Ce townhouse, situé au cœur du prestigieux San Roque Club à Cádiz, offre un cadre de vie exclusif. Ce projet, idéalement placé dans un environnement de golf de premier ordre, combine architecture contemporaine et intégration paysagère. Il propose une expérience résidentielle axée sur le confort et la quiétude, tout en étant à proximité de commodités essentielles et de la côte. La résidence s'inscrit dans une communauté fermée, promettant sécurité et intimité.
Le projet de townhouses au San Roque Club se positionne dans le segment premium du marché immobilier de la région du Campo de Gibraltar. Comparé à des développements comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €), tous deux situés à Sotogrande, ce projet présente un prix d'entrée plus élevé, justifié par son emplacement direct sur le golf et son caractère plus exclusif. Adel San Roque, également à Sotogrande et à partir de 536 000 €, se rapproche davantage en termes de positionnement, mais le San Roque Club offre une spécificité golfique encore plus marquée. L'offre se distingue des appartements de front de mer ou des villas individuelles par son format townhouse, optimisant l'espace et offrant un accès facilité aux installations communes d'une urbanisation de golf. La demande dans cette zone reste soutenue, attirée par le style de vie, la qualité des infrastructures et la proximité des liaisons internationales, notamment avec Gibraltar. Les prix dans cette zone résidentielle de prestige sont généralement stables, reflétant une valeur établie et une forte attractivité pour une clientèle internationale recherchant luxe et tranquillité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans un domaine de golf réputé, à proximité de Sotogrande et de la côte. Cette localisation rurale et tranquille assure un environnement paisible, bien que la nécessité d'un véhicule soit prégnante pour les déplacements quotidiens. Les environs immédiats offrent un cadre verdoyant et soigné.
Ce bien répond aux attentes de ceux qui recherchent un espace de vie moderne avec des finitions de qualité. L'agencement ouvert, la luminosité et les terrasses privatives sont pensés pour un mode de vie méditerranéen. Il convient aux acquéreurs désireux d'un confort résidentiel dans un cadre établi et sécurisé.
Bien que le projet soit commercialisé comme un développement, les maisons sont prêtes à être occupées. L'accent est mis sur la qualité de construction et les finitions contemporaines, offrant une expérience de vie immédiate sans les contraintes d'un chantier en cours. L'aspect 'nouveau' réside dans le style et l'état impeccable des biens.
Ce projet ne propose pas de vue mer directe depuis toutes les pièces, bien que certaines zones de la propriété puissent offrir des aperçus. L'espace extérieur est limité à une parcelle privative, typique pour un townhouse, et ne comprend pas de jardin étendu. L'accès à pied aux commerces est restreint, nécessitant un moyen de transport.
Ce townhouse convient particulièrement à ceux qui aspirent à un style de vie axé sur le golf et la tranquillité résidentielle, sans pour autant renoncer à la proximité de la côte. Il s'adresse aux acquéreurs qui recherchent une résidence principale confortable ou une secondaire de qualité, prête à l'emploi, dans un environnement sécurisé et bien entretenu. Les familles actives apprécieront les installations sportives et la proximité des écoles internationales. Les professionnels, notamment ceux travaillant à Gibraltar ou dans les zones d'affaires environnantes, pourront trouver un lieu de résidence paisible après le travail, avec des liaisons routières raisonnables. Les retraités recherchant un cadre de vie agréable, ensoleillé et proche des services de santé trouveront également un intérêt dans cette localisation. C'est un choix pertinent pour ceux qui valorisent la qualité de construction, le design contemporain et les vues sur un parcours de golf reconnu.
Les finitions de ce townhouse sont décrites comme étant d'excellente qualité, conformément aux standards contemporains. Les espaces intérieurs sont conçus en plan ouvert, maximisant la luminosité et la fluidité entre les pièces, ce qui est accentué par de larges baies vitrées favorisant la connexion intérieur-extérieur. La cuisine est moderne et entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers nécessaires, accompagnée d'une buanderie séparée pour plus de fonctionnalité. La chambre principale bénéficie d'une terrasse extérieure offrant une vue sur le parcours de golf, complétée par une salle de bain privative et un dressing. Les deux autres chambres doubles sont pourvues de placards intégrés. La salle de bain commune est également moderne et bien équipée. Les caractéristiques externes incluent des terrasses spacieuses, un solarium sur le toit idéal pour profiter du climat, et des jardins paysagers au sein de l'urbanisation. Le contrôle climatique est assuré par la climatisation chaud/froid.
Le prix de ce townhouse est fixé à 695 000 €. Cette offre correspond à un bien de 3 chambres et 2 salles de bain sur une surface habitable de 153 m². La propriété est prête à être occupée, sans période d'attente liée à la construction. Le marché local à San Roque et ses environs présente une gamme de propriétés, mais ce type de bien, situé en première ligne de golf dans une communauté fermée, se positionne dans le segment supérieur. La surface de la parcelle est relativement compacte pour un townhouse, ce qui peut influencer la perception de l'espace extérieur privatif par rapport à une villa indépendante. Les biens dans des urbanisations similaires et avec des caractéristiques comparables peuvent varier, mais ce prix reflète l'emplacement premium et les prestations offertes.
Vivre au San Roque Club signifie s'intégrer dans un environnement résidentiel de prestige, dominé par l'univers du golf. Les journées s'articulent autour de la tranquillité du domaine et de l'accès aux installations sportives de haut niveau. La proximité de la côte, à quelques kilomètres, offre une échappatoire pour les activités balnéaires. Le rythme de vie est généralement calme, rythmé par le soleil et les activités de loisirs. Les résidents bénéficient d'un cadre sécurisé, caractéristique des communautés fermées, avec des services tels que la surveillance et l'entretien des espaces communs. La journée type peut inclure une partie de golf le matin, suivie d'un déjeuner sur la terrasse ou dans un club house, et une après-midi dédiée à la détente ou à l'exploration des environs, comme les marinas de Sotogrande.
Le cadre de vie au San Roque Club est celui d'une communauté résidentielle haut de gamme, centrée sur l'activité golfique. L'environnement est calme et verdoyant, offrant une atmosphère de sérénité. La vie quotidienne est facilitée par la présence d'une école dans un rayon de 2 km, et la proximité de centres de santé et de commerces essentiels, bien que ces derniers nécessitent un court trajet en voiture. Les marinas de Sotogrande et les plages de La Alcaidesa sont accessibles en environ 10 à 15 minutes de route, offrant des options de loisirs nautiques et balnéaires. La présence de 7 hôtels et d'une capacité d'hébergement de plus de 1000 lits dans la zone indique une vocation touristique et une offre de services développée pour les visiteurs, ce qui se traduit par une animation saisonnière. La densité résidentielle semble modérée, caractéristique des domaines de golf et communautés fermées, privilégiant l'espace et la tranquillité. L'infrastructure locale est complétée par des centres sportifs et des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, témoignant d'une modernité dans les services proposés. Le revenu médian de la province, bien qu'un indicateur macroéconomique, suggère un niveau de vie global qui peut se refléter dans la qualité des services et des infrastructures disponibles.
Cette carte localise le projet au sein du Campo de Gibraltar, une région stratégique du sud de l'Andalousie. Elle met en évidence la proximité des parcours de golf emblématiques, des marinas de luxe comme Sotogrande, et des axes routiers menant aux aéroports de Gibraltar et de Malaga. La situation géographique souligne le lien entre le golf, la mer et les infrastructures de transport essentielles.
San Roque Club est stratégiquement situé dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol, offrant un accès aisé aux centres d'intérêt majeurs de la région. La proximité de Sotogrande, une marina et communauté résidentielle réputée, à environ 6 km, enrichit l'offre de loisirs et de services. La ville de San Roque elle-même se trouve à une courte distance, offrant un aperçu de la vie andalouse plus traditionnelle. La frontière avec Gibraltar est également proche, facilitant les déplacements professionnels ou touristiques vers ce territoire britannique d'outre-mer. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle de golf tout en étant connecté aux dynamiques urbaines et côtières de la région du Campo de Gibraltar.
L'accès aux commodités est un point clé de cette localisation. Les plages, telles que Playa de La Alcaidesa, sont à environ 4 km, accessibles en voiture en quelques minutes. Les parcours de golf de renommée internationale, y compris le San Roque Club lui-même, sont à portée immédiate, certains à quelques centaines de mètres. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 12 km, offrant une connexion internationale pratique. Malaga-Costa del Sol est plus éloignée, à environ 88 km. Les nécessités quotidiennes sont couvertes avec une superette à moins de 4 km et une pharmacie à 3.7 km. Le centre hospitalier le plus proche est à 7.2 km. La présence de 21 arrêts de transports publics et 6 lignes suggère une certaine couverture, mais la nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est explicitement mentionnée, typique des zones plus résidentielles et moins denses.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Roque Club est typique de la Costa del Sol, caractérisé par des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 25°C, avec une moyenne annuelle de 18.2°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec une moyenne historique de 3 821 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l'année. Le potentiel pour la baignade s'étend sur environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La localisation à une altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un environnement aéré, tout en restant à faible distance de la côte. La légère pente vers la mer (2.9%) indique un paysage globalement plat dans la zone immédiate des plages. Ces conditions climatiques sont propices à un mode de vie extérieur et aux sports comme le golf.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur, avec Playa de La Alcaidesa, certifiée Pavillon Bleu, située à seulement 4 km. D'autres plages comme Playa de La Atunara et Playa de Levante sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, la région est un paradis, avec le San Roque Club à quelques pas (257m), The Pine Trees à moins d'un kilomètre, et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 2.2 km. Les infrastructures sportives locales comprennent des centres comme la Piscina Loma del Rey, à moins de 4 km. La vie autour de San Roque Club est donc fortement orientée vers les activités de plein air, qu'il s'agisse de sports nautiques, de golf ou de détente sur le littoral, profitant pleinement du climat méditerranéen.
Source: OpenStreetMap
San Roque Club est stratégiquement situé dans la province de Cadix, à la limite de la Costa del Sol, offrant un accès aisé aux centres d'intérêt majeurs de la région. La proximité de Sotogrande, une marina et communauté résidentielle réputée, à environ 6 km, enrichit l'offre de loisirs et de services. La ville de San Roque elle-même se trouve à une courte distance, offrant un aperçu de la vie andalouse plus traditionnelle. La frontière avec Gibraltar est également proche, facilitant les déplacements professionnels ou touristiques vers ce territoire britannique d'outre-mer. Cette position permet de bénéficier de la tranquillité d'une zone résidentielle de golf tout en étant connecté aux dynamiques urbaines et côtières de la région du Campo de Gibraltar.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL390576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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