Appartamento di 90 m² situato al nono piano a Playa de San Juan, Alicante, con tre camere da letto e un bagno. La proprietà, completata nel 1970, offre una doppia esposizione est-ovest che garantisce luce naturale throughout the giorno. La posizione strategica a soli 477 metri dalla Platja de Sant Joan permette un facile accesso al mare. L'appartamento dispone di aria condizionata, balcone con vista città-mare e un posto auto privato incluso. La struttura offre inoltre una piscina condominiale circondata da aree verdi.
A Playa de San Juan, i prezzi partono da €400.000 per un appartamento di 90 m², valori superiori rispetto ad altre zone della Costa Blanca come Torrevieja, dove progetti come Apartments Palangre Beach partono da €160.000. Questa differenza è giustificata dalla posizione più esclusiva e dalla vicinanza ad Alicante, importante centro urbano e economico. Rispetto a Urbanización El Raso, dove Oasis Laguna 2 parte da €227.000, Playa de San Juan offre maggiore integrazione urbana e minor distanza dai servizi essenziali. Tuttavia, rispetto a nuovi sviluppi a Torrevieja come Edificio Sun & Center (da €169.000), l'appartamento di Playa de San Juan, essendo del 1970, non beneficia delle moderne certificazioni energetiche e delle finiture contemporanee tipiche delle costruzioni recenti. Il valore si concentra quindi principalmente nella posizione strategica, nella vista mare e nella possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze senza i vincoli di un immobile di nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nella zona urbana di Playa de San Juan, con una posizione elevata al nono piano che offre viste panoramiche. La distanza diretta dal mare è di soli 477 metri, posizionando la proprietà nella prima linea di edifici affacciati sulla costa. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi e strutture urbane entro un raggio di 2 km.
La distribuzione funzionale di 90 m² con tre camere offre spazi ben definiti per famiglie o coppie che necessitano di ambienti separati. La presenza di un solo bagno rappresenta una limitazione per nuclei familiari più numerosi. Il balcone esterno e l'orientamento doppio soddisfano la necessità di spazi abitabili esterni e illuminazione naturale throughout l'abitazione.
L'edificio è stato completato nel 1970, indicando una costruzione consolidata con oltre 50 anni di storia. La struttura non rientra nella categoria di nuova costruzione, pertanto non presenta le caratteristiche energetiche e i materiali moderni tipici degli sviluppi recenti. Gli interventi di manutenzione e aggiornamento sarebbero a carico dell'acquirente.
La proprietà presenta alcune limitazioni oggettive: la costruzione del 1970 implica possibili necessità di ristrutturazione, specialmente a livello di impianti e finiture. La presenza di un solo bagno per tre camere da letto rappresenta un fattore restrittivo per famiglie numerose. Inoltre, l'assenza di ascensore menzionata nella descrizione potrebbe costituire una limitazione per persone con mobilità ridotta.
Questo appartamento è particolarmente adatto per acquirenti che cercano una residenza estiva o secondaria con accesso immediato alla spiaggia senza rinunciare ai comfort urbani. È adatto a coppie o famiglie con un figlio che apprezzano la possibilità di raggiungere il mare a piedi e vivere in un contesto con tutti i servizi a portata di mano. Anche gli investitori potrebbero trovarlo interessante, dato il valore della posizione e la possibilità di affittarlo durante i mesi estivi. Non è invece adatto per chi cerca un immobile di nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne o per famiglie numerose che necessitano di più bagni. La costruzione del 1970 richiede acquirenti disposti a eventuali lavori di ammodernamento o disposti a convivere con finiture d'epoca.
La costruzione del 1970 riflette gli standard edilizi di quell'epoca, con una struttura portante in calcestruzzo armato tipica degli appartamenti spagnoli di quel periodo. Le finiture interne originali potrebbero includere pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e impianti idraulici ed elettrici che non rispettano gli attuali standard di efficienza energetica. La presenza di aria condizionata installata suggerisce un aggiornamento successivo per quanto riguarda il comfort termico. Le immagini mostrano un arredamento moderno e sobrio, con colori neutri come il beige nelle camere da letto e tonalità contemporanee nel soggiorno, ma questi non sono necessariamente inclusi nella vendita. L'assenza di informazioni su recenti ristrutturazioni implica che l'acquirente dovrebbe prevedere un budget per potenziali aggiornamenti degli impianti e delle finiture.
Il prezzo di partenza di €400.000 posiziona questo appartamento nella fascia media del mercato di Playa de San Juan. La valutazione considera i 90 m² di superficie abitabile, le tre camere da letto, la posizione a pochi passi dal mare e il posto auto incluso. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €4.444, in linea con le quotazioni della zona per immobili di questa età e caratteristiche. Le variazioni di prezzo potrebbero dipendere dal piano esatto, dalla vista e dalle condizioni interne dell'immobile.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita urbano con immediato accesso al mare. Le mattine possono iniziare con una passeggiata di pochi minuti fino alla spiaggia di Sant Joan per una nuotata o semplicemente per ammirare l'alba sul Mediterraneo. Rientrati a casa, il balcone orientale offre lo spazio solido per la colazione al sole, mentre nel pomeriggio ci si può trasferire sul lato ovest per godere della luce until al tramonto. L'ubicazione in un'area densamente servita permette di fare commissioni a piedi o in bicicletta: il supermercato dista 538 metri, la farmacia 671 metri e il ristorante più vicino è accessibile in pochi minuti. La sera, la vicinanza ad Alicante (7 km) offre opzioni di intrattenimento diversificate, mentre la piscina condominiale rappresenta un'alternativa per rilassarsi senza allontanarsi da casa.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra vita urbana e accesso al mare. A soli 7 km si trova Alicante, una città con oltre 339.000 abitanti che offre servizi completi包括 Shopping centri, uffici governativi e strutture sanitarie avanzate. L'ospedale più vicino dista 680 metri, garantendo assistenza medica in pochi minuti. La presenza di 25 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area facilita gli spostamenti senza auto. Nelle vicinanze si trovano 40 ristoranti, 17 caffetterie, 10 farmacie e 3 scuole, creando un ecosistema urbano completo dove è possibile soddisfare tutte le necessità quotidiane a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza a club sportivi e piscine (il centro sportivo più vicino dista 1,3 km) completa l'offerta di servizi per una vita attiva.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'appartamento lungo la costa di Playa de San Juan, con la Platja de Sant Joan a pochi passi. La visualizzazione mostra la disposizione urbana della zona, caratterizzata da una griglia regolare di strade parallele alla costa, e la vicinanza ad Alicante città, facilmente riconoscibile a nord-ovest. La distribuzione dei servizi essenziali è uniforme nell'area circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa de San Juan si posiziona come quartiere costiero di Alicante, a soli 7 km dal centro cittadino. Questa vicinanza alla città più grande della provincia (339.322 abitanti) garantisce accesso a servizi di livello superiore mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. A livello regionale, la località beneficia della vicinanza a Elche (28 km), seconda città della provincia con 234.765 abitanti, e Murcia (76 km), importante centro amministrativo e commerciale. La posizione lungo la costa mediterranea colloca l'area nella fascia più dinamica della Costa Blanca, con facile accesso sia alle infrastrutture urbane che alle attrazioni turistiche della regione.
La spiaggia di Platja de Sant Joan è raggiungibile a piedi in circa 5 minuti (477 metri), rendendo il mare una parte integrante della quotidianità. Per gli spostamenti più ampi, Alicante si trova a 7 km, facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 17 km in linea d'aria, accessibile in 20-25 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Bonalba si trova a 8,0 km, mentre il Club de Golf El Plantío dista 13 km. L'evoluzione della mobilità elettrica è considerata con colonnine di ricarica a 3,8 km di distanza. Le strutture portuali più vicine, come il Club Náutico Costablanca, si trovano a 3,0 km, offrendo opportunità per attività nautiche.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 17 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| MARQ-Castillo | 6,5 km |
| Mercado | 7,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Playa de San Juan è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. I 3.873 ore di sole all'anno garantiscono un'elevata insolazione, specialmente durante i mesi estivi. Lo stagno balneabile dura 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo bagni nel mare da maggio a settembre. L'altitudine di 47 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso la spiaggia (1,6%) creano un microclima favorevole con brezze marine che mitigano le temperature più elevate durante l'estate. La combinazione di questi fattori climatici rende la zona particolarmente piacevole per vivere throughout l'anno, con inverni miti e estati calde ma resi più sopportabili dalla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Playa de San Juan offre accesso diretto a diverse spiagge, con la Platja de Sant Joan come opzione principale a soli 477 metri. Questa spiaggia è una delle più apprezzate della Costa Blanca per la sua sabbia fine e acque cristalline. A distanze maggiori (2,4-2,5 km) si trovano calette più intime come Cala de Cantalars e Cala de la Palmera, perfette per chi cerca angoli meno affollati. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni: il Club de Golf Bonalba a 8,0 km, il Club de Golf El Plantío a 13 km e il Club de Golf Alenda a 23 km. Le infrastrutture sportive sono ben rappresentate con palestre come il Gimnasio Arena a 1,3 km, stadi e piscine climatizzate a 2,0 km. La presenza di 32 feste locali all'anno offre inoltre occasioni per immergersi nella cultura e nelle tradizioni della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Playa de San Juan si posiziona come quartiere costiero di Alicante, a soli 7 km dal centro cittadino. Questa vicinanza alla città più grande della provincia (339.322 abitanti) garantisce accesso a servizi di livello superiore mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. A livello regionale, la località beneficia della vicinanza a Elche (28 km), seconda città della provincia con 234.765 abitanti, e Murcia (76 km), importante centro amministrativo e commerciale. La posizione lungo la costa mediterranea colloca l'area nella fascia più dinamica della Costa Blanca, con facile accesso sia alle infrastrutture urbane che alle attrazioni turistiche della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm | 168h |
Pianeggiante
Ref: VL261979
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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