Tento dvouložnicový byt se nachází v Sotogrande Costa, v oblasti maríny San Roque v provincii Cádiz. Nemovitost nabízí 92 m² celkové plochy se třemi koupelnami, terasou a balkonem a je situována ve druhém patře budovy s výtahem. Je nabízena za pevnou požadovanou cenu 710 000 € jako starší nemovitost dokončená v roce 2002, prodávaná s vlastním parkovacím stáním a komorou. Komplex zahrnuje venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, společné zahrady, posilovnu a saunu. Byt je orientován na západ a hodí se pro kupující, kteří zvažují rekonstrukci ve zralém rezidenčním prostředí.
V rámci Sotogrande a jeho okolí tento byt konkuruje polohou spíše než novostí. Novostavby v širší oblasti začínají na zjevně nižších vstupních cenách: Altara Alcaidesa od zhruba 341 000 €, Atria v Sotogrande od přibližně 423 000 € a Adel San Roque od asi 549 000 €. Proti tomu je požadovaná cena 710 000 € za 92m² byt se dvěma ložnicemi z roku 2002 vyžadující renovaci prémii, za kterou se kupuje pozice, komplex v první řadě u pláže na Avenida de la Marina, kousek od Puerto de Sotogrande a jeho celoroční nabídky restaurací a obchodů. Kupující porovnávající varianty by proto měli zvážit dvě úskalí. Za prvé, novostavby v Alcaidesa a San Roque obecně nabízejí moderní parametry, energetický standard a záruční krytí, ale leží dále od přístavu a plážového jádra Sotogrande. Za druhé, stav této nemovitosti znamená dodatečný renovační rozpočet navíc k pořizovací ceně, zatímco její společné zázemí, vyhřívaný krytý bazén, posilovna, sauna, odpovídá nebo předčí řadu novějších projektů podobné velikosti. Trh západní Costa del Sol se liší od koridoru Marbella, Estepona: objemy jsou nižší, s přibližně 849 transakcemi s byty ročně v oblasti, a profil kupujících se kloní k zavedeným mezinárodním rezidentům, hráčům golfu a póla a majitelům druhých domovů využívajícím letiště Gibraltar (17 km vzdušnou čarou) jako vstupní bránu. Růst cen v Sotogrande byl historicky stabilnější než na východní Costa del Sol, což odráží omezenou novou nabídku a nízkohustotní plánovací omezení oblasti. Pro kupující, jejichž prioritou je pěší dostupnost přístavu a pláže, je zásoba komplexů v první řadě konečná, což je strukturální argument pro pozicování této nemovitosti navzdory jejímu stáří a nutnosti renovace.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí na Avenida de la Marina v Sotogrande Costa, v blízkosti maríny Puerto de Sotogrande ve vzdušné vzdálenosti 0,7 km. Real Club de Golf de Sotogrande leží 1,7 km daleko a Santa María Polo Club 0,9 km. Letiště Gibraltar je přibližně 17 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Málaga je zhruba 82 km daleko.
Dispozice spojuje dvě ložnice se třemi koupelnami na 92 m² celkové plochy, spolu s terasou a balkonem pro využití venku. Vlastní parkovací stání a komora jsou zahrnuty. Společná zařízení tvoří venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, zahrady, posilovna a sauna. Klimatizace je nainstalována a západní orientace poskytuje odpolední a večerní světlo.
Nejedná se o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 2002 a byt je v současném stavu připraven k nastěhování. Interiér je prezentován jako vhodný k rekonstrukci, což kupujícím umožňuje upravit povrchy podle osobních preferencí. Veškerá data dokončení či rekonstrukce uváděná prodávajícími mají pouze orientační charakter a závisí na podmínkách dohodnutých v průběhu nákupního procesu.
Nemovitost nabízí dvě ložnice v rámci 92 m², což omezuje prostor pro domácnosti vyžadující tři a více ložnic. Interiér vyžaduje rekonstrukci, což znamená další náklady a plánování nad rámec požadované ceny. Není zde vlastní bazén; plavecké zařízení je společné. Západní orientace znamená, že přímé sluneční světlo přichází později během dne, nikoli ráno.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím kupujících. Kupující hledající druhý domov poblíž maríny, který chce mít pod kontrolou úroveň provedení, může ocenit příležitost k rekonstrukci: konstrukce, dispozice a společná zařízení jsou na místě, interiéry lze modernizovat podle osobních požadavků. Důchodci či osobami žijící zde jen část roku mohou považovat nízkou náročnost na údržbu za přitažlivou, dvě ložnice se třemi koupelnami, výtah, bezpečné parkování a místní posilovna a vyhřívaný krytý bazén snižují praktickou zátěž větší vily. Rodiny využívající dům sezónně mohou zvažovat blízkost mezinárodních škol zhruba 6 km a rovné, pěšímu pohybu přívětivé prostředí maríny, přestože plocha 92 m² vyhovuje spíše menším domácnostem či rekreačnímu využití než trvalému rodinnému bydlení. Kupující, kterým jde především o okamžitou obyvatelnost, by měli poznamenat, že rekonstrukce je zde součástí nabídky; požadovaná cena nezahrnuje aktualizované interiéry. Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kteří upřednostňují lokaci před stavem interiéru, komplexy v první řadě u pláže poblíž Puerto de Sotogrande jsou omezenou kategorií a kombinace maríny, pláže a golfu v rámci dvou kilometrů je specifická právě pro tuto část pobřeží. Naopak kupující vyžadující tři ložnice, vlastní bazén nebo ranní slunce na terase mohou považovat specifikaci za omezující.
Budova pochází z roku 2002 a je popisována jako v dobrém celkovém stavu. Jako starší nemovitost odpovídají stavební standardy danému období: konvenční španělská rezidenční výstavba s výtahem, klimatizací a západní orientací. Byt zahrnuje tři koupelny, což je u dvouložnicové jednotky pozoruhodné a umožňuje uspořádání s vlastní koupelnou u ložnice plus koupelnou pro hosty. Současné povrchy bude pravděpodobně nutné aktualizovat a nemovitost je výslovně inzerována jako příležitost k rekonstrukci. Kupující hodnotící kvalitu stavby by měli zajistit technickou prohlídku zahrnující elektroinstalace, instalatérství, okna a vlhké prostory, a to zejména s ohledem na pobřežní polohu a stáří systémů. Společné prostory jsou významnou součástí celkové kvalitní nabídky: komplex udržuje venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, upravené zahrady, posilovnu s kardio vybavením a saunu, tedy zařízení, která prodlužují využitelnost v chladnějších měsících a snižují potřebu externích členství. Zahrnuté parkovací stání a komora přidávají praktickou hodnotu v okrese maríny, kde může být parkování ve vrcholné sezóně omezené. Rekonstrukční práce v budově ve společenství podléhají pravidlům společenství, takže případné plánované úpravy mokrých prostor, teras či prvků fasády obvykle vyžadují před zahájením schválení společenstvím vlastníků.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 710 000 € jako starší nemovitost. Tato cena odráží dokončenou nemovitost z roku 2002 v komplexu u maríny s rozsáhlými společnými zařízeními, interiér je však určen k rekonstrukci, takže kupující by měli na aktualizační práce vyčlenit samostatný rozpočet. Pro srovnání, novostavby bytů v širší oblasti Sotogrande v současnosti začínají přibližně od 341 000 € a několik projektů se pohybuje až do zhruba 549 000 €. Nemovitost zahrnuje vlastní parkovací stání a komoru v rámci požadované ceny. Podrobnosti o dostupnosti, poplatky za správu rezidence a roční daně lze vyžádat prostřednictvím kontaktního formuláře; předání nemovitosti po koupi podléhá standardnímu notářskému a registračnímu procesu.
Kolem tohoto bytu se každodenní život odvíjí od jeho polohy mezi marinou a pláží. Puerto de Sotogrande, 0,7 km vzdušnou čarou, funguje jako společenské centrum oblasti, s restauracemi, obchody a přístavní promenádou v krátké chůzi či jízdě. Samotný byt se nachází ve zralé urbanizaci s klidným, nízkohustotním charakterem typickým pro Sotogrande Costa, kde jsou rezidenční ulice lemovány vzrostlou zelení a provoz zůstává omezený mimo vrcholné letní týdny. V okruhu 2 km od nemovitosti se nachází 17 restaurací, dvě lékárny a dvě banky, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez delších cest. Širší oblast obsluhují dvě zdravotní střediska a v okolí je k dispozici školství, přičemž kampus San Roque mezinárodní školy Sotogrande je ve vzdušné vzdálenosti 5,9 km a její hlavní sídlo 6,1 km. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími. Na jaře a na podzim přitahují polosezónu v Santa María Polo Club (0,9 km) a golf na blízkých hřištích mezinárodní publikum, zatímco zimní měsíce jsou znatelně klidnější. Vyhřívaný krytý bazén v komplexu prodlužuje koupání nad rámec venkovní sezóny, která trvá přibližně pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více. Pro obyvatele, kteří rádi chodí pěšky, nabízí prostředí u pláže a maríny rovný terén, protože oblast leží jen 3 m nad hladinou moře. Automobil zůstává užitečný pro dosažení větších supermarketů, mezinárodních škol a letišť, samotná čtvrť maríny je však z velké části zvládnutelná pěšky.
Nejbližší okolí kombinuje život v marině s bydlením u pláže. V okruhu 2 km mají obyvatelé k dispozici 17 restaurací, dvě lékárny a dvě banky, což pokrývá každodenní potřeby. Marína v Puerto de Sotogrande, 0,7 km vzdušnou čarou, poskytuje hlavní centrum volného času se svým přístavem, promenádou a gastronomií. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v oblasti a vzdělání 13 základních škol a pět středních škol v rámci širší obce. Turistická infrastruktura v zóně je střední, se sedmi hotely a přibližně 1 017 lůžky, což oblast udržuje klidnější ve srovnání s masovými letovisky dále na východ podél pobřeží. Veřejná doprava sestává z pěti linek s 24 zastávkami a nabízí základní dopravní obslužnost, většina obyvatel se však při nákupech, vozbě dětí do škol a převozech na letiště spoléhá na automobil. Letiště Gibraltar leží přibližně 17 km vzdušnou čarou, což z něj činí nejbližší bránu pro lety do Velké Británie; letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 82 km daleko s širší sítí destinací. Pobřežní dálnice A-7 spojuje oblast na západě s provincií Cádiz a na východě směrem k Esteponě a Marbelle. Aktivita na trhu s bydlením v oblasti zaznamenává přibližně 849 transakcí ročně, což ukazuje na zralý, nikoli spekulativní trh se stabilním obratem.
Mapa ukazuje polohu bytu na Avenida de la Marina v rámci Sotogrande Costa, mezi pobřežní promenádou a přístavem. Klíčové orientační body, Puerto de Sotogrande, golfová hřiště, pólo klub a spojení směrem ke Gibraltaru a na A-7, jsou vyznačeny, aby poskytly představu o každodenních vzdálenostech v tomto rohu západní Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande zabírá nejzápadnější konec Costa del Sol, na hranici provincií Málaga a Cádiz, v blízkosti Gibraltarského průlivu. Je postaveno jako nízkohustotní rezidenční enkláva spíše než letoviskové město, přičemž přístavní čtvrť, golfová hřiště a pólo klub tvoří jeho hlavní orientační body. Na východě leží Estepona a Marbella v rostoucích vzdálenostech; na západě pokračuje pobřeží do provincie Cádiz směrem k Tariře. Nejbližšími většími městy jsou San Roque a La Línea de la Concepción, zatímco Gibraltar sám leží jen přes záliv. Tato západní poloha činí z letiště Gibraltar nejpraktičtější vstupní bránu, přičemž letiště Málaga je alternativou pro širší mezinárodní spojení.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny jako přímé (vzdušnou čarou); skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Pláž přímo navazuje vzhledem k poloze komplexu v první řadě u pláže a přístav pro jachty Puerto de Sotogrande leží 0,7 km daleko. Golfová hřiště jsou zde dobře zastoupena: Real Club de Golf de Sotogrande ve vzdálenosti 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km a La Reserva Golf Club 4,6 km. Sportovní zázemí zahrnuje Santa María Polo Club 0,9 km daleko a Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km daleko. Rychlodobíjecí stanice IONITY pro elektromobily se nachází 3,2 km daleko. Na delší cesty je letiště Gibraltar zhruba 17 km daleko a letiště Málaga asi 82 km. Veřejná doprava zde zajišťuje pět linek s 24 zastávkami v okolí, avšak frekvence spojů je omezená a obyvatelé běžně vlastní automobil. Silniční spojení probíhá po tazích koridorech A-7 a AP-7 podél pobřeží.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 25 °C v létě, s ročním průměrem 18,5 °C. Jde o mírné středomořské podnebí: teplá, suchá léta a mírné zimy, kdy topení je jen zřídka nezbytností. Plavecká sezóna v místních vodách trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a vyššími, přičemž vyhřívaný krytý bazén komplexu umožňuje plavání po celý rok. Terén je rovinatý, oblast leží 3 m nad hladinou moře, což činí chůzi a cyklistiku praktickou a vyhýbá se strmým svahům známým z některých svahových rezidencí podél pobřeží. Srážky se koncentrují v zimním půlroce a atlantický vliv v blízkosti Gibraltarského průlivu může přinášet větrnější podmínky než v oblastech dále na východ na Costa del Sol. Život venku je tak možný po většinu roku, což podporuje terasa orientovaná na západ, zachycující odpolední a večerní světlo. Místní život má svůj vlastní kalendář, 32 státních svátků ročně v obci připomíná náboženské a regionální události.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreaci v oblasti ukotvují tři prvky: pláž, přístav pro jachty a golf. Byt se nachází v komplexu v první řadě u pláže, což umožňuje přímý přístup k pobřeží Sotogrande, známému širokými písčitými úseky, klidnějšími než pláže východní Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, druhý přístav s restauracemi a kotvišti, leží 8,5 km vzdušnou čarou. Golf je charakteristickým rysem celé čtvrti, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) je jedním z nejzavedenějších hřišť ve Španělsku, doplněný o Club de Golf La Cañada (3,2 km) a La Reserva Golf Club (4,6 km), takže obyvatelé mají tři hřiště v krátké jízdě autem. Santa María Polo Club 0,9 km daleko hostí v letní sezóně mezinárodní turnaje, které sem každoročně přitahují návštěvníky. V samotném komplexu poskytují venkovní bazén, vyhřívaný krytý bazén, posilovna a sauna každodenní rekreaci bez nutnosti opustit areál. Tenisová a padlová hřiště jsou běžná v širších rezidencích Sotogrande a vodní sporty vyjíždějí z přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.3°C | 101 mm |
| Únor | 12.6°C | 109 mm |
| Březen | 14.1°C | 90 mm |
| Duben | 15.9°C | 55 mm |
| Květen | 17.9°C | 42 mm |
| Červen | 21.6°C | 9 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 3 mm |
| Září | 22.6°C | 14 mm |
| Říjen | 19.1°C | 73 mm |
| Listopad | 15.5°C | 132 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL