Moradia localizada em Santiago de la Ribera, Murcia, a curta distância do Mar Menor. Com três quartos e dois banhos, distribuídos por 97 m² de área habitável e 144 m² de terreno. Construída em 2005, esta moradia geminada apresenta orientação sul, oferecendo exposição solar adequada durante todo o ano. A localização privilegiada permite acesso pé a várias praias, estabelecimentos comerciais e serviços básicos. A propriedade dispõe de uma ampla área exterior com potencial para desenvolvimento pessoal.
Comparativamente a outras opções na região de Murcia, esta propriedade apresenta um equilíbrio interessante entre preço e localização. Em áreas mais turísticas como a Costa Blanca sul, propriedades semelhantes com proximidade à costa apresentam preços significativamente superiores, frequentemente acima dos €350.000. Em Santiago de la Ribera, esta moradia posiciona-se no segmento médio do mercado, oferecendo características adequadas para residência permanente ou segunda habitação. Em comparação com desenvolvimentos mais recentes como Golden Green Villas em Los Alcázares (com preços a partir de €539.900), esta propriedade representa uma alternativa mais acessível, embora com menor padrão de acabamento e sem áreas comunitárias. Em relação a propriedades no centro de cidades como Cartagena ou Murcia, esta moradia oferece a vantagem da proximidade à costa e ambiente mais tranquilo, embora exija deslocações para acesso a serviços especializados. A região do Mar Menor apresenta custos de vida inferiores a zonas mais turísticas como a Costa del Sol, enquanto mantém acessibilidade a infraestruturas e serviços essenciais. A idade da construção (2005) significa que, embora não ofereça as eficiências energéticas de construções recentes, também não apresenta os riscos potenciais associados a propriedades muito antigas que possam exigir intervenções estruturais significativas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na zona costeira de Santiago de la Ribera, a moradia beneficia de proximidade imediata ao Mar Menor. A localização apresenta topografia plana com inclinação de 2% em direção à costa. A altitude de 9 metros acima do nível do mar assegura proteção contra inundações costeiras, mantendo vistas marítimas desobstruídas da área superior da propriedade.
A distribuição funcional da moradia acomoda três quartos adequados para residência permanente ou como segunda habitação. Os 97 m² de área interior proporcionam espaço suficiente para casais ou famílias pequenas. A existência de uma garagem resolves necessidades de estacionamento e armazenamento adicional, enquanto o terraço exterior de 60 m² oferece extensão do espaço de vivência durante os meses mais quentes.
Concluída em 2005, esta moradia representa uma oportunidade de aquisição imediata sem períodos de espera associados a construções novas. A estrutura existente já demonstrou durabilidade ao longo de 18 anos, com todos os elementos construtivos estabilizados e assentados. Não existem planos de renovação coletiva ou obras comunitárias previstas que possam afetar a utilização da propriedade.
A moradia não apresenta vistas panorâmicas sobre o mar a partir dos espaços interiores, apenas a partir do terraço exterior. Não existem espaços comunitários ou zonas verdes partilhadas além do terreno privado. A propriedade não dispõe de piscina instalada, embora o terraço permita a sua implementação. A distância a aeroportos internacionais requer planeamento para deslocações aéreas frequentes.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente na região de Murcia. A proximidade das praias e serviços básicos torna-a adequada para reformados que desejam viver próximo do mar sem necessitar de automóvel para tarefas diárias. Para profissionais que trabalham remotamente, a distribuição dos espaços permite a criação de um escritório em casa, enquanto o terraço oferece uma área de descanso durante as pausas. Como segunda habitação, a moradia funciona bem para quem visita a região regularmente durante o ano, especialmente nos meses de outono e primavera quando o clima é particularmente ameno. A existência de uma garagem proporciona segurança adicional durante períodos de ausência prolongada. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da proximidade de centros educativos acessíveis a pé ou de bicicleta na zona envolvente.
A moradia apresenta materiais de construção típicos do período em que foi edificada (2005), com predominância de revestimentos cerâmicos nos pavimentos e paredes. As esquadrias exteriores parecem ser em alumínio com vidro duplo, oferecendo isolamento térmico básico adequado ao clima mediterrânico. Os tetos apresentam texturas lisas sem elementos decorativos distintivos, seguindo padrões construtivos funcionais da época. A estrutura aparenta estar em bom estado de conservação, sem fissuras visíveis ou sinais evidentes de humidade nas fotografias disponíveis. As instalações elétricas e hidráulicas provavelmente correspondem às normas vigentes em 2005, o que pode implicar a necessidade de atualização para cumprir requisitos atuais de eficiência energética. A cozinha e os banhos mantêm configurações funcionais sem elementos de design contemporâneo, representando oportunidades de modernização para novos proprietários. O terraço exterior apresenta pavimentação em lajado cerâmico com bom estado de conservação, adequado para a instalação de mobiliário exterior e elementos decorativos.
O preço de partida de €245.000 coloca esta propriedade num segmento médio-baixo do mercado imobiliário local, considerando as suas características e localização. Em Santiago de la Ribera, moradias com três quartos e áreas semelhantes variam tipicamente entre €220.000 e €320.000, dependendo do estado de conservação e proximidade exata à costa. O valor apresentado reflete o estado atual da propriedade, sem obras recentes de atualização. Existem poucas propriedades comparáveis na mesma área com características equivalentes ao preço indicado, tornando esta uma opção relativamente limitada no mercado atual.
A rotina diária nesta propriedade desenvolve-se de forma fluida entre o interior e o espaço exterior. Pela manhã, o sol banha o terraço virado a sul, criando um ambiente agradável para o pequeno-almoço. A proximidade das praias permite passeios matinais à beira-mar antes que a temperatura aumente significativamente. As compras diárias podem ser realizadas a pé, com supermercado a apenas 360 metros e farmácias a 151 metros. Ao longo do dia, o terraço funciona como extensão da área de estar, especialmente durante os meses de primavera e verão. O final da tarde pode ser passado em praias próximas, com acesso fácil a pé. A ausência de grandes desníveis no terreno torna os deslocamentos locais fáceis, mesmo para pessoas com mobilidade reduzida. A zona urbana circundante mantém atividade comercial durante todo o ano, evitando a sensação de localidade fechada fora da temporada turística.
O ambiente circundante caracteriza-se por uma urbanização consolidada com predominância de moradias unifamiliares e geminadas. A circulação viária local é tranquila, com ruas organizadas em quadrícula que facilitam a orientação e deslocamentos. Os serviços essenciais encontram-se distribuídos pela zona, com 5 farmácias, 3 bancos, 15 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, indicando boa cobertura comercial para necessidades diárias. A existência de apenas 1 escola na proximidade imediata sugere uma população com predominância de adultos ou famílias com filhos mais velhos. A distância de 5.3 km ao hospital mais próximo garante acesso a cuidados de saúde em tempo útil. A rede de transportes públicos conta com 25 linhas e 50 paragens na área, oferecendo conectividade regular com centros urbanos próximos como San Javier e Santiago de la Ribera. A infraestrutura viária principal permite deslocações relativamente rápidas para Cartagena (26 km) e Murcia (36 km) através de estradas bem conservadas.
O mapa apresenta a localização da propriedade em Santiago de la Ribera, destacando a sua proximidade imediata às praias do Mar Menor. A distribuição urbana mostra uma malha de ruas organizada com predominância de desenvolvimento residencial. Visualizam-se as distâncias às principais praias, serviços e infraestruturas, evidenciando a acessibilidade pé a múltiplas funcionalidades diárias. A posição geográfica mostra o equilíbrio entre ambiente urbano e proximidade costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Santiago de la Ribera situa-se na região norte da Costa Cálida, no município de San Javier, província de Murcia. Esta localização estratégica coloca a propriedade a meio caminho entre os centros urbanos de Cartagena (26 km a sul) e Murcia (36 km a norte). Em relação às principais localidades costeiras da região, encontra-se relativamente próxima de Los Alcázares, com o Mar Menor a funcionar como elemento central da identidade geográfica local. A posição na parte norte da Costa Cálida oferece vantagens comparativas em relação a áreas mais meridionais, com menores densidades populacionais durante a alta temporada estival, mantendo no entanto acesso adequado a serviços e infraestruturas. A distância de 36 km a Murcia, capital da província, assegura acesso a serviços especializados, instituições de ensino superior e centro hospitalar de referência regional.
As praias mais próximas, Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, situam-se a apenas 300 metros, permitindo acesso pé em menos de 5 minutos. A praia de Colón, ligeiramente mais distante, fica a 1 km, cerca de 10-12 minutos a pé. O acesso a campos de golfe requer deslocamento de transporte: Campo de Roda Golf a 4.9 km (cerca de 10 minutos de carro), Club de Golf Veneziola a 6.0 km (12 minutos) e Serena Golf a 9.2 km (15 minutos). O aeroporto mais próximo é o de Alicante-Elche, situado a aproximadamente 58 km, que equivale a uma viagem de 45-50 minutos de automóvel. Para deslocações internacionais, os aeroportos de Valência (190 km) e Málaga (350 km) exigem planeamento mais detalhado. Os pontos de carregamento para veículos elétricos mais próximos encontram-se a 2.9 km (7-8 minutos de carro). A distância às principais cidades permite desfrutar de serviços especializados: Cartagena a 26 km (30 minutos), Murcia a 36 km (40 minutos) e Elche a 53 km (50 minutos).
| Distância até à Praia | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Santiago de la Ribera caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18.9°C, com mínimas no inverno em torno dos 12°C e máximas no verão próximas dos 26°C. Esta amplitude térmica moderada cria condições agradáveis durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de maio a outubro. A altitude de 9 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2% em direção à costa contribuem para uma boa ventilação natural e redução de humidade excessiva. A exposição solar do terraço orientado a sul garante horas de sol durante todo o ano, particularmente benéfico nos meses mais frescos. A localização no Mar Menor proporciona um microclima mais ameno em comparação com o Mediterrâneo aberto, com temperaturas aquáticas mais elevadas e menor agitação marítima. A precipitação anual é moderada, concentrando-se principalmente nos meses de outono e inverno, permitindo o aproveitamento exterior durante a maior parte da primavera e verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área envolvente oferece acesso a três praias principais: Playa de El Pescador e Playa de Barnuevo, ambas a aproximadamente 300 metros, e Playa de Colón a 1 km. Estas praias caracterizam-se por águas calmas do Mar Menor, com baixa profundidade e temperaturas amenas durante a temporada de banho. Embora não constem informação específica sobre galardões de Bandeira Azul, a qualidade da água nestas praias é geralmente monitorizada pelas autoridades locais. Para os entusiastas de golfe, existem três campos nas proximidades: Campo de Roda Golf a 4.9 km, Club de Golf Veneziola a 6.0 km e Serena Golf a 9.2 km, oferecendo opções variadas para diferentes níveis de habilidade. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Javier a 2.5 km, que provavelmente oferece atividades como ténis, padel e ginásio. Para atividades náuticas, o Porto Desportivo de Lo Pagán a 3.0 km possibilita acesso a serviços de aluguer de embarcações e prática de desportos aquáticos. A proximidade ao Mar Menor permite ainda atividades como windsurf, kitesurf e paddleboarding, beneficiando das condições de águas protegidas.
Fonte: OpenStreetMap
Santiago de la Ribera situa-se na região norte da Costa Cálida, no município de San Javier, província de Murcia. Esta localização estratégica coloca a propriedade a meio caminho entre os centros urbanos de Cartagena (26 km a sul) e Murcia (36 km a norte). Em relação às principais localidades costeiras da região, encontra-se relativamente próxima de Los Alcázares, com o Mar Menor a funcionar como elemento central da identidade geográfica local. A posição na parte norte da Costa Cálida oferece vantagens comparativas em relação a áreas mais meridionais, com menores densidades populacionais durante a alta temporada estival, mantendo no entanto acesso adequado a serviços e infraestruturas. A distância de 36 km a Murcia, capital da província, assegura acesso a serviços especializados, instituições de ensino superior e centro hospitalar de referência regional.
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 31 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 21 mm |
| Março | 14.4°C | 26 mm |
| Abril | 16.3°C | 26 mm |
| Maio | 19.1°C | 25 mm |
| Junho | 22.9°C | 8 mm |
| Julho | 25.8°C | 2 mm |
| Agosto | 26.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 21 mm |
| Outubro | 19.9°C | 38 mm |
| Novembro | 15.8°C | 36 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL698826
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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