Questa villa indipendente, situata nel comune di Rojales nella provincia di Alicante, offre una superficie abitativa significativa distribuita su più livelli. L'immobile, costruito originariamente nel 2008 e successivamente ristrutturato, si trova su un lotto d'angolo di 700 m² adiacente a un parco urbano. La posizione nell'area di Ciudad Quesada fornisce un contesto residenziale stabilizzato con infrastrutture sviluppate. La proprietà include cinque camere da letto e quattro bagni, con una superficie costruita totale che comprende un seminterrato abitabile. La zona è caratterizzata da una miscela di residenti permanenti e turisti, supportata da una varietà di servizi locali entro brevi distanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Rojales, nell'area urbana di Ciudad Quesada. Il lotto si affaccia direttamente su uno spazio verde pubblico. La distanza in linea d'aria dalle prime spiagge, come Platja del Montcaio, è di circa 5,6 km. La zona offre un equilibrio tra residenza e vacanza, con accesso a servizi quotidiani come supermercati e farmacie a meno di un chilometro di distanza. L'elevazione di 68 metri sul livello del mare offre una posizione leggermente rialzata rispetto alla costa immediata.
Con cinque camere da letto e 379 m² di superficie costruita, l'abitazione soddisfa esigenze abitative per nuclei familiari numerosi o per chi richiede spazi dedicati per studio e ospiti. La disposizione prevede una sala luminosa con camino e una zona pranzo adiacente alla cucina con accesso al giardino. Il seminterrato abitabile di 178 m² offre spazio aggiuntivo versatile. La proprietà viene venduta completamente arredata, facilitando un immediato inserimento abitativo senza necessità di acquistare mobilio.
Sebbene non sia un immobile di nuova costruzione, la villa ha subito interventi significativi nel corso degli anni. È stata costruita nel 2008, completamente ristrutturata nel 2014 e la zona piscina è stata aggiornata nel 2019. Questi interventi hanno modernizzato gli impianti e le finiture. Lo stato attuale è 'Gereed' (completato/ pronto), quindi non vi sono tempi di attesa per la consegna e la proprietà è disponibile per il trasferimento immediato.
Il progetto non fa parte di un complesso residenziale chiuso (gated community) con servizi condivisi, ma è una villa indipendente autonoma. La posizione, sebbene servita dai mezzi pubblici con 9 fermate nei paraggi, beneficia della disponibilità di un'auto per spostamenti più efficienti verso le spiagge e i campi da golf. La distanza dall'aeroporto di Alicante-Elche è di circa 27 km in linea d'aria. Non ci sono vincoli di comproprietà associati a questo lotto indipendente.
Ref: VL694145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a famiglie che cercano spazi ampi e la possibilità di ospitare regolarmente parenti o amici. La configurazione con cinque camere da letto supporta la modalità 'multigenerazionale' o quella bed & breakfast informale. È adatta anche a chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice vacanza, grazie alla ristrutturazione completa e agli impianti di climatizzazione. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge la rende funzionale per chi apprezza lo sport outdoor, pur vivendo in un contesto urbano. La presenza di un seminterrato offre un isolamento acustico per attività che richiedono tranquillità.
Le finiture interne includono pavimenti in legno e infissi in doppio vetro con isolamento rinforzato, che contribuiscono al rendimento energetico e all'isolamento acustico. La cucina è moderna e luminosa. Gli impianti tecnici comprendono un addolcitore d'acqua e un sistema di allarme con CCTV. La piscina privata è in acqua salata, una scelta che riduce l'uso di cloro chimico. L'esterno presenta un giardino irriguo e una pavimentazione in legno per la pergola parcheggio, integrando materiali naturali con esigenze di manutenzione pratica.
Il prezzo di partenza è fissato a €790.000. Considerando la superficie del lotto di 700 m² e quella costruita di 379 m², il prezzo riflette una dimensione abitativa superiore alla media tipica delle residenze turistiche della zona. Il prezzo include gli arredi e le attrezzature esistenti. Essendo una villa unifamiliare, non vi sono spese condominiali per servizi condivisi, ma solo la manutenzione ordinaria della proprietà privata. Il livello dei prezzi si posiziona in una fascia alta per la tipologia a Rojales, giustificato dalle dimensioni e dalla ristrutturazione recente.
La routine quotidiana in questa proprietà si svolge in un ambiente residenziale strutturato. L'affaccio sul parco offre una vista aperta e riduce il traffico diretto davanti all'abitazione. Le mattine possono iniziare con il sole sul terrazzo privato, mentre le serate si trascorrono nella zona piscina o nell'area coperta della pergola. La presenza di riscaldamento centralizzato a olio e aria condizionata canalizzata gestisce il comfort climatico durante tutto l'anno, mitigando le temperature più fredde dei mesi invernali che nella media si aggirano intorno agli 11°C. Il seminterrato fornisce una soluzione logistica per lo stoccaggio o la creazione di aree hobby, separate dalle zone di vita principali.
L'area circostante, Ciudad Quesada, è un quartiere sviluppato con una densità abitativa media. I servizi essenziali come il supermercato (860 m) e la farmacia (819 m) sono accessibili a piedi, facilitando la gestione quotidiana. Per la spiaggia, è necessario utilizzare un mezzo di trasporto; la distanza in linea d'aria è di circa 5,6 km. Il traffico veicolare è generalmente moderato, tipico di zone residenziali consolidate. La presenza di centri sportivi come il Centro Deportivo La Raquetta a 3,4 km offre opportunità per attività fisiche regolari.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'area urbana di Ciudad Quesada. Il lotto d'angolo confina con un'area verde pubblica. Le strade principali per l'accesso alle spiagge e all'aeroporto sono ben visibili e indicano una posizione ben collegata rispetto alla rete viaria della Costa Blanca.
Rojales si trova nella Costa Blanca sud, a breve distanza dalle città di Torrevieja e Guardamar del Segura. La posizione è interna ma con rapido accesso alle aree costiere. A differenza delle zone più centrali di Alicante, qui si ritma una vita più lenta e focalizzata sul tempo libero. L'area di Ciudad Quesada è internazionalmente conosciuta ma mantiene un tessuto urbano spagnolo autentico, ben collegato tramite l'autostrada AP-7 e la N-332.
Le spiagge più vicine, Platja del Montcaio e Platja del Camp, si trovano a circa 5,6 km in linea d'aria. Questo implica un breve viaggio in auto per raggiungere il mare. Per il golf, il Club de Golf La Finca dista 7,1 km. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche è accessibile a circa 27 km in linea d'aria. Per la ricarica di veicoli elettrici, c'è una colonnina Iberdrola a 3,7 km. La rete di trasporto pubblico offre 10 linee con fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza totale dall'auto per spostamenti locali non turistici.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Rojales è mediterraneo con temperature medie annue di 18.8°C. La zona beneficia di circa 3.843 ore di sole all'anno. La posizione a 68 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'esposizione solare sul lotto favorisce l'uso di spazi esterni. L'assenza di terreni ripidi o di significativi dislivelli intorno alla villa facilita la mobilità esterna.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 5-6 km si trovano le spiagge di Guardamar, che offrono sabbia fine e servizi balneari. Il golf è un'attività centrale con il Club de Golf La Finca a breve distanza. Per lo sport quotidiano, il centro sportivo La Raquetta e il complesso Les Raboses offrono campi da tennis e paddle. La presenza di piscine pubbliche come Laguna Park a 1,7 km integra la piscina privata. La vicinanza al porto sportivo Marina de les Dunes (7,4 km) offre opzioni per sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales si trova nella Costa Blanca sud, a breve distanza dalle città di Torrevieja e Guardamar del Segura. La posizione è interna ma con rapido accesso alle aree costiere. A differenza delle zone più centrali di Alicante, qui si ritma una vita più lenta e focalizzata sul tempo libero. L'area di Ciudad Quesada è internazionalmente conosciuta ma mantiene un tessuto urbano spagnolo autentico, ben collegato tramite l'autostrada AP-7 e la N-332.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.7°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.3°C | 21 mm |
| Marzo | 14.1°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 40 mm |
| Novembre | 14.9°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 30 mm |
Rispetto ai progetti di lusso di Benissa o Altea, dove i prezzi partono da oltre 4 milioni di euro, questa villa offre una dimensione abitativa considerevole a un punto di prezzo più accessibile, sebbene elevato per la zona di Rojales. Mentre Altea si concentra su una 'vibrazione' costiera panoramica e prezzi da investitore alto, Rojales offre una quotidianità più pratica con servizi locali integrati. A differenza delle zone della Costa del Sol come Marbella, dove la densità turistica è altissima e i prezzi delle ville sono stati spinti verso l'alto, qui il mercato locale permette ancora una relazione qualità-prezzo più equilibrata. Tuttavia, è importante notare che Rojales è più interna rispetto alle località di prima fila mare, un compromesso accettato per spazi più ampi e un costo del metro quadro inferiore rispetto alle località più esclusive di Benidorm o Alicante città.
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