تقع هذه الشقة بغرفتي نوم في سوتوغراندي كوستا، ضمن منطقة المارينا في سان روكه بمقاطعة قادس. يوفر العقار مساحة مبنية قدرها 92 م² مع ثلاثة حمّامات وتراس وشرفة، ويقع في الطابق الثاني من مبنى مزود بمصعد. يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 710,000 يورو كعقار جاهز اكتمل بناؤه عام 2002، ويُباع مع موقف سيارات خاص وغرفة تخزين. يشمل المجمع مسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا مُدفّأً وحدائق مشتركة وصالة رياضية وساونا. الشقة بواجهة غربية ومناسبة للمشترين الذين يفكرون في مشروع تجديد في بيئة سكنية راسخة.
داخل Sotogrande ومحيطها، تنافس هذه الشقة بالموقع لا بالحداثة. تبدأ المشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع من نقاط دخول أدنى بوضوح: Altara Alcaidesa من نحو 341,000 يورو، وAtria في Sotogrande من نحو 423,000 يورو، وAdel San Roque من نحو 549,000 يورو. وفي مقابل ذلك، فإن السعر المطلوب البالغ 710,000 يورو لشقة بمساحة 92 م² وغرفتي نوم من عام 2002 تحتاج إلى تجديد يمثل علاوة تُشترى بها الميزة, موقع على الواجهة البحرية مباشرة في Avenida de la Marina، على خطوات من Puerto de Sotogrande ومطاعمه ومتاجره على مدار العام. لذا ينبغي على المشترين الموازنة بين أمرين. أولًا، الشقق الجديدة في Alcaidesa وSan Roque تقدم عادة مواصفات حديثة وكفاءة طاقة وضمانات، لكنها أبعد عن قلب Sotogrande البحري. ثانيًا، حالة هذا العقار تعني ميزانية تجديد إضافية فوق سعر الشراء، بينما مرافقه المشتركة, المسبح الداخلي المُدفّأ والصالة الرياضية والساونا, تضاهي أو تتجاوز مرافق كثير من المشاريع الأحدث ذات الحجم المماثل. يختلف سوق غرب Costa del Sol عن ممر Marbella, Estepona: الأحجام أقل، بنحو 849 صفقة سكنية سنويًا في المنطقة، ويميل ملف المشترين إلى مقيمين دوليين راسخين وممارسين للجولف والبولو وأصحاب منازل ثانية يستخدمون مطار Gibraltar (17 كم بخط مستقيم) كبوابة لهم. كان نمو الأسعار في Sotogrande تاريخيًا أكثر استقرارًا من شرق Costa del Sol، انعكاسًا لضعف المعروض الجديد وقيود التخطيط منخفض الكثافة في المنطقة. وللمشترين الذين تكون أولويتهم المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى المارينا والشاطئ، فإن مخزون المجمعات على الواجهة البحرية مباشرة محدود، وهذه هي الحجة الهيكلية لموقع هذا العقار رغم عمره وحاجته إلى التجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة على شارع أفينيدا دي لا مارينا في سوتوغراندي كوستا، بالقرب من مارينا بويرتو سوتوغراندي على مسافة 0.7 كم بخط مستقيم. يقع نادي ريال سوتوغراندي للجولف على بعد 1.7 كم، ونادي سانتا ماريا للبولو على بعد 0.9 كم. يبعد مطار جبل طارق حوالي 17 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار مالقة على بعد حوالي 82 كم.
يجمع التخطيط بين غرفتي نوم وثلاثة حمّامات ضمن مساحة مبنية قدرها 92 م²، إلى جانب تراس وشرفة للاستخدام الخارجي. يشمل السعر موقف سيارات خاصًا وغرفة تخزين. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا خارجيًا ومسبحًا داخليًا مُدفّأً وحدائق وصالة رياضية وساونا. التكييف مثبت، والواجهة الغربية توفر ضوءًا طبيعيًا بعد الظهر والمساء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 2002 والشقة جاهزة للسكن بحالتها الحالية. يُقدم الداخل على أنه مناسب للتجديد، مما يتيح للمشترين تحديث التشطيبات وفقًا لذوقهم الشخصي. أي تواريخ إتمام أو تجديد يذكرها البائعون تبقى استرشادية وتعتمد على الشروط المتفق عليها في عملية الشراء.
يوفر العقار غرفتي نوم ضمن 92 م²، مما يحد من المساحة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر. يتطلب الداخل تجديدًا، مما ينطوي على تكلفة وتخطيط إضافيين إلى جانب السعر المطلوب. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. الواجهة الغربية تعني أن أشعة الشمس المباشرة تصل في وقت لاحق من اليوم وليس في الصباح.
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. قد يقدّر المشتري الباحث عن منزل ثانٍ بالقرب من المارينا والراغب في التحكم في معايير التشطيب فرصة التجديد: فالهيكل والتخطيط والمرافق المشتركة موجودة، بينما يمكن تحديث الدواخل وفق المواصفات الشخصية. قد يجد المتقاعدون أو السكان بدوام جزئي التنسيق منخفض الصيانة جذابًا, فغرفتا نوم مع ثلاثة حمّامات ومصعد ومواقف آمنة وصالة رياضية في الموقع ومسبح داخلي مُدفّأ تقلل العبء العملي مقارنة بفيلا أكبر. قد توازن الأسر التي تستخدم المنزل موسميًا بين القرب من المدارس الدولية على بعد حوالي 6 كم والبيئة المسطحة القابلة للمشي حول المارينا، على الرغم من أن مساحة 92 م² تناسب الأسر الأصغر أو الاستخدام كمنزل عطلة أكثر من الإقامة العائلية الدائمة. ينبغي للمشترين الذين يركزون فقط على الجاهزية للسكن الفوري ملاحظة أن التجديد جزء من العرض هنا؛ فالسعر المطلوب لا يشمل دواخل محدثة. كما يناسب العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للموقع على حساب حالة الداخل, فالمجمعات الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة قرب بويرتو سوتوغراندي فئة محدودة، والجمع بين المارينا والشاطئ والجولف ضمن كيلومترين خاص بهذا الجزء من الساحل. وعلى العكس، قد يجد المشترون الذين يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم أو مسبح خاص أو شمس الصباح على التراس أن المواصفات محدودة.
يعود تاريخ المبنى إلى عام 2002 ويوصف بأنه في حالة عامة جيدة. كعقار جاهز، تعكس معايير البناء تلك الفترة: بناء سكني إسباني تقليدي مع مصعد وتكييف وواجهة غربية. تتضمن الشقة ثلاثة حمّامات، وهو أمر ملحوظ لوحدة بغرفتي نوم ويتيح ترتيب حمّام ملحق بالإضافة إلى حمّام للضيوف. من المتوقع أن تتطلب التشطيبات الحالية تحديثًا، ويُسوَّق العقار صراحة كفرصة تجديد. ينبغي على المشترين الذين يقيّمون جودة البناء ترتيب فحص فني يغطي التركيبات الكهربائية والسباكة والنوافذ والمناطق الرطبة، خاصة بالنظر إلى الموقع الساحلي وعمر الأنظمة. تشكل المناطق المشتركة جزءًا كبيرًا من عرض الجودة الإجمالي: يحافظ المجمع على مسبح خارجي ومسبح داخلي مُدفّأ وحدائق ذات تنسيق هندسي وصالة رياضية بأجهزة كارديو وساونا، وهي مرافق تمد الاستخدام عبر الأشهر الأبرد وتقلل الحاجة إلى عضويات خارجية. يضيف موقف السيارات المرفق وغرفة التخزين قيمة عملية في منطقة مارينا حيث قد تكون مواقف السيارات محدودة خلال الموسم المرتفع. تخضع أعمال التجديد في مبنى مشترك لقواعد المجمع، لذا فإن أي تعديلات مخططة على الغرف الرطبة أو التراسات أو عناصر الواجهة تتطلب عادة موافقة مجلس الملاك قبل البدء.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 710,000 يورو كعقار جاهز. يعكس هذا السعر عقارًا مكتملًا من عام 2002 في مجمع بجانب المارينا بمرافق مشتركة واسعة، لكن الداخل مخصص للتجديد، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأعمال التحديث. للمقارنة، يبدأ السعر حاليًا للشقق الجديدة في منطقة سوتوغراندي الأوسع من حوالي 341,000 يورو، مع عدة مشاريع تتراوح حتى حوالي 549,000 يورو. يشمل العقار موقف سيارات خاصًا وغرفة تخزين ضمن السعر المطلوب. يمكن طلب تفاصيل التوفر ورسوم الخدمات المشتركة والضرائب السنوية عبر نموذج الاتصال؛ ويخضع تسليم العقار بعد الشراء لعملية كاتب العدل والتسجيل القياسية.
تتشكل الحياة اليومية حول هذه الشقة بموقعها بين المارينا والشاطئ. يعمل بويرتو سوتوغراندي، على مسافة 0.7 كم بخط مستقيم، كمركز اجتماعي للمنطقة، مع مطاعم ومتاجر وكورنيش الميناء على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. تقع الشقة نفسها في مجمع سكني مغلق راسخ يتمتع بالطابع الهادئ منخفض الكثافة النموذجي لسوتوغراندي كوستا، حيث تصطف الأشجار المعمرة على الشوارع السكنية ويبقى الازدحام محدودًا خارج أسابيع الذروة الصيفية. ضمن 2 كم من العقار يوجد 17 مطعمًا وصيدليتان وبنكان، مما يغطي معظم الاحتياجات اليومية دون رحلات أطول. يخدم مركزان صحيان المنطقة الأوسع، والتعليم متوفر قريبًا، حيث يقع حرم سان روكه لمدرسة سوتوغراندي الدولية على بعد 5.9 كم ومقرها الرئيسي على بعد 6.1 كم بخط مستقيم. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول. خلال الربيع والخريف، يجذب موسم البولو في نادي سانتا ماريا للبولو (0.9 كم) والجولف في ملاعب الجولف القريبة حشدًا دوليًا، بينما تكون أشهر الشتاء أهدأ بشكل ملحوظ. يمد المسبح الداخلي المُدفّأ في المجمع موسم السباحة إلى ما بعد الموسم الخارجي، الذي يستمر حوالي خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر. بالنسبة للسكان الذين يستمتعون بالمشي، توفر بيئتا الشاطئ والمارينا تضاريس مسطحة، إذ تقع المنطقة على ارتفاع 3 أمتار فقط فوق مستوى البحر. تبقى السيارة مفيدة للوصول إلى السوبرماركت الأكبر والمدارس الدولية والمطارات، على الرغم من أن منطقة المارينا المباشرة يمكن التنقل فيها سيرًا في معظمها.
يجمع المحيط المباشر بين الحياة في المارينا والمعيشة على الشاطئ. ضمن نطاق 2 كم، يحصل السكان على 17 مطعمًا وصيدليتين وبنكين، مما يغطي الأساسيات اليومية. توفر المارينا في بويرتو سوتوغراندي، على بعد 0.7 كم بخط مستقيم، محور الترفيه الرئيسي بمينائها وكورنيشها وخيارات تناول الطعام فيها. تُخدم الرعاية الصحية من قبل مركزين صحيين في المنطقة، والتعليم من قبل 13 مدرسة ابتدائية وخمس مدارس ثانوية في جميع أنحاء البلدية الأوسع. البنية التحتية السياحية في المنطقة معتدلة، مع سبعة فنادق وحوالي 1,017 سريرًا، مما يحافظ على هدوء المنطقة مقارنة بالمنتجعات الجماهيرية شرقًا على طول الساحل. يتكون النقل العام من خمسة خطوط مع 24 موقفًا، مما يوفر اتصالًا أساسيًا، على الرغم من أن معظم السكان يعتمدون على السيارة للتسوق والمدارس والتنقلات من وإلى المطار. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 17 كم بخط مستقيم، مما يجعله أقرب بوابة للرحلات إلى المملكة المتحدة؛ بينما يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 82 كم بشبكة مسارات أوسع. يربط طريق A-7 السريع الساحلي المنطقة غربًا بمقاطعة قادس وشرقًا نحو إستيبونا وماربيا. يُظهر نشاط سوق الإسكان في المنطقة حوالي 849 معاملة سنويًا، مما يشير إلى سوق راسخ وليس مضاربيًا مع دوران مستقر.
تعرض الخريطة موقع الشقة على Avenida de la Marina داخل Sotogrande Costa، بين الواجهة البحرية والمارينا. النقاط المرجعية الرئيسية, Puerto de Sotogrande وملاعب الجولف ونادي البولو والطرق باتجاه جبل طارق وA-7, محددة لتقديم صورة عن المسافات اليومية في هذا الركن من غرب Costa del Sol.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Sotogrande الطرف الغربي الأقصى من Costa del Sol، عند الحدود بين مقاطعتي Málaga وCádiz، قرب مضيق جبل طارق. وهي مصنفة كتجمع سكني منخفض الكثافة وليست مدينة منتجعية، حيث يشكل حي المارينا وملاعب الجولف ونادي البولو معالمها الرئيسية. إلى الشرق تقع Estepona وMarbella على مسافات متزايدة؛ وإلى الغرب يستمر الساحل نحو مقاطعة Cádiz باتجاه Tarifa. أقرب المدن الكبيرة هي San Roque وLa Línea de la Concepción، بينما تقع جبل طارق نفسه عبر الخليج مباشرة. يجعل هذا الموقع الغربي مطار Gibraltar البوابة الأكثر عملية، بينما يظل مطار Málaga بديلًا لشبكة أوسع من الرحلات الدولية.
المسافات في هذا القسم هي مسافات خط مستقيم؛ أما مسافات الطرق الفعلية فأطول. يقع الشاطئ ملاصقًا مباشرة نظرًا لموقع المجمع على الواجهة البحرية مباشرة، بينما تقع مارينا Puerto de Sotogrande على بعد 0.7 كم. ويمثل الجولف حضورًا قويًا: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 1.7 كم، وClub de Golf La Cañada على بعد 3.2 كم، وLa Reserva Golf Club على بعد 4.6 كم. تشمل المرافق الرياضية Santa María Polo Club على بعد 0.9 كم وComplejo Deportivo Zona Norte على بعد 1.9 كم. وتوجد محطة شحن سريع IONITY للمركبات الكهربائية على بعد 3.2 كم. أما للرحلات الأطول، فيقع مطار Gibraltar على بعد نحو 17 كم ومطار Málaga على بعد نحو 82 كم. يعمل النقل العام على خمسة خطوط بها 24 محطة في المنطقة، لكن تكرار الرحلات محدود، وامتلاك سيارة هو القاعدة السائدة بين السكان. ويتصل الطريق عبر محوري A-7 وAP-7 على طول الساحل.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ أن متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد الشهور و25 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. وهذا نمط مناخي متوسطي معتدل: صيف حار جاف وشتاء معتدل نادرًا ما تكون فيه التدفئة ضرورية. يستمر موسم السباحة في المياه المحلية نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، بينما يتيح المسبح الداخلي المُدفّأ في المجمع السباحة طوال العام. التضاريس مسطحة, إذ تقع المنطقة على ارتفاع 3 أمتار فوق مستوى سطح البحر, مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليين ويتفادى المنحدرات الحادة الموجودة في بعض المجمعات السكنية الجبلية على طول الساحل. يتركز هطول الأمطار في نصف السنة الشتوي، ويمكن أن يجلب التأثير الأطلسي قرب مضيق جبل طارق ظروفًا أكثر نسيمًا من المناطق الواقعة شرقًا على Costa del Sol. لذلك فإن الحياة في الهواء الطلق ممكنة معظم العام، ويدعم ذلك التراس المواجه للغرب الذي يلتقط ضوء العصر والمساء. تحتفظ الحياة المحلية بتقويمها الخاص، إذ يوجد 32 عطلة رسمية سنويًا في البلدية بمناسبة المناسبات الدينية والإقليمية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقوم الترفيه في المنطقة على ثلاثة عناصر: الشاطئ والمارينا والجولف. تقع الشقة في مجمع على الواجهة البحرية مباشرة، ما يتيح وصولًا مباشرًا إلى ساحل Sotogrande، المعروف بشواطئه الرملية الواسعة الأهدأ من شواطئ شرق Costa del Sol. وتقع Puerto Deportivo de la Duquesa، وهي مارينا ثانية بها مطاعم وأرصفة للمراكب، على بعد 8.5 كم بخط مستقيم. الجولف سمة مميزة للمنطقة, فـReal Club de Golf de Sotogrande (1.7 كم) واحد من أعرق ملاعب الجولف في إسبانيا، ويكمله Club de Golf La Cañada (3.2 كم) وLa Reserva Golf Club (4.6 كم)، ما يوفر للسكان ثلاثة ملاعب جولف على مدة وصول قصيرة بالسيارة. ويستضيف Santa María Polo Club على بعد 0.9 كم بطولات دولية خلال موسم الصيف، مما يجذب الزوار إلى المنطقة كل عام. وداخل المجمع نفسه، يوفر المسبح الخارجي والمسبح الداخلي المُدفّأ وصالة الرياضية والساونا ترفيهًا يوميًا دون مغادرة المكان. وتنتشر مرافق التنس والبادل في مجمعات Sotogrande الأوسع، وتُمارس الرياضات المائية من المارينا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 101 mm |
| فبراير | 12.6°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL