Situado no prestigioso San Roque Club, em Cádis, este empreendimento de townhouses oferece um estilo de vida associado a golf e proximidade costeira. Com uma localização privilegiada na Andaluzia, o projeto beneficia de um ambiente rural tranquilo, mas com acesso a infraestruturas modernas. O San Roque Club é reconhecido pela sua exclusividade e integração com a natureza envolvente, proporcionando um cenário de vida sereno e de elevada qualidade. Esta área combina a tranquilidade do campo com a conveniência de estar a uma curta distância de zonas urbanas e da costa.
O mercado imobiliário na área de San Roque e Sotogrande é caracterizado por uma oferta diversificada, que vai desde apartamentos a moradias de luxo, frequentemente associadas a campos de golfe e marinas. Projetos como Altara Alcaidesa e Atria, ambos em Sotogrande, apresentam preços de entrada significativamente inferiores, a partir de €341.000 e €423.000 respetivamente, focando-se em tipologias de apartamentos e townhouses. O projeto Adel San Roque, com um preço a partir de €536.000, posiciona-se mais próximo do valor deste townhouse, sugerindo uma comparação em termos de escala e características. O townhouse em questão, com um preço de €695.000, situa-se num segmento de gama mais alta, o que pode ser justificado pela sua localização 'frontline golf' dentro do exclusivo San Roque Club, acabamentos superiores ou características específicas como o solário e vistas desafogadas. A oferta de 46 unidades sugere um empreendimento de dimensão moderada, com foco na qualidade e exclusividade, em contraste com projetos de maior escala encontrados noutras zonas da Costa del Sol. A proximidade a Gibraltar e a infraestrutura de golfe são fatores diferenciadores que suportam esta posição de mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade encontra-se integrada no exclusivo San Roque Club, uma comunidade residencial conhecida pela sua tranquilidade e por estar imersa num ambiente natural propício ao golfe. A sua localização oferece uma perspetiva de vida serena, a poucos quilómetros de importantes centros urbanos e da linha costeira, equilibrando o isolamento rural com o acesso a conveniências.
Este townhouse destina-se a quem procura um refúgio numa área de prestígio, valorizando a proximidade a campos de golfe de renome e a possibilidade de desfrutar de um estilo de vida ao ar livre. A configuração com terraços e solário sugere a preferência por um ambiente que maximiza o aproveitamento do clima mediterrânico e das vistas.
O projeto consiste em townhouses já concluídas ('Gereed'), prontas para ocupação imediata. A construção foi orientada para a arquitetura contemporânea, com foco em interiores de plano aberto e grandes janelas para maximizar a luz natural e a conexão interior-exterior, características comuns em desenvolvimentos recentes.
A tipologia de townhouse com um lote de 52 m² indica uma configuração focada na habitação vertical, com espaço exterior limitado. A necessidade de um veículo para deslocações diárias é um fator a considerar, dada a localização mais rural, e a oferta de transporte público, embora presente, pode não ser a mais conveniente para todas as necessidades.
Esta propriedade é uma opção adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias num ambiente tranquilo e exclusivo, com acesso direto a instalações de golfe de alta qualidade. É particularmente relevante para profissionais que trabalham remotamente ou que se deslocam com frequência, dada a relativa proximidade ao aeroporto de Gibraltar (aprox. 12 km). O estilo de vida mediterrânico, com as suas extensas horas de sol e um clima ameno, favorece a utilização das áreas exteriores privativas, como o terraço e o solário, ao longo de grande parte do ano. O facto de o projeto estar concluído ('Gereed') significa que não há tempo de espera associado à construção, permitindo uma mudança imediata. Pessoas que valorizam a segurança e a privacidade de uma comunidade fechada, juntamente com a conveniência de ter um ginásio e piscina comum, encontrarão aqui um ambiente que satisfaz estas necessidades.
O desenvolvimento destaca-se pela sua arquitetura contemporânea, concebida para se integrar harmoniosamente na paisagem golfística envolvente. Os interiores são caracterizados por um conceito de plano aberto, promovendo a fluidez espacial e a luminosidade, realçada por amplas janelas que facilitam a transição entre os espaços interiores e exteriores. As cozinhas são modernas e totalmente equipadas com todos os eletrodomésticos necessários, incluindo uma divisão separada para lavandaria, o que confere praticidade ao dia a dia. O quarto principal dispõe de uma varanda privativa com vista para o campo de golfe, complementada por uma casa de banho privativa (en-suite) e uma área de vestir (dressing area). Os restantes quartos duplos possuem roupeiros embutidos. As casas de banho são modernas e completamente equipadas. As características adicionais incluem ar condicionado centralizado com controlo de aquecimento e arrefecimento, terraços cobertos e privativos, e um solário no topo, que proporcionam espaços exteriores adicionais para lazer e convívio, otimizando o usufruto do clima local.
O townhouse em questão está disponível a partir de €695.000, refletindo a sua localização em área de prestígio e as suas características. O projeto compreende um total de 46 townhouses, com tipologias de 3 e 4 quartos, o que sugere uma oferta diversificada dentro do empreendimento. A disponibilidade de unidades com diferentes números de quartos permite acomodar diversas necessidades familiares ou de ocupação. O preço de entrada para unidades semelhantes em projetos na região de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (€341.000), Atria (€423.000) e Adel San Roque (€536.000), indica que este projeto se posiciona num segmento de mercado superior, possivelmente justificado pela localização 'frontline golf' e pelas características específicas do desenvolvimento.
O San Roque Club, em Cádis, apresenta-se como um enclave residencial de prestígio, concebido para quem valoriza a tranquilidade, a exclusividade e uma forte ligação à natureza, particularmente aos campos de golfe de renome mundial. A vida diária aqui é marcada por um ritmo sereno, longe da agitação das grandes cidades, mas sem sacrificar o acesso a comodidades essenciais. A comunidade é gerida como um condomínio fechado (Gated Community), o que assegura um elevado nível de segurança e manutenção dos espaços comuns. A proximidade a Sotogrande e a outras zonas costeiras permite conciliar a vida rural com o acesso a uma vasta gama de serviços, desde centros comerciais a marinas e restaurantes. A altitude de 117 metros sobre o nível do mar confere um microclima agradável e vistas desafogadas sobre a paisagem circundante, que pode incluir o mar e os campos de golfe. Este ambiente é ideal para residentes que procuram um estilo de vida ativo, com oportunidades para desportos ao ar livre, mas também um lugar de repouso e lazer.
A vida no San Roque Club está intrinsecamente ligada a um ambiente de tranquilidade e exclusividade, centrado na prática do golfe e na proximidade a infraestruturas de lazer. A comunidade fechada ('Gated Community') garante um elevado nível de segurança e privacidade. As deslocações diárias para serviços como supermercados (3.9 km) ou centros de saúde (7.2 km) requerem, predominantemente, o uso de um veículo, dado o carácter mais rural da localização. No entanto, a proximidade a núcleos urbanos como Sotogrande (6.2 km de distância da marina) e Alcaidesa permite o acesso a uma maior diversidade de comércio, restauração e serviços. O projeto está também próximo de escolas internacionais, como a Sotogrande International School San Roque Campus (0.0 km), o que o torna uma opção a considerar para famílias com crianças em idade escolar. A presença de várias linhas de transporte público e 21 paragens na área circundante sugere alguma conectividade, embora a dependência de um carro para a maioria das necessidades quotidianas seja provável.
Este mapa situa o San Roque Club no contexto geográfico da província de Cádis, destacando a sua localização entre a costa e o interior, com a proeminência de campos de golfe e proximidade a Sotogrande e Gibraltar. As distâncias a pontos de interesse como praias, aeroportos e outras cidades costeiras são visualmente representadas, facilitando a compreensão da acessibilidade e do enquadramento regional.
O San Roque Club está estrategicamente posicionado na província de Cádis, numa zona que liga a costa a um interior de prestígio, conhecido pelos seus campos de golfe. Situa-se a poucos quilómetros de Gibraltar, uma localização com importância económica e logística internacional. A proximidade a Sotogrande, uma urbanização de luxo com marina, restaurantes e serviços de alta gama, confere um valor acrescentado à localização. A distância a cidades maiores como Marbella (aprox. 70 km) ou Málaga (aprox. 120 km) permite o acesso a um leque mais vasto de cultura, entretenimento e comércio, mantendo, no entanto, um estilo de vida mais reservado e tranquilo na área residencial.
A acessibilidade a praias é uma característica notável, com Playa de La Alcaidesa a 4.0 km, Playa de La Atunara a 6.8 km e Playa de Levante a 10 km, todas com uma inclinação suave em direção ao mar (2.9%). A proximidade ao aeroporto de Gibraltar (GIB), a cerca de 12 km, facilita as viagens internacionais. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a aproximadamente 88 km. A oferta de campos de golfe é abundante, incluindo o próprio San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e o Club de Golf Valderrama (2.2 km). Para compras e necessidades básicas, um supermercado está a 3.9 km. Em termos de saúde, um centro hospitalar situa-se a 7.2 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 3.1 km, e uma farmácia a 3.7 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.2°C, oscilando entre os 12°C e os 25°C ao longo do ano. Com um registo histórico de 3.821 horas de sol anuais, a área é propícia a atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O potencial para desfrutar do mar é significativo, com um período de natação considerado de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A localização a 117 metros acima do nível do mar, com uma inclinação relativamente plana em direção à costa (2.9% até à praia mais próxima), contribui para um ambiente agradável e vistas panorâmicas. A orientação Sudoeste das propriedades sugere um bom aproveitamento da luz solar ao longo do dia, especialmente durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias, como Playa de La Alcaidesa (4.0 km), Playa de La Atunara (6.8 km) e Playa de Levante (10 km), oferece diversas opções para desfrutar do litoral. A qualidade destas praias é frequentemente reconhecida, com potencial para obtenção de Bandeira Azul. A região é um paraíso para golfistas, com o San Roque Club (0.3 km), The Pine Trees (1.0 km) e o Club de Golf Valderrama (2.2 km) nas imediações, além de outros campos nas proximidades. Para atividades desportivas aquáticas e recreativas, as marinas de Puerto de Sotogrande (6.2 km) e Puerto Pesquero La Atunara (9.5 km) são pontos de interesse. Centros desportivos como a Piscina Loma del Rey (3.9 km) e o Complejo Deportivo Zona Norte (4.7 km) complementam a oferta de lazer ativo.
Fonte: OpenStreetMap
O San Roque Club está estrategicamente posicionado na província de Cádis, numa zona que liga a costa a um interior de prestígio, conhecido pelos seus campos de golfe. Situa-se a poucos quilómetros de Gibraltar, uma localização com importância económica e logística internacional. A proximidade a Sotogrande, uma urbanização de luxo com marina, restaurantes e serviços de alta gama, confere um valor acrescentado à localização. A distância a cidades maiores como Marbella (aprox. 70 km) ou Málaga (aprox. 120 km) permite o acesso a um leque mais vasto de cultura, entretenimento e comércio, mantendo, no entanto, um estilo de vida mais reservado e tranquilo na área residencial.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL390576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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