Овај стан са две спаваће собе налази се у Сотогранде Коста, у оквиру подручја марине у Сан Рокеу у покрајини Кадиз. Некретнина нуди 92 м² бруто површине са три купатила, терасом и балконом, а смештена је на другом спрату зграде са лифтом. Нуди се по фиксној траженој цени од 710.000 € као постојећи дом завршен 2002. године, а продаје се са приватним паркинг местом и оставом. Комплекс укључује отворени базен, грејани затворени базен, заједничке баште, теретану и сауну. Стан је оријентисан на запад и погодан за купце који размишљају о пројекту реновирања у уређеном стамбеном окружењу.
У оквиру Сотограндеа и његове околине, овај стан се такмачи локацијом, а не новином. Новоградња у ширем подручју почиње од знатно нижих полазних цена: Altara Alcaidesa од око 341.000 €, Atria у Сотограндеу од отприлике 423.000 € и Adel San Roque од око 549.000 €. Наспрам тога, тражена цена од 710.000 € за стан од 92 м² са две спаваће собе из 2002. године који захтева реновирање представља премију којом се купује позиција, комплекс у првој линији до мора на Avenida de la Marina, на корак од Puerto de Sotograndea и његове целогодишње понуде ресторана и радњи. Купци који пореде опције треба да одвагну две ствари. Прво, станови у новоградњи у Алкаидеси и San Roque-у углавном нуде модерне спецификације, енергетске перформансе и гаранције, али се налазе даље од језгра марине и плаже Сотограндеа. Друго, стање ове некретнине значи додатни буџет за реновирање уз цену куповине, док њени заједнички садржаји, грејани затворени базен, теретана, сауна, прате или надмашују оне у многим новијим пројектима сличне величине. Тржиште западног Коста дел Сола разликује се од коридора Марбела, Естепона: обими су мањи, са око 849 стамбених трансакција годишње у подручју, а профил купаца се опредељује као устаљеним међународним становницима, учесницима у голфу и полу и власницима кућа за одмор који користе аеродром Гибралтар (17 км ваздушном линијом) као свој улаз. Раст цена у Сотограндеу је историјски био стабилнији него на источном Коста дел Солу, што одражава ограничену нову понуду и рестриктивне урбанистичке прописе подручја ниске густине. За купце којима је приоритет марина и плажа у пешачкој удаљености, фонд комплекса у првој линији до мора је коначан, што је структурни аргумент за позиционирање ове некретнине упркос њеним годинама и потреби за реновирањем.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази на Авенида де ла Марина у Сотогранде Коста, у близини марине Пуерто де Сотогранде на 0,7 км ваздушном линијом. Реал клуб де голф де Сотогранде удаљен је 1,7 км, а Поло клуб Санта Марија 0,9 км. Аеродром Гибралтар налази се на приближно 17 км ваздушном линијом, док је аеродром Малага отприлике на 82 км.
Распоред обједињује две спаваће собе са три купатила на 92 м² бруто површине, заједно са терасом и балконом за боравак на отвореном. Укључени су приватно паркинг место и остава. Заједнички садржаји обухватају отворени базен, грејани затворени базен, баште, теретану и сауну. Уграђен је клима-уређај, а западна оријентација обезбеђује поподневно и вечерње светло.
Ово није пројекат новоградње. Зграда је завршена 2002. године, а стан је спреман за усељење у свом тренутном стању. Ентеријер је представљен као погодан за реновирање, што купцима омогућава да обнове завршну обраду према личним жељама. Сви датуми довршетка или реновирања које наводе продавци остају индикативни и зависе од услова договорених у процесу куповине.
Некретнина нуди две спаваће собе у оквиру 92 м², што ограничава простор за домаћинства којима су потребне три или више спаваћих соба. Ентеријер захтева реновирање, што доноси додатне трошкове и планирање изнад тражене цене. Не постоји приватни базен; пливачки садржаји су заједнички. Западна оријентација значи да директна сунчева светлост стиже касније током дана, а не ујутру.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Купац који тражи други дом у близини марине и жели да контролише стандард завршне обраде може вредновати прилику за реновирање: структура, распоред и заједнички садржаји су на месту, док се ентеријери могу модернизовати према личним спецификацијама. Пензионери или станари који бораве повремено могу сматрати формат са ниским одржавањем привлачним, две спаваће собе са три купатила, лифт, сигурно паркинг место и теретана и грејани затворени базен на лицу места смањују практично оптерећење веће виле. Породице које користе дом сезонски могу одмерити близину међународних школа на око 6 км и равно, пешачки приступачно окружење марине, иако површина од 92 м² одговара мањим домаћинствима или одморној употреби пре него сталном породичном становању. Купци којима је примарно важно одмах усељење треба да знају да је реновирање део понуде овде; тражена цена не укључује обновљене ентеријере. Некретнина такође одговара купцима који дају предност локацији у односу на стање ентеријера, комплекси у првој линији до мора код Пуерто де Сотограндеа ограничена су категорија, а комбинација марине, плаже и голфа у оквиру два километара специфична је управо за овај део обале. Насупрот томе, купци којима су потребне три спаваће собе, приватни базен или јутарње сунце на тераси могу сматрати да спецификације имају ограничења.
Зграда потиче из 2002. године и описује се као у добром општем стању. Као постојећи дом, грађевински стандарди одражавају тај период: конвенционална шпанска стамбена изградња са лифтом, клима-уређајем (грејање и хлађење) и западном оријентацијом. Стан укључује три купатила, што је значајно за јединицу са две спаваће собе и омогућава купатило уз спаваћу собу плус купатило за госте. Очекује се да тренутна завршна обрада захтева обнову, а некретнина се изричито пласира као прилика за реновирање. Купци који процењују квалитет изградње треба да организују технички преглед који обухвата електричне инсталације, водовод, прозоре и влажне просторије, посебно с обзиром на положај уз море и старост инсталација. Заједнички простори значајан су део укупног квалитета понуде: комплекс одржава отворени базен, грејани затворени базен, уређене баште, теретану са кардио опремом и сауну, садржаје који продужавају употребљивост током хладнијих месеци и смањују потребу за спољашњим чланаринама. Укључено паркинг место и остава додају практичну вредност у округу марине где паркинг може бити ограничен током вршне сезоне. Радови на реновирању у згради у заједничкој својини подложни су правилима заједнице, тако да планиране измене влажних просторија, тераса или елемената фасаде обично захтевају одобрење заједнице власника пре почетка.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 710.000 € као постојећи дом. Ова цена одражава довршену некретнину из 2002. године у комплексу уз марину са обимним заједничким садржајима, али ентеријер је намењен реновирању, тако да купци треба посебно да предвиде буџет за радове на обнови. За поређење, станови у новоградњи у ширем подручју Сотогранде тренутно почињу од приближно 341.000 €, са неколико пројеката у распону до око 549.000 €. Некретнина укључује приватно паркинг место и оставу у оквиру тражене цене. Детаљи о доступности, заједнички трошкови и годишњи порези могу се затражити преко контактног обрасца; предаја некретнине након куповине подложна је стандардном поступку код јавног бележника и уписа.
Свакодневни живот око овог стана обликује његов положај између марине и плаже. Пуерто де Сотогранде, на 0,7 км ваздушном линијом, функционише као друштвено средиште подручја, са ресторанима, продавницама и шеталиштем уз луку у краткој пешачкој или возној удаљености. Сам стан налази се у уређеном урбанизованом насељу са мирним, ретко изграђеним карактером типичним за Сотогранде Косту, где су стамбене улице окружене зрелим зеленилом, а саобраћај остаје ограничен изван вршних летњих недеља. У радијусу од 2 км од некретнине налази се 17 ресторана, две апотеке и две банке, што покрива већину свакодневних потреба без дужих путовања. Шире подручје опслужују два дома здравља, а школство је доступно у близини, са кампусом Сан Роке Међународне школе Сотогранде на 5,9 км и главским локацијом на 6,1 км ваздушном линијом. Ритам подручја мења се са годишњим добима. Током пролећа и јесени, поло сезона у Поло клубу Санта Марија (0,9 км) и голф на оближњим теренима привлаче међународну публику, док су зимски месеци приметно мирнији. Грејани затворени базен у комплексу продужава пливање изван сезоне на отвореном, која траје око пет месеци са температуром мора од 20°C или више. За становнике који уживају у шетњи, окружење уз плажу и марину нуди раван терен, будући да се подручје налази на свега 3 м надморске висине. Аутомобил остаје користан за долазак до већих супермаркета, међународних школа и аеродрома, иако је непосредно подручје марине углавном проходно пешице.
Непосредно окружење комбинује живот у марини са животом уз плажу. У радијусу од 2 км становници имају приступ 17 ресторана, две апотеке и две банке, што покрива свакодневне потребе. Марина у Пуерто де Сотограндеу, на 0,7 км ваздушном линијом, пружа главно средиште за одмор са луком, шеталиштем и ресторанима. Здравствену службу пружају два дома здравља у подручју, а образовање 13 основних школа и пет средњих школа у широј општини. Туристичка инфраструктура у зони је умерена, са седам хотела и око 1.017 кревета, што подручје одржава мирнијим у односу на масовне одмаралишта даље на истоку дуж обале. Јавни превоз чини пет линија са 24 стајалишта, што нуди основну повезаност, иако се већина становника ослања на аутомобил за куповину, школе и превоз до аеродрома. Аеродром Гибралтар налази се на приближно 17 км ваздушном линијом, што га чини најближом капијом за летове ка Уједињеном Краљевству; аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је отприлике 82 км са широм мрежом дестинација. Обални аутопут А-7 повезује подручје на западу са покрајином Кадиз, а на истоку ка Естепони и Марбели. Активност на тржишту некретнина у подручју бележи око 849 трансакција годишње, што указује на устаљено, а не спекулативно тржиште са сталним обртајем.
Мапа приказује положај стана на Avenida de la Marina у оквиру Sotogrande Costa, између плаже и марине. Кључне референтне тачке, Puerto de Sotogrande, голф терени, поло клуб и везе ка Гибралтару и аутопуту A-7, означене су како би пружиле слику свакодневних удаљености у овом крају западног Коста дел Сола.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде заузима најзападнији крај Коста дел Сола, на граници између покрајина Малага и Кадис, у близини Гибралтарског мореуза. Позициониран је као стамбена енклава ниске густине, а не као туристички град, при чему марина, голф терени и поло клуб чине његове главне оријентире. Источно се налазе Естепона и Марбела на све већим удаљеностима; западно, обала се наставља у покрајину Кадис карад Тарифи. Најближи већи градови су San Roque и La Línea de la Concepción, док се сам Гибралтар налази одмах преко залива. Ова западна позиција чини аеродром Гибралтар најпрактичнијим улазом, док је аеродром Малага алтернатива за шире међународне везе.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линије (као што гавран лети); стварне удаљености путем су веће. Плажа се налази директно уз комплекс, с обзиром на то да је комплекс у првој линији до мора, а марина Puerto de Sotogrande је на 0,7 км. Голф је добро заступљен: Real Club de Golf de Sotogrande на 1,7 км, Club de Golf La Cañada на 3,2 км и La Reserva Golf Club на 4,6 км. Спортски објекти укључују Santa María Polo Club на 0,9 км и Complejo Deportivo Zona Norte на 1,9 км. Брза пунионица IONITY за електрична возила налази се на 3,2 км. За дуга путовања, аеродром Гибралтар је удаљен око 17 км, а аеродром Малага око 82 км. Јавни превоз саобраћа на пет линија са 24 стајалишта у околини, али је учесталост возњи ограничена, те је власништво над аутомобилом уобичајено међу становницима. Приступ путем се остваруује преко коридора A-7 и AP-7 дуж обале.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 12°C у најхладнијем месецу до 25°C лети, са годишњим просеком од 18,5°C. Ово је умерена медитеранска клима: топла, сува лета и благе зиме у којима грејање ретко када је неопходно. Пливачка сезона у локалним водама траје око пет месеци са температурама мора од 20°C или више, док грејани затворени базен у комплексу омогућава пливање током целе године. Терен је раван, подручје се налази на 3 м надморске висине, што чини шетање и вожњу бициклом практичним и избегава стрме падине карактеристичне за нека брдска насеља дуж обале. Киша се концентрише у зимској половини године, а атлантски утицај близу Гибралтарског мореуза може донети ветровитије услове него у подручјима источније на Коста дел Солу. Живот на отвореном је стога могућ током већег дела године, а подржава га тераса оријентисана на запад која хвата поподневно и вечерње светло. Локални живот задржава свој календар, са 32 државна празника годишње у општини, у знак обележавања верских и регионалних празника.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреацију у овом подручју чине три стуба: плажа, марина и голф. Стан се налази у комплексу у првој линији до мора, што омогућава директан приступ обали Сотограндеа, познатој по широким пешчаним просторима који су мирнији од плажа источног Коста дел Сола. Puerto Deportivo de la Duquesa, друга марина са ресторанима и везовима за чамце, налази се на 8,5 км ваздушном линијом. Голф је одлика која дефинише овај крај, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км) је један од најафирмисанијих терена у Шпанији, а допуњују га Club de Golf La Cañada (3,2 км) и La Reserva Golf Club (4,6 км), чиме становници имају три терена на краткој вожњи. Santa María Polo Club на 0,9 км лети домаћи међународне турнире, привлачећи сваке године посетиоце у ово подручје. У самом комплексу, спољашњи базен, грејани затворени базен, теретана и сауна пружају свакодневну рекреацију без напуштања комплекса. Тениски и падел терени су чести у ширим соотограндеовским насељима, а водени спортови се обављају из марине.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 101 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Мај | 17.9°C | 42 mm |
| Јун | 21.6°C | 9 mm |
| Јул | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септембар | 22.6°C | 14 mm |
| Октобар | 19.1°C | 73 mm |
| Новембар | 15.5°C | 132 mm |
| Децембар | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL