Questo appartamento duplex con solarium si trova a Rincón de la Victoria, una località costiera nella provincia di Málaga, Andalusia. Progettato per offrire comfort e viste, l'immobile si inserisce in un contesto urbano con accesso a servizi essenziali. La vicinanza al mare e la presenza di aree verdi comuni caratterizzano questa proposta residenziale, pensata per chi cerca una residenza con potenziale in una zona in crescita della Costa del Sol.
Rincón de la Victoria si distingue all'interno della Costa del Sol per il suo profilo socio-economico, con un reddito pro capite tra i più alti della provincia di Málaga e dell'Andalusia. Questo si traduce in un ambiente urbano ben curato e servizi di qualità. Rispetto a progetti più orientati al turismo di massa come quelli in alcune zone di Marbella, Rincón de la Victoria offre un'atmosfera più residenziale e autentica, pur mantenendo un'eccellente accessibilità e vicinanza alle principali arterie di comunicazione. I prezzi medi degli appartamenti in aree comparabili, come il progetto Victoria Hills (a partire da €400.000) o Bali (a partire da €424.000) nella stessa località, indicano che questo immobile, con un prezzo di partenza di €375.000, si posiziona in modo competitivo, specialmente considerando l'ampio solarium privato. Altre località sulla costa, come Estepona, presentano offerte simili in termini di prezzo (es. Acqua Gardens a partire da €418.800), ma Rincón de la Victoria offre un'identità locale più marcata e una maggiore concentrazione di servizi a livello comunale. La scelta di Rincón de la Victoria si orienta quindi verso chi cerca un equilibrio tra vita costiera, servizi urbani e un contesto socio-economico favorevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Rincón de la Victoria, l'immobile beneficia di una posizione strategica in un'area urbana consolidata. La prossimità a servizi come supermercati (52 m) e farmacie (208 m) ne facilita la vita quotidiana. La distanza dal centro di Málaga (13 km) offre un facile accesso a una città più grande per ulteriori opportunità commerciali e ricreative.
Questo appartamento duplex risponde all'esigenza di spazi esterni privati, con un solarium di 100 m² che offre viste aperte sul mare e sulle montagne. La configurazione con 3 camere da letto e 2 bagni, inclusa una camera en-suite, si adatta a famiglie o a chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti o studio. La presenza di una piscina comune arricchisce le possibilità di svago.
L'immobile è stato completato e risulta pronto per essere abitato. Non essendo un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, non ci sono tempistiche di consegna future da considerare. Questa condizione permette un acquisto e un trasferimento immediati, eliminando l'attesa legata ai cantieri.
L'immobile, pur offrendo un solarium privato, non dispone di un giardino privato o di uno spazio esterno a livello terra. La posizione in un contesto urbano significa anche una densità abitativa maggiore rispetto a zone rurali isolate. L'aria condizionata è presente, ma non è menzionato un sistema di riscaldamento autonomo avanzato per i mesi più freddi, sebbene il clima locale sia generalmente mite.
Questa proprietà si adatta a chi desidera stabilirsi in una zona della Costa del Sol con un'elevata qualità della vita, caratterizzata da un clima mite e servizi accessibili. È una scelta appropriata per famiglie che necessitano di tre camere da letto e che apprezzano la comodità di avere negozi, scuole e centri sanitari a breve distanza a piedi o in auto. L'ampio solarium la rende ideale per coloro che amano trascorrere tempo all'aperto, godendo di viste panoramiche, sia per rilassarsi che per intrattenere ospiti. La vicinanza alle spiagge (1.2 km) è un fattore importante per chi ama il mare e le attività acquatiche. Inoltre, per chi cerca un progetto di miglioramento o un investimento con potenziale di crescita, la condizione dell'immobile (che necessita di ristrutturazione) offre un'opportunità per personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità, potenzialmente incrementando il valore dell'immobile.
L'immobile è stato completato e si presenta come una base solida per future personalizzazioni. La struttura portante e gli impianti originali soddisfano gli standard costruttivi dell'epoca di realizzazione. Le finiture interne, tuttavia, richiedono una ristrutturazione, offrendo così la possibilità di aggiornare pavimenti, rivestimenti, sanitari e infissi secondo le più recenti tendenze estetiche e tecniche. La presenza di un solarium privato di 100 m² suggerisce un'area esterna da poter attrezzare con finiture di pregio, come pavimentazioni resistenti agli agenti atmosferici e pergolati. Le caratteristiche menzionate includono predisposizione per la fibra ottica e aria condizionata, indicando un livello di comfort moderno. La qualità finale dipenderà dalle scelte effettuate durante la ristrutturazione, con un'ampia gamma di opzioni disponibili sul mercato per personalizzare ogni dettaglio.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €375.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nella sua configurazione attuale, con 3 camere da letto e 2 bagni, e una superficie abitabile di 93 m². L'area esterna, un solarium privato di 100 m², rappresenta un valore aggiunto significativo. La disponibilità è immediata dato che l'immobile è già pronto. La valutazione tiene conto della posizione in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol, della vicinanza ai servizi e al mare, e del potenziale di valorizzazione legato alla possibilità di personalizzazione degli interni.
Rincón de la Victoria è un comune che combina la tranquillità di una cittadina costiera con la vitalità di un'area urbana in espansione. La presenza di numerosi ristoranti (43 nel raggio di 2 km), caffè e negozi rende la vita quotidiana dinamica e piacevole. L'elevato reddito pro capite della zona e l'indicatore di benessere socio-economico suggeriscono un ambiente curato e servizi di buon livello. La vicinanza a Málaga (13 km) permette di godere delle comodità di una grande città senza rinunciare alla pace della costa. L'ambiente è adatto a chi ricerca un equilibrio tra vita urbana e relax marittimo, con un'infrastruttura che supporta attività all'aperto e la vita sociale.
Vivere a Rincón de la Victoria significa godere di un ambiente prevalentemente residenziale e ben servito. La vicinanza a supermercati (52 m), farmacie (208 m) e centri sanitari (1.4 km) semplifica le attività quotidiane. La presenza di scuole (3 primarie, 1 secondaria nel raggio di 2 km) è un vantaggio per le famiglie. La zona offre un elevato numero di ristoranti (43) e caffè (12), promuovendo uno stile di vita sociale. La distanza di 13 km da Málaga consente un facile accesso a un'ampia gamma di servizi aggiuntivi, tra cui ospedali specializzati, centri commerciali e culturali. La mobilità è agevolata dalla presenza di 17 fermate di trasporto pubblico e 14 linee, rendendo possibile spostarsi anche senza veicolo privato, sebbene un'auto possa offrire maggiore flessibilità per esplorare aree più distanti o per raggiungere i campi da golf.
L'ubicazione precisa di Rincón de la Victoria la colloca sulla costa orientale della provincia di Málaga, parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione la rende facilmente accessibile dall'aeroporto internazionale di Málaga e la posiziona tra la dinamica città di Málaga e le aree più orientali dell'Andalusia.
Rincón de la Victoria si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a est della capitale. Dista solo 13 km da Málaga città, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita culturale e commerciale. Marbella, un'altra destinazione rinomata, si trova a 59 km. La vicinanza alla costa orientale dell'Andalusia, con città storiche come Granada a 79 km, rende questa location un buon punto di partenza per esplorare la regione. La sua identità come comune con elevato reddito pro capite e benessere la distingue all'interno della provincia.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente accessibilità. Dista solo 1.2 km dalla spiaggia Playa Victoria, una breve passeggiata o pedalata. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 21 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali comodi. I servizi primari sono a portata di mano: un supermercato a 52 metri e una farmacia a 208 metri. Per chi pratica il golf, i primi campi si trovano a partire da 18 km, come il Club de Golf Málaga Parador. L'infrastruttura di trasporto pubblico locale, con 14 linee e 17 fermate, facilita gli spostamenti all'interno del comune e verso Málaga città.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annuali di 18.5°C. Le estati sono calde ma mitigate dalla brezza marina, mentre gli inverni sono generalmente miti, con temperature che raramente scendono sotto i 12°C. Il numero di ore di sole annue si attesta su un elevato dato storico di 3.911 ore, favorendo le attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il 'nuotabile' stagione si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C. L'altitudine di 53 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (4.2%) verso il mare contribuiscono a un ambiente piacevole e ventilato, evitando l'eccessiva umidità e offrendo viste aperte.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia Playa Victoria si trova a soli 1.2 km, facilmente raggiungibile. Altre spiagge come Playa Los Claros (2.2 km) e Playa Los Rubios (2.7 km) ampliano le opzioni per godere del mare. La regione vanta diverse strutture per il tempo libero: sono presenti 159 centri sportivi nella zona, che includono piscine come la Piscina Almazara (1.9 km). Per gli amanti del golf, diversi campi sono disponibili entro un raggio di 20-25 km. Il Puerto Deportivo del Candado (6.6 km) offre opportunità per attività nautiche.
159 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria si posiziona strategicamente nella provincia di Málaga, a est della capitale. Dista solo 13 km da Málaga città, permettendo un facile accesso ai suoi servizi e alla sua vivace vita culturale e commerciale. Marbella, un'altra destinazione rinomata, si trova a 59 km. La vicinanza alla costa orientale dell'Andalusia, con città storiche come Granada a 79 km, rende questa location un buon punto di partenza per esplorare la regione. La sua identità come comune con elevato reddito pro capite e benessere la distingue all'interno della provincia.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 64 mm |
| Marzo | 14.2°C | 48 mm |
| Aprile | 16.0°C | 32 mm |
| Maggio | 18.1°C | 26 mm |
| Giugno | 21.6°C | 6 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 70 mm |
Moderato
Ref: VL713976
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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