Esta villa isolada, situada no município de Rojales na província de Alicante, oferece uma área habitacional significativa distribuída por vários pisos. O imóvel, originalmente construído em 2008 e subsequentemente renovado, situa-se num lote de esquina de 700 m² adjacente a um parque urbano. A localização na área de Ciudad Quesada fornece um contexto residencial estabilizado com infraestruturas desenvolvidas. A propriedade inclui cinco quartos e quatro casas de banho, com uma área construída total que inclui uma cave habitável. A zona é caracterizada por uma mistura de residentes permanentes e turistas, apoiada por uma variedade de serviços locais a curtas distâncias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em Rojales, na área urbana de Ciudad Quesada. O lote confina diretamente com um espaço verde público. A distância em linha reta até às primeiras praias, como a Platja del Montcaio, é de cerca de 5,6 km. A zona oferece um equilíbrio entre residência e férias, com acesso a serviços diários como supermercados e farmácias a menos de um quilómetro de distância. A elevação de 68 metros acima do nível do mar oferece uma posição ligeiramente elevada em relação à costa imediata.
Com cinco quartos e 379 m² de área construída, a habitação satisfaz necessidades habitacionais para núcleos familiares numerosos ou para quem requer espaços dedicados para escritório e hóspedes. A distribuição prevê uma sala luminosa com lareira e uma zona de jantar adjacente à cozinha com acesso ao jardim. A cave habitável de 178 m² oferece espaço adicional versátil. A propriedade é vendida totalmente mobilada, facilitando uma inserção habitacional imediata sem necessidade de compra de mobiliário.
Embora não seja um imóvel de nova construção, a villa sofreu intervenções significativas ao longo dos anos. Foi construída em 2008, totalmente renovada em 2014 e a zona da piscina foi atualizada em 2019. Estas intervenções modernizaram as instalações e os acabamentos. O estado atual é 'Gereed' (concluído/pronto), pelo que não há tempos de espera para a entrega e a propriedade está disponível para transferência imediata.
O projeto não faz parte de um condomínio fechado com serviços partilhados, mas sim uma villa isolada autónoma. A localização, embora servida pelos transportes públicos com 9 paragens nas imediações, beneficia da disponibilidade de um carro para deslocações mais eficientes para as praias e campos de golfe. A distância do aeroporto de Alicante-Elche é de cerca de 27 km em linha reta. Não há vínculos de compropriedade associados a este lote independente.
Ref: VL694145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a famílias que procuram espaços amplos e a possibilidade de alojar regularmente parentes ou amigos. A configuração com cinco quartos suporta a vida 'multigeracional' ou o regime de cama e pequeno-almoço informal. É adequada também para quem procura uma residência permanente em vez de uma simples férias, graças à renovação completa e aos sistemas de climatização. A proximidade aos campos de golfe e às praias torna-a funcional para quem aprecia o desporto ao ar livre, vivendo todavia num contexto urbano. A presença de uma cave oferece isolamento acústico para atividades que requerem tranquilidade.
Os acabamentos interiores incluem pavimentos em madeira e janelas de vidro duplo com isolamento reforçado, que contribuem para o desempenho energético e isolamento acústico. A cozinha é moderna e luminosa. As instalações técnicas compreendem um amaciador de água e um sistema de alarme com CCTV. A piscina privada é de água salgada, uma escolha que reduz o uso de cloro químico. O exterior apresenta um jardim irrigado e um pavimento em madeira para o pergolado de estacionamento, integrando materiais naturais com necessidades de manutenção prática.
O preço de arranque é fixado em €790.000. Considerando a superfície do lote de 700 m² e a área construída de 379 m², o preço reflete uma dimensão habitacional superior à média típica das residências turísticas da zona. O preço inclui o mobiliário e os equipamentos existentes. Sendo uma villa unifamiliar, não há despesas de condomínio para serviços partilhados, apenas a manutenção ordinária da propriedade privada. O nível de preços posiciona-se numa faixa alta para a tipologia em Rojales, justificado pelas dimensões e pela renovação recente.
A rotina diária nesta propriedade decorre num ambiente residencial estruturado. A frente para o parque oferece uma vista aberta e reduz o tráfego direto em frente à habitação. As manhãs podem começar com o sol no terraço privado, enquanto as noites se passam na zona da piscina ou na área coberta do pergolado. A presença de aquecimento central a óleo e ar condicionado canalizado gere o conforto climático durante todo o ano, mitigando as temperaturas mais frias dos meses de inverno que na média rondam os 11°C. A cave fornece uma solução logística para arrumos ou criação de áreas de hobbies, separadas das zonas de vida principais.
A área circundante, Ciudad Quesada, é um bairro desenvolvido com uma densidade habitacional média. Os serviços essenciais como o supermercado (860 m) e a farmácia (819 m) são acessíveis a pé, facilitando a gestão diária. Para a praia, é necessário utilizar um meio de transporte; a distância em linha reta é de cerca de 5,6 km. O tráfego veicular é geralmente moderado, típico de zonas residenciais consolidadas. A presença de centros desportivos como o Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km oferece oportunidades para atividade física regular.
O mapa mostra a posição da villa dentro da área urbana de Ciudad Quesada. O lote de esquina confina com uma área verde pública. As estradas principais para o acesso às praias e ao aeroporto estão bem visíveis e indicam uma posição bem ligada em relação à rede viária da Costa Blanca.
Rojales situa-se na Costa Blanca sul, a curta distância das cidades de Torrevieja e Guardamar del Segura. A posição é interior mas com rápido acesso às áreas costeiras. Ao contrário das zonas mais centrais de Alicante, aqui se ritma uma vida mais lenta e focada no lazer. A área de Ciudad Quesada é internacionalmente conhecida mas mantém um tecido urbano espanhol autêntico, bem ligado via autoestrada AP-7 e estrada N-332.
As praias mais próximas, Platja del Montcaio e Platja del Camp, encontram-se a cerca de 5,6 km em linha reta. Isto implica uma curta viagem de carro para chegar ao mar. Para o golfe, o Club de Golf La Finca dista 7,1 km. O aeroporto internacional de Alicante-Elche é acessível a cerca de 27 km em linha reta. Para o carregamento de veículos elétricos, há um carregador Iberdrola a 3,7 km. A rede de transporte público oferece 10 linhas com paragens nas imediações, reduzindo a dependência total do carro para deslocações locais não turísticas.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Rojales é mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.8°C. A zona beneficia de cerca de 3.843 horas de sol por ano. A posição a 68 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural. A época balnear, com temperatura da água superior a 20°C, dura cerca de 5 meses. A exposição solar no lote favorece o uso de espaços exteriores. A ausência de terrenos íngremes ou de desnivelamentos significativos ao redor da villa facilita a mobilidade exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A cerca de 5-6 km encontram-se as praias de Guardamar, que oferecem areia fina e serviços balneares. O golfe é uma atividade central com o Club de Golf La Finca a curta distância. Para o desporto quotidiano, o centro desportivo La Raqueta e o complexo Les Raboses oferecem campos de ténis e pádel. A presença de piscinas públicas como a Laguna Park a 1,7 km complementa a piscina privada. A proximidade ao porto desportivo Marina de les Dunes (7,4 km) oferece opções para desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Rojales situa-se na Costa Blanca sul, a curta distância das cidades de Torrevieja e Guardamar del Segura. A posição é interior mas com rápido acesso às áreas costeiras. Ao contrário das zonas mais centrais de Alicante, aqui se ritma uma vida mais lenta e focada no lazer. A área de Ciudad Quesada é internacionalmente conhecida mas mantém um tecido urbano espanhol autêntico, bem ligado via autoestrada AP-7 e estrada N-332.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 21 mm |
| Março | 14.1°C | 27 mm |
| Abril | 16.4°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 23 mm |
| Outubro | 19.3°C | 40 mm |
| Novembro | 14.9°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 30 mm |
Comparativamente a projetos de luxo em Benissa ou Altea, onde os preços partem de mais de 4 milhões de euros, esta villa oferece uma dimensão habitacional considerável a um ponto de preço mais acessível, embora elevado para a zona de Rojales. Enquanto Altea se foca numa 'vibração' costeira panorâmica e preços de investidor alto, Rojales oferece uma quotidianeidade mais prática com serviços locais integrados. Ao contrário das zonas da Costa del Sol como Marbella, onde a densidade turística é altíssima e os preços das villas foram empurrados para cima, aqui o mercado local permite ainda uma relação qualidade/preço mais equilibrada. No entanto, é importante notar que Rojales é mais interior em relação às localidades de primeira linha de mar, um compromisso aceite para espaços mais amplos e um custo do metro quadrado inferior em relação às localidades mais exclusivas de Benidorm ou cidade de Alicante.
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