Dieses exquisite Townhouse befindet sich im renommierten San Roque Club in Cádiz, einer privilegierten Enklave an der Costa del Sol. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 153 m² Wohnfläche bietet es auf einem 52 m² großen Grundstück ein stilvolles Wohnerlebnis. Das Projekt ist bezugsfertig und fügt sich harmonisch in die umliegende Golflandschaft ein, während es gleichzeitig modernen Komfort mit mediterranem Flair vereint. Es repräsentiert eine attraktive Option für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Sotogrande und San Roque, wie Altara Alcaidesa (ab €341.000) oder Atria (ab €423.000), positioniert sich dieses Townhouse im höheren Preissegment ab €695.000. Dieser Preisunterschied erklärt sich durch die erstklassige Frontline-Golf-Lage im San Roque Club, die oft mit höheren Grundstückspreisen und einer exklusiveren Infrastruktur einhergeht. Während die genannten Vergleichsprojekte ebenfalls hochwertige Ausstattungen und attraktive Lagen bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch seine unmittelbare Integration in eine etablierte, renommierte Golf-Community aus. Adel San Roque, ebenfalls in Sotogrande gelegen und ab €536.000 erhältlich, ist preislich näher, aber die hier beschriebene Immobilie scheint sich durch spezifische Merkmale wie das Solarium und die direkte Golfplatzanbindung weiter abzuheben. Die Bautätigkeit in der Region ist rege, wobei sich die Preise je nach Lage, Größe und Ausstattungsniveau stark unterscheiden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft ist strategisch im Herzen des San Roque Clubs positioniert, einer exklusiven Gated Community, die für ihre erstklassigen Golfanlagen bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zu diesen Anlagen und die Einbettung in eine gepflegte, grüne Umgebung prägen das Wohngefühl. Die Lage bietet eine Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von Küstenorten und Infrastruktur.
Dieses Townhouse richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gehobene Wohnatmosphäre legen. Die gut geschnittenen Räume, die moderne Ausstattung und die privaten Außenbereiche wie Terrassen und Solarium erfüllen die Bedürfnisse nach einem stilvollen Zuhause. Die Aufteilung mit Hauptschlafzimmer en suite und weiteren Doppelzimmern eignet sich für Familien oder jene, die Gästezimmer wünschen.
Das Projekt, bestehend aus 46 hochwertigen Townhäusern, ist als 'Gereed' klassifiziert. Dies bedeutet, dass alle Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Projekt in der Planungs- oder Bauphase, sondern um eine fertige Wohnanlage, die einen schnellen Einzug ermöglicht.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Räumen aus, auch wenn die Küste in Reichweite liegt. Die Grundstücksgröße von 52 m² ist für ein Townhouse in dieser Lage eher kompakt und bietet begrenzten privaten Außenbereich außerhalb der Terrassen und des Solariums. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Erledigungen ist ebenfalls eine Berücksichtigung für potenzielle Käufer.
Dieses Townhouse ist eine Überlegung wert für Personen oder Familien, die eine exklusive Wohnsituation in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Es passt ideal für Golfer, die direkten Zugang zu erstklassigen Plätzen wünschen und den mediterranen Lebensstil genießen möchten. Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle Residenz mit modernen Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Auch für Käufer, die eine sichere und gepflegte Wohnanlage suchen, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet, ist dies eine passende Option. Die Nähe zu Sotogrande und anderen Küstenorten macht es auch für diejenigen attraktiv, die sowohl die Gelassenheit des Landlebens als auch die Nähe zu maritimen Aktivitäten und städtischen Einrichtungen suchen.
Die Bauqualität und die Ausführung des Townhouses im San Roque Club sind auf einem hohen Niveau angesiedelt, wie die Beschreibung 'Excellent' und die 'high-quality townhouses' vermuten lassen. Die Architektur ist zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in die Golflandschaft ein. Offene Wohnbereiche mit großen Fenstern fördern ein helles und luftiges Raumgefühl und schaffen eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Küche ist modern ausgestattet, inklusive aller Geräte und einem separaten Hauswirtschaftsraum. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine eigene Terrasse mit Blick auf den Golfplatz, ein en-suite-Badezimmer und einen Ankleidebereich. Die beiden weiteren Doppelschlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Klimatisierung für Kühlung und Heizung ist vorhanden, was den Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleistet. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist bei einem Projekt dieser Art zu erwarten, um den hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Der San Roque Club ist eine Adresse, die für Golfenthusiasten und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Dieses Townhouse fügt sich nahtlos in diese Umgebung ein. Der Alltag hier ist geprägt von der Nähe zu mehreren Weltklasse-Golfplätzen, was tägliche Ausflüge auf den Rasen ermöglicht. Die Gated Community bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Die umliegende Landschaft ist gepflegt und grün, was zu einem entspannten Lebensrhythmus beiträgt. Moderne Architektur mit offenen Wohnbereichen und großen Fenstern maximiert das natürliche Licht und die Verbindungen zum Außenbereich. Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei das Hauptschlafzimmer über eine eigene Terrasse und ein en-suite-Badezimmer verfügt. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie der Lagunen-Pool und der Fitnessraum ergänzen das Angebot für eine hohe Lebensqualität.
Das Leben im San Roque Club bedeutet, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu sein, die von einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt ist. Die Nähe zu den Golfplätzen ist ein zentrales Element, das den Lebensstil beeinflusst. Tägliche Routinen können durch eine Runde Golf am Morgen oder eine entspannte Zeit auf der Terrasse mit Blick ins Grüne bereichert werden. Die Gated Community bietet ein Gefühl der Sicherheit und Abgeschiedenheit. Für alltägliche Besorgungen ist ein Auto notwendig, da die nächsten Supermärkte und Dienstleistungen einige Kilometer entfernt liegen. Dennoch sind wichtige Einrichtungen wie Schulen und Gesundheitszentren in einem Radius von etwa 7 Kilometern erreichbar. Die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Optionen. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Natur und Sportinfrastruktur.
Diese Karte visualisiert die Position des San Roque Clubs im Kontext der umliegenden Region. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Küstenorten, Golfplätzen und Verkehrsanbindungen wie dem Flughafen Gibraltar. Die Darstellung verdeutlicht die strategische Lage des Projekts inmitten einer landschaftlich reizvollen Gegend, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet.
San Roque Club liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und der britischen Enklave Gibraltar. Es ist Teil der Provinz Cádiz in Andalusien. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Städte wie die Küstenorte Sotogrande und Estepona, aber auch an das nahe gelegene Gibraltar für Einkäufe oder als Ausgangspunkt für Reisen. Die Region ist bekannt für ihre Kombination aus erstklassigen Golfplätzen, schönen Stränden und einer gehobenen Lebensart, die durch exklusive Wohnanlagen wie den San Roque Club definiert wird.
Die Erreichbarkeit des Townhouses im San Roque Club ist durch seine Lage gut gegeben, erfordert aber in der Regel ein Fahrzeug. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist etwa 4 km entfernt, was einer kurzen Autofahrt entspricht. Die Flughäfen Gibraltar (GIB) und Málaga-Costa del Sol (AGP) sind gut erreichbar, mit Entfernungen von ca. 13 km bzw. 88 km. Dies erleichtert internationale Reisen. Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte und Apotheken etwa 3,9 km bzw. 3,7 km entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 7,2 km entfernt. Die Golfinfrastruktur ist herausragend, mit San Roque Club selbst, The Pine Trees und Club de Golf Valderrama in unmittelbarer Nähe (weniger als 2,5 km).
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Roque ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 25°C im Jahresverlauf. Die Region genießt historisch eine hohe Anzahl von Sonnenstunden pro Jahr mit rund 3.821 Stunden, was lange Perioden mit Sonnenschein begünstigt. Das Swimmseizoen erstreckt sich über etwa 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 117 Metern über dem Meeresspiegel bietet angenehme Temperaturen und eine leichte Brise, während die geringe Hangneigung zum Strand hin (2,9%) auf eine relativ flache Umgebung schließen lässt, was Spaziergänge erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist vom San Roque Club aus gut erreichbar, wobei Playa de La Alcaidesa nur 4 km entfernt liegt. Dieser und weitere Strände in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Region ist ein Paradies für Golfer: San Roque Club, The Pine Trees und Club de Golf Valderrama befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Spielen auf Weltklasse-Plätzen zum Alltag macht. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie die Piscina Loma del Rey in 3,9 km Entfernung, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Marinas wie Puerto de Sotogrande (6,2 km) eröffnet zudem Zugang zum Wassersport und Segeln.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt strategisch günstig im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und der britischen Enklave Gibraltar. Es ist Teil der Provinz Cádiz in Andalusien. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Städte wie die Küstenorte Sotogrande und Estepona, aber auch an das nahe gelegene Gibraltar für Einkäufe oder als Ausgangspunkt für Reisen. Die Region ist bekannt für ihre Kombination aus erstklassigen Golfplätzen, schönen Stränden und einer gehobenen Lebensart, die durch exklusive Wohnanlagen wie den San Roque Club definiert wird.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL390576
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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