיר. הבר, הממוקם באזור עירוני שוקק, נהנה מנגישות גבוהה למגוון שירותים ומתקנים מקומיים. הנכס כולל שטח פנימי נרחב המותאם לפעילות עסקית, עם פוטנציאל להתאמה אישית לצרכים שונים. מיקומו המרכזי מספק חשיפה גבוהה ותנועת קהל, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור יזמים או בעלים-מפעילים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במיקום מרכזי בעיר מורסיה, מוקף בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למגוון שירותים. המיקום מאפשר ניצול של תנועת הולכי רגל ועסקים סמוכים, ומהווה נקודת מוצא נוחה למיצוי הפעילות העסקית באזור. למרות היותו במרכז העיר, הוא מציע גישה נוחה למתקנים חיוניים.
פרויקט זה מיועד ליזמים או בעלים-מפעילים המחפשים נכס מסחרי פעיל עם פוטנציאל צמיחה. הוא מתאים למי שמחפש מיקום מרכזי עם נראות גבוהה, ומוכן להשקיע בפיתוח או הרחבה של פעילות עסקית קיימת. הפונקציונליות של הנכס, הכוללת בר, אזור ישיבה, מטבח ואזורי שירותים, מתאימה למי שמכוון לפעילות אירוח.
הנכס אינו נחשב לפרויקט חדש בנייה, אלא למבנה קיים המוצע למכירה כעסק פעיל. התמקדות הפרויקט היא בהעברת הבעלות על מבנה קיים עם רישיון וציוד תפעולי, ולא בבנייה חדשה. ניתן לשקול שיפוצים או התאמות, אך הבסיס הוא מבנה בנוי הקיים.
פרויקט זה אינו מציע מגורים. זהו נכס מסחרי המיועד לפעילות עסקית בלבד. כמו כן, הנכס ממוקם באזור עירוני צפוף, ולכן ייתכנו מגבלות הקשורות לחניה או לרעש. המרחק לחוף הים ולאזורי נופש פופולריים גדול יחסית, ואינו מתאים למי שמחפש מגורים או עסק צמוד לים.
פרויקט זה מתאים ליזמים או משקיעים המחפשים לרכוש עסק קיים ופעיל במרכז עיר מרכזית. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין להפעיל בר, פאב או מסעדה, ורוצה להתחיל מיד ללא צורך בהקמת עסק מאפס. המיקום העירוני המרכזי מושך קהל מקומי ומבקרים, מה שמתאים למי שמחפש תנועת לקוחות קבועה. הנכס יכול להתאים גם למשקיעים המעוניינים להשכיר את המקום לעסק אחר לאחר שיפוץ או התאמה. המרפסת הפתוחה לרחוב והאזורים הפנימיים המגוונים מאפשרים גמישות תפעולית. לעומת זאת, אם המטרה היא רכישת בית מגורים או עסק צמוד לחוף הים, פרויקט זה אינו מתאים בשל מיקומו היבשתי והמרחק לים.
הנכס הינו בר-מצבים, הכולל גימור מסורתי המשדר אווירה קלאסית. הבר והלאונג' מעוצבים בסגנון וינטג', עם ריפודי עור בסגנון צ'סטרפילד, וכוללים אזורי ישיבה מוגבהים ושולחן ביליארד. המטבח תפקדי ומוכן לשימוש. השירותים מרווחים ומתוחזקים. המרפסת המקורה ניתנת לפתיחה מלאה לרחוב, מה שמאפשר יצירת חלל פתוח ונעים. מחסן גדול עם כניסה נפרדת מספק נוחות לוגיסטית. הגימור הקיים מותאם לאופי הבר, וניתן לשקול התאמות ושדרוגים בהתאם לחזון העסקי החדש, אך הוא מוכן לפעולה כפי שהוא.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 820,000 אירו. מחיר זה כולל את הבעלות החופשית על הנכס (freehold), את העסק הפעיל והמרוהט במלואו. המחיר משקף את המיקום המרכזי בעיר מורסיה, את גודל הנכס (400 מ"ר) ואת היותו עסק הפועל. אין מידע נוסף על אפשרויות תמחור שונות או על זמינות של יחידות נוספות, מכיוון שמדובר בנכס בודד. יש לציין כי עלויות נוספות כגון מיסים, דמי רישום ושיפוצים פוטנציאליים אינן כלולות במחיר זה.
הנכס ממוקם בליבה הפועמת של העיר מורסיה, אזור עירוני שוקק המציע חיים אורבניים תוססים. הפעילות היומיומית באזור מאופיינת בתנועת אנשים מתמדת, עם גישה נוחה למגוון חנויות, מסעדות ושירותים. מיקום זה מבטיח חשיפה גבוהה לעסק, עם פוטנציאל למשיכת קהל מקומי ותיירותי כאחד. הנכס עצמו כולל בר, אזור ישיבה, מטבח תפעולי, ושירותים, בנוסף למרפסת מקורה שניתן לפתוח לרחוב. זהו חלל רב-תכליתי המאפשר מגוון פעילויות, מאירוח קהל גדול ועד אירועים פרטיים באזור ה'סנוג'. האפשרות להרחבת הפעילות והתאמתה אישית מוסיפה ערך ליזמים המחפשים הזדמנות עסקית במרכז העיר.
המיקום במרכז מורסיה מציב את הנכס בלב אזור עירוני תוסס. כל צרכי היומיום נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט (99 מ'), בית מרקחת (85 מ') ובית חולים (418 מ'). הפעילות העירונית מציעה מגוון אפשרויות בילוי, מסעדות, בתי קפה וחנויות. הנגישות למרכז העיר מאפשרת ליהנות מהאווירה המקומית, מהשווקים ומהאירועים התרבותיים. למרות היותו באזור עירוני, המרפסת הפתוחה יכולה להוסיף אלמנט של קשר לרחוב. נסיעה ברכב נוחה, אך לא תמיד הכרחית עבור צרכים בסיסיים.
מפה זו ממקמת את הפרויקט במרכז העיר מורסיה, ספרד. היא מדגישה את הקרבה לשירותים עירוניים מרכזיים, כגון חנויות, בתי עסק ושירותי בריאות, כולם במרחק הליכה. המפה גם מראה את הריחוק היחסי מחוף הים ואת מיקומו בלב אזור יבשתי, המרמז על אופי עירוני ולא חופי.
הנכס ממוקם במרכז העיר מורסיה, בירתה של הקהילה האוטונומית מורסיה. העיר עצמה מהווה מרכז עירוני, כלכלי ותרבותי חשוב באזור. המיקום בלב העיר מבטיח נגישות גבוהה לשירותים עירוניים, תחבורה ציבורית ופעילות עסקית. הוא מרוחק יחסית מהערים הגדולות יותר בחוף, כגון אליקנטה או ולנסיה, אך מהווה מרכז אזורי חשוב בפני עצמו. מיקום זה מתאים למי שמעוניין להיות במרכז העניינים העירוניים ולאו דווקא בקרבת הים.
הנגישות לאזורי פנאי כמו חופי ים מרוחקת יחסית (כ-30 ק"מ). עם זאת, המרחקים לנקודות עניין עירוניות קצרים מאוד: סופרמרקט (99 מ'), בית מרקחת (85 מ'), בית חולים (418 מ'), ונקודות טעינה לרכב חשמלי (41 מ'). עבור חובבי גולף, המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-9 ק"מ (E.G Montepríncipe Golf) ו-17 ק"מ (Corvera Golf, United Golf Resort). נמל התעופה הקרוב ביותר ממוקם במרחק משמעותי, מה שהופך נסיעות אוויריות פחות נוחות.
המיקום היבשתי של מורסיה מציב אותה באזור עם אקלים ים תיכוני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים. טמפרטורות גבוהות בקיץ ומיעוט משקעים אופייניים לאזור. למרות זאת, אין נתונים ספציפיים על שעות שמש או תנאי אקלים מדויקים הזמינים כרגע. קרבה לים אינה משפיעה על האקלים באופן ישיר, אך האזור נהנה מרוב שעות השמש האופייניות לדרום מזרח ספרד. המיקום בתוך העיר אינו מציע נופי טבע פתוחים או ירוקים בסביבה המיידית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מרוחק מחוף הים, כאשר אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal", נמצאים במרחק של כ-30 ק"מ. גם חוף Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor נמצא במרחק של כ-35 ק"מ. מבחינת פעילויות פנאי אחרות, האזור מציע מספר אפשרויות גולף, כאשר E.G Montepríncipe Golf נמצא במרחק 8.9 ק"מ, וקורוורה גולף ו-United Golf Resort במרחק 17 ק"מ. מגוון הפעילויות המיידיות הקשורות לחוף או לפעילויות מים אינן זמינות בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז העיר מורסיה, בירתה של הקהילה האוטונומית מורסיה. העיר עצמה מהווה מרכז עירוני, כלכלי ותרבותי חשוב באזור. המיקום בלב העיר מבטיח נגישות גבוהה לשירותים עירוניים, תחבורה ציבורית ופעילות עסקית. הוא מרוחק יחסית מהערים הגדולות יותר בחוף, כגון אליקנטה או ולנסיה, אך מהווה מרכז אזורי חשוב בפני עצמו. מיקום זה מתאים למי שמעוניין להיות במרכז העניינים העירוניים ולאו דווקא בקרבת הים.
Ref: VL449370
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס (החל מ-539,900 אירו), פרויקט זה בלב מורסיה מציג מאפיינים שונים באופן מהותי. בעוד GOLDEN GREEN VILLAS מציע וילות למגורים באזור חוף, פרויקט זה הוא נכס מסחרי במרכז עיר. המחיר הגבוה יותר (820,000 אירו) משקף את המיקום העירוני המרכזי, את גודל הנכס ואת העובדה שהוא כולל עסק פעיל ומרוהט, בניגוד לנכסים חדשים או ריקים. אזור מורסיה עצמו, למרות שאינו חופי, מהווה מרכז אזורי עם פעילות כלכלית ותרבותית משלו, בניגוד לאזורי נופש שקטים יותר. הבחירה בין פרויקט זה לאפשרויות אחרות תלויה אם מחפשים מגורים באזור חוף, או עסק פעיל במרכז עירוני. נכסים מסחריים במרכזי ערים היסטוריות לרוב נבדלים מאד ממגורי נופש, הן מבחינת הקהל, הן מבחינת הנגישות והן מבחינת פוטנציאל ההשקעה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
