Esta charmosa moradia em estilo rústico, com 3 quartos, está situada numa zona tranquila e rural de San Roque, Cádiz. Com uma área útil de 115 m², oferece um ambiente de vida confortável e bem conectado. A localização combina a tranquilidade rural com a proximidade a serviços essenciais e atividades de lazer, tornando-a uma opção atraente para diversos perfis de compradores que procuram o estilo de vida mediterrânico. A propriedade está bem conservada e pronta para o seu novo proprietário.
Comparada com outras propriedades nas proximidades, especialmente em áreas mais exclusivas como Sotogrande, esta moradia em San Roque oferece uma faixa de preço muito mais acessível. Enquanto projetos como Adel San Roque começam em 536.000 € e Serenity Golf Homes em 549.000 €, o preço de partida desta propriedade é de 270.000 €. Esta diferença é explicada pela sua localização fora das áreas de resort diretas e pelo seu caráter rústico. Sphere em Sotogrande, com preços a partir de 1,619 milhões €, representa o topo do mercado na região. Esta propriedade posiciona-se, assim, como uma opção para compradores que desejam fazer uma escolha mais económica sem renunciar às vantagens da proximidade a atrações costeiras, campos de golfe e aeroporto. Os 115 m² de área útil com 3 quartos e 2 casas de banho oferecem um espaço de vida sólido pelo preço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada perto da costa, numa zona rural e serena. Este posicionamento oferece uma atmosfera de vida pacífica, garantindo ao mesmo tempo uma boa ligação a praias, campos de golfe e centros urbanos. A proximidade imediata a comodidades locais como supermercados e farmácias apoia o conforto diário.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um estilo de vida equilibrado. Oferece espaço suficiente com 3 quartos e 2 casas de banho, complementado por áreas práticas como uma cozinha separada com lavandaria e um pátio privado. A boa ligação a transportes e a proximidade a atividades de lazer tornam-na uma escolha versátil para residência principal ou secundária.
Esta moradia existente está em bom estado e pronta a habitar. Foi concebida num estilo rústico, refletindo essa estética no seu design. A estrutura e infraestrutura existentes são sólidas, permitindo uma transição tranquila para o novo proprietário sem necessidade de grandes renovações imediatas.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar nem piscina privada. A localização exige o uso de carro para deslocações diárias e compras. Embora exista um acesso razoável a transportes públicos, a sua utilidade limita-se às rotas principais. O estilo rústico pode não corresponder às preferências de todos os compradores que procuram arquitetura moderna.
Esta moradia é adequada para uma variedade de compradores. É ideal para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente num ambiente tranquilo com bom acesso a comodidades. É também uma opção atraente para investidores que desejam adquirir uma casa de férias, pois a proximidade a praias, campos de golfe e ao porto de Puente Mayorga (3,4 km) pode atrair potenciais inquilinos. Compradores que procuram um refúgio da agitação urbana, ao mesmo tempo que apreciam a boa acessibilidade a infraestruturas como o Aeroporto de Gibraltar (7,2 km), também encontrarão aqui o que procuram. A construção em estilo rústico também apelará aos amantes da arquitetura tradicional.
A moradia destaca-se pelo seu estilo rústico, refletido na sua construção e materiais. Dispõe de um bom equipamento básico, incluindo ar condicionado e lareira para controlo climático. As 2 casas de banho têm um design funcional. Características adicionais como roupeiros embutidos em dois quartos e no corredor proporcionam amplo espaço de arrumação. O pátio privado com área de churrasco e terraço parcialmente coberto oferece uma área exterior atrativa. A propriedade está em bom estado e não requer renovações importantes imediatas, sublinhando o seu valor como solução de habitação imediatamente disponível.
A moradia é oferecida pelo preço de 270.000 €. Isto coloca-a no segmento de preço médio da região, especialmente em comparação com outros projetos em Sotogrande que têm preços de partida significativamente mais elevados, como Adel San Roque a partir de 536.000 €. A propriedade inclui 3 quartos e 2 casas de banho em 115 m² de área útil. O preço indicado reflete o estado atual e a localização da propriedade, considerada habitável imediatamente e oferecendo uma base sólida para uma casa mediterrânica. Impostos e custos de transferência adicionais não estão incluídos no preço de compra.
San Roque, Cádiz, oferece uma mistura de charme rural e proximidade à costa. Com uma média de 3.821 horas de sol por ano e um clima agradável que varia entre 12°C e 25°C, a região é atraente durante todo o ano. O ambiente a 3,3 km do supermercado mais próximo e da farmácia mais próxima facilita as necessidades diárias. Várias praias são acessíveis em menos de 4 km, oferecendo um bom equilíbrio entre tranquilidade e acesso a atividades costeiras. A proximidade de vários campos de golfe, incluindo La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), promove um estilo de vida ativo. Com uma população de 34.310 habitantes (em 2025) na província de Cádiz, a região é moderadamente povoada, promovendo uma atmosfera pacífica enquanto dispõe de uma infraestrutura com 66 instalações desportivas e 13 escolas primárias.
A vida em San Roque, Cádiz, oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade. O ambiente é caracterizado por uma idílica vida rural, mas bem conectado. O supermercado mais próximo fica a 3,3 km, tal como a farmácia mais próxima, facilitando as compras diárias. Para experiências gastronómicas, existem sete restaurantes e sete cafés num raio de 2 km. A proximidade a instituições de ensino, como uma escola (1 km) e várias escolas primárias e secundárias nas proximidades, apoia as famílias. A ligação à rede de transportes, com 9 linhas de transportes públicos e 8 paragens, oferece uma base para a mobilidade, embora um carro seja recomendado para a maioria das deslocações diárias.
Esta moradia está localizada em San Roque, província de Cádiz. O marcador no mapa mostra a sua localização na parte ocidental da Costa del Sol, com bom acesso à costa e ao interior. A proximidade a Gibraltar e aos resorts de golfe de Sotogrande são características importantes desta região.
San Roque está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. Este posicionamento estratégico oferece acesso às comodidades e ao estilo de vida de ambas as regiões costeiras. Situa-se a noroeste de Gibraltar, oferecendo uma boa ligação a este enclave britânico, bem como às cidades maiores da província de Cádiz. A proximidade aos prestigiados resorts de Sotogrande realça o apelo da área para compradores exigentes. A região faz parte da Andaluzia, conhecida pela sua rica cultura, história e clima agradável.
O acesso às comodidades essenciais é bom. A praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, fica a 3,7 km. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a cerca de 7,2 km, facilitando viagens curtas. Para os golfistas, vários campos de renome, como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), estão ao alcance. O centro de San Roque, com as suas lojas, restaurantes e serviços, é facilmente acessível. Os transportes públicos estão disponíveis, com 9 linhas e 8 paragens próximas, mas o uso de um carro é considerado necessário para as compras diárias e flexibilidade.
| Distância até à Praia | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,2°C e 3.821 horas de sol. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C e 25°C, proporcionando longos períodos de tempo agradável. A área está situada a 99 metros acima do nível do mar, oferecendo uma topografia ligeiramente elevada mas plana, refletida numa suave inclinação para a praia de 2,7%. O clima permite uma época de banho de quatro meses em que a temperatura da água excede regularmente os 20°C. A paisagem circundante oferece um cenário rural com proximidade a florestas, realçando o apelo natural da região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com a Playa de Puente Mayorga-Campamento a apenas 3,7 km. Quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, estão nas proximidades. Para os entusiastas do golfe, existe uma abundância de opções, incluindo La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km), todas acessíveis em cerca de 8 km. Os desportos aquáticos são promovidos através de marinas como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km). Lazer adicional inclui 66 centros desportivos e vários miradouros como o Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km), convidando à exploração da região.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está localizada na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. Este posicionamento estratégico oferece acesso às comodidades e ao estilo de vida de ambas as regiões costeiras. Situa-se a noroeste de Gibraltar, oferecendo uma boa ligação a este enclave britânico, bem como às cidades maiores da província de Cádiz. A proximidade aos prestigiados resorts de Sotogrande realça o apelo da área para compradores exigentes. A região faz parte da Andaluzia, conhecida pela sua rica cultura, história e clima agradável.
San Roque may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 109 mm |
| Março | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Maio | 17.3°C | 42 mm |
| Junho | 21.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 22.0°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.2°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL977406
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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