Cette charmante maison de ville de style rustique, avec 3 chambres, est située dans un quartier calme et rural de San Roque, Cádiz. D'une surface habitable de 115 m², elle offre une atmosphère de vie à la fois confortable et bien connectée. L'emplacement combine la tranquillité rurale avec la proximité d'agréments essentiels et d'activités de loisirs, ce qui en fait une option attrayante pour divers profils d'acheteurs recherchant le style de vie méditerranéen. La propriété est bien entretenue et prête pour son nouveau propriétaire.
Comparée à d'autres propriétés à proximité, en particulier dans les zones plus exclusives comme Sotogrande, cette maison de ville à San Roque offre une fourchette de prix beaucoup plus accessible. Alors que des projets comme Adel San Roque débutent à 536 000 € et Serenity Golf Homes à 549 000 €, le prix de départ de cette propriété est de 270 000 €. Cette différence s'explique par son emplacement en dehors des zones directement résidentielles et son caractère rustique. Sphere à Sotogrande, avec des prix à partir de 1,619 million €, représente le haut de gamme du marché dans la région. Cette propriété se positionne donc comme une option pour les acheteurs qui souhaitent faire un choix plus économique sans renoncer aux avantages de la proximité des attractions côtières, des terrains de golf et de l'aéroport. Les 115 m² de surface habitable avec 3 chambres et 2 salles de bains offrent un espace de vie solide pour le prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville est située à proximité de la côte, dans un environnement rural et paisible. Ce positionnement offre une atmosphère de vie sereine tout en garantissant une bonne connexion aux plages, aux terrains de golf et aux centres urbains. La proximité immédiate des commodités locales telles que les supermarchés et les pharmacies soutient le confort quotidien.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs à la recherche d'un mode de vie équilibré. Elle offre un espace suffisant avec 3 chambres et 2 salles de bains, complété par des zones pratiques comme une cuisine séparée avec buanderie et une cour privée. La bonne connexion aux transports et la proximité des activités de loisirs en font un choix polyvalent pour une résidence principale ou une résidence secondaire.
Cette maison de ville existante est en bon état et prête à être occupée. Elle a été conçue dans un style rustique, reflétant cette esthétique dans sa conception. La structure et l'infrastructure existantes sont solides, permettant un transfert transparent au nouveau propriétaire sans nécessiter de rénovations majeures immédiates.
Cette propriété n'offre pas de vue directe sur la mer ni de piscine privée. L'emplacement nécessite l'utilisation d'une voiture pour les déplacements quotidiens et les courses. Bien qu'il existe un accès raisonnable aux transports publics, leur utilité est limitée aux axes principaux. Le style rustique peut ne pas correspondre aux préférences de tous les acheteurs recherchant une architecture moderne.
Cette maison de ville convient à une variété d'acheteurs. Elle est idéale pour les couples ou les petites familles recherchant une résidence permanente dans un environnement calme avec un bon accès aux commodités. C'est également une option attrayante pour les investisseurs cherchant à acquérir une résidence de vacances, car la proximité des plages, des terrains de golf et du port de Puente Mayorga (3,4 km) peut attirer des locataires potentiels. Les acheteurs cherchant une retraite loin de l'agitation urbaine, tout en appréciant la bonne accessibilité aux infrastructures comme l'aéroport de Gibraltar (7,2 km), trouveront également leur compte ici. La construction de style rustique plaira également aux amateurs d'architecture traditionnelle.
La maison de ville se distingue par son style rustique, reflété dans sa construction et ses matériaux. Elle dispose d'un bon équipement de base, y compris la climatisation et une cheminée pour le contrôle climatique. Les 2 salles de bains sont fonctionnelles. Des caractéristiques supplémentaires telles que des armoires encastrées dans deux chambres et dans le couloir offrent un espace de rangement suffisant. La cour privée avec coin barbecue et terrasse partiellement couverte offre un espace extérieur attrayant. La propriété est en bon état et ne nécessite pas de rénovations majeures immédiates, soulignant sa valeur en tant que solution de logement immédiatement disponible.
La maison de ville est proposée au prix de 270 000 €. Cela la place dans le segment de prix moyen de la région, surtout par rapport à d'autres projets à Sotogrande qui ont des prix de départ nettement plus élevés, comme Adel San Roque à partir de 536 000 €. La propriété comprend 3 chambres et 2 salles de bains sur 115 m² de surface habitable. Le prix indiqué reflète l'état actuel et l'emplacement de la propriété, considérée comme habitable immédiatement et offrant une base solide pour une maison méditerranéenne. Les taxes et les frais de transfert supplémentaires ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
San Roque, dans la province de Cádiz, offre un mélange de charme rural et de proximité côtière. Avec une moyenne de 3 821 heures d'ensoleillement par an et un climat agréable variant entre 12°C et 25°C, la région est attrayante tout au long de l'année. L'environnement à 3,3 km du supermarché le plus proche et de la pharmacie la plus proche facilite les besoins quotidiens. Plusieurs plages sont accessibles en moins de 4 km, offrant un bon équilibre entre tranquillité et accès aux activités côtières. La proximité de plusieurs terrains de golf, dont La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), favorise un style de vie actif. Avec une population de 34 310 habitants (en 2025) dans la province de Cádiz, la région est modérément peuplée, favorisant une atmosphère paisible tout en disposant d'une infrastructure avec 66 installations sportives et 13 écoles primaires.
La vie à San Roque, Cádiz, offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. L'environnement est caractérisé par une idylle rurale, mais reste bien connecté. Le supermarché le plus proche est à 3,3 km, tout comme la pharmacie la plus proche, facilitant les courses quotidiennes. Pour les expériences culinaires, il y a sept restaurants et sept cafés dans un rayon de 2 km. La proximité des établissements d'enseignement, comme une école (1 km) et plusieurs écoles primaires et secondaires dans les environs, soutient les familles. La connexion au réseau de transport, avec 9 lignes de transports en commun et 8 arrêts, offre une base pour la mobilité, bien qu'une voiture soit recommandée pour la plupart des déplacements quotidiens.
Cette maison de ville est située à San Roque, province de Cádiz. Le marqueur sur la carte indique son emplacement dans la partie occidentale de la Costa del Sol, avec un bon accès à la côte et à l'arrière-pays. La proximité de Gibraltar et des complexes de golf de Sotogrande sont des caractéristiques importantes de cette région.
San Roque est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la Costa de la Luz. Ce positionnement stratégique offre un accès aux commodités et au style de vie des deux régions côtières. Elle est située au nord-ouest de Gibraltar, offrant une bonne connexion à cette enclave britannique ainsi qu'aux villes plus importantes de la province de Cádiz. La proximité des complexes renommés de Sotogrande souligne l'attrait de la région pour les acheteurs exigeants. La région fait partie de l'Andalousie, connue pour sa riche culture, son histoire et son climat agréable.
L'accès aux commodités essentielles est bon. La plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento, se trouve à 3,7 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 7,2 km, facilitant les déplacements courts. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) sont à portée de main. Le centre-ville de San Roque, avec ses commerces, restaurants et services, est facilement accessible. Les transports publics sont disponibles, avec 9 lignes et 8 arrêts à proximité, mais l'utilisation d'une voiture est considérée comme nécessaire pour les courses quotidiennes et la flexibilité.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,2°C et 3 821 heures d'ensoleillement. Les températures varient généralement entre 12°C et 25°C, offrant de longues périodes de temps agréable. La région est située à 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une topographie légèrement surélevée mais plate, se reflétant dans une pente douce vers la plage de 2,7%. Le climat permet une saison de baignade de quatre mois où la température de l'eau dépasse régulièrement 20°C. Le paysage environnant offre un cadre rural avec la proximité de forêts, soulignant l'attrait naturel de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible, la Playa de Puente Mayorga-Campamento n'étant qu'à 3,7 km. Quatre plages Pavillon Bleu, dont Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande, sont à proximité. Pour les amateurs de golf, il existe une multitude d'options, dont La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et le San Roque Club (7,8 km), tous accessibles en environ 8 km. Les sports nautiques sont encouragés par des marinas comme le Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km). Les loisirs supplémentaires comprennent 66 centres sportifs et plusieurs points de vue comme le Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km), invitant à l'exploration de la région.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est située dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la Costa de la Luz. Ce positionnement stratégique offre un accès aux commodités et au style de vie des deux régions côtières. Elle est située au nord-ouest de Gibraltar, offrant une bonne connexion à cette enclave britannique ainsi qu'aux villes plus importantes de la province de Cádiz. La proximité des complexes renommés de Sotogrande souligne l'attrait de la région pour les acheteurs exigeants. La région fait partie de l'Andalousie, connue pour sa riche culture, son histoire et son climat agréable.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL977406
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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