Šis naujos statybos projekas išsiskiria savo konstrukcine universaliąja forma ir atsakingu požiūriu į energijos vartojimą, įsikūręs Los Alcázares mieste, Murcijos regione. Pastatas, kuriame planuojami keturi miegamieji ir 255 m² gyvenamosios erdvės, pastatytas naudojant armuotą gelžbetonį ir dvigubą keraminės plytos fasadą su 6 cm polistirolo izoliacija. Techninės specifikacijos apima 8 kWp fotovoltinę sistemą, išankstinę oro kondicionavimo sistemą ir privataus požeminio garažo bei baseino įrengimą. Objekto orientacija į vakarus leidžia išnaudoti popietinę saulę, o architektūriniai sprendimai, tokie kaip terminiai mostai „Climalit“ stikluose ir juodos vonios kambario armatūros detalių derinimas, užtikrina techninę patikimumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotoje teritorijoje, kurioje dominuoja miesto tipo aplinka su turtinga infrastruktūra. Skirtingai nei atokiuose kvartaluose, čia parduotuvė, vaistinė ir kavinės yra ne toliau kaip 300–350 metrų atstumu, kas leidžia lengvai tenkinti kasdienes šeimos reikmes. Geografiškai objektas yra šiek tiek atitolęs nuo pakrantės, apie 6,2 km nuo Playa de Punta Brava paplūdimio, tačiau arti esantys „Mar Menor“ vandens telkiniai ir 2,6 km atstumu esantis „Campo de Roda“ golfo aikštynas formuoja vietovės orientyrą.
Šių būstų išplanavimas atitinka didesnių šeimų ar reikliausių pirkėjų poreikius, siekiančių atskirų požiūrių į erdvę. 350 m² žemės sklypas su 255 m² pastato ploto sankaupa leidžia ne tik naudotis keturiais miegamaisiais, bet ir įrengti atskirą ūkinę patalpą bei požeminę garavimo vietą automobiliui. Frazės privatus baseinas ir terasa su vaizdu į sodą bei baseiną tenkina poreikį gal�ti ilsėtis privačioje aplinkoje be viešbučių ar viešų paplūdimių triukšmo.
Šiuo metu statomas projektas naudoja šiuolaikinius statybos metodus, įskaitant plokščią stogą, izoliuotą 6 cm ekstruduotu polistiroliu, ir vakarinių fasadų aliuminio langus su terminiu tiltu. Viduje įrengtos baltai lakuotos medinės durys su integruotais spintomis kiekviename kambaryje, o grindys padengtos porceliano plokštelėmis, kas užtikrina ilgaamžiškumą ir lengvą priežiūrą. Rąstas užtikrina, kad objektas atitinka šiuolaikinius techninius standartus, įskaitant 6 kWp inverterių ir aerotermalinę vandens šildymo sistemą.
Vertinant šio projekto apribojimus, svarbu pažymėti, kad objektas nėra pirmosios eilės jūros pakrantėje, o iki artimiausio smėlio paplūdimio reikia nukeliauti maždaug 6,2 km. Nors automobilis ir nėra būtinas visiems judėjimams dėl artimų parduotuvių, iki artimiausios šarvuojamos keltuvo įrengimo vietos reikia važiuoti 5,1 km. Be to, projekto vakarų orientacija reiškia, kad rytais patalpos gali būti šešėlyje, o popietės saulė gali pridėti šilumos vasarą.
Šis būstas geriausiai tinka šeimoms, kurios ieško pastovių arba ilgalaikio gyvenimo bazoje pietų Ispanijoje, kur yra reikalinga daugiau nei du miegamieji. 4 miegamųjų schema pravers tiems, kurie turi vaikus arba dažnai priima svečių. Objektas taip pat patiks asmenims, kuriems svarbi energetinė savarankiškumas – dėl 8 kWp saulės elektrinės ir aerotermijos sistemos išlaikymo kašto bus mažesni. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie domisi golfu (nors ne tiek intensyviai, arba nori gyventi šalia aikštynų, nebandydamas rasti viešbučio), bei tiems, kurie renkasi miesto type gyventi, bet ne centre, o kiek toliau nuo jūros triukšmo.
Techninė aprūpinimo kokybė grindinama standartizuotais sprendimais. Stogo ir fasadų izoliacija (6 cm ekstruotas polistirolas) ne tik užtikrina šilumą žiemą, bet ir vėsį vasarą. Langai su termiškuoju mostu („Climalit“) sumažina išorinį triukšmą. Vidaus apdailoje dominuoja neutrali balta spalva – baltai lakuotos medinės durys, nebuliuotos baltos virtuvės fasadai. Vonios kambariuose naudojamos raištos indeliai, juodi armatūros elementai ir kabamosios kriauklės su spintomis, kas atitinka šiuolaikinius minimalizmo tendencijas. Aplinka papildo „Neolith“ arba panašus virtuvės stalviršis ir porceliano grindys visame name, o ne tik drėgnose zonose.
Naujųjų projektų rinkoje šio objekto kainos prasideda nuo 695 000 eurų ir siekia 780 000 eurų. Šios kainos atspindi ne tik didelę pastato plotą (255 m²), bet ir techninį aprūpinimą, įskaitant požeminę garažo vietą ir energijos efektyvumo sistemas. Palyginti su esamais butais ar mažesniais namais regione, ši kategorija reprezentuoja aukštesnį segmentą, tačiau kainos lygi svyruoja priklausomai nuo galutinio vidaus apdailos variantų pasirinkimo ir sklypo vietos komplekse.
Los Alcázares – istoriškai žvejų kaimelis ir kurortas, dabar transformuojantis į gyvenamąją zoną su urbanizuota infrastruktūra. Čia gyvenimo ritmas nėra toks intensyvus kaip didžiuosiuose Ispanijos kurortuose, tačiau dėl artimų prekybos centrų, restoranų (21 vietas 2 km spinduliu) ir gydymojųjų vandens procedūrų tradicijų jaučiamas kasdienis aktyvumas. Vietovės 7 metrų aukštis virš jūros lygio ir artumas prie Mar Menor lagūnos sukuria specifinį mikroklimatą. Vasarą regioną gyvina turistai, tačiau žiemą čia grįžta ramesnis, vietinių gyventojų (apie 12 tūkst.) vydomas gyvenimas. Objekto vieta leidžia derinti miesto patogumus su gana ramia aplinka netoli golfo laukų, kur girdėti tik golfo kamuoliukų skambesiai, o ne intensyvus automobilių eismas.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietovėje grindžiamas pėsčiųjų pasiekiamumu iki pagrindinių paslaugų. Maždaug 90 metrų atstumu yra artimiausias prekybos centras, 334 metrų – vaistinė, taigi nereikia automobilio pagrindinėms purchasms. Tačiau tiems, kurie norėtų pasiekti didesnius prekybos centrus ar ligoninę (8 km atstumu), automobilis jau būtinas. Viešasis transportas siūlo 18 maršrutų su 50 stotelių, kas yra gana gerai vidutinio dydžio miestui. Regione kasmet vyksta apie 32 šventės, tačiau jų įtaka kasdienei ramybei nėra didelė, išskyrus vasaros sezono viršūnes.
Miesto žemėlapis rodo, kad projektas yra strategiškai įsikūręs tarp geležinkelio ir netoli pagrindinių susisiekimo kelių, leidžiant lengvai pasiekti tiek pakrantę, tiek regiono sostinę. Artimumas prie „Campo de Roda“ golfo aikštyno matyti iš planinio vaizdo, kas padeda suprasti objekto padėtą tarp kitų statinių.
Murcijos regionas, ypač Mar Menor zona, skiriasi nuo daugiau turistinių Costas del Sol ar Costa Blanca. Čia gyvenimas yra ramesnis, o būstų kainos dažnai pigesnės už pietinius kraštus. Los Alcázares pozicionuojasi tarp kartuvių miesto Kartagenos ir mažesnių kurortų, todėl čia galima derinti miesto paslaugų prieinamumą su santykinia ramybe. Projektas įsikūręs ne pačiame centr, todėl galima išvengti intensyvaus eismo, tačiau vis tiek būti arti pagrindinių komunikacijų.
Nors projektas yra ne tiesiogiai ant jūros kranto, pakrantė pasiekiama trumpais mašinos važiavimu (apie 6–7 minučių kelias iki Playa de Punta Brava). Artimiausias golfo aikštynas – „Campo de Roda Golf“ – nutolęs vos 2,6 km, kas leidžia lengvai pasiekti aikštyną pėsčiomis ar dviračiu. Alykaus oro uostas (ALC) yra apie 66 km, Valensijos (VLC) – 197 km, o Malagos (AGP) – net 344 km, todėl tarptautiniai skrydžiai dažniausiai orientuoti į Alykaų arba Murcijos oro uostą. Tie, kas nori naudotis elektromobiliais, rasią įkrovos stotelę 5,1 km atstumu.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regione klimatas pasižymi vidutinėmis metinėmis temperatūromis 18,8°C, o istoriniai duomenys rodo apie 3869 saulės valandas per metus. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra Mar Menor lagūnoje laikosi nėščia 20°C, kas užtikrina ilgą nardymo sezoną. Žemės paviršiaus nedidelis aukštis (7 m virš jūros lygio) ir apsauga nuo stiprių vėjų (dėl kontūro) leidžia išvengti didesnių audrų poveikio, tačiau reikia atsižvelgti į drėgmę, kuri yra būdinga pakrančių regionams. Rytiniai pakrantės vėjai gali atnešti drėgną orą, tačiau objekto vakarų orientacija suteikia galimybę mėgautis saules spinduliais vakare.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoli esantys paplūdimiai – Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo ir Playa de El Pescador – yra Mėlyno vėliavo certifikavimo, kas užtikrina aukštą vandens kokybę ir saugumą. Tačiau dėl 6 km atstumo iki paplūdimio, kasdieninis maudynių ritualas reikalauja planavimo arba automobilio. Be to, netoli yra „Serena Golf“ (2,7 km) ir „Club de Golf Veneziola“ (9,6 km), kas leidžia aktyviai laisvalaikį praleisti ne tiesiog ant jūros smėlio, bet ir žaliais aikštynais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Murcijos regionas, ypač Mar Menor zona, skiriasi nuo daugiau turistinių Costas del Sol ar Costa Blanca. Čia gyvenimas yra ramesnis, o būstų kainos dažnai pigesnės už pietinius kraštus. Los Alcázares pozicionuojasi tarp kartuvių miesto Kartagenos ir mažesnių kurortų, todėl čia galima derinti miesto paslaugų prieinamumą su santykinia ramybe. Projektas įsikūręs ne pačiame centr, todėl galima išvengti intensyvaus eismo, tačiau vis tiek būti arti pagrindinių komunikacijų.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 34 mm |
| Vasaris | 12.2°C | 20 mm |
| Kovas | 14.4°C | 26 mm |
| Balandis | 16.4°C | 24 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 25 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.7°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 18 mm |
| Spalis | 20.0°C | 34 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 36 mm |
| Gruodis | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL635248
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su panašiais projektais „Costa Cálida“ regione, šis objektas išsiskiria dėl savo aukštesnio techninio aprūpinimo lygio. Pavyzdžiui, daugelyje kitų „Mar Menor“ zona projektuojamų namų įprasta būti mažesnėmis erdvėmis arba be atskirų požeminių garažų, o čia siūloma ir garažo vieta, ir 350 m² sklypas. Tačiau, palyginti su „Costa del Sol“ pietinėmis dalimis (pvz., Marbella), kainos už panašų plota yra žymiai mažesnės, o gyvenimo ritmas – ramesnis. Nors objektas yra 6 km nuo jūros, dauguma kitų šios kategorios projektų Murcijoje taip pat yra orientuoti į golfą arba vidines teritorijas, ne į pirmą liniją, todėl ši vieta atitinka regioninį standartą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
