Dieses charmante Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend von San Roque, Cádiz. Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem Fokus auf rustikalen Stil bietet es eine Wohnatmosphäre, die sowohl komfortabel als auch gut angebunden ist. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käuferprofile macht, die das mediterrane Leben suchen. Das Anwesen ist gut gepflegt und bereit für seinen neuen Besitzer.
Im Vergleich zu anderen Immobilien in der Nähe, insbesondere in den exklusiveren Gebieten wie Sotogrande, bietet dieses Reihenhaus in San Roque eine deutlich zugänglichere Preisspanne. Während Projekte wie Adel San Roque bei 536.000 € beginnen und Serenity Golf Homes bei 549.000 €, liegt der Einstiegspreis für dieses Objekt bei 270.000 €. Diese Differenz erklärt sich durch die Lage außerhalb der direkten Resort-Gebiete und den rustikalen Charakter des Hauses. Sphere in Sotogrande, mit Preisen ab 1,619 Mio. €, repräsentiert das obere Ende des Marktes in der Region. Dieses Objekt positioniert sich somit als eine Option für Käufer, die eine preisbewusstere Wahl treffen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu Küstenattraktionen, Golfplätzen und dem Flughafen zu verzichten. Die 115 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bieten einen soliden Wohnraum für den Preis.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt in der Nähe der Küste, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Diese Positionierung bietet eine friedliche Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Strände, Golfplätze und städtische Zentren gewährleistet ist. Die unmittelbare Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken unterstützt den täglichen Komfort.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine ausgewogene Lebensweise suchen. Es bietet ausreichend Platz mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, ergänzt durch praktische Bereiche wie eine separate Küche mit Waschküche und einen privaten Innenhof. Die gute Anbindung an Transportmittel und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen es zu einer vielseitigen Wahl für dauerhaftes Wohnen oder als Feriendomizil.
Dieses bestehende Reihenhaus befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bewohnbar. Es wurde als rustikales Anwesen konzipiert und spiegelt diese Ästhetik in seiner Gestaltung wider. Die Bausubstanz und die vorhandene Infrastruktur sind solide, was eine reibungslose Übergabe an den neuen Eigentümer ermöglicht, ohne dass sofortige umfangreiche Bauarbeiten erforderlich sind.
Diese Immobilie bietet keine direkten Meerblicke oder einen privaten Pool. Die Lage erfordert für alltägliche Besorgungen und Mobilität die Nutzung eines Autos. Obwohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht, ist die Nutzung auf die Hauptverkehrswege beschränkt. Das rustikale Design spiegelt möglicherweise nicht die Vorlieben aller Käufer wider, die moderne Architektur bevorzugen.
Dieses Reihenhaus eignet sich für eine Vielzahl von Käufern. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine dauerhafte Residenz in einer ruhigen Umgebung suchen und Wert auf eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten legen. Ebenso ist es eine attraktive Option für Investoren, die eine Ferienwohnung erwerben möchten, da die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem Hafen von Puente Mayorga (3,4 km) potenzielle Mieter anziehen kann. Auch Käufer, die einen Rückzugsort vom städtischen Trubel suchen und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Infrastrukturen wie dem Flughafen Gibraltar (7,2 km) schätzen, werden hier fündig. Die rustikale Bauweise spricht zudem Liebhaber traditioneller Architektur an.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch seinen rustikalen Stil aus, was sich in der Bauweise und den Materialien widerspiegelt. Es verfügt über eine gute Grundausstattung, einschließlich Klimaanlage und Kamin für die Klimakontrolle. Die 2 Badezimmer sind funktional gestaltet. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke in zwei Schlafzimmern und im Flur sorgen für ausreichend Stauraum. Der private Innenhof mit Grillbereich und teilweise überdachter Terrasse bietet einen attraktiven Außenbereich. Die Immobilie ist in gutem Zustand und erfordert keine sofortigen größeren Renovierungen, was ihren Wert als sofort beziehbare Wohnlösung unterstreicht.
Das Reihenhaus wird zu einem Preis von 270.000 € angeboten. Dies platziert es im mittleren Preissegment der Region, insbesondere im Vergleich zu anderen Projekten in Sotogrande, die deutlich höhere Einstiegspreise aufweisen, wie z. B. Adel San Roque ab 536.000 €. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 115 m² Wohnfläche. Der angegebene Preis spiegelt den aktuellen Zustand und die Lage des Objekts wider, das als sofort bewohnbar gilt und eine solide Basis für ein mediterranes Zuhause bietet. Zusätzliche Steuern und Transferkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
San Roque, Cádiz, bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und Küstennähe. Mit durchschnittlich 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einem angenehmen Klima, das Temperaturen zwischen 12°C und 25°C aufweist, ist die Region das ganze Jahr über attraktiv. Die Umgebung von 3,3 km zum nächsten Supermarkt und 3,3 km zur nächsten Apotheke ermöglicht eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Strände sind innerhalb von 4 km erreichbar, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Zugang zu Küstenaktivitäten schafft. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), unterstützt einen aktiven Lebensstil. Mit 94.000 Einwohnern in der Provinz Cádiz ist die Region moderat besiedelt, was eine ruhige Atmosphäre fördert, während gleichzeitig eine Infrastruktur mit 66 Sportanlagen und 13 Grundschulen vorhanden ist.
Das Leben in San Roque, Cádiz, bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, aber dennoch gut angebunden. Der nächste Supermarkt ist 3,3 km entfernt, ebenso die nächste Apotheke, was die Erledigung täglicher Besorgungen erleichtert. Für kulinarische Erlebnisse sorgen sieben Restaurants und sieben Cafés im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Schule (1 km) und mehreren Grund- und Mittelschulen in der weiteren Umgebung unterstützt Familien. Die Anbindung an das Verkehrsnetz, mit 9 ÖPNV-Linien und 8 Haltestellen, bietet eine Grundlage für Mobilität, auch wenn ein Auto für die meisten täglichen Wege empfohlen wird.
Dieses Reihenhaus befindet sich in San Roque, Provinz Cádiz. Die Markierung auf der Karte zeigt die Lage im westlichen Teil der Costa del Sol, mit guter Anbindung an die Küste und das Hinterland. Die Nähe zu Gibraltar und den Golfresorts von Sotogrande ist ein wichtiges Merkmal dieser Region.
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Lebensstil beider Küstenregionen. Es liegt nordwestlich von Gibraltar und bietet eine gute Anbindung an diese britische Enklave sowie an die größeren Städte der Provinz Cádiz. Die Nähe zu den renommierten Resorts von Sotogrande unterstreicht die Attraktivität der Gegend für anspruchsvolle Käufer. Die Region ist Teil Andalusiens, bekannt für ihre reiche Kultur, Geschichte und ihr angenehmes Klima.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Annehmlichkeiten ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist 3,7 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist etwa 7,2 km entfernt, was kurze Reisen erleichtert. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) in Reichweite. Das Stadtzentrum von San Roque mit seinen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, mit 9 Linien und 8 Haltestellen im Umkreis, jedoch wird für tägliche Erledigungen und Flexibilität die Nutzung eines Autos als notwendig erachtet.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,2 °C Jahrestemperatur und 3.821 Sonnenstunden. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C und 25°C, was lange Perioden mit angenehmem Wetter bedeutet. Das Gebiet liegt 99 Meter über dem Meeresspiegel und bietet eine leicht erhöhte, aber dennoch flache Topografie, was sich in einer sanften Neigung zum Strand von 2,7 % widerspiegelt. Das Klima ermöglicht einen vier Monate langen Schwimmsektor, in dem die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die umgebende Landschaft bietet eine ländliche Kulisse mit der Nähe zu Wäldern, was die natürliche Attraktivität der Region unterstreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht zugänglich, wobei der Playa de Puente Mayorga-Campamento nur 3,7 km entfernt ist. Vier Blue Flag Strände, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, sind in der Nähe. Für Golfenthusiasten gibt es eine Fülle von Optionen, darunter La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km), die alle innerhalb von etwa 8 km erreichbar sind. Wassersport wird durch Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) gefördert. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten umfassen 66 Sportzentren und mehrere Aussichtspunkte wie den Mirador Poeta Domingo de Mena (0,2 km), die zur Erkundung der Region einladen.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Lebensstil beider Küstenregionen. Es liegt nordwestlich von Gibraltar und bietet eine gute Anbindung an diese britische Enklave sowie an die größeren Städte der Provinz Cádiz. Die Nähe zu den renommierten Resorts von Sotogrande unterstreicht die Attraktivität der Gegend für anspruchsvolle Käufer. Die Region ist Teil Andalusiens, bekannt für ihre reiche Kultur, Geschichte und ihr angenehmes Klima.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL977406
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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