Эти апартаменты с двумя спальнями расположены в Сотогранде Коста, в районе яхтенной марины Сан-Роке в провинции Кадис. Недвижимость предлагает 92 м² общей площади с тремя ванными комнатами, террасой и балконом, располагается на втором этаже здания с лифтом. Предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €710 000 как готовое вторичное жильё, построенное в 2002 году, продаётся с частным парковочным местом и кладовой. Комплекс включает открытый бассейн, подогреваемый крытый бассейн, общие сады, тренажёрный зал и сауну. Апартаменты имеют западную ориентацию и подходят покупателям, рассматривающим проект реконструкции в сложившемся жилом районе.
В Сотогранде и его окрестностях эти апартаменты конкурируют за счёт расположения, а не новизны. Новостройки в более широком районе стартуют с заметно более низких цен: Altara Alcaidesa от примерно €341 000, Atria в Сотогранде от приблизительно €423 000 и Adel San Roque от около €549 000. На этом фоне запрашиваемая цена €710 000 за апартаменты 2002 года площадью 92 м² с двумя спальнями, требующие реновации,, это премия за положение: комплекс на первой линии пляжа на Avenida de la Marina, в нескольких шагах от Puerto de Sotogrande с его круглогодичными ресторанами и магазинами. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить два компромисса. Во-первых, новостройки в Алькайдесе и Сан-Роке, как правило, предлагают современные спецификации, энергоэффективность и гарантии, но расположены дальше от марины и пляжного ядра Сотогранде. Во-вторых, состояние данной недвижимости означает дополнительный бюджет на реновацию сверх цены покупки, тогда как общая инфраструктура, подогреваемый крытый бассейн, тренажёрный зал, сауна, соответствует или превосходит многие более новые комплексы аналогичного размера. Рынок западной Коста-дель-Соль отличается от коридора Марбелья, Эстепона: объёмы ниже, около 849 сделок с жильём в год в районе, а профиль покупателей смещён в сторону устоявшихся международных резидентов, участников гольфа и поло, а также владельцев второго жилья, использующих аэропорт Гибралтар (17 км по прямой) как свои ворота. Рост цен в Сотогранде исторически был более стабильным, чем на восточной Коста-дель-Соль, что отражает ограниченное новое предложение и низкоэтажные градостроительные ограничения района. Для покупателей, чей приоритет, пешая доступность до марины и пляжа, предложение комплексов на первой линии ограничено, что является структурным аргументом позиционирования данной недвижимости несмотря на её возраст и необходимость реновации.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся на Авенида-де-ла-Марина в Сотогранде Коста, близко к марине Пуэрто-де-Сотогранде, 0,7 км по прямой. Real Club de Golf de Sotogrande расположен в 1,7 км, а Santa María Polo Club, в 0,9 км. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 17 км по прямой, а аэропорт Малаги, примерно в 82 км.
Планировка объединяет две спальни и три ванные комнаты на 92 м² общей площади, а также террасу и балкон для отдыха на свежем воздухе. Включены частное парковочное место и кладовая. Общие удобства включают открытый бассейн, подогреваемый крытый бассейн, сады, тренажёрный зал и сауну. Установлен кондиционер с обогревом и охлаждением, а западная ориентация обеспечивает свет во второй половине дня и вечером.
Это не новостройка. Здание было завершено в 2002 году, и апартаменты готовы к заселению в текущем состоянии. Интерьер представлен как подходящий для реконструкции, что позволяет покупателям обновить отделку по личным предпочтениям. Любые даты завершения или ремонта, указанные продавцами, остаются ориентировочными и зависят от условий, согласованных в процессе покупки.
Недвижимость предлагает две спальни в пределах 92 м², что ограничивает пространство для домохозяйств, которым нужны три спальни и более. Интерьер требует реконструкции, что влечёт дополнительные расходы и планирование сверх запрашиваемой цены. Здесь нет собственного бассейна; плавание доступно только в общем бассейне. Из-за западной ориентации прямой солнечный свет попадает в помещение позже в течение дня, а не утром.
Эта недвижимость подходит нескольким типичным покупательским сценариям. Покупатель, ищущий второй дом у марины и желающий самостоятельно контролировать уровень отделки, может оценить возможность реконструкции: конструкция, планировка и общие удобства уже есть, а интерьеры можно осовременить по личным требованиям. Пенсионеры или проживающие частично могут найти привлекательным формат с минимальным уходом, две спальни с тремя ванными, лифт, охраняемая парковка, а также собственный тренажёрный зал и подогреваемый крытый бассейн снижают практическую нагрузку, свойственную более крупной вилле. Семьи, использующие дом сезонно, могут учесть близость международных школ в пределах около 6 км и ровную, пригодную для прогулок среду марины, хотя площадь 92 м² больше подходит небольшим домохозяйствам или сезонному использованию, чем для постоянного проживания семьи. Покупателям, которым важна исключительно возможность немедленного заселения, следует учесть, что реконструкция, часть предложения; запрашиваемая цена не включает обновлённые интерьеры. Недвижимость также подходит покупателям, которые ставят расположение выше состояния интерьера, комплексы первой линии пляжа рядом с Пуэрто-де-Сотогранде представляют собой ограниченную категорию, а сочетание марины, пляжа и гольфа в пределах двух километров характерно именно для этого участка побережья. Напротив, покупателям, которым нужны три спальни, собственный бассейн или утреннее солнце на террасе, характеристики могут показаться ограниченными.
Здание построено в 2002 году и описывается как находящееся в хорошем общем состоянии. Как вторичное жильё, строительные стандарты отражают свой период: традиционное испанское жилое строительство с лифтом, кондиционером с обогревом и охлаждением и западной ориентацией. Апартаменты включают три ванные комнаты, что примечательно для объекта с двумя спальнями и допускает собственную ванную при спальне плюс гостевую ванную. Текущую отделку ожидаемо потребуется обновить, и недвижимость прямо позиционируется как возможность для реконструкции. Покупателям, оценивающим качество строительства, следует организовать техническую инспекцию, охватывающую электрику, сантехнику, окна и влажные зоны, особенно с учётом прибрежного расположения и возраста систем. Общие зоны, значимая часть общего качества предложения: комплекс располагает открытым бассейном, подогреваемым крытым бассейном, ландшафтными садами, тренажёрным залом с кардиотренажёрами и сауной, удобствами, которые продлевают использование в более прохладные месяцы и снижают потребность во внешних абонементах. Включённые парковочное место и кладовая добавляют практической ценности в районе марины, где парковка может быть затруднена в высокий сезон. Ремонтные работы в здании с общим управлением подпадают под правила сообщества, поэтому любые планируемые изменения влажных зон, террас или элементов фасада обычно требуют одобрения сообщества собственников до начала работ.
Апартаменты предлагаются по фиксированной запрашиваемой цене €710 000 как готовое вторичное жильё. Эта цена отражает готовую недвижимость 2002 года в комплексе у марины с обширными общими удобствами, однако интерьер предназначен для реконструкции, поэтому покупателям следует отдельно заложить бюджет на ремонтные работы. Для сравнения: новостройки в более широком районе Сотогранде в настоящее время начинаются примерно от €341 000, а ряд проектов достигает около €549 000. В запрашиваемую цену включены частное парковочное место и кладовая. Подробности о доступности, взносах за обслуживание комплекса и ежегодных налогах можно запросить через контактную форму; передача недвижимости после покупки осуществляется через стандартную процедуру у нотариуса и регистрацию.
Повседневная жизнь вокруг этих апартаментов формируется их расположением между мариной и пляжем. Пуэрто-де-Сотогранде, в 0,7 км по прямой, выполняет роль общественного центра района: рестораны, магазины и набережная порта находятся в короткой пешей прогулке или поездке. Сами апартаменты расположены в сложившемся закрытом жилом комплексе с тихой малоэтажной атмосферой, характерной для Сотогранде Коста, где жилые улицы украшены зрелыми зелёными насаждениями, а трафик остаётся ограниченным вне пиковых летних недель. В пределах 2 км от недвижимости находятся 17 ресторанов, две аптеки и два банка, что покрывает большинство повседневных потребностей без дальних поездок. Более широкую зону обслуживают два медицинских центра, а школы доступны поблизости: кампус Сан-Роке международной школы Сотогранде, в 5,9 км, а основной кампус, в 6,1 км по прямой. Ритм района меняется в зависимости от сезона. Весной и осенью поло-сезон в Santa María Polo Club (0,9 км) и гольф на близлежащих полях привлекают международную публику, тогда как зимние месяцы заметно спокойнее. Подогреваемый крытый бассейн в комплексе продлевает купание за пределы открытого сезона, который длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше. Для любителей прогулок пляжная и маринная обстановка предлагает ровный рельеф, так как район находится всего в 3 м над уровнем моря. Автомобиль остаётся полезным для поездок в крупные супермаркеты, международные школы и аэропорты, хотя ближайший район марины в основном доступен пешком.
Ближайшее окружение сочетает жизнь у марины с пляжным отдыхом. В радиусе 2 км жители имеют доступ к 17 ресторанам, двум аптекам и двум банкам, что покрывает повседневные потребности. Марина Пуэрто-де-Сотогранде, в 0,7 км по прямой, является главным центром досуга с портом, набережной и ресторанами. Здравоохранение обслуживают два медицинских центра в этом районе, а образование, 13 начальных и пять средних школ в масштабах более широкого муниципалитета. Туристическая инфраструктура в зоне умеренная: семь отелей и около 1 017 мест, что делает район спокойнее массовых курортов дальше на восток вдоль побережья. Общественный транспорт состоит из пяти маршрутов с 24 остановками, обеспечивая базовую связь, хотя большинство жителей полагаются на автомобиль для покупок, поездок в школы и трансферов в аэропорт. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 17 км по прямой, что делает его ближайшими воротами для рейсов в Великобританию; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 82 км с более широкой сетью маршрутов. Прибрежная автомагистраль A-7 соединяет район на западе с провинцией Кадис, а на востоке, с Эстепоной и Марбельей. Активность рынка жилья в районе составляет около 849 сделок в год, что указывает на сложившийся, а не спекулятивный рынок со стабильным оборотом.
На карте показано расположение апартаментов на Avenida de la Marina в Сотогранде Коста, между пляжной полосой и мариной. Ключевые ориентиры, Puerto de Sotogrande, поля для гольфа, поло-клуб и направления к Гибралтару и трассе A-7, отмечены, чтобы дать представление о повседневных расстояниях в этом уголке западной Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает самую западную часть Коста-дель-Соль, на границе провинций Малага и Кадис, недалеко от Гибралтарского пролива. Он позиционируется как малоэтажный жилой анклав, а не курортный город, где район марины, поля для гольфа и поло-клуб формируют его основные ориентиры. К востоку расположены Эстепона и Марбелья на возрастающем расстоянии; к западу побережье продолжается в провинцию Кадис в сторону Тарифы. Ближайшие крупные города, Сан-Роке и Ла-Линеа-де-ла-Консепсьон, а сам Гибралтар лежит прямо через залив. Это западное положение делает аэропорт Гибралтар наиболее удобными воротами, а аэропорт Малаги, альтернативой для более широких международных сообщений.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии (как летит птица); фактические дорожные расстояния больше. Пляж находится в непосредственной близости, поскольку комплекс расположен на первой линии пляжа, а яхтенная марина Puerto de Sotogrande, в 0,7 км. Гольф широко представлен: Real Club de Golf de Sotogrande в 1,7 км, Club de Golf La Cañada в 3,2 км и La Reserva Golf Club в 4,6 км. Из спортивных объектов поблизости, Santa María Polo Club в 0,9 км и спортивный комплекс Complejo Deportivo Zona Norte в 1,9 км. Станция быстрой зарядки электромобилей IONITY расположена в 3,2 км. Для дальних поездок аэропорт Гибралтар находится примерно в 17 км, а аэропорт Малаги, примерно в 82 км. Общественный транспорт обслуживает пять маршрутов с 24 остановками в районе, однако частота движения ограничена, и среди жителей нормой является наличие автомобиля. Дорожный доступ осуществляется по трассам A-7 и AP-7 вдоль побережья.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают средние месячные температуры от 12°C в самый прохладный месяц до 25°C летом при среднегодовой температуре 18,5°C. Это умеренный средиземноморский климат: тёплое сухое лето и мягкая зима, когда отопление требуется редко. Купальный сезон в местных водах длится около пяти месяцев с температурой моря 20°C и выше, а подогреваемый крытый бассейн комплекса позволяет плавать круглый год. Рельеф плоский, район расположен на высоте 3 м над уровнем моря, что делает пешие прогулки и велоспорт практичными и исключает крутые склоны, характерные для некоторых холмистых урбанизаций на побережье. Осадки концентрируются в зимнее полугодие, а влияние Атлантики вблизи Гибралтарского пролива может делать условия более ветреными, чем в районах восточнее на Коста-дель-Соль. Поэтому жизнь на открытом воздухе возможна большую часть года, чему способствует терраса западной ориентации, ловящая послеполуденный и вечерний свет. Местная жизнь сохраняет собственный календарь: в муниципалитете 32 государственных праздника в год, отмечающих религиозные и региональные события.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Отдых в районе строится на трёх элементах: пляже, марине и гольфе. Апартаменты находятся в комплексе на первой линии пляжа, что даёт прямой доступ к побережью Сотогранде, известному широкими песчаными пляжами, более спокойными, чем пляжи восточной Коста-дель-Соль. Puerto Deportivo de la Duquesa, вторая марина с ресторанами и стоянками для яхт, расположена в 8,5 км по прямой. Гольф, определяющая черта района: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 км), один из самых известных полей Испании, дополненный Club de Golf La Cañada (3,2 км) и La Reserva Golf Club (4,6 км), что даёт жителям три поля в короткой доступности на автомобиле. Santa María Polo Club в 0,9 км летом принимает международные турниры, ежегодно привлекая посетителей в район. В самом комплексе открытый бассейн, подогреваемый крытый бассейн, тренажёрный зал и сауна обеспечивают повседневный отдых, не покидая территории. Теннисные корты и корты паделя распространены в урбанизациях Сотогранде, а водные виды спорта организуются из марины.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.3°C | 101 mm |
| Февраль | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Апрель | 15.9°C | 55 mm |
| Май | 17.9°C | 42 mm |
| Июнь | 21.6°C | 9 mm |
| Июль | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.1°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 132 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL