See kahe magamistoaga korter asub Sotogrande Costas, San Roque linna jahisadama piirkonnas Cádizi provintsis. Kinnisvara pakub 92 m² üldpinda kolme vannitoaga, terrassi ja rõduga ning asub teisel korrusel liftiga hoones. Seda pakutakse kindla küsitava hinnaga 710 000 € juba valmis koduna, mis valmis 2002. aastal ja müüakse koos privaatse parkimiskoha ja panipaigaga. Kompleksis on välibassein, soojendusega sisebassein, ühised aed, jõusaal ja saun. Korter on läänesuunaline ning sobib ostjatele, kes kaaluvad renoveerimisprojekti väljakujunenud elamupiirkonnas.
Sotogrande'is ja selle ümbruses konkureerib see korter asukohaga, mitte uudsusega. Uusarendused laiemas piirkonnas algavad selgelt madalamatest hindadest: Altara Alcaidesa alates umbes 341 000 €, Atria Sotograndes alates umbes 423 000 € ja Adel San Roque alates umbes 549 000 €. Nende vastu on 710 000 € küsitav hind 92 m², kahe magamitoaga, renoveerimist vajava 2002. aasta üksuse eest preemia, mille eest saab asukoha, otse ranna ääres kompleksi aadressil Avenida de la Marina, mõne sammu kaugusel Puerto de Sotogrande'ist ja selle aastaringsest restoranide ning poodide valikust. Ostjad, kes valikuid võrdlevad, peaksid kaaluma kahe aspekti. Esiteks pakuvad Alcaidesa ja San Roque uusarenduse korterid tavaliselt kaasaegseid lahendusi, energiatõhusust ja garantiid, kuid asuvad kaugemal Sotogrande'i jahisadama ja ranna südamikust. Teiseks tähendab selle kinnisvara seisukord ostuhinnale lisanduvat renoveerimise eelarvet, samas kui selle ühised rajatised, soojendusega sisebassein, jõusaal, saun, on võrreldavad või ületavad paljusid sarnase suurusega uuemaid arendusi. Costa del Soli lääneosa turg erineb Marbella, Estepona koridorist: mahud on väiksemad, piirkonnas toimub aastas umbes 849 kinnisvaratehingut, ja ostjaprofiil kaldub olevat juba kohanenud rahvusvahelised elanikud, golfi- ja polohuvilised ning teise kodu omanikud, kelle sisenemispunktiks on Gibraltari lennujaam (17 km otspunkti). Hinna kasv Sotograndes on ajalooliselt olnud tasasem kui Costa del Sol idaosas, mis peegeldab piiratud uut pakkumist ja piirkonna hõreda asustuse planeerimispiiranguid. Ostjate jaoks, kelle prioriteet on jahisadama ja ranna lähedus jalutuskäigu kaugusel, on otse ranna ääres komplekside pakkumine lõplik, see on struktuurne argument selle kinnisvara positsioneerimiseks hoolimata selle vanusest ja renoveerimisvajadusest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Avenida de la Marina tänaval Sotogrande Costas, lähedal Puerto de Sotogrande jahisadamale, linnulennult 0,7 km kaugusel. Real Club de Golf de Sotogrande jääb 1,7 km ja Santa María Polo Club 0,9 km kaugusele. Gibraltari lennujaam on linnulennult umbes 17 km kaugusel, Malaga lennujaam umbes 82 km kaugusel.
Planeeringus on kaks magamistuba ja kolm vannituba 92 m² üldpinnaga, lisaks terrass ja rõdu väliskasutuseks. Kaasas on privaatne parkimiskoht ja panipaik. Ühised mugavused hõlmavad välibasseini, soojendusega sisebasseini, aedu, jõusaali ja saunat. Konditsioneer on paigaldatud ning läänesuunaline asend tagab pärastlõunase ja õhtuse valguse.
See ei ole uusarendus. Hoone valmis 2002. aastal ja korter on praeguses seisukorras sissekolimisvalmis. Siseviimistlust esitatakse kui renoveerimist vajavat, võimaldades ostjatel lõpetada viimistluse oma maitse järgi. Müüjate antud üleandmise või renoveerimise tähtajad jäävad orienteeruvaks ja sõltuvad ostuprotsessis kokku lepitud tingimustest.
Kinnisvara pakub kaks magamistuba 92 m² sees, mis piirab ruumi leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba. Siseviimistlus vajab renoveerimist, mis tähendab lisakulusid ja planeerimist küsitavast hinnast eraldi. Privaatset basseini pole; ujumisvõimalused on ühised. Läänesuunalise asendi tõttu jõuab otsene päikesevalgus kohale pigem hilisemal päevasel ajal kui hommikul.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse ostjate olukordadesse. Teise kodu otsiv ostja, kes soovib jahisadama lähedal viimistlustaseme üle ise otsustada, võib väärtustada renoveerimisvõimalust: struktuur, planeering ja ühismugavused on olemas, siseruumid saab moderniseerida isiklike soovide järgi. Pensionärid või hooajaliselt elavad võivad leida hooldusvaba formaadi atraktiivseks, kaks magamistuba kolme vannitoaga, liftiga pääs, turvaline parkimine ning kompleksi jõusaal ja soojendusega sisebassein vähendavad suurema villa praktilist koormat. Hooajaliselt kodu kasutavad pered võivad kaaluda umbes 6 km kaugusel asuvate rahvusvaheliste koolide lähedust ja tasast, jalgsi läbitavat jahisadama keskkonda, kuigi 92 m² pind sobib pigem väiksematele leibkondadele või puhkuseks kui püsivaks perekonnaelamiseks. Puhtalt sissekolimisvalmidusele keskendunud ostjad peaksid arvestama, et renoveerimine on siin pakkumise osa; küsitav hind ei sisalda uuendatud siseruume. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes seavad asukoha siseviimistluse seisukorrast ette, Puerto de Sotogrande lähedal asuvad otse mere ääres olevad kompleksid on piiratud kategooria ning jahisadama, ranna ja golfi kombinatsioon kahe kilomeetri sees on iseloomulik just sellele ranniku taskule. Vastupidiselt võivad kolme magamistoaga, privaatse basseini või hommikuse päikesega terrassi vajavad ostjad leida pakkumise piiravaks.
Hoone on ehitatud 2002. aastal ja seda kirjeldatakse heas üldseisukorras. Juba valmis kodusena peegeldavad ehitusstandardid seda perioodi: tavapärane Hispaania elamuehitus liftiga, konditsioneeriga ja läänesuunalise asendiga. Korteri kolm vannituba on kahe magamistoaga üksuse kohta märkimisväärne ning võimaldab magamistoaga ühendatud vannitoa koos külalistevannitoaga. Olemasolevat viimistlust loodetakse uuendamist vajavat ja kinnisvara turustatakse selgelt kui renoveerimisvõimalust. Ehituskvaliteeti hindavad ostjad peaksid tellima teadmistebaasil tehnilise ülevaatuse, mis hõlmab elektrisüsteeme, torustikku, aknaid ja niiskeid alasid, eriti arvestades rannaäärset asendit ja süsteemide vanust. Ühisalad on üldise kvaliteedipakkumise oluline osa: kompleksis on välibassein, soojendusega sisebassein, kujundatud aed, kardiovahenditega jõusaal ja saun, mugavused, mis pikendavad kasutatavust jahedamatel kuudel ja vähendavad vajadust väliste liikmelisuste järele. Kaasatud parkimiskoht ja panipaik lisavad praktilist väärtust jahisadama piirkonnas, kus parkimine võib kõrghooajal olla piiratud. Renoveerimistööd korteriühistu hoones alluvad ühistu reeglitele, seega nõuavad niisketesse ruumidesse, terrassidele või fassaadielementidesse kavandatud muudatused tavaliselt enne alustamist omanike ühingu nõusolekut.
Korterit pakutakse kindla küsitava hinnaga 710 000 € juba valmis koduna. See hind peegeldab 2002. aastal valminud kinnisvara jahisadama küljel asuvas kompleksis ulatuslike ühismugavustega, kuid siseviimistlus on mõeldud renoveerimiseks, seega peaksid ostjad eelarvestama uuendustöödeks eraldi vahendeid. Võrdluseks: laiema Sotogrande piirkonna uusarenduse korterid algavad praegu umbes 341 000 €-st, mitmed projektid ulatuvad kuni umbes 549 000 €-ni. Kinnisvaraga on küsitava hinna sees kaasas privaatne parkimiskoht ja panipaik. Kättesaadavuse üksikasju, haldustasu ja aastamakse saab küsida kontaktvormi kaudu; kinnisvara üleandmine pärast ostu sõltub tavapärasest notari- ja registreerimisprotsessist.
Igapäevaelu selle korteri ümber kujuneb selle asendi tõttu jahisadama ja ranna vahel. Puerto de Sotogrande, linnulennult 0,7 km kaugusel, toimib piirkonna sotsiaalse keskusena, restoranide, poodide ja sadami promenaadiga lühikese jalutuskäigu või sõidu kaugusel. Korter ise asub väljakujunenud elamurajoonis, millel on Sotogrande Costale omane rahulik, hõre iseloom, kus elamutänavad on ääristatud küpse taimestikuga ja liiklus jääb väheseks väljaspoole suve kõrgperioodi nädalaid. Kinnisvarast 2 km raadiuses on 17 restorani, kaks apteeki ja kaks panka, mis katab enamiku igapäevaruumidest ilma pikemate reisideta. Laiemat piirkonda teenindavad kaks tervisekeskust ja koolid on lähedal, Sotogrande International Schooli San Roque õppehoone 5,9 km ja peamine asukoht 6,1 km linnulennult. Piirkonna rütm muutub aastaaegadega. Kevadel ja sügisel toovad Santa María Polo Clubis (0,9 km) toimuv polohooaeg ja lähedastel golfiväljakutel mängitud golf rahvusvahelise seltskonna, samas kui talukuud on märgatavalt vaiksemad. Soojendusega sisebassein kompleksis pikendab ujumist välishooaja piiridest, mis kestab umbes viis kuud merevee temperatuuriga 20°C või enam. Jalutamisest huvitatud elanikele pakuvad ranna- ja jahisadama ümbrus tasast maastikku, kuna piirkond asub vaid 3 m merepinnast. Auto jääb kasulikuks suuremate supermarketite, rahvusvaheliste koolide ja lennujaamadeni jõudmiseks, kuigi vahetu jahisadama piirkond on valdavalt jalgsi läbitav.
Vahetu ümbrus ühendab jahisadama elu rannaeluga. 2 km raadiuses on elanikel ligipääs 17 restoranile, kahele apteekile ja kahele pangale, mis katab igapäevavajadused. Puerto de Sotogrande jahisadam, linnulennult 0,7 km kaugusel, pakub peamist vaba aja keskset kohta oma sadama, promenaadi ja söögikohtadega. Tervishoiu eest hoolitsevad kaks tervisekeskust ning hariduse eest 13 põhikooli ja viis keskkooli kogu vallas. Turismiinfrastruktuur piirkonnas on mõõdukas, seitse hotelli ja umbes 1017 voodikohta, mis muudab piirkonna rahulikumaks kui ranniku idaosas asuvad massiturismi kuurordid. Ühistransport koosneb viiest liinist 24 peatusega, pakkudes põhilist ühendust, kuigi enamik elanikke kasutab auto abil sõitmist poodude, koolide ja lennujaamade jaoks. Gibraltari lennujaam asub linnulennult umbes 17 km kaugusel, olles lähim Suurbritanniasse lendamise värav; Málaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 82 km kaugusel laiema marsruutide võrgustikuga. A-7 rannikumaantee ühendab piirkonna läänes Cádizi provintsiga ja idas Estepona ning Marbella suunas. Kinnisvaraturu aktiivsus piirkonnas näitab umbes 849 tehingut aastas, mis viitab väljakujunenud, mitte spekulatiivsele turule pideva läbimüügiga.
Kaart näitab kortri asukohta aadressil Avenida de la Marina Sotogrande Costas, rannaääre ja jahisadama vahel. Peamised viitepunktid, Puerto de Sotogrande, golfiväljakud, poloklubi ning ühendused Gibraltari ja A-7 suunas, on tähistatud, et anda ülevaate igapäevastest vahemaadest Costa del Soli lääneosa selles nurgas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande hõlmab Costa del Soli kõige läänepoolsema otsa, Málaga ja Cádizi provintside piiril, Gibraltari väina lähedal. See on positsioneeritud hõreda asustusega elamupiirkonnana, mitte kuurortlinnana, mille peamisteks maamärkideks on jahisadam, golfiväljakud ja poloklubi. Idas asuvad järjest kasvavate vahemaade tagant Estepona ja Marbella; läänes jätkub rannik Cádizi provintsi suunas Tarifani. Lähimad suuremad linnad on San Roque ja La Línea de la Concepción, samas kui Gibraltar ise asub vahetult lahe teisel kaldal. Läänepoolne asend muudab Gibraltari lennujaama kõige praktilisemaks sisenemispunktiks, alternatiiviks laiemate rahvusvaheliste ühenduste jaoks on Málaga lennujaam.
Selles jaotises toodud vahemaad on otspunkti vahemaad (linnulennult); tegelikud maantee vahemaad on pikemad. Rand asub vahetult kõrval, kuna tegemist on otse ranna ääres asuva kompleksiga, ja Puerto de Sotogrande'i jahisadam jääb 0,7 km kaugusele. Golf on hästi esindatud: Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km ja La Reserva Golf Club 4,6 km kaugusel. Spordirajatistest leiavad Santa María Polo Club 0,9 km ja Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km kaugusel. Elektriautode IONITY kiirlaadimisjaam asub 3,2 km kaugusel. Pikemateks reisideks jääb Gibraltari lennujaam umbes 17 km ja Málaga lennujaam umbes 82 km kaugusele. Ühistransport töötab piirkonnas viiel liinil 24 peatusega, kuid sagedus on piiratud ning elanikkonnale on autole tavapäraseks omaks võetud. Maanteeühendus kulgeb mööda rannikuala läbivaid A-7 ja AP-7 koridore.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 25°C suvel, aasta keskmine temperatuur on 18,5°C. Tegemist on parasvöötme vahemerelise kliimaga: soojad ja kuivad suved ning mahedad talved, kus küte on harva hädavajalik. Supelhooaeg kohalikes vetes kestab umbes viis kuud, kui merevee temperatuur on 20°C või kõrgem, samas kui kompleksi soojendusega sisebassein võimaldab ujuda aasta läbi. Maastik on tasane, piirkond asub 3 m merepinnast kõrgemal, , mis teeb jalutamise ja rattasõidu praktiliseks ning väldib järseke nõlvu, mida esineb mõnedes ranniku külgmistes mäenõlva elamurajoonides. Sademed langevad peamiselt talvisel poolaastal ning Gibraltari väina lähedune Atlandi ookeani mõju võib tuua tuulisemaid olusid kui Costa del Sol idapoolsemates piirkondades. Välistingimustes elamine on seetõttu võimalik suurema osa aastast, seda toetab läänesuunaline terrass, mis haarab pärastlõuna- ja õhtuvalgust. Kohalik elu järgib oma kalendrit, vallas on aastas 32 riigipüha, mis tähistavad usulisi ja piirkondlikke sündmusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Piirkonna puhkuseelu toetub kolmele elemendile: rand, jahisadam ja golf. Korter asub otse ranna ääres kompleksis, millel on vahetu ligipääs Sotogrande'i rannajoonale, mis on tuntud laia liivarandade poolest ja jääb vaiksemaks kui Costa del Sol idaranniku rannad. Puerto Deportivo de la Duquesa, teine jahisadam söögikohtade ja sildumiskohtadega, asub linnulennult 8,5 km kaugusel. Golf on piirkonna määrav tunnusjoon, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) on üks Hispaania kõige tuntumaid golfiväljakuid, seda täiendavad Club de Golf La Cañada (3,2 km) ja La Reserva Golf Club (4,6 km), nii on elanikel lühikese sõidu kaugusel kolm väljakut. Santa María Polo Club (0,9 km) korraldab suvel rahvusvahelisi turniire, tuues igal aastal piirkonda külastajaid. Kompleksi enda sees pakuvad välisbassein, soojendusega sisebassein, jõusaal ja saun igapäevast tegevust ilma krundilt lahkumata. Tennise- ja padelirajatised on levinud Sotogrande'i laiemates elamurajoonides ning veespordiga tegeletakse jahisadamast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.3°C | 101 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 109 mm |
| Märts | 14.1°C | 90 mm |
| Aprill | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Juuni | 21.6°C | 9 mm |
| Juuli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktoober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Detsember | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL