同じアリカンテ県内のベニサやアルテアにあるプロジェクト（例：FALCO 8やVILLA ROMA）とは異なり、この物件は「都市部の商業・居住混在ゾーン」に位置します。ベニサの物件が400万ユーロ超えの高級住宅であるのに対し、こちらは27.5万ユーロとアクセスしやすく、エリアの性格も「静寂なリゾート」よりも「生活と機能」を重視しています。コンパレブル・プロジェクトの高価格帯（数百万ユーロ）と比較すると、この物件は坪単価が低く、特に投資用として、あるいは市内での拠点を探している層にとって現実的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアリカンテ市内のParque de las Nacionesに位置し、都市インフラが完全に整った地域にあります。最寄りの海岸、Platja de l'Almadravaまでは直線距離で約427メートルであり、日常的な買い物や公共サービスへのアクセスも、徒歩や自転車で完結する範囲内に収まっています。
居住用としての利用を検討する場合、この305㎡の広大なスペースは、大規模な改修工事を経て複数の住戸へと転用する柔軟性を持ち合わせています。しかし、現状では「Other（その他）」というカテゴリーの商業スペースであり、居住に必要な設備が未整備であることを認識しておく必要があります。
新築物件であるため、構造的な老朽化の心配は少なく、建築基準法に基づいた最新の設備（二重窓など）が備わっています。ただし、画像分析の結果、未完成の部分や露出した配管が見られることから、内部の仕上げは購入者側が行う必要があります。
この物件は「完成した住居」として提供されるものではありません。キッチン、バスルーム、間仕切壁などの基本的な生活インフラが存在しないため、すぐに住み始めることはできません。また、都市部にあるため、郊外のような静寂や広大なプライベート庭園は期待できません。
この物件は、不動産投資や開発を目的とした購入者、あるいは大規模な居住スペースを自身の好みで設計したいと考える購入者に適しています。従来の完成済み住宅を探している方や、DIYによる改修作業を望まない方には適していません。また、商業エリアにおける騒音や往来を許容できる方に適しています。
建物自体は新しい構造を持ち、二重窓（ダブルグレージング）による断熱性や遮音性が確保されています。しかし、内部はコンクリート打ちっぱなしの状態（ベアシェル）であり、床、壁、配管の最終仕上げは購入者の負担において行われます。写真に見える「未完成の地下室」や「レンガ壁」のような印象は、そのままの素材感を活かしたインテリアデザインの機会を意味します。
提示価格は€275,000からとなっています。アリカンテの中心部近くで305㎡の床面積を持つ物件としては、坪単価換算で比較的競争力がある価格設定と言えますが、内部工事費と設計費が別途発生することを考慮する必要があります。商業物件としての収益性を評価するか、住居へのコンバージョンコストを計算する必要があります。
Parque de las Nacionesは、アリカンテの都市部の中で生活利便性と海への近さを両立させたエリアです。地域には約65,000人が居住しており、レストランやカフェ、医療機関が豊富に揃っています。日常の生活動線は「歩いてまかなえる」ことが特徴で、特に車を持たないライフスタイルや、店舗を営むオーナーにとっては高い利便性を誇ります。気候は年間平均18.7℃と穏やかで、年間3,800時間以上の日照時間に恵まれています。
この地区は「歩いて暮らせる」ことを前提とした都市計画がなされています。半径2km以内に170軒のレストラン、27軒の薬局、24の銀行があるため、日常生活で車を必要とする機会は極めて少ないです。最寄りのスーパーマーケットは303メートル、病院は1.9kmの距離にあり、緊急時のアクセスも容易です。しかし、都市部であるため、特に商業施設が営業している時間帯は周囲に活気があります。
この地図は、物件（中心点）から海岸線までの直線距離が約430メートルであることを示しており、スーパーマーケットやバス停への徒歩圏内のアクセスを確認できます。青色のエリアが「歩いて生活できる」範囲を表しています。
Parque de las Nacionesは、アリカンテ市中心部の北側に位置する住宅・商業エリアです。バレンシア（169km）やマラガ（367km）といった大都市へのアクセスは主に高速道路（AP-7やA-7）に依存しますが、アリカンテ県内の移動においては非常に戦略的な拠点となります。
直線距離でプランタ・ゴルフ・ボナルバまで8.9km、アリカンテ・エルチェ空港まで36kmという位置関係にあります。公共交通機関も充実しており、周辺には12路線のバス停と50箇所の停留所が存在します。車での移動以外に、バスや電車を活用した移動が可能なインフラが整っています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は20メートルと平坦で、海岸へのスロープも1.7%と緩やかです。年間の平均気温は18.7℃であり、5ヶ月間は水温20℃以上で水泳が可能です。年間3,854時間の日照時間は、太陽光発電や屋外テラスの利用に適した環境であることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlatja de l'Almadrava（約427メートル）であり、日常的な散歩やマリンスポーツにアクセスしやすい環境です。また、カルパ・デル・ジュイス（1.3km）などの小さな入り江も近くにあります。ゴルフ好きには、約9km圏内にクラブ・デ・ゴルフ・ボナルバがあるため、週末のレジャースポットとして機能します。
出典: OpenStreetMap
Parque de las Nacionesは、アリカンテ市中心部の北側に位置する住宅・商業エリアです。バレンシア（169km）やマラガ（367km）といった大都市へのアクセスは主に高速道路（AP-7やA-7）に依存しますが、アリカンテ県内の移動においては非常に戦略的な拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL276692
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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