דירה עם שני חדרי שינה הממוקמת בסוטוגרנדה קוסטה, בתוך אזור המרינה של סן רוקה בפרובינציית קדיס. הנכס מציע 92 מ"ר שטח בנוי עם שלושה חדרי רחצה, מרפסת שמש ומרפסת, בקומה השנייה של בניין עם מעלית. הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 710,000 אירו כנכס קיים שהושלם בשנת 2002, ונמכרת עם מקום חנייה פרטי ומחסן. המתחם כולל בריכת שחייה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, גינות משותפות, חדר כושר וסאונה. הדירה פונה למערב ומתאימה לרוכשים השוקלים פרויקט שיפוץ בסביבה מגורים ותיקה.
בתוך Sotogrande וסביבותיה, דירה זו מתחרה על מיקום ולא על חדשנות. פרויקטים חדשים באזור הרחב מתחילים בנקודות כניסה נמוכות משמעותית: Altara Alcaidesa מכ-€341,000, Atria ב-Sotogrande מכ-€423,000 בערך ו-Adel San Roque מכ-€549,000 בערך. מול אלה, המחיר המבוקש של €710,000 תמורת דירה של 92 מ"ר עם שני חדרי שינה משנת 2002 הזקוקה לשיפוץ הוא פרמיה שקונה מיקום, מתחם בקו ראשון לים בשדרות Avenida de la Marina, צעדים ספורים מ-Puerto de Sotogrande ומהמסעדות והחנויות הפועלות בו כל השנה. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול שני פשרות. ראשית, דירות בבנייה חדשה ב-Alcaidesa וב-San Roque מציעות בדרך כלל מפרט מודרני, ביצועים אנרגטיים וכיסוי אחריות, אך ממוקמות רחוק יותר מליבת המרינה והחוף של Sotogrande. שנית, מצב הנכס מחייב תקציב שיפוץ נוסף מעבר למחיר הרכישה, בעוד שהמתקנים המשותפים שלו, בריכה מחוממת מקורה, חדר כושר, סאונה, עולים או משתווים לאלה של פיתוחים חדשים רבים בגודל דומה. שוק מערב הקוסטה דל סול שונה מהמסדרון Marbella, Estepona: היקפי העסקאות נמוכים יותר, עם כ-849 עסקאות דיור בשנה באזור, ופרופיל הקונים נוטה לתושבים בינלאומיים ותיקים, עוסקים בגולף ופולו, ובעלי בתים שניים המשתמשים בנמל התעופה של גיברלטר (17 ק"מ בקו ישר) כשער הכניסה שלהם. צמיחת המחירים ב-Sotogrande הייתה היסטורית יציבה יותר מאשר במזרח הקוסטה דל סול, בשל היצע חדש מוגבל ומגבלות התכנון בצפיפות נמוכה של האזור. עבור רוכשים שעדיפותם מרחק הליכה למרינה ולחוף, המלאי של מתחמי הקו הראשון סופי, וזהו הנימוק המבני למיצוב של נכס זה למרות גילו והצורך בשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ניצבת בשדרות אבנידה דה לה מרינה בסוטוגרנדה קוסטה, בקרבת המרינה של פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר. מועדון הגולף הריאל קלוב דה גולף דה סוטוגרנדה מרוחק 1.7 ק"מ, ומועדון הפולו סנטה מריה במרחק 0.9 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-82 ק"מ.
התכנון משלב שני חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה ב-92 מ"ר שטח בנוי, יחד עם מרפסת שמש ומרפסת לשימוש חוצות. כלולים מקום חנייה פרטי ומחסן. מתקנים משותפים כוללים בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, גינות, חדר כושר וסאונה. מותקן מיזוג אוויר, והפונה למערב מספק אור אחר הצהריים והערב.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבניין הושלם בשנת 2002 והדירה מוכנה למגורים במצבה הנוכחי. הפנים מוצג כמתאים לשיפוץ, מה שמאפשר לרוכשים לעדכן את הגימורים לפי טעמם האישי. כל תאריכי מסירה או שיפוץ שניתנים על ידי המוכרים נותרים חיוויים בלבד ותלויים בתנאים שיוסכמו בתהליך הרכישה.
הנכס מציע שני חדרי שינה ב-92 מ"ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר. הפנים דורש שיפוץ, הכרוך בעלות ותכנון נוספים מעבר למחיר המבוקש. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. הכיוון מערבי פירושו שקרינת שמש ישירה מגיעה בשעות המאוחרות של היום ולא בבוקר.
נכס זה מתאים למספר מצבי רוכש מוכרים. רוכש המחפש בית שני ליד המרינה ורוצה לשלוט ברמות הגימור עשוי להעריך את הזדמנות השיפוץ: המבנה, התכנון והמתקנים המשותפים קיימים, בעוד הפנים ניתן למודרניזציה לפי מפרט אישי. גמלאים או תושבים חלקיים עשויים למצוא את הפורמט דל התחזוקה אטרקטיבי, שני חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, גישה למעלית, חנייה מאובטחת וחדר כושר ובריכה מקורה מחוממת במקום מפחיתים את הנטל המעשי של וילה גדולה. משפחות המשתמשות בבית עונתית עשויות לשקול את קרבת בתי הספר הבינלאומיים במרחק של כ-6 ק"מ ואת סביבת המרינה המישורית וההליכתית, אם כי שטח של 92 מ"ר מתאים יותר למשקי בית קטנים או לשימוש חופשה מאשר למגורי קבע משפחתיים. רוכשים המתמקדים אך ורק במוכנות לכניסה מיידית צריכים לשים לב ששיפוץ הוא חלק מההצעה כאן; המחיר המבוקש אינו כולל פנים מעודכן. הנכס מתאים גם לרוכשים המעדיפים מיקום על פני מצב פנים, מתחמי קו ראשון לים ליד פוארטו דה סוטוגרנדה הם קטגוריה מוגבלת, והשילוב של מרינה, חוף וגולף בטווח שני קילומטרים ספציפי לכיס הזה של החוף. לעומת זאת, רוכשים הדורשים שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית או שמש בוקר במרפסת עשויים למצוא את המפרט מגביל.
הבניין מתוארך משנת 2002 ומתואר כנמצא במצב כללי טוב. כנכס קיים, תקני הבנייה משקפים את התקופה: בנייה ספרדית מגורית קונבנציונלית עם מעלית, מיזוג אוויר וכיוון מערבי. הדירה כוללת שלושה חדרי רחצה, דבר יוצא דופן ליחידה עם שני חדרי שינה, ומאפשר סידור של חדר רחצה צמוד בנוסף לחדר רחצה לאורחים. הגימורים הנוכחיים צפויים לדרוש עדכון, והנכס משווק במפורש כהזדמנות שיפוץ. רוכשים המעריכים את איכות הבנייה צריכים לארגן ביקור בנכס מקצועי הכולל בדיקה טכנית של מערכות החשמל, האינסטלציה, החלונות והאזורים הלחים, במיוחד בהתחשב במיקום החוף ובגיל המערכות. השטחים המשותפים הם חלק משמעותי מהצעת האיכות הכוללת: המתחם מתחזק בריכת שחייה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, גינות מטופחות, חדר כושר עם ציוד קרדיו וסאונה, מתקנים המאריכים את השימושיות בחודשים הקרירים ומפחיתים את הצורך בחברות חיצוניות. מקום החנייה והמחסן הכלולים מוסיפים ערך מעשי במחוז מרינה שבו החנייה עשויה להיות מוגבלת בשיא העונה. עבודות שיפוץ בבניין משותף כפופות לכללי הקהילה, ולכן כל שינוי מתוכנן בחדרים רטובים, במרפסות או באלמנטים של החזית דורש בדרך כלל אישור מוועד הדיירים לפני תחילת העבודה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 710,000 אירו כנכס קיים. מחיר זה משקף נכס מושלם משנת 2002 במתחם לצד המרינה עם מתקנים משותפים נרחבים, אך הפנים מיועד לשיפוץ, ולכן על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לעבודות עדכון. להשוואה, דירות של בנייה חדשה באזור סוטוגרנדה הרחב מתחילות כיום מכ-341,000 אירו, עם מספר פרויקטים בטווח של עד כ-549,000 אירו. הנכס כולל מקום חנייה פרטי ומחסן בתוך המחיר המבוקש. פרטי זמינות, דמי ועד בית ומיסים שנתיים ניתן לבקש באמצעות טופס יצירת הקשר; מסירת הנכס לאחר הרכישה כפופה לתהליך הנוטריון והרישום הרגיל.
חיי היומיום סביב דירה זו מעוצבים על ידי מיקומה בין המרינה לחוף. פוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, מתפקד כמרכז החברתי של האזור, עם מסעדות, חנויות וטיילת הנמל במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הדירה עצמה שוכנת בשכונה מגודרת ותיקה עם אופי שקט ודליל האופייני לסוטוגרנדה קוסטה, שבה רחובות מגורים מוקפים בצמחייה בוגרת והתנועה מוגבלת מחוץ לשבועות השיא של הקיץ. בטווח של 2 ק"מ מהנכס ישנן 17 מסעדות, שתי בתי מרקחת ושני בנקים, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא נסיעות ארוכות. שני מרפאות משרתות את האזור הרחב, ומוסדות חינוך זמינים בסביבה, כאשר קמפוס סן רוקה של בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה במרחק 5.9 ק"מ והאתר הראשי שלו במרחק 6.1 ק"מ בקו ישר. קצב האזור משתנה עם העונות. במהלך האביב והסתיו, עונת הפולו במועדון סנטה מריה (0.9 ק"מ) והגולף במגרשים הסמוכים מושכים קהל בינלאומי, בעוד חודשי החורף שקטים באופן ניכר. הבריכה המקורה המחוממת במתחם מאריכה את עונת השחייה מעבר לעונה החיצונית, שנמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. לתושבים הנהנים מהליכה, אזור החוף והמרינה מציעים שטח מישורי, שכן האזור נמצא בגובה של 3 מטרים בלבד מעל פני הים. רכב נותר שימושי להגעה לסופרמרקטים גדולים, לבתי הספר הבינלאומיים ולנמלי התעופה, אם כי מחוז המרינה הקרוב ניתן לניווט ברובו ברגל.
הסביבה הקרובה משלבת חיי מרינה עם מגורים לחוף הים. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה ל-17 מסעדות, שני בתי מרקחת ושני בנקים, המכסים את הצרכים היומיומיים. המרינה בפוארטו דה סוטוגרנדה, במרחק 0.7 ק"מ בקו ישר, מספקת את מוקד הפנאי המרכזי עם הנמל, הטיילת ואפשרויות האוכל. שירותי בריאות מסופקים על ידי שני מרפאות באזור, והחינוך על ידי 13 בתי ספר יסודיים וחמישה בתי ספר תיכוניים ברחבי הרשות המוניציפלית. תשתית התיירות באזור מתונה, עם שבעה מלונות וכ-1,017 מיטות, מה ששומר על האזור רגוע יותר מאתרי נופש המוניים ממזרח לאורך החוף. התחבורה הציבורית כוללת חמישה קווים עם 24 תחנות, המציעים קישוריות בסיסית, אם כי רוב התושבים מסתמכים על רכב לקניות, בתי ספר והסעות לנמל התעופה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לשער הקרוב ביותר לטיסות לבריטניה; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-82 ק"מ עם רשת מסלולים רחבה יותר. כבי המהירון החוף A-7 מחבר את האזור מערבה לפרובינציית קדיס ומזרחה לכיוון אסטפוניה ומרבייה. פעילות שוק הדיור באזור רושמת כ-849 עסקאות בשנה, המעידה על שוק מבוסס ולא ספקולטיבי עם מחזור יציב.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשדרות Avenida de la Marina בתוך Sotogrande Costa, בין קו החוף למרינה. נקודות ייחוס מרכזיות, Puerto de Sotogrande, מגרשי הגולף, מועדון הפולו והחיבורים לכיוון גיברלטר וה-A-7, מסומנות כדי לתת תמונה של מרחקי היומיום בפינה זו של מערב הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande תופס את הקצה המערבי ביותר של הקוסטה דל סול, בגבול בין פרובינציות מאלגה וקדיס, בקרבת מצר גיברלטר. הוא ממוצב כמובלעת מגורים בצפיפות נמוכה ולא כעיירת נופש, כאשר רובע המרינה, מגרשי הגולף ומועדון הפולו מהווים את ציוני הדרך המרכזיים שלו. ממזרח שוכנות Estepona ו-Marbella במרחקים הולכים וגדלים; ממערב, החוף ממשיך לפרובינציית קדיס לכיוון Tarifa. העיירות הגדולות הקרובות הן San Roque ו-La Línea de la Concepción, בעוד גיברלטר עצמה שוכנת מעבר למפרץ. מיקום מערבי זה הופך את נמל התעופה של גיברלטר לשער הכניסה המעשי ביותר, כאשר נמל התעופה של מאלגה משמש כחלופה לחיבורים בינלאומיים רחבים יותר.
המרחקים בסעיף זה הם קו אווירי (בקו ישר); מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. החוף צמוד ישירות לאור המיקום במתחם הקו הראשון לים, ומרינת Puerto de Sotogrande נמצאת במרחק 0.7 ק"מ. הגולף מיוצג היטב: Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 1.7 ק"מ, Club de Golf La Cañada במרחק 3.2 ק"מ ו-La Reserva Golf Club במרחק 4.6 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Santa María Polo Club במרחק 0.9 ק"מ ו-Complejo Deportivo Zona Norte במרחק 1.9 ק"מ. תחנת טעינה מהירה של IONITY לרכבים חשמליים ממוקמת במרחק 3.2 ק"מ. לנסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-17 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-82 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת בחמישה קווים עם 24 תחנות באזור, אך תדירות השירות מוגבלת, ורוב התושבים מחזיקים רכב פרטי. הגישה בכבישים עוברת דרך מסדרונות ה-A-7 וה-AP-7 לאורך החוף.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-25°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.5°C. זהו תבנית אקלים ים תיכוני ממוזג: קיצים חמים ויבשים וחורפים קלים שבהם חימום נדרש לעיתים רחוקות. עונת השחייה במימי האזור נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בעוד שבריכת השחייה המחוממת המקורה של המתחם מאפשרת שחייה לכל אורך השנה. השטח מישורי, האזור שוכן בגובה 3 מטר מעל פני הים, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים למעשיות ומונע את המדרונות התלולים הקיימים בחלק מהשכונות ההרריות לאורך החוף. הגשמים מתרכזים במחצית החורפית של השנה, והשפעת האוקיינוס האטלנטי בקרבת מצר גיברלטר עשויה להביא לרוחות ערות יותר מאשר באזורים ממזרח לקוסטה דל סול. חיים בחוץ הם אפשריים לפיכך ברוב ימות השנה, בסיוע מרפסת השמש הפונה מערבה שקולטת את אור הצהריים והערב. החיים המקומיים שומרים על לוח שנה משלהם, עם 32 ימי חג רשמיים בשנה ברשות המקומית המציינים אירועים דתיים ואזוריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי באזור נשען על שלושה יסודות: החוף, המרינה והגולף. הדירה שוכנת במתחם הקו הראשון לים, המעניק גישה ישירה לקו החוף של Sotogrande, הידוע ברצועות החול הרחבות והשקטות יותר מחופי מזרח הקוסטה דל סול. Puerto Deportivo de la Duquesa, מרינה שנייה עם מסעדות ורציפי עגינה, נמצאת במרחק 8.5 ק"מ בקו ישר. הגולף הוא מאפיין מגדיר של המחוז, Real Club de Golf de Sotogrande (1.7 ק"מ) הוא אחד ממגרשי הגולף הוותיקים ביותר בספרד, משולב ב-Club de Golf La Cañada (3.2 ק"מ) וב-La Reserva Golf Club (4.6 ק"מ), כך שלתושבים שלושה מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה. Santa María Polo Club במרחק 0.9 ק"מ מארח טורנירים בינלאומיים בעונת הקיץ ומושך מבקרים לאזור מדי שנה. בתוך המתחם עצמו, בריכת השחייה החיצונית, הבריכה המחוממת המקורה, חדר הכושר והסאונה מספקים פנאי יומיומי מבלי לעזוב את השטח. מתקני טניס ופאדל נפוצים בשכונות הרחבות של Sotogrande, וספורט ימי פועל מהמרינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL