Esta encantadora casa adosada de estilo rústico, con 3 dormitorios, se encuentra en una zona tranquila y rural de San Roque, Cádiz. Con una superficie habitable de 115 m², ofrece un ambiente de vida cómodo y bien conectado. La ubicación combina la tranquilidad rural con la proximidad a servicios esenciales y actividades de ocio, lo que la convierte en una opción atractiva para diversos perfiles de compradores que buscan el estilo de vida mediterráneo. La propiedad está bien mantenida y lista para su nuevo propietario.
En comparación con otras propiedades cercanas, especialmente en zonas más exclusivas como Sotogrande, esta casa adosada en San Roque ofrece un rango de precios mucho más accesible. Mientras que proyectos como Adel San Roque comienzan en 536.000 € y Serenity Golf Homes en 549.000 €, el precio de partida de esta propiedad es de 270.000 €. Esta diferencia se explica por su ubicación fuera de las áreas residenciales directas y su carácter rústico. Sphere en Sotogrande, con precios a partir de 1,619 millones €, representa la gama alta del mercado en la región. Por lo tanto, esta propiedad se posiciona como una opción para compradores que desean tomar una decisión más económica sin renunciar a las ventajas de la proximidad a atracciones costeras, campos de golf y el aeropuerto. Los 115 m² de superficie habitable con 3 dormitorios y 2 baños ofrecen un espacio habitable sólido por el precio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La casa adosada está situada cerca de la costa, en un entorno rural y apacible. Este posicionamiento ofrece una atmósfera de vida serena, garantizando al mismo tiempo una buena conexión con playas, campos de golf y centros urbanos. La proximidad inmediata a servicios locales como supermercados y farmacias apoya el confort diario.
Esta propiedad está dirigida a compradores que buscan un estilo de vida equilibrado. Ofrece un espacio suficiente con 3 dormitorios y 2 baños, complementado por áreas prácticas como una cocina independiente con lavadero y un patio privado. La buena conexión con el transporte y la proximidad a actividades de ocio la convierten en una opción versátil para residencia principal o secundaria.
Esta casa adosada existente está en buen estado y lista para ser ocupada. Fue diseñada con un estilo rústico, reflejando esa estética en su concepción. La estructura y la infraestructura existentes son sólidas, permitiendo una transición fluida al nuevo propietario sin necesidad de reformas importantes inmediatas.
Esta propiedad no ofrece vistas directas al mar ni piscina privada. La ubicación requiere el uso de un coche para los desplazamientos diarios y las compras. Aunque existe un acceso razonable al transporte público, su utilidad se limita a las rutas principales. El estilo rústico puede no ajustarse a las preferencias de todos los compradores que buscan arquitectura moderna.
Esta casa adosada es adecuada para una variedad de compradores. Es ideal para parejas o familias pequeñas que buscan una residencia permanente en un entorno tranquilo con buen acceso a los servicios. También es una opción atractiva para inversores que deseen adquirir una casa de vacaciones, ya que la proximidad a playas, campos de golf y el puerto de Puente Mayorga (3,4 km) puede atraer a posibles inquilinos. Los compradores que buscan un refugio del ajetreo urbano, al tiempo que aprecian la buena accesibilidad a infraestructuras como el aeropuerto de Gibraltar (7,2 km), también encontrarán aquí lo que buscan. La construcción de estilo rústico también atraerá a los amantes de la arquitectura tradicional.
La casa adosada se distingue por su estilo rústico, reflejado en su construcción y materiales. Dispone de un buen equipamiento básico, incluyendo aire acondicionado y chimenea para el control del clima. Los 2 baños tienen un diseño funcional. Características adicionales como armarios empotrados en dos dormitorios y en el pasillo proporcionan un amplio espacio de almacenamiento. El patio privado con zona de barbacoa y terraza parcialmente cubierta ofrece una atractiva área exterior. La propiedad está en buen estado y no requiere reformas importantes inmediatas, lo que subraya su valor como solución de vivienda inmediatamente disponible.
La casa adosada se ofrece a un precio de 270.000 €. Esto la sitúa en el segmento de precios medio de la región, especialmente en comparación con otros proyectos en Sotogrande que tienen precios de partida significativamente más altos, como Adel San Roque a partir de 536.000 €. La propiedad consta de 3 dormitorios y 2 baños en 115 m² de superficie habitable. El precio indicado refleja el estado actual y la ubicación de la propiedad, considerada habitable inmediatamente y que ofrece una base sólida para un hogar mediterráneo. Los impuestos y gastos de transferencia adicionales no están incluidos en el precio de compra.
San Roque, Cádiz, ofrece una mezcla de encanto rural y proximidad a la costa. Con un promedio de 3.821 horas de sol al año y un clima agradable que varía entre 12°C y 25°C, la región es atractiva durante todo el año. El entorno a 3,3 km del supermercado más cercano y de la farmacia más cercana facilita las necesidades diarias. Varias playas son accesibles en menos de 4 km, ofreciendo un buen equilibrio entre tranquilidad y acceso a actividades costeras. La proximidad a varios campos de golf, incluido La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), fomenta un estilo de vida activo. Con una población de 34.310 habitantes (en 2025) en la provincia de Cádiz, la región está moderadamente poblada, promoviendo una atmósfera pacífica mientras se dispone de una infraestructura con 66 instalaciones deportivas y 13 escuelas primarias.
La vida en San Roque, Cádiz, ofrece un equilibrio entre tranquilidad y accesibilidad. El entorno se caracteriza por una idílica vida rural, pero bien conectada. El supermercado más cercano está a 3,3 km, al igual que la farmacia más cercana, lo que facilita las compras diarias. Para experiencias culinarias, hay siete restaurantes y siete cafeterías en un radio de 2 km. La proximidad a centros educativos, como una escuela (1 km) y varias escuelas primarias y secundarias en los alrededores, apoya a las familias. La conexión a la red de transporte, con 9 líneas de transporte público y 8 paradas, proporciona una base para la movilidad, aunque se recomienda un coche para la mayoría de los desplazamientos diarios.
Esta casa adosada se encuentra en San Roque, provincia de Cádiz. El marcador en el mapa muestra su ubicación en la parte occidental de la Costa del Sol, con buen acceso a la costa y al interior. La proximidad a Gibraltar y a los complejos de golf de Sotogrande son características importantes de esta región.
San Roque está situada en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz. Este posicionamiento estratégico ofrece acceso a las comodidades y al estilo de vida de ambas regiones costeras. Se encuentra al noroeste de Gibraltar, ofreciendo una buena conexión a este enclave británico, así como a las ciudades más grandes de la provincia de Cádiz. La proximidad a los prestigiosos resorts de Sotogrande subraya el atractivo de la zona para compradores exigentes. La región forma parte de Andalucía, conocida por su rica cultura, historia y agradable clima.
El acceso a los servicios esenciales es bueno. La playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento, está a 3,7 km. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a unos 7,2 km, lo que facilita los viajes cortos. Para los golfistas, varios campos de renombre como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) están al alcance. El centro de San Roque, con sus tiendas, restaurantes y servicios, es de fácil acceso. El transporte público está disponible, con 9 líneas y 8 paradas cercanas, pero se considera necesario el uso de un coche para las compras diarias y la flexibilidad.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,2°C y 3.821 horas de sol. Las temperaturas suelen oscilar entre 12°C y 25°C, lo que proporciona largos períodos de clima agradable. La zona se encuentra a 99 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo una topografía ligeramente elevada pero plana, que se refleja en una suave pendiente hacia la playa del 2,7%. El clima permite una temporada de baño de cuatro meses en la que la temperatura del agua supera regularmente los 20°C. El paisaje circundante ofrece un entorno rural con proximidad a bosques, lo que subraya el atractivo natural de la región.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa es de fácil acceso, con la Playa de Puente Mayorga-Campamento a solo 3,7 km. Cuatro playas con Bandera Azul, incluyendo Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande, están cerca. Para los entusiastas del golf, hay una gran cantidad de opciones, incluyendo La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) y San Roque Club (7,8 km), todas accesibles en aproximadamente 8 km. Los deportes acuáticos se promueven a través de puertos deportivos como el Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km). Las actividades de ocio adicionales incluyen 66 centros deportivos y varios miradores como el Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km), que invitan a explorar la región.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está situada en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz. Este posicionamiento estratégico ofrece acceso a las comodidades y al estilo de vida de ambas regiones costeras. Se encuentra al noroeste de Gibraltar, ofreciendo una buena conexión a este enclave británico, así como a las ciudades más grandes de la provincia de Cádiz. La proximidad a los prestigiosos resorts de Sotogrande subraya el atractivo de la zona para compradores exigentes. La región forma parte de Andalucía, conocida por su rica cultura, historia y agradable clima.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL977406
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado inmobiliario español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza la oferta basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y proporciona asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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