מגרש אדמה בפינוסו, אליקנטה, בגודל 10,000 מ"ר המציע אפשרות בנייה של עד 2% משטח המגרש בשני מפלסים. המגרש ממוקם באזור הררי כפרי על גבול אליקנטה-מורסיה, הידוע בייצור יין, מלח סלעים ושיש. העיירה פינוסו עצמה מציעה מתקנים יומיומיים כולל ברים, מסעדות, מרכז רפואי 24 שעות, סופרמרקטים, בתי ספר ובודגות יין. המגרש כולל מים להשקיה המסופקים בלחץ הרשת.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, מגרש זה מציע ערך יוצא דופן למחפשי קרקע לבנייה פרטית. בעוד שדירות בטורבייחה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER מתחילות במחירים של 160,000-169,000 אירו, המגרש בפינוסו מציע אפשרות לבנות בית פרטי מותאם אישית בפחות מחמישית מהמחיר. בניגוד לפרויקטים באזורי החוף העמוסים יותר, פינוסו מציעה חוויית חיים כפרית שקטה יותר עם קהילה קרובה ואותנטית. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהמרחק לחופים (38-45 ק"מ) גדול יותר מאשר בפרויקטים חופיים, מה שעשוי להיות גורם מכריע לקונים המחפשים גישה מיידית לים. המחיר הנמוך יחסית של המגרש משקף גם את הערך הנמוך יותר של נדל"ן באזורים פנימיים בהשוואה לאזורי החוף היוקרתיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק של כ-5 דקות נסיעה מהעיירה פינוסו, בגובה 574 מטר מעל פני הים. המיקום מציע נוף פנורמי על כרמים, חוות והפארק האזורי. באזור יש תנועת תיירות גוברת בשנים האחרונות, אך הוא שומר על אופיו הכפרי והמסורתי. המגרש נמצא בסביבה אורבנית עם מתקנים במרחק הליכה.
המגרש מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי בסביבה כפרית שקטה עם גישה למתקנים עירוניים. עם אפשרות לבנות עד 200 מ"ר בשני מפלסים, המגרש מציע גמישות בתכנון בית משפחתי. ניתן ליהנות מהקרבה לטבע ובו זמנית להיות במרחק נסיעה קצר ממרכזי העיירה עם כל השירותים הנדרשים לחיים יומיומיים.
המגרש כבר קיבל אישור בנייה ומוכן להתחלת עבודות הבנייה. ניתן לבנות עד 2% משטח המגרש, שהוא 200 מ"ר, עד לגובה של שתי קומות. המגרש כולל מים להשקיה המסופקים דרך רשת המים העירונית, מה שמקל על עבודות הבנייה. תכנון הבית יכול להיעשות בהתאם לצרכי הבונה ולתקנות הבנייה המקומיות.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ולכן יש לבנות מאפס. המים להשקיה אינם מיועדים רשמית לשתייה, אם כי ניתן להתקין מערכת סינון. המגרש נמצא במיקום פנימי יחסית, כ-38 ק"מ מהחופים הקרובים, מה שדורש נסיעה להגעה לים. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הקרוב (אליקנטה-אלצ'ה) הוא כ-44 ק"מ.
מגרש זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים להקים בית פרטי לפי טעמם האישי בסביבה כפרית שקטה אך עם גישה לשירותים עירוניים. הוא אידיאלי לזוגות או משפחות שמתכננים לעבור לספרד ומעוניינים באיזור בעל אופי מסורתי עם קהילה קרובה. זה גם מתאים לאנשים שמחפשים השקעה לטווח ארוך בנדל"ן, שכן ערך הקרקע צפוי לגדול עם הזמן, במיוחד באזורים בהם יש גידול בתיירות. בנוסף, המגרש מתאים לאנשים שמעוניינים באורח חיים בר-קיימא עם אפשרות לגידול ירקות או פירות בחלק מהשטח או אפילו להקים כרם קטן משלהם, בהתחשב בתנאי האקלים המתאימים והמים להשקיה הזמינים.
כמגרש לבנייה, האיכות תקבע על ידי הבונה העתידי. המגרש כולל אישור בנייה המאשר כי ניתן לבנות עליו בהתאם לתקנות המקומיות. האדמה מתאימה לבנייה עם יסודות סטנדרטיים, והמים להשקיה המסופקים דרך רשת המים העירונית מפחיתים את הצורך בקידוח פרטי. האזור ידוע באיכות חומרי הבנייה המקומיים, כולל שיש מקומי באיכות גבוהה שניתן לשלב בבניין. בונים מקומיים מנוסים בבנייה המתאימה לתנאי האקלים המקומיים, עם דגש על בידוד תרמי יעיל לחורפים הקרירים והקיצים החמים. המגרש מציע גמישות מלאה בבחירת חומרי הבנייה והעיצוב, החל מבנייה מסורתית ועד לבנייה מודרנית עם חומרים חדשניים.
המגרש נמכר במחיר של 32,995 אירו, המייצג עלות של כ-3.30 אירו למ"ר. זוהי הצעת מחיר קבועה למגרש שלם בגודל 10,000 מ"ר. בהשוואה למחירי קרקעות באזורים אחרים באליקנטה, המחיר נחשב תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל המגרש ובזכות הבנייה הנלווית. המחיר כולל גם אספקת מים להשקיה דרך רשת המים העירונית, מה שמפחית עלויות פיתוח עתידיות. לא צוינו אפשרויות מימון או תשלומים, מה שמרמז על עסקת מזומן סטנדרטית.
חיים במגרש זה מציעים חוויה של אזור כפרי ספרדי אותנטי עם כל היתרונות של קרבה לשירותים עירוניים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה בפינוסו, קניות בשוק המקומי או בסופרמרקט הקרוב, ואז חזרה למגרש לתכנון או פיקוח על עבודות הבנייה. הקרבה לכרמים ולאזורים חקלאיים מציעה הזדמנויות ללמוד על ייצור היין המקומי או פעילויות חקלאיות. בצהריים, ניתן ליהנות מארוחת צהריים באחת המסעדות המקומיות המציעות מטבח אזורי טרי. בערב, האוויר ההררי והנוף הפנורמי יוצרים אווירה שלווה למנוחה לאחר יום עבודה. המיקום הגבוה יחסית מציע טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מפינוסו, עיירה בת כ-7,300 תושבים המציעה מגוון שירותים יומיומיים. בעיירה נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מרפאה רפואית עם שירות אמבולנס 24 שעות, בתי ספר ובודגות יין מקומיות. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 5 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי. עם זאת, בהתחשב באופיו הכפרי של האזור, רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מלאה. המרחק לערים גדולות יותר כמו אליקנטה (49 ק"מ) ומורסיה (46 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לשירותים מתקדמים יותר, תרבות ובילויים, תוך שמירה על אורח חיים שקט ופחות תוסס ביומיום.
המפה מציגה את מיקומו של המגרש ביחס לפינוסו ולסביבתה הכפרית. ניתן לראות את הקרבה לכרמים ולאזורים חקלאיים, כמו גם את המיקום האסטרטגי על גבול הפרובינציות אליקנטה ומורסיה. המפה מדגישה את המרחקים לערים המרכזיות ולאתרי תיירות חשובים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו ממוקמת באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה, במרחק שווה יחסית מערים גדולות בשתי הפרובינציות. העיירה נמצאת במרחק 34 ק"מ מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 46 ק"מ ממורסיה (עם 462,979 תושבים), ו-49 ק"מ מאליקנטה (עם 339,322 תושבים). מיקום זה הופך את פינוסו למעין 'שער' לאזורים הפנימיים של שתי הפרובינציות, עם גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות ולשדות התעופה הבינלאומיים שלהן. הקרבה לשלוש ערים מרכזיות מספקת אפשרויות תעסוקה, תרבות ובידור מגוונות, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר בפינוסו עצמה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 38-45 ק"מ, כולל Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal" שניהם במרחק 38 ק"מ, ו-Platja del Pinet במרחק 45 ק"מ. הגישה לחופים דורשת נסיעה של כ-40-50 דקות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Font del Llop Golf Resort (30 ק"מ), Club de Golf Alenda (32 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (32 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 24 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 8°C ל-26°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 15.8°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים כל השנה. כמות השמש השנתית הממוצעת עומדת על 3,842 שעות, מה שמספק אור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה, שמוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הגובה היחסי של האזור (574 מטר מעל פני הים) מספק טמפרטורות נעימות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף, וכן הגנה מפני לחות מוגזמת. האקלים היבש יחסית מתאים לגידול גפנים, עצי זית וגידולים חקלאיים אחרים האופייניים לאזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותו אזור פנימי, פינוסו נמצאת במרחק נסיעה סביר מחופי ים תיכוניים איכותיים. החופים הקרובים ביותר כוללים את Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal", שניהם במרחק 38 ק"מ, וכן את Platja del Pinet במרחק 45 ק"מ. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחוף הים התיכוני. לחובבי גולף, האזור מציע מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל Font del Llop Golf Resort (30 ק"מ), Club de Golf Alenda (32 ק"מ) ו-Escuela de golf Elche (32 ק"מ). פעילויות פנאי אחרות באזור כוללות הליכה בטבע, רכיבה על אופניים בשבילי הכפר המקיפים את פינוסו, וכן ביקור ביקבים מקומיים לטעימת יינות אזוריים.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו ממוקמת באזור ההררי של גבול אליקנטה-מורסיה, במרחק שווה יחסית מערים גדולות בשתי הפרובינציות. העיירה נמצאת במרחק 34 ק"מ מאלצ'ה (עם 234,765 תושבים), 46 ק"מ ממורסיה (עם 462,979 תושבים), ו-49 ק"מ מאליקנטה (עם 339,322 תושבים). מיקום זה הופך את פינוסו למעין 'שער' לאזורים הפנימיים של שתי הפרובינציות, עם גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות ולשדות התעופה הבינלאומיים שלהן. הקרבה לשלוש ערים מרכזיות מספקת אפשרויות תעסוקה, תרבות ובידור מגוונות, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר בפינוסו עצמה.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL023369
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID